DODATEK Č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU

Transkript

1 DODATEK Č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č / 2017 dle Usnesení č.j. 081 EX 53129/ a dle opravného Usnesení č.j. 081 EX 53129/216 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha - východ JUDr. Marcel Smékal, soudní exekutor Sídlo: Michelská 1326/62, Praha 4 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Václav Kunášek, Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák Za zpracování znaleckého posudku je odpovědný a může jej osobně stvrdit a podat žádaná vysvětlení dle 22 odst. 1) zák. č. 36/1967 Sb. v platném znění: Ing. Milan Bálek, jednatel společnosti. Účel dodatku: Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku je vypracován na základě opravného Usnesení č.j. 081 EX 53129/216 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Marcelem Smékalem, dne Dodatek obsahuje: 6 stran Dodatek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno:

2 Obsah dodatku strana A DODATEK Úkol a předmět ocenění Den ocenění Ocenění...4 B REKAPITULACE...5 C ZNALECKÁ DOLOŽKA...6 2

3 A DODATEK 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle opravného Usnesení č.j. 081 EX 53129/216 vydaného dne Usnesením č.j. 081 EX 53129/ ze dne soudní exekutor pro účely provedení exekuce prodejem podílu na nemovitých věcech ve vlastnictví povinného na základě exekučního příkazu č.j. 081 EX 53129/ Jta ze dne rozhodl o přibrání znalce Odhadci a znalci CZ, s.r.o., Přemyslova 1285/38, , Hradec Králové, IČO: do řízení. Citovaným usnesením exekutor ve výroku č. II. uložil znalci povinnost stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí a jejich příslušenství. Vedle specifikovaných nemovitostí soudní exekutor znalci uložil, aby ocenil spoluvlastnický podíl povinného o velikosti id. ¼ na nemovitostech. S ohledem na skutečnost, že soudnímu exekutorovi svědčí pořadí pouze pro ocenění spoluvlastnického podílu povinného o velikosti id. 1/10 na nemovitostech a jejich příslušenství, rozhodl proto tak, že nově má být oceněn pouze spoluvlastnický podíl povinného o velikosti id. 1/10. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/10 na nemovitých věcech: 3

4 Vedlejší stavba: stodola (součástí pozemku parc.č. St. 22). Příslušenství: dřevěné laťkové oplocení vč. brány a kamenné podezdívky, dřevník, zemní sklep ve skále. Inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, studna na pozemku parc.č. St. 22. Součástí pozemků je rostlinstvo: pozemek parc.č. 86/3: okrasné stromy a lesní porost, pozemky parc.č. 82, 83/1, 84/1, 86/4, 86/6 a 86/7: lesní porost. 2 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 3 OCENĚNÍ Po analýze původního znaleckého posudku ze dne konstatujeme, že na ocenění se s ohledem na malý časový rozestup nic nemění. Na tomto místě proto uvádíme pouze nový výpočet ocenění změněného spoluvlastnického podílu povinného ve výši 1/10. Vše ostatní viz původní znalecký posudek. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci Cena ke srovnání [Kč] zdroj poloha Index odlišnosti I O velikost stavby velikost pozemku tech. stav a vybavenost ostatní - svažitost pozemků Upravená cena [Kč] SN ,90 1,00 0,95 1,15 0,90 0, SN ,90 0,95 1,00 1,10 1,00 0, SN ,90 1,00 0,85 1,10 0,90 0, SN ,90 0,90 0,85 1,00 0,60 0, SN ,90 1,00 0,80 0,85 1,00 0, SN ,90 0,95 0,80 1,00 0,50 0, SN ,90 0,95 1,00 1,10 1,10 0, SN ,90 0,90 0,95 1,10 0,60 0, SN ,90 0,95 0,90 1,05 0,95 0, SN ,90 0,95 0,85 0,90 1,00 0, n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota Spoluvlastnický podíl: 1 / Srážka za spoluvlastnický podíl: -40% Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení:

5 B REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/10 na nemovitých věcech: včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění ve výši: ,- Kč slovy: Třicetdevěttisícjednosto korun českých Poznámky: Movité věci, které by tvořily příslušenství nemovitých věcí, nejsou, jejich cena je 0,- Kč. S nemovitými věcmi nejsou podle našeho názoru spojena žádná práva ani závady, jejich cena je 0,- Kč. 5

6 C ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2017 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 6