ZNALECKÝ POSUDEK č. 4009-106-2014 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemků v katastru obce Bechlín, katastrální území Bechlín, okres Litoměřice, kraj Středočeský Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 10, Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12 Praha 6 Účel znaleckého posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovité věci Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 10.10.2014 znalecký posudek vypracoval: Znalecký a expertní institut Praha, s.r.o. Jan Čech Na Vlastním 2316/7 Českobrodská 46 130 00 Praha 3 190 12 Praha 9 Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu a 18 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Praze 13.10.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nemovité věci, pozemků v katastru obce Bechlín, k.ú. Bechlín, okres Litoměřice, kraj Středočeský. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Bechlín 411 86 Bechlín Kraj: Ústecký Okres: Litoměřice Obec: Bechlín Katastrální území: Bechlín Počet obyvatel: 1 257 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 10.10.2014 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zjištění obvyklé ceny nemovitosti Obvyklá cena ( 2, odst. 1 zák.č.151/97 Sb.) se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby, v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího ani kupujícího, ani vlivy osobní obliby. 5. Vlastnické a evidenční údaje Martin Doležal, náměstí starosty Pavla 44, 272 01 Kladno 6. Dokumentace a skutečnost Pozemky ve zjednodušené evidenci nemají snímek katastrální mapy. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění jsou zemědělské pozemky. Pozemky - parcely původ Pozemkový katastr, jsou ve zjednodušené evidenci. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 2 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Předmětem ocenění jsou pozemky ve zjednodušené evidenci, obec a katastrální území Bechlín, okres Litoměřice. Pozemky nemají katastrální mapu, pozemky nebylo možné místně identifikovat. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2-3 km: -3 % vlivem imisního zatížení - při středním znečištění: -5 % Celková úprava ceny: 32,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] PK 704 10 411 462,00 5,17 32,00 6,82 3 150,84 12 110 1 196,00 4,03 32,00 5,32 6 362,72 PK 708/1 10 411 1 097,00 5,17 32,00 6,82 7 481,54 PK 1060/1 10 100 401,00 14,57 32,00 19,23 7 711,23 10 110 143,00 13,46 32,00 17,77 2 541,11 PK 1112/1 10 100 3 643,00 14,57 32,00 19,23 70 054,89 10 110 3 340,00 13,46 32,00 17,77 59 351,80 PK 1357/4 10 100 2 432,00 14,57 32,00 19,23 46 767,36 12 312 5 435,00 4,07 32,00 5,37 29 185,95 12 313 194,00 3,68 32,00 4,86 942,84 PK 2063/1 12 110 723,00 4,03 32,00 5,32 3 846,36 PK 2063/2 12 110 881,00 4,03 32,00 5,32 4 686,92 PK 2178 12 110 651,00 4,03 32,00 5,32 3 463,32 12 152 74,00 2,64 32,00 3,48 257,52 PK 2294 12 110 1 162,00 4,03 32,00 5,32 6 181,84 PK 2621 12 110 1 237,00 4,03 32,00 5,32 6 580,84 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 23 071,00 m2 258 567,08 Pozemky - zjištěná cena = 258 567,08 Kč - 3 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 258 567,10 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 258 567,10 Kč Celkem 258 567,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 258 567,10 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 258 570,- Kč slovy: Dvěstěpadesátosmtisícpětsetsedmdesát Kč Zjištění obvyklé ceny nemovitosti ------------------------------------------------ Metodika, Rekapitulace zjištěných cen --------------------------------------- Zjištění obvyklé ceny nemovitosti je obecně stanovena na základě hodnot zjištěných Nákladovou (reprodukční), výnosovou a porovnávací metodou. Nákladová cena nemovitosti - pozemku se nezjišťuje, pouze u staveb. Výnosová cena se nezjišťuje, neboť nejsou známy výnosy z případné zemědělské činnosti na oceňovaných pozemcích. Porovnávací cena nemovitosti bude zjištěna porovnáním aktuálně nabízených zemědělských pozemků v okolní lokalitě. Zemědělské pozemky se nabízejí v rozličných cenách, v závislosti na poloze předmětného pozemku a dále jeho kvalitě. Přesto se nabídkové ceny pohybují převážně v rozpětí 10,- až 15,- Kč/m 2, resp. 12,- až 15,- Kč/m 2. Jelikož oceňované pozemky nebylo možné identifikovat, je zjištěna průměrná cena 1 m 2 pozemku z celkové ceny všech pozemků, zjištěné na základě jejich bonity (kódu BPEJ). Průměrná cena: 258.570,- Kč : 23.071 m 2 = 11,21 Kč/m 2 Zjištěná průměrná cena pozemků byla zjištěna v cenovém rozpětí porovnávacích cen zemědělských pozemků. Porovnávací cena pozemků činí 258.570,- Kč - 4 -
slovy: Dvě stě padesát osm tisíc pět set sedmdesát Kč Klady poměrně velká výměra zemědělských pozemků Zápory pozemky nebylo možné místně identifikovat Zjištění obvyklé ceny nemovitosti --------------------------------------------- Zjištění obvyklé ceny nemovitosti je provedeno v úrovni porovnávací ceny nemovitosti, tj. 258.570,- Kč, zaokrouhleně 260.000,- Kč Obvyklá cena nemovitosti byla zjištěna ve výši 260.000,- Kč slovy: Dvě stě šedesát tisíc Kč V Praze 13.10.2014 Jan Čech Českobrodská 46 190 12 Praha 9 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.3. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 8.1.1993 pod č.j. Spr. 1151/92 pro základní obor ekonomika, odvětcí ceny a odhady se zvl. specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4009-106-2014 znaleckého deníku. - 5 -
50 25'18.1"N 14 19'22.5"E Mapy Google https://www.google.cz/maps 1 z 1 4.12.2014 15:34
50 24'45.6"N 14 19'42.4"E Mapy Google https://www.google.cz/maps 1 z 1 4.12.2014 15:27
50 24'52.0"N 14 20'40.5"E Mapy Google https://www.google.cz/maps 1 z 1 4.12.2014 15:25
50 24'52.0"N 14 20'40.5"E Mapy Google https://www.google.cz/maps 1 z 1 4.12.2014 15:19
50 25'38.8"N 14 20'43.5"E Mapy Google https://www.google.cz/maps 1 z 1 4.12.2014 15:11
50 25'43.2"N 14 20'21.9"E Mapy Google https://www.google.cz/maps 1 z 1 4.12.2014 15:08
50 25'38.8"N 14 20'25.2"E Mapy Google https://www.google.cz/maps 1 z 1 4.12.2014 14:59
50 25'34.4"N 14 20'52.3"E Mapy Google https://www.google.cz/maps 1 z 1 4.12.2014 15:04