ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 955-157/2018 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům č.p. 361, Příbram pod Bukovou horou, na pozemku a přístup přes pozemek jiných vlastníků - věcné břemeno cesty, chůze a jízdy, krajní část bytovky řadového domu, čtyřdům, oc. neužívaný, odpojený od zdrojů Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Děčín, obec Verneřice, k.ú. Verneřice Adresa nemovité věci: Příbram 361, 407 25 Verneřice Vlastnické údaje: SJM Štěpánek Ivo a Štěpánková Miluše, podíl 1 / 1 Štěpánek Ivo, Příbramská 335, 407 25 Verneřice Štěpánková Miluše, Příbram 361, 405 02 Verneřice OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Exekutorský úřad Děčín, RČ/IČO: 66254949, pan Mgr. Zdeněk Pánek Prokopa Holého 130/15, 405 02 Děčín IV-Podmokly ZHOTOVITEL : Ing. Zdeněk Ješeta Adresa zhotovitele: Thunská 1810/7 b, 405 02 Děčín 6 IČ: 104 099 21 DIČ: CZ6205060400 ÚČEL OCENĚNÍ: Určení obvyklé ceny pro exekuční řízení č.j. 112 EX 2526/09-89 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA URČENÁ 550 000 Kč ( ze SJM 275.000,- Kč) Stav ke dni : 13.12.2018 Datum místního šetření: 13.12.2018 Za přítomnosti: samostatně s vlastníkem sousedního domu, umožnil prohlídku stejného domu Počet stran: 31 stran Počet příloh: 18 Počet vyhotovení: 2 V Děčíně, dne 14.12.2018 Ing. Zdeněk Ješeta
NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je pro potřeby exekučního řízení ocenit nemovitosti uvedené v příloze LV, včetně jejich součástí a příslušenství, včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými a to cenou obvyklou. Základní pojmy a metody ocenění Administrativní cena dle oceňovací vyhlášky hlavních staveb a pozemků jako pomocná informativní hodnota pro analýzu určení obvyklé ceny. Porovnávací cena se srovnatelnými nemovitými věcmi, úpravou koeficienty odlišnosti podle typu nemovitosti, stavby, pozemky, jednotky dle charakteristických vlastností nemovitostí t.j. plochy užitné, zastavěné, OP, výměry pozemku, celku. Na základě výsledných hodnot určení obvyklé ceny pro exekuční řízení. Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí LV č.529, k.ú. Příbram pod Buk. horou a obec Verneřice Kopie katastrální mapy k.ú. Příbram pod Bukovou horou Mapové podklady a situace na mapě, mapa s KM, ortofotomapa Soulad s územním plánem, případně povodňová mapa Listinná dokumentace, pasport domu není, zaměření vně domu, bez přístupu Dispozice z vedlejšího stejného domu vpravo Fotodokumentace ext. staveb, pozemků Místní šetření-prohlídka a zaměření Srovnatelné obdobné nemovité věci v blízké lokalitě a okolí Místopis Verneřice jsou město v okrese Děčín v Ústeckém kraji. Žije v něm jeho částech přibližně asi 1 100obyvatel. Části obce jsou Čáslav, Loučky, Příbram, Rychnov, Rytířov, a hlavní část Verneřice. Městečko Verneřice v okrese Děčín a náleží pod Ústecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Děčín. Město Verneřice se rozkládá asi šestnáct kilometrů jihovýchodně od Děčína. Jsou v kopcovitém terénu na Bobřím potoce. V obci je pošta, škola, zdravotnické ambulantní zařízení, policie, běžná občanská vybavenost velikosti obce na náměstí u kostela. Obec má veškeré sítě, vodovod, plyn a kanalizace. Okrajové části pouze vodovod a elektro, vlastní jímky. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: okrajová část - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: vlastní sjezd ze živičné silnice obce a dále částečně zpevněná plocha vlastníka středního vpravo RD Celkový popis Neužívaný krajní řadový dům odpojený od zdrojů vodovodu a elektřiny dle rozvaděče a sdělení na - 2 -
domě. Dům bez minimální údržby v původním stavu. Dispozice zjištěná dle zpřístupnění vedlejšího domu. V přízemí vstupní chodba, komora, kotelna na tuhá paliva, hala se středovým jednoramenným schodištěm, v přízemí obývací pokoj s menším kuchyňským koutem, v patře tři pokoje a koupelna s vanou a umyvadlem, WC v přízemí. Půdní prostor bez nadezdívky volný, stavebně neupravený pro účelové využití, odkládací plocha podstřeší. Pozemky pod domy jsou PF ČR, pozemky kolem domu ve vlastnictví p. Dumka, vlastníka jednoho z domů, přístup zajištěn, vlastníci částečně užívají po dohodě pozemky, přístup částečně zpevněná komunikace pod vraty a oplocením od komunikace. Dům je bez příslušenství, pouze zastavěná plocha domem, bez venkovních úprav a porostů, pravděpodobně po dohodě užívaná část pozemku před a za domem, jiného vlastníka. Pouze přípojka vody a elektro, kanalizační jímka nebo septik s přepadem pod komunikaci. Silné stránky Nezjišťovány. Slabé stránky Opuštěný dům bez zdrojů elektro a vody, minimální údržba a bez vytápění snižuje hodnotu nemovité věci - vlhkost, plísně, dřevné prvky a rozvody. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: NE Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí ANO Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace ANO Stavba je na pozemcích jiného vlastníka Komentář: Pro účely ocenění nezjišťována další rizika, omezení a zápisy uvedeny na LV. Pozemek pod domem PF ČR, kolem domu jeden z vlastníků domu řadové zástavby, který po dohodě, nájemní smlouvě umožňuje využití části pozemku jednotlivým vlastníkům bytovek. Ostatní rizika: ANO Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem ANO Stavby dlouhou dobu neužívané Komentář: Objekt není užíván k účelu trvalého bydlení. OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Rodinný dům č.p. 361, neužívaný, odpojený Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací hodnota 1.1. RD č.p. 361, bez pozemku, nemá zásadní vliv na hodnotu budovy OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Název předmětu ocenění: krajní část bytovky řadového domu, čtyřdům, neužívaný, odpojený od zdrojů Adresa předmětu ocenění: Příbram 361-3 -
407 25 Verneřice LV: 529 Kraj: Ústecký Okres: Děčín Obec: Verneřice Katastrální území: Verneřice Počet obyvatel: 1 142 Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území V 1,02 vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a ambulantní zařízení a základní škola) II 1,00 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 1,020 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 1,000 Index polohy i = 1-4 -
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, V -0,02 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,03 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Nezjištěny II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,919 11 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = IT * IP = 0,937 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = IT * IP = 0,919 1. Rodinný dům č.p. 361, neužívaný, odpojený Objekt nebyl v době šetření zpřístupněn, je však obyvatelný, zjištěna zanedbaná údržba. Vybavení a dispozice dle sdělení vlastníka sousední nemovitosti s prohlídkou stejného domu. Stáří s přiměřeným opotřebením, stav zhoršený vzhledem k neužívání, oceněno nákladovým způsobem vyhlášky. Vybavení-popis dle tabulky Číslo Konstrukce a položky vybavení 1 základy 2 zdivo Popis standardu běžné zakládání s izolací (u podsklepených objektů i svislé), vlhkost nepodskl. nefunkční izolace, podstandard zdivo s tepelnou izolační schopností klasického cihelného zdiva z plných cihel tl. 45 cm, monolitický železobeton s tepelnou izolací, jakékoliv výplňové - 5 -
zdivo, smíšené, kámen cihla, standard 3 stropy jakékoliv s rovným podhledem, dřevěné, trámové, betonové bez podhledu, zhoršený stav, standard. prov. 4 střecha jakýkoliv krov běžného provedení a druhu, hlavní střecha sedlová, standard 5 krytina pozinkovaný plech, osinkocementové šablony, živičná svařovaná, zde eternit červený, standard 6 úplné z pozinkovaného plechu bez parapetů oken, část klempířské konstrukce prvků chybí, rozpojeno, vyšší koroze, standard 7 vnitřní omítky vápenné štukové, standard a chybí, hladké, kotelny 8 fasádní omítky vápenné štukové, hrubší a opadané bez povrchu a nátěru, standard, hladké, hrubší, nátěr 9 vnější obklady není sokl z kabřince ani obklad, ani přiznaný sokl z kaámene 10 vnitřní obklady koupelny, vany, WC, kuchyně, malý rozsah, předpoklad 11 schody s jakýmkoliv standardním povrchem, dřev, 1.ramenné 12 dveře hladké plné nebo prosklené, popř. náplňové i chybí 13 okna zdvojená původní dřevěná, vedl. domy plastová 14 podlahy obytných PVC, prkna, a betony, standard, podstandard a původní 15 místností podlahy ostatních místností 16 vytápění keramickou dlažbou keramické dlažby a narušené betony přízemí Předpoklad etážové na tuhá paliva podle komínů, jako vedlejší domy, kotelna vedle zádveří 1.NP 17 elektroinstalace světelný i motorový proud, pojistky 18 bleskosvod nezjištěn 19 rozvod vody původní, neužívaný, odpojený,? použitelný stav 20 zdroj teplé vody původně elektrický zásobník, použitelný? 21 instalace plynu nezjištěn PB, plyn není v lokalitě 22 kanalizace odkanalizování z kuchyně, koupelny, WC, do původní jímky, není veřejná kanalizace 23 vybavení kuchyně sporák plotýnkový el. nebo bez? 24 vnitřní vybavení strohé vybavení původní koupelny spíše podstandard nebo vybavení na konci životnosti 25 záchod standardní splachovací s horní nádrží nebo kombi 26 ostatní nejsou krbová kamna, digestoř?, bez dalšího vybavení =vestavěné skříně, rozvod domácího a veřejného telefonu, odvětrávání prostoru ventilátory, rozvod antén pod omítkou, okenice, mříže Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: 13, typ B zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími - 6 -
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Nemovitá věc je součástí pozemku Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 6,00*10,16 = 60,96 2.NP 6,00*10,16 = 60,96 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná Konstr. výška plocha 1.NP 60,96 m 2 2,85 m 2.NP 60,96 m 2 2,85 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Podezdívka 6,00*10,16*0,25 = 15,24 m 3 1.NP (6,00*10,16)*(2,85) = 173,74 m 3 2.NP (6,00*10,16)*(2,85) = 173,74 m 3 zastřešení 6,00*10,16*3,12/2 = 95,10 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Podezdívka PP 15,24 m 3 1.NP NP 173,74 m 3 2.NP NP 173,74 m 3 zastřešení Z 95,10 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 457,82 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Zdivo S 22,30 100 1,00 22,30 3. Stropy S 8,40 100 1,00 8,40 4. Střecha S 5,20 100 1,00 5,20 5. Krytina S 3,20 100 1,00 3,20 6. Klempířské konstrukce S 0,80 100 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6,20 100 1,00 6,20 8. Fasádní omítky S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnější obklady C 0,40 100 0,00 0,00-7 -
10. Vnitřní obklady P 2,30 100 0,46 1,06 11. Schody P 2,40 100 0,46 1,10 12. Dveře S 3,30 100 1,00 3,30 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností S 1,10 100 1,00 1,10 16. Vytápění S 4,40 100 1,00 4,40 17. Elektroinstalace S 4,10 100 1,00 4,10 18. Bleskosvod P 0,60 100 0,46 0,28 19. Rozvod vody S 3,00 100 1,00 3,00 20. Zdroj teplé vody P 1,80 100 0,46 0,83 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 22. Kanalizace S 2,80 100 1,00 2,80 23. Vybavení kuchyně P 0,50 100 0,46 0,23 24. Vnitřní vybavení P 5,10 100 0,46 2,35 25. Záchod S 0,40 100 1,00 0,40 26. Ostatní C 3,60 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 88,65 Koeficient vybavení K4: 0,8865 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 1 975,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8865 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1920 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 837,84 Plná cena: 457,82 m 3 * 3 837,84 Kč/m 3 = 1 757 039,91 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 80 = 62,5 % Koeficient opotřebení: (1-62,5 % / 100) * 0,375 Nákladová cena stavby CSN = 658 889,97 Kč Koeficient pp * 0,919 Cena stavby CS = 605 519,88 Kč Rodinný dům č.p. 361, neužívaný, odpojený - zjištěná cena = 605 519,88 Kč Tržní ocenění majetku 1. Porovnávací hodnota 1.1. RD č.p. 361, bez pozemku, nemá zásadní vliv na hodnotu budovy Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 90,70 m 2 Obestavěný prostor: 453,75 m 3 Zastavěná plocha: 60,45 m 2 Plocha pozemku: 61,00 m 2-8 -
Srovnatelné nemovité věci: Název: Rodinný dům 001 Lokalita: Merboltice Popis: Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Užitná plocha: 150,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Poloha, využitelnost, komunikace 1,00 K3 Provedení a vybavení, napojení na sítě 1,00 K4 Celkový stavebně technický stav 1,00 K5 Vliv pozemku 0,95 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Nabídka RK Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC 950 000 150,00 6 333 0,86 5 446 Název: Rodinný dům 002 Lokalita: Verneřice-Rytířov Popis: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Užitná plocha: 240,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Poloha, využitelnost, komunikace 0,95 K3 Provedení a vybavení, napojení na sítě 1,00 K4 Celkový stavebně technický stav 1,00 K5 Vliv pozemku 0,95 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Nabídka RK Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC 2 390 000 240,00 9 958 0,77 7 668 Název: Rodinný dům 003 Lokalita: Verneřice Nádražní Popis: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Užitná plocha: 150,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Poloha, využitelnost, komunikace 0,90 K3 Provedení a vybavení, napojení na sítě 1,00 K4 Celkový stavebně technický stav 1,00 Zdroj: Nabídka RK - 9 -
K5 Vliv pozemku 0,95 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. KC Upravená j. cena [Kč/m 2 ] 1 750 000 150,00 11 667 0,73 8 517 Název: Rodinný dům 004 Lokalita: Verneřice-Rychnov Popis: Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Užitná plocha: 404,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Poloha, využitelnost, komunikace 0,95 K3 Provedení a vybavení, napojení na sítě 1,00 K4 Celkový stavebně technický stav 1,00 K5 Vliv pozemku 0,95 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Nabídka RK Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC 2 500 000 404,00 6 188 0,77 4 765 Název: Rodinný dům 005 Lokalita: Těchlovice Popis: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Užitná plocha: 195,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Poloha, využitelnost, komunikace 1,00 K3 Provedení a vybavení, napojení na sítě 1,00 K4 Celkový stavebně technický stav 1,00 K5 Vliv pozemku 0,95 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Nabídka RK Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC 950 000 195,00 4 872 0,86 4 190 Název: Rodinný dům 006 Lokalita: Valkeřice Popis: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Užitná plocha: 320,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 Zdroj: Nabídka RK - 10 -
K2 Poloha, využitelnost, komunikace 0,90 K3 Provedení a vybavení, napojení na sítě 1,00 K4 Celkový stavebně technický stav 1,00 K5 Vliv pozemku 0,95 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. KC Upravená j. cena [Kč/m 2 ] 1 550 000 320,00 4 844 0,73 3 536 Název: Rodinný dům 007 Lokalita: Habartice Popis: Dle přílohy a nabídky z databáze RK, cena požadovaná upravená koeficienty odlišnosti. Užitná plocha: 478,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Poloha, využitelnost, komunikace 1,00 K3 Provedení a vybavení, napojení na sítě 1,00 K4 Celkový stavebně technický stav 1,00 K5 Vliv pozemku 0,95 K6 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Nabídka RK Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC 770 000 478,00 1 611 0,86 1 385 Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Minimální jednotková porovnávací cena 1 385 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 5 072 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 8 517 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Průměrná jednotková cena 5 072 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 90,70 m 2 Výsledná porovnávací hodnota REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 460 030 Kč 1. Rodinný dům č.p. 361, neužívaný, odpojený 605 519,90 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Šestsetpěttisícpětsetdvacet Kč 605 519,90 Kč 605 520,- Kč - 11 -
Cena zjištěná dle cenového předpisu 605 520 Kč slovy: Šestsetpěttisícpětsetdvacet Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací hodnota 1.1. RD č.p. 361, bez pozemku, nemá zásadní vliv na hodnotu budovy 460 030,40 Kč Porovnávací hodnota 460 030 Kč Obvyklá cena určená 550 000 Kč ( ze SJM 275.000,- Kč) slovy: Pětsetpadesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.9.14 Závěr Obvyklou hodnotu nemovité věci, neužívaného, opuštěného domu řadové zástavby bez připojení na zdroje, bez vytápění a trvalého nebo občasného dozoru, bez vlastního pozemku a pozemku kolem domu, určuji ve výši cca 550.000,- Kč; cena může být upřesněna po zpřístupnění nemovité věci. Nepředpokládá se vyšší hodnota vzhledem k stavu při místním šetření a sdělení vlastníků sousedních nemovitostí a pozemků. V Děčíně 14.12.2018 Ing. Zdeněk Ješeta Thunská 1810/7 b 405 02 Děčín 6 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 28.5.2001, č.j. Spr. 3454/2001 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 955-157/2018 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 955/2018. - 12 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Kopie výpisu z KN, LV č. 529, k.ú. Příbram pod Bukovou horou 5 Kopie katastrální mapy, k.ú. Příbram pod Bukovou horou a obec 1 Verneřice Ortomapy s KM, povodňová mapa, ÚP 1 Fotomapa 1 Situace na mapě obce 1 Fotodokumentace 2 Srovnatelné nemovité věci 7-13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
Pozemek st.p.č. 154 - PF ČR - 17 -
Pozemek p.č. 188/2, přístup - Dumkovi, právo cesty ostatní - 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -