Ing. Michal Sirový, Jírovcova 1621/19, 370 01 České Budějovice tel. : + 420 603 77 603 1 mail.: info@posudkyodhady.cz www.posudkyodhady.cz ZNALECKÝ POSUDEK č. 2608 09/16 - o odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí tj. spoluvlastnického podílu ve výši id 1/2 pozemku parcela č. 186/30 - orná půda zapsaného na LV 510 pro katastrální území Radimovice u Želce a obec Radimovice u Želče a evidovaných u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor Objednatel posudku : EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická č.p. 780/61 181 00 Praha 8 č.j. 1058/2015-D Účel posudku : Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro Posudek vypracoval : dobrovolnou dražbu Ing. Michal Sirový, znalec Jírovcova 1621/19, 370 01 České Budějovice Datum místního šetření : 12.2.2016 Zohlednění stavu ke dni : 12.2.2016 Datum, ke kterému je provedeno ocenění : 12.2.2016 Oceňovací předpis platný ke dni ke dni ocenění : Vyhláška MF č. 441/2013 Sb. ve znění vyhl. č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ) Zvláštní požadavky objednatele: V Českých Budějovicích dne 23.2.2016 provést ocenění obvyklou cenou dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění zákona č.303/2013 Sb. Tento znalecký posudek obsahuje 17 stran včetně příloh a znalecké doložky a předává se ve dvou vyhotoveních. Jedno vyhotovení archivuje znalec.
2 1. NÁLEZ Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady : 1.1.1 Objednávka EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická č.p. 780/1, 181 00 Praha 8, pod č.j. 1058/2015-D ze dne 11.12.2015 s předáním podkladů mailem 1.1.2 Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem dne 6.11.2015, LV č. 510 A: Vlastník : 1. Bártková Jiřina, Lom č.p. 46, 390 02 Lom 1/2 2. Zemědělská společnost Slapy a.s., č.p. 100, 390 02 Slapy 1/2 B : Nemovitosti : - parcela č. 186/30 - orná půda o výměře 6091 m2 vše v k.ú. Radimovice u Želče a v obci Radimovice u Želče dále viz příloha č. 2 1.1.3 Kopie katastrální mapy vyhotovená znalcem na internetovém katastru nemovitostí dne 12.2.2016 viz příloha č.3 1.1.4 Projektová dokumentace nebyla znalci předložena 1.1.5 Místní šetření - proběhlo na místě samém dne 12.2.2016 v 14:30 hod. za účasti znalce a vlastníka paní Jiřiny Bártkové. Při místním šetření byla provedena prohlídka oceňovaných pozemků a fotodokumentace. 1.1.6 Fotodokumentace - provedena znalcem při místním šetření viz příloha č. 1 1.1.7 Konzultace na Obecním úřadě v obci Radimovice u Želče, kde byly znalci podány dostupné informace o oceňovaných pozemcích. 1.1.8 Konzultace u místních realitních kanceláří ve věci zjištění současného trhu s obdobnými pozemky v lokalitě 1.1.9 Internet zjištění stávajících nabídek rodinných domů na realitních serverech v oceňované lokalitě. Realitní internetové servery www.sreality.cz, www.prolux.cz, www.jihočeskéreality.cz apod. 1.1.10 Odborná publikace Teorie oceňování nemovitostí od Prof. Ing. Alberta Bradáče CSc vydaná v nakladatelství CERM Brno 1.1.11 Metodika oceňování nemovitostí vypracoval VUT Brno - Ústav soudního inženýrství Brno 1.1.12 Vyhláška MF č. 441/2013 Sb. ve znění novel č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ) 1.2 Popis oceňovaného areálu Oceňovaný pozemek parcela č. 186/30 - orná půda se nachází v katastrálním území a v obci Radimovice u Želče jihozápadně od obce Radimovice u Želče mimo zastavěnou část obce vlevo od komunikace vedoucí směrem z obce na obec Lom ve volné zemědělské krajině. Pozemek tvoří volnou nezastavěnou plochu užívanou pro zemědělské účely. Příjezd k pozemku je možný odbočkou ze zmíněné komunikace přes sousední pozemkové parcely. Ocenění je provedeno podle skutečností zjištěných v den zaměření a prohlídky nemovitostí tj. účelu užívání, použité konstrukce, rozsahu prováděné běžné údržby, stáří, vybavení, způsobu provedení a předpokládané životnosti s tím, že stav pozemků vč. příslušenství je znalcem zohledněn ke dni místního šetření tj. 12.2.2016. Stav konstrukcí zakrytých a stáří nemovitostí jsou převzaty z předaných písemných podkladů, ze sdělení zástupce vlastníka a jsou doplněny vlastním odborným odhadem znalce.
3 1.3 Definice pojmů 1.3.1 Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. 1.3.2 Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). 1.3.3 Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. 1.3.4 Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). 1.3.5 Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. Nejčastěji se však stanoví za pomoci technicko hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). 1.3.6 Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). 1.3.7 Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti.
4 1.3.8 Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). 1.3.9 Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. 1.3.10 Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení.
5 2. POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Přehled ocenění : 2.1 Cena zjištěná 2.1.1 Zemědělský pozemek ( 6 ) 2.1.1.1 Parcela č. 186/30 orná půda ( 6 odst. 1-4 ) 2.2 Cena obvyklá 2.2.1 Metodika výpočtu 2.2.2 Rozbor ceny srovnávaných pozemků 2.2.3 Výpočet ceny oceňovaných pozemků indexovou metodou 2.2.4 Ocenění oceňovaných pozemků obvyklou cenou porovnáním 2.3 Rekapitulace a závěr 2.3.1 Cena zjištěná 2.3.2 Obvyklá cena 2.1 Cena zjištěná 2.1.1 Zemědělský pozemek ( 6 ) 2.1.1.1 Parcela č. 186/30 orná půda ( 6 odst. 1-4 ) 2.1.1.1.1 Popis Oceňovaný pozemek parcela č. 186/30 orná půda se nachází v katastrálním území a v obci Radimovice u Želče jihozápadně od zastavěné části obce a vlevo od hlavní komunikace vedoucí směrem na obec Lom ve volné zemědělské krajině. Příjezd k pozemku je možný přes sousední pozemkové parcely. V místě není možnost napojení na inženýrské sítě. Parcela je rovinatá až mírně svažitá jižní orientace, v katastru nemovitostí je evidována jako orná půda, což je v souladu se skutečným stavem a využitím. Neleží v žádném ochranném pásmu ani v zátopové oblasti a je zatížen běžným hlukem, prachem a exhalacemi od okolní dopravy. Dle platného územního plánu obce Radimovice u Želče leží parcela mimo zastavěné území obce bez možnosti výstavby. Obec Radimovice u Želče nemá zpracovánu cenovou mapu stavebních pozemků. 2.1.1.1.2 Výměry pro ocenění Parcela č. 186/30 orná půda má výměru 6091 m2. Kód BPEJ 74600 je stanoven na celé výměře parcely shodný. 2.1.1.1.3 Zařazení pozemku pro ocenění Cena zemědělského pozemku se určí dle 6 vyhl. jako součin jeho výměry a základní ceny upravené. Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití, ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se určí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č.4 této vyhlášky. Jsou-li na pozemku evidovány různé bonitní stupně, cena zemědělského pozemku se určí jako součet dílčích cen jednotlivých částí. Základní cena upravená se určí podle odstavce 1 a upraví se se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 5 této vyhlášky.
6 Základní cena zemědělského pozemku, je-li potvrzeno Pozemkovým úřadem, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován, se určí jako průměrná základní cena v Kč za m 2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedená ve zvláštním právním předpisu, a upraví se včetně zdůvodnění podle přílohy č. 5 této vyhlášky. Cena určená podle těchto odstavců činí nejméně 1 Kč za m 2. 2.1.1.1.4 Ocenění Základní cena 1 m 2 dle přílohy č. 4 : kód BPEJ 74600 6,81 Kč/m 2 Přirážka dle přílohy č. 5 území sousedních obcí obce s 25-50 tis. obyvateli ( pol. 1.5.2 ) + 80 % Základní cena po první úpravě : 6,81 Kč/m 2 x 1,80 = 12,26 Kč/m 2 Srážky dle pol. 2 dle přílohy č. 5 neuplatněno 0 % Základní cena upravená : ZCU = 12,26 Kč/m 2 x 1,00 = 12,26 Kč/m 2 Cena pozemku parcela č. 186/30 orná půda 12,26 Kč/m 2 x 6091 m 2 = 74 675,66 Kč 2.2 Cena obvyklá 2.2.1 Metodika výpočtu Pro zjištění obvyklé ceny vycházel znalec ze znalosti místního trhu s nemovitostmi, z vlastní databáze cen zemědělských pozemků, z konzultace u místních realitních kanceláří / realitní kancelář Remax České Budějovice, realitní kancelář Pokorný reality České Budějovice / a z konzultace na Obecním úřadě v Lomu. Známé prodejní ceny zemědělských pozemků či nabídkové ceny zemědělských pozemků určených k prodeji v lokalitě a okolí byly znalcem porovnány a následně vyhodnoceny z hlediska jejich polohy, atraktivnosti, ekonomické návratnosti, dopravního propojení, kvality bonity půdy, vazby na zbudované inženýrské sítě, druh možné zástavby, přístupové cesty, rozvoje území apod. s oceňovaným pozemkem. 2.2.2 Rozbor ceny srovnávaných pozemků Samostatné zemědělské pozemky srovnatelných výměr určených k zemědělskému využití bez možnosti výstavby na pozemku jsou v současné době v relativní rovnováze mezi nabídkou a poptávkou, i když nejnovější aktuální situace ukazuje na vzrůstající poptávku a nově se objevují signály naznačující výraznější nárůsty poptávky na koupi obdobných pozemků nejenom v této lokalitě. Standardní trh v segmentu zemědělských pozemků není plně vybudován, existují velké rozdíly v prodejních cenách pozemků. Ceny pozemků v této části táborského okresu jsou především odvislé od vlastní polohy pozemku a způsobu využití či možnosti zastavění pozemku. Nejvyšší ceny zemědělských pozemků jsou především v okolí měst či podél bezprostřední návaznosti na přímé komunikační napojení hlavních silnic v rovinatějším terénu. Z pohledu atraktivnosti lokality ( možná komerční využitelnost, infrastruktura, zájem potenciálních kupců apod. ) kde se oceňované pozemky nachází, jde o lokalitu s průměrným zájmem potenciálních kupců. 2.2.3 Výpočet ceny oceňovaných pozemků indexovou metodou Možnou obvyklou cena pozemku lze zjistit např. tzv. indexovou metodou tzn. porovnáním srovnávacího ( pozemek o známé ceně a výměře ) a oceňovaného pozemku
7 na základě indexů ( koeficientů ), které se mezi sebou pronásobí a výsledným indexem se násobí cena srovnávacího pozemku. Srovnávací zemědělský pozemek parcela č. 594/20 orná půda byl před cca půl rokem prodán za cenu 67 555,- Kč. Leží v k.ú. Chrást u Zahořan. Dle platného územního plánu obce není parcela určena k zastavění, leží ve volné krajině mimo zastavěnou část obce a je užíván jako zemědělská půda. Pozemek má výměru 4164 m2. ocenění pozemku indexovou porovnávací metodou a) srovnávací pozemek ( známá cena a výměra ) Poloha srovnávacího pozemku obec Kovářov nedaleko Milevska, mimo zastavěnou část obce, volná zemědělská krajina Popis srovnávacího pozemku mírně zvlněný pozemek, nezpevněný příjezd, nejsou známy omezení užívání pozemku Výměra srovnávacího pozemku VS m2 4164 Cena srovnávacího pozemku CS Kč 67 555,- Jednotková cena srovnávacího pozemku JCS = CS/VS Kč/m2 16,20 Koeficienty pro výpočet indexu A Územní struktura Mimo zastavěnou část obce, nezpevněný příjezd 0.90 B Typ pozemku Zemědělský užívaný k zemědělské prvovýrobě 1.00 orná půda C Třída velikosti obce 0 až 2 tisíc obyvatel 0.40 D Omezení užívání pozemku Žádné 1.20 E Územní připravenost, infrastr. Standardní 0.65 F Speciální charakteristiky Základní cena pozemku dle BPEJ zjištěna váženým průměrem 4,62 Kč/m2 1.00 Celkový index srovnávacího pozemku Is = A x B x C x D x E x F - 0.2808 b) oceňovaný pozemek Poloha oceňovaného pozemku obec Radimovice u Želče, mimo zastavěnou část obce, volná zemědělská krajina Popis oceňovaného pozemku rovinatý až mírně svažitý pozemek, nezpevněný příjezd, nejsou známy omezení užívání pozemku Výměra oceňovaného pozemku m2 6091 Koeficienty pro výpočet indexu A Územní struktura Mimo zastavěnou část obce, nezpevněný příjezd 0.90 B Typ pozemku Zemědělský 1.00 C Třída velikosti obce 0 až 2 tisíc obyvatel 0.40 D Omezení užívání pozemku Žádné 1.20 E Územní připravenost, infrastr. Standardní 0.65 F Speciální charakteristiky Základní cena pozemku dle BPEJ 6,81 Kč/m2 sousedství města s 25-50 tis. obyvateli 1.10 Celkový index srovnávacího pozemku Io = A x B x C x D x E x F - 0.30888 Poměr indexů Pi = Io/Is - 1.10 Jednotková cena oceńovaného pozemku JCC = JCS x Pi Kč/m2 17,82 Cena oceňovaných pozemků Kč 108 541,62 Spoluvlastnický podíl oceňovaného pozemku - 1/2 Cena oceňovaného pozemku parcela č. 186/30 ke dni odhadu Kč 54 270,-
8 2.2.4 Ocenění oceňovaného pozemku obvyklou cenou porovnáním Oceňovaný pozemek je situován v okolí zastavěné části obce Radimovice u Želče ve volné zemědělské krajině. Není zastavěn žádnými movitými či nemovitými stavbami. V lokalitě není možnost napojení na inženýrské sítě. Příjezd k pozemku je možný odbočkou z místní komunikace a přes sousední pozemkové parcely. Na pozemku nejsou žádné trvalé porosty. Z pohledu využitelnosti a atraktivnosti jsou pozemky situovány ve stabilizované lokalitě mimo zastavěnou a zastavitelnou část obce Radimovice u Želče. Z hlediska výnosnosti a atraktivnosti na průměrném místě lokálního významu. Dle sdělení zástupců realitních kanceláří např. realitní kancelář REMAX České Budějovice pana Ševčíka se cena plnohodnotného zemědělského pozemku v této lokalitě může pohybovat v rozmezí 15,- až 20,- Kč/m 2 v závislosti na umístění pozemku, způsobu možného využití a případného omezení v užívání pozemku. Přibližně stejnou cenu, ale s menším cenovým rozpětím uvedl i zástupce realitní kanceláře Pokorný reality s.r.o. pan ing. Pokorný. Oslovené kanceláře shodně uvedly, že prodej pozemků v této lokalitě je ve standardní míře. Za poslední rok se cena pozemků v lokalitě mírně zvýšila, výrazněji cena stoupala pouze u exklusivních pozemků určených pro výstavbu s dobrým výhledem, zajištěným přístupem a plnou existencí a připraveností inženýrských sítí, což není tento případ. U zemědělských pozemků byla situace stabilní s pravidelným nárůstem obvyklých cen. Dle srovnání obvyklé ceny pozemků ve vztahu k ceně zjištěné ( cena dle cenového předpisu ) můžeme na základě zjištěných údajů říci, že cena obvyklá se bude pohybovat podstatně výše než jsou ceny zjištěné. Rozdíly v těchto cenách byly sníženy po vydání oceňovací vyhl. č. 441/2013 Sb. z loňského roku, kdy byly zvýšeny základní ceny zemědělských pozemků vycházející ze stanovené ceny dle BPEJ. Dle výše citovaných důvodů se může obvyklá cena obdobných zemědělských pozemků bez možnosti výstavby pohybovat ve výši okolo 15,- až 20,- Kč/m 2, což dokládá i použitá podpůrná metodika výpočtu obvyklé ceny tzv. indexová metoda, kde je m 2 pozemku č. 186/30 - orná půda oceněn cenou 17,82 Kč. S přihlédnutím k faktům, které uvažovanou cenu objektivně ovlivňují ( pozemek vhodný k zemědělské výrobě, základní cena dle kódu BPEJ ve středním pásmu možného rozpětí, dobrá lokalita, nezpevněný příjezd, menší kupní síla obyvatel ) lze konstatovat, že se obvyklá cena výše oceňovaného pozemku vč. příslušenství může oscilovat nad střední hranicí uvažovaného cenového rozpětí tj. Parcela č. 186/30 orná půda 18,- Kč/m 2 x 6091 m 2 = 109 638,- Kč 2.3 Rekapitulace 2.3.1 Cena zjištěná 2.1.1 Zemědělský pozemek ( 6 ) 2.1.1.1 Parcela č. 186/30 orná půda ( 6 odst. 1-4 ) 74 675,66 Kč Cena zjištěná oceňovaných nemovitostí ke dni odhadu celkem 74 675,66 Kč Cena zjištěná spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 oceňovaných nemovitostí ke dni odhadu celkem 37 337,83 Kč Zaokrouhlení + 2,17 Kč Cena zjištěná spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 oceňovaných nemovitostí ke dni odhadu celkem zaokrouhlená 37 340,- Kč
9 Cena nemovitých věcí tj. spoluvlastnického podílu ve výši id 1/2 pozemku parcela č. 186/30 - orná půda zapsaného na LV 510 pro katastrální území a obec Radimovice u Želče evidovaného u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor zjištěná podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., ve znění novel o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška ) činí ke dni odhadu 37 340,- Kč slovy : třicetsedmtisíctřistačtyřicetkorunčeských 2.3.2 Cena obvyklá 2.2.4 Parcela č. 186/30 orná půda 109 638,- Kč Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí ke dni odhadu celkem 109 638,- Kč Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 oceňovaných nemovitostí ke dni odhadu celkem 54 819,- Kč Zaokrouhlení - 4 819,- Kč Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 oceňovaných nemovitostí ke dni odhadu stanovená znalcem 50 000,- Kč Závěr : 1. Obvyklá cena nemovitých věcí tj. spoluvlastnického podílu ve výši id 1/2 pozemku parcela č. 186/30 - orná půda zapsaného na LV 510 pro katastrální území a obec Radimovice u Želče evidovaného u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor odhadnutá dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů a dle 22 zákona č. 219/2000 Sb. v platném znění činí ke dni odhadu slovy : padesáttisíckorunčeských 50 000,- Kč 2. Závady či jednotlivá práva, kromě omezení vlastnického práva vedeného v katastru nemovitostí, nejsou znalci známa, nebyly znalci povinnými sděleny a dle zjištění se znalce nevyskytují. Hodnota zástavního práva není v odhadnuté obvyklé ceně zohledněna. v Českých Budějovicích dne 23.2.2016 Ing. Michal Sirový Příloha : 1x fotodokumentace 1x kopie výpisu z KN, LV 510, strana 1,4 1x kopie mapy
10 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Předsedy krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 2.června 1999 č.j. Spr. 823/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2608-09/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 09/16. CERTIFIKÁT QEN Znalec je držitelem certifikátu QEN - expert v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí vydaný Certifikačním orgánem Ústavu soudního inženýrství v Brně dne 2.6.2014 pod č.95/107/qen/2014-re. České Budějovice 23. února 2016 Ing. Michal Sirový
11 FOTODOKUMENTACE parcela č. 186/30