ALFA znalecká s. r. o. Slovenská 1085/1a, 702 00 Ostrava - Přívoz, zapsaná do OR vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 29197 ZNALECKÁ ZPRÁVA o přezkoumání projektu přeměny rozdělení Bytového družstva Bejdová dle ustanovení zákona č. 125/2008 Sb. OBJEDNATEL: nám. Antonie Bejdové 1795 PSČ 708 00 Ostrava - Poruba IČ 253 77 108 ZHOTOVITEL: ALFA znalecká s.r.o. Slovenská 1085/1A PSČ 702 00 Ostrava Přívoz IČ 277 66 993 POSOUZENO KE DNI: 7. 11. 2014 VYHOTOVENO DNE: 10. 11. 2014 PLATNOST: POČET VYHOTOVENÍ: POČET STRAN: neomezeně 4 ( z toho 1 výtisk pro zpracovatele) 14 (bez příloh)
Prohlášení znaleckého ústavu: Prohlašujeme tímto následující: 1. Nejsme kapitálově ani personálně propojeni s osobou objednatele ani hodnoceného subjektu. 2. Odměna za zpracování ocenění nezávisí na dosažených závěrech nebo stanovených hodnotách. jeho zpracování a které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté skutečnosti. 3. Při zpracování ocenění nebyly shledány žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly tomu, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. 4. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny skutečnosti, které nám byly známy v době jeho zpracování a které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté skutečnosti. V Ostravě dne 10. listopadu 2014 podpis statutárního zástupce znaleckého ústavu 2
Obecné předpoklady a omezující podmínky pro odhad Tento posudek byl zpracován v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní záležitosti, včetně právního předpokladu vlastnického práva. Předpokládá se v návaznosti na podklady a informace objednatele ocenění, že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné zpeněžitelné a že vlastnictví je pravé a čisté od všech zadržovacích práv, služebnosti nebo břemen zadlužení, kromě uvedených objednatelem ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena část posudku, jsou věrohodné, ale nebyly ověřovány ve všech případech. Nebylo dáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. Zpracovatel nebere žádnou zodpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání této zprávy, kde by se zohlednily události a podmínky, které se vyskytnou následně po tomto datu. Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný soulad se všemi platnými aplikovatelnými zákony a předpisy v České republice. Předpokládá se, že mohou být získány nebo obnoveny všechny požadované licence, osvědčení o údržbě, souhlasu povolení nebo jiná legislativní a nebo administrativní oprávnění od kteréhokoliv úřadu nebo soukromé osoby nebo organizace pro jakoukoliv potřebu a použití, z nichž vychází odhad založený v této zprávě. 3
1. ZADÁNÍ... 5 1.1. ÚČEL ZPRACOVÁNÍ... 5 1.2. DEN ROZHODNÝ PRO ZPRACOVÁNÍ... 5 1.3. PODKLADY POUŽITÉ KE ZPRACOVÁNÍ... 5 1.4. MÍSTNÍ ŠETŘENÍ... 6 1.5. AKTUÁLNÍ ÚDAJE VÝPISU Z OBCHODNÍHO REJSTŘÍKU... 6 2. NÁLEZ... 9 2.1. POPIS SITUACE... 9 2.2. IDENTIFIKACE... 9 2.3. ROZHODNÝ DEN PRO ROZDĚLENÍ... 10 3. REKAPITULACE A ZÁVĚR... 11 3.1. ZÁVĚR... 12 4. PŘÍLOHY... 14 4
1. Zadání Znalecký ústav ALFA znalecká s.r.o. (dále jen znalec ) obdržel dne 4. 11. 2014 objednávku Bytového družstva Bejdová se sídlem náměstí Antonie Bejdové 1795, 708 00 Ostrava Poruba, IČ: 253 77 108 ve věci přezkoumání projektu přeměny formou samostatného znaleckého posudku za účelem rozdělení odštěpení se vznikem nového bytového družstva. 1.1. Účel zpracování Účelem zpracování je posouzení ekonomických aspektů Projektu rozdělení odštěpením se vznikem jednoho nového nástupnického bytového družstva. 1.2. Den rozhodný pro zpracování Dnem rozhodným pro posouzení je 7. 11. 2014 (den zpracování projektu přeměny). 1.3. Podklady použité ke zpracování 1. Objednávka. 2. ze dne 7. 11. 2014. 3. Zákon č. 125/2008 Sb., ve znění pozdějších předpisů. 5
1.4. Místní šetření Místní šetření nemuselo být provedeno vzhledem ke skutečnosti, že předmětem posouzení není hodnota nemovitého majetku. Podklady znalci předal a požadovaná vysvětlení poskytl Ing. Martin Drastich, člen představenstva družstva. 1.5. Aktuální údaje výpisu z obchodního rejstříku Datum zápisu: 17. července 1997 Spisová značka: Dr 835 vedená u Krajského soudu v Ostravě Obchodní firma: Bytové družstvo BEJDOVÁ Sídlo: Ostrava-Poruba, A. Bejdové 1795, PSČ 70800 Identifikační číslo: 253 77 108 Právní forma: Družstvo Předmět podnikání: Předmětem činnosti družstva je provoz bytových i nebytových prostor obytných domů na nám. A. Bejdové 1789, 1792, 1795 a zabezpečování služeb s bydlením, zejména: a) zajišťování správy majetku družstva a provoz bytového fondu včetně společných částí domů a nebytových prostor b) hospodaření se společným majetkem družstva c) pronájem bytů a nebytových prostor d) poskytování služeb spojených s pronájmem Statutární orgán - představenstvo: 6
předseda představenstva: OTMAR SMOLÍK, dat. nar. 18. července 1941 Ostrava - Poruba, A. Bejdové 1792, PSČ 70800 Den vzniku funkce: 5. května 2008 Den vzniku členství: 21. dubna 2008 místopředseda představenstva: Ing. RUDOLF FREYN, dat. nar. 12. dubna 1940 Ostrava - Poruba, A. Bejdové 1795, PSČ 70800 Den vzniku funkce: 5. května 2008 Den vzniku členství: 21. dubna 2008 člen představenstva: JIŘÍ LICHÝ, dat. nar. 15. března 1943 Ostrava - Poruba, A. Bejdové 1795, PSČ 70800 Den vzniku členství: 21. dubna 2008 člen představenstva: LUDĚK STREJČEK, dat. nar. 10. srpna 1942 Ostrava - Poruba, Bejdové 1792 Den vzniku členství: 27. dubna 2004 člen představenstva: Ing. MARTIN DRASTICH, dat. nar. 24. února 1971 Ostrava - Poruba, nám. Antonie Bejdové 1789/3, PSČ 70800 Den vzniku členství: 19. dubna 2011 člen představenstva: LADISLAV PTAŠEK, dat. nar. 29. srpna 1947 Ostrava - Poruba, A. Bejdové 1789/3, PSČ 70800 Den vzniku členství: 19. dubna 2012 Způsob jednání: Představenstvo je oprávněno jednat a rozhodovat o všech 7
záležitostech družstva ve všech věcech. Jménem představenstva jedná navenek předseda představenstva, popř. místopředseda a další člen představenstva. Místopředseda zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti. Právní úkony představenstva, pro které je předepsaná písemná forma, podepisuje za družstvo předseda, popř. místopředseda a další člen ředstavenstva. K podpisům musí být vždy připojeno razítko družstva. Základní členský vklad: Zapisovaný základní kapitál: 350,- Kč 72 100,- Kč 8
2. Nález 2.1. Popis situace Bytové družstvo BEJDOVÁ se sídlem Ostrava Poruba, A. Bejdové 1795, PSČ 708 00, identifikační číslo: 253 77 108, zapsané v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě, oddíl Dr, vložka 835, má zájem realizovat a uskutečnit rozdělení formou odštěpení se vznikem jednoho nástupnického subjektu ve formě bytového družstva a s ohledem na tento záměr vyhotovil ke dni 7. 11. 2014 statutární orgán družstva jako jediné osoby zúčastněné na přeměně Projekt rozdělení odštěpením se vznikem jednoho nového nástupnického bytového družstva. 2.2. Identifikace Rozdělované bytové družstvo Bytové družstvo BEJDOVÁ se sídlem Ostrava Poruba, A. Bejdové 1795 (nově pak 1789/3), PSČ 708 00 identifikační číslo: 253 77 108 zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě v oddíle Dr, vložka 835 právní forma: základní členský vklad: bytové družstvo 350,- Kč 9
Nástupnické bytové družstvo 1792 a 1795 se sídlem Ostrava, Poruba, náměstí Antonie Bejdové 1795, PSČ 708 00 právní forma: bytové družstvo 2.3. Rozhodný den pro rozdělení Dnem rozhodným pro rozdělení je 1. 1. 2014. 10
3. Rekapitulace a závěr Zákon č. 125/2008 Sb. přeměnách obchodních společností a družstev výslovně neupravuje požadovanou strukturu a obsah znalecké zprávy - přezkoumání projektu přeměny bytového družstva, znalec se tedy vyjadřuje k ekonomicko majetkovým a hodnotovým aspektům rozdělení. Znalec konstatuje: 1. Projekt určuje, že každému členu Rozdělovaného bytového družstva, jemuž v důsledku Rozdělení odštěpení se vznikem nového družstva zaniká členství v Rozdělovaném bytovém družstvu a zároveň vzniká členství v Nástupnickém bytovém družstvu, nabude za družstevní podíl v Rozdělovaném bytovém družstvu družstevní podíl v Nástupnickém družstvu 2. Majetková účast každého člena Rozdělovaného bytového družstva a budoucího člena Nástupnického bytového družstva je stanovena v souladu s ust. 320 a 332 odst. 1 Zákona o přeměnách: základní členský vklad a další majetková účast člena Rozdělovaného bytového družstva, jehož členství v Rozdělovaném bytovém družstvu nezaniká, se ve vztahu k Rozdělovanému bytovému družstvu nemění, a tomuto členovi rovněž nevzniká jakákoliv majetková účast v Nástupnickém bytovém družstvu, základní členský vklad a další majetková účast člena Rozdělovaného bytového družstva, jehož členství v Rozdělovaném bytovém družstvu zaniká a jemuž vzniká členství v Nástupnickém bytovém družstvu, pak v Rozdělovaném bytovém družstvu zaniká a tato majetková účast vzniká tomuto členovi ve stejném rozsahu v Nástupnickém bytovém družstvu, tak, jak je uvedeno v bodě 3. 2. Projektu, a rovná se výši, v jaké byla zdrojem financování výstavby nebo jiného pořízení staveb 11
s družstevními byty a družstevními nebytovými prostory a pozemků jimi zastavěnými a s nimi funkčně souvisejícími, které v důsledku Rozdělení odštěpení se vznikem nového družstva přecházejí na Nástupnické bytové družstvo. 3. Účetnictví bylo již rozděleno 1. 1. 2014 a v současnosti jsou vedena 2 účetnictví za dům 1789 a za domy 1792 a 1795). od svého založení má ke každému vchodu své střediskové účetnictví a založen svůj bankovní účet, kde jsou pouze prostředky daného domu. Mezi stávajícím a nástupnickým družstvem není žádný další majetek. 4. Ke dni účinnosti zápisu Rozdělení odštěpení se vznikem nového družstva do obchodního rejstříku přechází na Nástupnické bytové družstvo nemovitost zapsaná u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava v katastru nemovitostí na listu vlastnictví 3817 pro katastrální území Poruba-sever, obec Ostrava, okres Ostrava-město, a to pozemek parc. č. 3620 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova s číslem popisným 1795 bytový dům, se vším příslušenstvím a součástmi a dále pozemek parc. č. 3622 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova s číslem popisným 1792 bytový dům, se vším příslušenstvím a součástmi. 3.1. Závěr Znalec s odvoláním na výše uvedené konstatuje, že podle jeho názoru Projekt rozdělení odštěpením Bytového družstva Bejdová zachovává pro členy Rozdělovaného i Nástupnického bytového družstva veškeré stávající majetkové hodnoty a související práva (zejména výše členského vkladu a členského podílu, práva spojená s členstvím v družstvu a práva spojená s nájmem družstevního bytu) a žádný člen tímto projektem není neoprávněně zvýhodněn ani nezvýhodněn. 12
V Ostravě dne 10. 11. 2014 Zpracovatel: Mgr. Ing. Michal Krč, CSc. soudní znalec v oboru ekonomika Znalecká doložka Dne 20. července 2006 rozhodl ministr spravedlnosti České republiky v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37 / 1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících ve znění pozdějších předpisů o zapsání společnosti ALFA znalecká s.r.o. do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost s rozsahem znaleckého oprávnění pro: - oceňování podniků a jeho částí, - oceňování věcí nemovitých, - oceňování věcí movitých, - oceňování finančního majetku, - oceňování nehmotného majetku a majetkových práv, - oceňování pohledávek a závazků, - oceňování hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, - oceňování fůzí a akvizic, - oceňování investic, - odvětví řízení, plánování a organizace ekonomiky a podniků. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 26-14 znaleckého deníku. podpis statutárního zástupce znaleckého ústavu 13
4. Přílohy 1. Objednávka 2. ze dne 7. 11. 2014 14