ZNALECKÝ POSUDEK. č. 134/7224/2015

Transkript

1 ! ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 134/7224/2015 o obvyklé ceně pozemků čís. parcel 4496/218 a 4496/217 s rodinným domem č.p a příslušenstvím, k.ú. Most II, v ulici Jižní v Mostě, okres Most, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ! ID (Surveyor s Report): 134/7224/2015 LV no.: Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel 4496/218 a 4496/217 s rodinným domem č.p a příslušenstvím, k.ú. Most II, v ulici Jižní v Mostě, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Jižní 3149, Most GPS: N, E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavby: rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. 4496/218 a / Appurtenances: Nemovité příslušenství: přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, opěrné zdi, bazén, okrasné rostliny Size: Velikost celke Location in the town: Poloha v obci: západní část Mostu (Výstavba) Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha Infrastructure: Infrastruktura úplná občanská vybavenost Unit price: Jednotková cena Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitá věc: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: 228 Resident area: Bytové plochy: 200 Storage area: Skladové plochy: 859 m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: 4276 Kč/ m 3 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): 2008 Cost: Náklady: 5 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč % - ) 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č jsou ve vlastnictví Libora Koudelky, bytem Jižní 3149, Most Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno následujícími omezeními: - 4x zástavní právo exekutorské, - 1x zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, - 2x zástavní právo smluvní - 2x zahájení exekuce, - 1x rozhodnutí o úpadku, - 4x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních viz část C listu vlastnictví č v příloze. Stanovená obvyklá cena nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno: - 4x zástavní právo exekutorské, - 1x zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, - 2x zástavní právo smluvní Další zástavní práva jsou uvedena v části C listu vlastnictví č pro k.ú. Most II v příloze tohoto posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená zástavní práva evidovaná na listu vlastnictví č , k.ú. Most II. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p je v katastru nemovitostí evidován jako stavba se způsobem využití rodinný dům. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům neobýván. Předpokládaný způsob využití je rodinný dům, tedy v souladu s katastrem nemovitostí. Dům je novostavbou, v roce 2008 bylo vydáno kolaudační rozhodnutí čj., zn.: SÚ 3113/ Ša ze dne 25.září 2008, nabytí právní moci , které dosud není evidované v Katastru nemovitých věcí. Weak points / slabé stránky: - mírně svažitý pozemek zahrady - další investice na dokončení venkovních úprav, venkovních omítek domu, venkovního bazénu, vybavení kuchyně a vnitřních dveřních křídel Strong points / silné stránky: - dům je novostavbou, - atraktivní, velmi žádaná, klidná lokalita - dobrá dostupnost do centra Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Most II a obec Most, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Most II a obec Most, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě d/ údaje archivu Stavebního úřadu Most Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne za účasti vlastníka Libora Koudelky. - ) 3 -

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Most II Kód obce: Název obce: Most Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0425 Název okresu: Most Název kraje: Ústecký Poloha v obci: obytná zóna s úplnou infrastrukturou, západní část Mostu Infrastructure / infrastruktura: Statutární město Most se nachází v Ústeckém kraji, se svými více než 67 tisíci obyvatel (67332 obyvatel) patří mezi větší města kraje. Město Most je bývalým okresním městem, od roku 2000 je statutárním městem. Město Most je vzdáleno zhruba 45 km od krajského města Ústí nad Labem, vzdálenost od Prahy je zhruba 85 km. Ve vzdálenosti 20 km od města je napojení na dálnici D8. Město má úplnou občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, katastrální úřad, základní škola, mateřská škola, střední a vysoká škola, zdravotnická zařízení, pošta, nákupní centra, obchody, restaurace apod.). Po dopravní stránce je město dobře dostupné silniční a železniční dopravou. Města Most, Litvínov a okolní obce spojuje městská hromadná doprava. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v západní části Mostu (Výstavba) v atraktivní a velmi žádané lokalitě, v těsném blízkosti centra města, v části zastavěné převážně novými rodinnými vilami a domy. Nemovité věci jsou přístupné z ulice Jižní, veřejně přístupného pozemku čís. parcely 4496/8, k.ú. Most II, (ostatní plocha - ostatní komunikace, vlastník Statutární město Most). Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 3149: Rodinný dům č.p je stavba situovaná na pozemku čís. parcely 4496/218, k.ú. Most II. Dům je osazen do svažitého terénu, s nepravidelným půdorysem, tvar osmi a šestiúhelníku. Dispoziční řešení: Jedná se o podsklepený rodinný dům, se suterénem, přízemím a podkrovím, s bytem o velikosti 7+1 s příslušenstvím (4+1 v přízemí, v podkroví další 3 obytné místnosti, v suterénu prostory skladu, kotelny a dvou garáží). V 1. PP (suterénu) rodinného domu se nachází dvě garáže pro parkování dvou osobních automobilů, sklad, kotelna, dvě místnosti sklepa, chodba, v 1. NP (přízemí) se nachází předsíň, šatna, koupelna se záchodem, chodba, čtyři obytné místnosti, terasa ve 2. NP (podkroví) se nachází tři obytné místnosti, koupelna se záchodem, chodba. Konstrukční řešení a vybavení domu: Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, svislé nosné konstrukce jsou zděné z pórobetonu a z betonových tvárnic, střešní konstrukce je členitá sedlová, dřevěná trámová, krytina je pálená glazovaná, klempířské konstrukce jsou úplné, stropy jsou z železobetonových panelů PARTEK, vnitřní omítky jsou vápenné, venkovní základní hrubá, schody jsou ocelové točité, dveře vnitřní jsou dřevěné, venkovní vstupní plastové, garážová vrata jsou plastová, okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem, podlahy jsou betonové opatřené keramickou dlažbou, plovoucí dřevěnou podlahou, v kuchyni, koupelně a na záchodě opatřené keramickou dlažbou, v domě jsou rozvody vody, kanalizace, elektrického proudu a zemního plynu, topení je ústřední podlahové, s možností vybudování krbu, zdroj teplé vody je lokální. Stáří a stavební stav: Dle zjištění z archivu Stavebního úřadu v Mostě je dům kolaudován od roku 2008, jeho stáří bylo stanoveno na 7 let. V průběhu posledních dvou let je dům nevyužíván, některé zařizovací předměty v domě byly v důsledku několika vloupání odcizeny, jako např. krytky zásuvek a vypínačů, některá dveřní křídla, kryty svítidel, plynový kotel, vodovodní baterie u umyvadel. V souvislosti s nedodělky uvedenými v kolaudačním rozhodnutí chybí dokončení venkovních omítek, zpevněných ploch nájezdů, oplocení, terénních úprav kolem domu a dokončení venkovního bazénu. - ) 4 -

5 Pozemky: Pozemek čís. parcely 4496/218, k.ú. Most II, o výměře 228 je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn stavbou č.p Pozemek čís. parcely 4496/217, k.ú. Most II, o výměře 478 je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha. - ) 5 -

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena pozemků čís. parcel 4496/218 a 4496/217 s rodinným domem č.p a příslušenstvím, k.ú. Most II, v ulici Jižní v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, zapsaných na listu vlastnictví č pro k.ú. Most II, obec Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 11. května 2015 celkem Slovy: Třimilionyjednostotisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi ,- Kč Výpis všech práv a závad evidovaných v části C listu vlastnictví č je uveden v posudku v bodě Restricting conditions / omezující podmínky. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č , neboť ta dražbou zaniknou a nemají tedy vliv na cenu. Nebyla zjištěna žádná omezení evidovaná na listu vlastnictví č , která dražbou nezaniknou. ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 134/7224/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 15. května ) 6 -