ČVUT v Praze MODEL SENIOR HOUSING MICHAL KOHOUT DAVID TICHÝ ZITA PROSTĚJOVSKÁ PETR KALČEV MARCH 20
TARGET GROUP CHARACTERISTICS People older than 65 years (today spending 36,6% of their income on housing) Form.81% of the population, i.e. 1,768 mil. people (CSO, 2015) 39.12 % share of the single person households (MLD, 2015)
Social Sustainability Social concept of housing Housing environment Quality Optimal location in respect to community centre PROJECT OBJECTIVES Economic Adequacy Investment costs returnability Operational costs incl. maintenance Rent Energy Economy Energy efficiency class A and B Building construction and elements Heating systems Ventilation system Utilitzation of alternative energy resources
BEST PRACTICE EXAMPLES Analysis of 18 examples (western and middle Europe) Comparative criteria: number of units and their mix, unit size and composition, inside and outside circulation areas, auxiliary spaces, typological mix, brutto/netto coeficient TOFTEHAVEN Vilhelm Lauritzen Arkitekter 2004 DNK, Ballerup 55.734114, 12.3556 POPIS nová budova: 20 jednotek s prostornou společnou kuchyní; venkovní společný dvorek, do něhož se obrací stávající jídelna + přestavěné jednotky v křídle pro osoby trpící Alzheimerovou chorobou: garsonky 35-36 m2 a dvoupokojové byty každá jednotka: kuchyňský kout, koupelna a dále terasa, balkon nebo zahrádka, bezbariérová podlahová plocha: 1 450 m2 novostavba, 3 000 m2 konverze 1NP NÍZKOPODLAŽNÍ VARIANTA VÍCEPODLAŽNÍ VARIANTA 2003 AUT_THALGAU DNK_BALLERUP VILHELM LAURITZEN 2004 DNK_SKANSALYET II Ø HODNOT * realizovaných projektů (bez vzorových projektů) Počet jednotek HPP (včetně pavlače) ČPP ČPP z HPP [%] ČPP byty ČPP byty z HPP [%] soukromé vnitřní * soukromé venkovní * Komunikace * sdílené vnitřní * sdílené venkovní * 1097,2 758,4 69,1 689,1 62,8 689,1 66 0 69,3 206,1 43,07 4,13 0,00 4,33 12,88 1581 10 77,2 847 53,6 847 57,6 7,9 145 12,8 20 42,35 2,88 11,40 7,25 0,64 1467,2 15,5 83,5 738,2 50,3 738,2 111,6 432,6 54,6 0 20 36,91 5,58 21,63 2,73 0,00 82,0 50,0,9 1,1 5,1 375,5 397,2 54,9 40,6 4,8 13,3 7,6 8,8
Low-rise Character HOLEŠOVICE HOLEŠOVICE ø šířek ø parcel šířek parcel v ø hloubek v ø hloubek parcel parcel v v BUILDING LOTS ANALYSIS hlavní hlavní hmoty hmoty vedlejší vedlejší hmoty hmoty nebo okapová nebo okapová orientace orientace nebo š tová nebo š tová orientace orientace 25,5 (15 25,5-30) (15-30) 32,7 (21 32,7-65) (21-65),3 (11,3-27) (11-27) 44,7 (29 44,7-65) (29-65) 24 (15 24 - ) (15 - ) 25 ( 25 - ) ( - ) 19,5 (14 19,5 - ) (14 - ) - - 14,3 (13 14,3 - ) (13 - ),5 (,5-23) ( - 23) - - 25,3 Medium-rise (13 25,3-45) (13-45) 40 ( 40-63) ( - 63),4 (13,4-24) (13-24) Character 53,3 (41 53,3-63) (41-63) 23,9 ( 23,9-35) ( - 35) (20-24) (20-24) 15,3 (13 15,3 - ) (13 - ) 34,7 ( 34,7-70) ( - 70) 14,3 (13 14,3 - ) (13 - ),5 (,5-35) ( - 35) 21,2 (13 21,2-45) (13-45),5 (,5-65) ( - 65),1 (11,1 - ) (11 - ) 40,2 ( 40,2-70) ( - 70) Vesnická struktura - Libomyšl Bloková struktura - Praha- Holešovice 50 15 23 23 30 30 43 21 66 82 37 32 15 12 26 23 46 34 26 19 18 19 34 11 21 57 45 5 77 26 15 13 18 18 29 30 29 29 35 13 30 21 45 38 35 26 23 15 18 35 29 13 13 13 23 13 14 35 21 56 14 29 65 13 39 63 24 40 43 20 27 21 20 11 24 15 41 24 13 14 70 13 14 14 14 14 48 LIBOMYŠL ø šířek parcel v ø hloubek parcel v hlavní hmoty nebo okapová orientace vedlejší hmoty nebo š tová orientace 21 ( - 26) 74 (66-82) 12 34,2 (15-50) 21 43-23,2 (18-34) 106,5 (48-5) - 30,5 (15-46),7 ( - 34) 67 (57-77) 11 33 (21-45) ( - 34) 72,6 (43-5) 11,5 (11-12) 31,4 (15-50) HOLEŠOVICE ø šířek parcel v ø hloubek parcel v hlavní hmoty nebo okapová orientace vedlejší hmoty nebo š tová orientace 25,5 (15-30) 32,7 (21-65),3 (11-27) 44,7 (29-65) 24 (15 - ) 25 ( - ) 19,5 (14 - ) - 14,3 (13 - ),5 ( - 23) - 25,3 (13-45) 40 ( - 63),4 (13-24) 53,3 (41-63) 23,9 ( - 35) (20-24) 15,3 (13 - ) 34,7 ( - 70) 14,3 (13 - ),5 ( - 35) 21,2 (13-45),5 ( - 65),1 (11 - ) 40,2 ( - 70)
integrated into present fabric MODEL PARAMETERS Scale of Locality 63 m 23 m 25 m 30 m Low-rise character Medium-rise character
MODEL PARAMETERS Scale of House social parameters - group size cca up-to 25, resp. 35 inhabitants spatial parameters - accessibility - private spaces - shared inner spaces - shared outside spaces - other facilities typological parameters - flat layout - choice of suitable typology
MODEL PARAMETERS Scale of Flat unit numbers and categories (8+8), 20 (12+4+4) unit standard - public ordinance no. 398/2009 Sb. on building accessibility - adjusted accessibility according to SFHD - standard unit mix of units types (living room, bathroom, bedroom, terrace )
MODEL PARAMETERS Scale of Room principles of room s size room s universality principles of room s furnishings