NEMOVITOST: Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3533/420/2015 6 Rodinný dům - bez nebytových prostor Adresa nemovitosti: Holany 9 / 9, 47101 Katastrální údaje: Kraj Liberecký, okres Česká Lípa, obec Holany, k.ú. Holany, kód k.ú. 640735, LV 112 Ostatní stavby: Stavba technické vybavenosti Pozemky: 239 Vlastník stavby: Pavel Štajgr, Ústí 96, 50791 Stará Paka, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Milada Zourková, Jestřebí 142, 47161 Jestřebí, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Vlastník pozemku: Pavel Štajgr, Ústí 96, 50791 Stará Paka, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Milada Zourková, Jestřebí 142, 47161 Jestřebí, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 12624/09, obj. ze dne 14.10.2015 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 25 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely exekutorského řízení ve věci č. j. 180 Ex 12624/09, obj. ze dne 14.10.2015 Datum místního šetření: 30.10.2015 Datum zpracování : 6.11.2015 Počet stran: 19 stran Počet příloh: 9 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
A) LV č. 112 - rodinný dům č. p. 9 na pozemku parc. č. 239 v Holanech, k. ú. Holany STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1860 změna stavby v r. rekonstrukce v r. 1950 Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Počet obyvatel: 504 Stavebně technický stav stavby: neudržovaná k částečné rekonstrukci Vytápění: lokální - tuhá paliva Energetický průkaz stavby: Není RODINNÝ DŮM Typ PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 6+1 378 / 0 0 279 2 443 268 100,00 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o městys Holany, který se nachází v okrese Česká Lípa, v Libereckém kraji. Městys Holany se nachází deset kilometrů jižně od České Lípy. Městys Holany trvale obývá asi 500 obyvatel. Je zde základní škola vyššího stupně, mateřská škola, sportovní hřiště, úřad městyse. Je zde základní síť obchodů a služeb. V obci je proveden veřejný vodovod, veřejná kanalizace s ČOV. Dopravní spojení autobusové. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Rodinný dům byl zpřístupněn, místního šetření se zúčastnil pan Zourek a paní Milada Zourková, kteří podali znalci všechny potřebné informace. Pan Pavel Štajgr byl řádně a včas obeslán. Místního šetření se bez omluvy nezúčastnil. Předmětem ocenění je samostatně stojící rodinný dům č. p. 9 v Holanech. Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, je bez podsklepení a bez podkroví. Rodinný dům je zděný z kamene a z cihel, tl. zdí 45 cm a více, základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, a klenbové. Krov je sedlový, - 2 -
střešní krytina plechová. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná dvojitá, dovnitř a ven otevíravá, dveře dřevěné hladké plné. Podlahy obytných místností jsou z cementového potěru s povrchem PVC a textilní krytiny. Podlahy ostatních místností jsou z cementového potěru a keramické dlažby. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené a teplé vody a vnitřní kanalizace. Vnitřní vybavení vana, umývadlo a sprchový masážní kout. Záchody jsou splachovací. Příprava teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Sporáky v kuchyních jsou plynové na propan butan s elektrickou troubou. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné štukové. Je instalován bleskosvod. Schodiště je kamenné. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází jeden samostatný byt s úplným příslušenstvím. V 1.N.P. se nachází předsíň, kuchyň, obytná místnost, spíž, komora, WC se sprchovým koutem, prádelna, místnost s elektrickým ohřívačem vody, záchod, koupelna, sklad, schodiště, dřevník a uhelna. V 2.N.P. se nachází předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, pět obytných místností. Nad 2.N.P. se nachází půda. Dle vyjádření p. Zourka a dle nápisu na fasádě rodinného domu byla stavba rodinného domu dána do užívání v roce 1860. V průběhu dosavadního užívání byla po válce v roce 1950 provedena rekonstrukce střechy. V nezjištěném roce byl proveden rozvod studené a teplé vody a koupelny s WC. Příslušenstvím stavby rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky inženýrských síti. Předmětem ocenění je dále stavba technické vybavenosti bez č. p. a č.e., která je umístěna na pozemku parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002. Tato stavba je samostatně stojící, zděná, s pultovou střechou. Slouží jako sklad krmiva a k chovu prasat. Tato stavba je oceněna samostatně. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1860 Dílčí rekonstrukce v r. 1950 Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 238/1 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes pozemek parc. č. 238/1, právně nezajištěn Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 112 Kraj: CZ051 Liberecký Okres: CZ0511 Česká Lípa Obec: 561584 Holany Katastrální území: 640735 Holany Ulice: č.o.: 9 Vlastníci Podíl FO RČ: 821013/3173 Pavel Štajgr Ústí 96, 50791 Stará Paka 1 / 2 FO RČ: 845729/2316 Milada Zourková Jestřebí 142, 47161 Jestřebí 1 / 2 Stavby stavba je součástí pozemku část obce Holany Zemědělská usedlost č.p. 9 na pozemku p.č. 239 ANO Pozemky 239 Pozemková parcela Parcela KN 279 m 2 zastavěná plocha a nádvoří - 3 -
Výpočet věcné hodnoty staveb Rodinný dům je zděný z kamene a z cihel, tl. zdí 45 cm a více, základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, a klenbové. Krov je sedlový, střešní krytina plechová. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná dvojitá, dovnitř a ven otevíravá, dveře dřevěné hladké plné. Podlahy obytných místností jsou z cementového potěru s povrchem PVC a textilní krytiny. Podlahy ostatních místností jsou z cementového potěru a keramické dlažby. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené a teplé vody a vnitřní kanalizace. Vnitřní vybavení vana, umývadlo a sprchový masážní kout. Záchody jsou splachovací. Příprava teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Sporáky v kuchyních jsou plynové na propan butan s elektrickou troubou. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné štukové. Je instalován bleskosvod. Schodiště je kamenné. Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.N.P. 267,55 m 2 186,57 m 2 2.N.P. 267,55 m 2 191,75 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.N.P. chodba 25,86 m 2 1,00 25,86m 2 kuchyň 25,51 m 2 1,00 25,51m 2 pokoj 20,26 m 2 1,00 20,26m 2 spíž 5,38 m 2 1,00 5,38m 2 komora 18,69 m 2 1,00 18,69m 2 záchod se sprchou 3,75 m 2 1,00 3,75m 2 prádelna 7,62 m 2 1,00 7,62m 2 tech. míst. s bojlerem 1,67 m 2 1,00 1,67m 2 WC 1,06 m 2 1,00 1,06m 2 koupelna 9,83 m 2 1,00 9,83m 2 sklad 7,53 m 2 1,00 7,53m 2 schodiště 6,58 m 2 1,00 6,58m 2 sklad dřeva 31,00 m 2 1,00 31,00m 2 sklad uhlí 21,83 m 2 1,00 21,83m 2 1.N.P. - celkem 186,57 m 2 186,57 m 2 2.N.P. chodba 29,23 m 2 1,00 29,23m 2 obývací pokoj+kk 37,27 m 2 1,00 37,27m 2 pokoj 23,22 m 2 1,00 23,22m 2 pokoj 17,79 m 2 1,00 17,79m 2 obývací pokoj 50,20 m 2 1,00 50,20m 2 pokoj 27,45 m 2 1,00 27,45m 2 schodiště 6,58 m 2 1,00 6,58m 2 2.N.P. - celkem 191,75 m 2 191,75 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.N.P. 267,55*3,22 = 861,51 m 3 2.N.P. 267,55*3,50 = 936,43 m 3 Krov 267,55*4,82/2 = 644,80 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 2 442,73 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Popis betonové pásy bez izolace zděné tl. 45 cm a více - 4 -
Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní s rovným podhledem, částečně klenbové krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenné štukové chybí běžné keramické obklady kamenné hladké plné dveře dřevěná dvojitá, dovnitř a ven otevíravá PVC, textilní krytiny keramická dlažba, cementový potěr lokální vytápění na tuhá paliva světelná, třífázová bleskosvod ocelové trubky, studená i teplá voda bojler propan - butan plastové potrubí sporák na tuhá paliva a na PB umyvadla, vana, WC, sprchový kout splachovací rozvod antén Zastavěná plocha [m 2 ] 268 Obestavěný prostor [m 3 ] 2 442,73 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 4 500 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 10 992 292 Stáří roků 155 Další životnost roků 25 Opotřebení % 86,11 Věcná hodnota (VH) Kč 1 526 719 B) Stavba technické vybavenosti na pozemku parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002 Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb stavby technické vybavenosti na pozemku parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002 Předmětem ocenění je stavba technické vybavenosti bez č. p. a č.e., která je umístěna na pozemku parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002. Tato stavba je samostatně stojící, zděná, s pultovou střechou. Slouží jako sklad krmiva a k chovu prasat. Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Stavba technické vybavenosti Přízemní, zděná, pultová střecha 238/2 64,00 m3 1 250 Kč/m3 80 000 Kč 80 % 16 000 Kč Věcná hodnota ostatních staveb celkem 16 000 Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č 239 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 279 m 2 z LV č. 112 pro obec Holany, k. ú. Holany. - 5 -
Vlastníky pozemku jsou v ideálním spoluvlastnickém podílu: 1. Štajgr Pavel, Ústí 96, 507 91 Stará Paka 1/2 2. Zourková Milada, č. p. 142, 471 61 Jestřebí 1/2 U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Na pozemku parc. č. 239 je postavený rodinný dům č. p. 9. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. 239 z LV č. 112 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Vrchovany 2 446 750 000 306,62 0,80 245,30 Mírně svažitý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Holany 1 445 369 000 255,36 0,80 204,29 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na pozemku, zpevněný příjezd. Žandov - Valteřice 851 249 000 292,60 0,80 234,08 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, zpevněný příjezd. Holany 3 395 850 000 250,37 0,80 200,30 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Stružovice 1 698 510 000 300,35 0,80 240,28 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Holany 2 882 850 000 294,93 0,80 235,94 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd Průměrná jednotková cena 226,70 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří 239 279 227 1 / 1 63 333 Celková výměra pozemků: 279 Hodnota pozemků celkem: 63 333 Cena pozemku parc. č. 239 je zahrnuta v ceně rodinného domu zjištěné porovnávací metodou. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 9 v Holanech porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy v Holanech a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu č. p. 9 byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě ve 4. čtvrtletí 2015. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. - 6 -
Výpočet porovnávací hodnoty Předmětem ocenění je samostatně stojící rodinný dům č. p. 9 v Holanech. Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, je bez podsklepení a bez podkroví. Rodinný dům je zděný z kamene a z cihel, tl. zdí 45 cm a více, základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, a klenbové. Krov je sedlový, střešní krytina plechová. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná dvojitá, dovnitř a ven otevíravá, dveře dřevěné hladké plné. Podlahy obytných místností jsou z cementového potěru s povrchem PVC a textilní krytiny. Podlahy ostatních místností jsou z cementového potěru a keramické dlažby. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené a teplé vody a vnitřní kanalizace. Vnitřní vybavení vana, umývadlo a sprchový masážní kout. Záchody jsou splachovací. Příprava teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Sporáky v kuchyních jsou plynové na propan butan s elektrickou troubou. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné štukové. Je instalován bleskosvod. Schodiště je kamenné. Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Zahrádky 650,00 988 6+2 3 800 000 5 846 0,80 4 677 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Chlum 120,00 749 4+1 799 000 6 658 0,80 5 326 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Stvolínky 520,00 1 800 6+2 2 699 000 5 190 0,80 4 152 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Stružnice - Jezvé 180,00 938 2+1, 3+1 1 590 000 8 833 0,80 7 066 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. - 7 -
Zahrádky 174,00 1 275 2 x 3+1 900 000 5 172 0,80 4 138 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a e- lektro. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 9 v Holanech, k. ú. Holany s příslušenstvím a pozemkem parc. č. 239 z LV č. 112 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 4 138 Kč/m 2 do 7 067 Kč/m 2 užitné plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 9 s příslušenstvím a pozemkem parc. č. 239 stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 4 900 Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu - Klidná lokalita v centru obce - Bezproblémové okolí rodinného domu Slabé stránky nemovitosti - Nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví - Stavebně technický stav rodinného domu k částečné rekonstrukci Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 4 900 Kč/m 2 užitné plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 9 srovnávací metodou Jednotková cena užitné plochy rodinného domu: 4 900 Kč/m 2 Podlahová plocha rodinného domu: 378,14 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 378,14 m 2 x 4 900 Kč/m 2 = 1 852 886 Kč Obvyklá cena stavby technické vybavenosti bez č. p. a č. e. na pozemku parc. č. 238/2 z LVč. 10002: 16 000 Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 9 s příslušenstvím, pozemkem parc. 239 z LV č. 112 a stavby technické vybavenosti bez č. p. a č. e. na pozemku parc. č. 238/2 z LV č. 10002 v Holanech, k. ú. Holany činí ke dni odhadu 1 852 886 + 16 000 = 1 868 886 Kč, zaokrouhleno 1 870 000 Kč - 8 -
slovy: jedenmiliónosmsetsedmdesát Kč Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 činí 1 870 000 Kč x 1/2 = 935 000 Kč slovy: devětsettřicetpěttisíc Kč Závěr LV č. 112 a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na nemovitosti rodinného domu č. p. 9 s příslušenstvím, pozemkem parc. 239 z LV č. 112 a stavby technické vybavenosti bez č. p. a č. e. na pozemku parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002 v Holanech, k. ú. Holany, Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, činí ke dni odhadu 935 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 112 - nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na nemovitosti rodinného domu č. p. 9 s příslušenstvím, pozemkem parc. 239 z LV č. 112 a stavby technické vybavenosti bez č. p. a č. e. na pozemku parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002 v Holanech, k. ú. Holany, Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, činí ke dni odhadu 935 000 Kč slovy: devětsettřicetpěttisíc Kč - 9 -
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 112 ze dne 14.10.2015 4 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína 6.11.2015 Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3533/420/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3533/420/2015. - 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
Snímek katastrální mapy - 15 -
Fotodokumentace nemovitosti Kuchyň v 1.N.P. Pokoj v 1.N.P. Sprchovací kout v 1.N.P. WC v 1.N.P. Prádelna v 1.N.P. Koupelna v 1.N.P. WC v 1.N.P. Boiler na TUV - 16 -
Schodiště v 1.N.P. Chodba ve 2.N.P. Kuchyňský kout ve 2.N.P. Ložnice ve 2.N.P. Pokoj ve 2.N.P. Ložnice ve 2.N.P. Pokoj ve 2.N.P. Obývací pokoj ve 2.N.P. - 17 -
Pokoj ve 2.N.P. Dřevník v 1.N.P. Pohled jihozápadní Pohled severozápadní Pohled severovýchodní Pohled jihovýchodní Stavba technické vybavenosti na parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002 - pohled západní Stavba technické vybavenosti na parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002 - pohled severovýchodní - 18 -
Mapa oblasti - 19 -