ZMĚNA č.6 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU KŘEŠICE POŘIZOVATEL: Městský úřad Litoměřice - úřad územního plánování PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8 1
Název územně plánovací dokumentace - ÚPD: Změna č.6 územního plánu sídelního útvaru Křešice Řešené území: části k.ú. Křešice u Litoměřic, Zahořany u Litoměřic a Nučnice Pořizovatel: Městský úřad Litoměřice - úřad územního plánování Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 odpovědný projektant: Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Živnostenský rejstřík č.žo/011801/92 Zák IČO: 14 938 634 DIČ: 006-380519/032 Zpracovatelský tým: Ing. Stanislav Zeman Ing. Petr Laube - odpovědný projektant - hlavní projektant ZÁZNAM O ÚČINNOSTI SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ ZMĚNU č.6 ÚPN SÚ VYDAL: ZASTUPITELSTVO OBCE KŘEŠICE ČÍSLO JEDNACÍ: 75663/09/ROZ DATUM VYDÁNÍ: 23. 11. 2009 DATUM NABYTÍ ÚČINNOSTI: 9. 12. 2009 JMÉNO A PŘÍJMENÍ, FUNKCE OPRÁVNĚNÉ OSOBY POŘIZOVATELE: ING. VENUŠE BRUNCLÍKOVÁ VEDOUCÍ ODBORU ÚZEMNÍHO ROZVOJE MĚSTSKÉHO ÚŘADU LITOMĚŘICE RAZÍTKO A PODPIS 2
OBSAH: a) Vymezení zastavěného území 4 b) Koncepce rozvoje území města 4 b.1. Ochrana a rozvoj hodnot území 4 c) Urbanistická koncepce 4 c.1. Vymezení zastavitelných ploch 4 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 5 d.1. Doprava 5 d.2. Technická infrastruktura 5 e) Koncepce uspořádání krajiny 5 e.1. Vymezení ploch a stanovení podmínek jejich využití 5 e.2. Ochrana před povodněmi f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 6 f.1. Zastavěné území a zastavitelné plochy 6 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, 7 staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prospěšné stavby 7 h)vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných 7 opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo h.1. Veřejně prospěšné stavby 7 i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části 8 3
a) Vymezení zastavěného území V grafické dokumentaci Změny č.6 územního plánu je uvedena hranice zastavěného území, která vychází z platného ÚPN SÚ Křešice a byla aktualizována v rozsahu území řešeného Změnou č.6 ÚPN SÚ k 15.9.2008. b) Koncepce rozvoje území obce b.1. Ochrana a rozvoj hodnot území Změnou č.6, nedojde k ovlivnění ochrany přírodních, civilizačních, ani kulturních hodnot území. Východně a severně od plochy č.1 se nachází dvě nemovité kulturní památky (socha sv. Jana Nepomuckého r.č.: 42881/5-2461 a socha sv. Donáta r.č.: 43338/5-2460, které nejsou návrhem změny č.6 ÚPN SÚ Křešice dotčeny. c) Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce dlouhodobého územního rozvoje obce Křešice se v rámci Změny č.6 ÚPN SÚ nemění a zůstává i nadále v platnosti dle schváleného ÚPN SÚ. Změna č.6 navrhuje zastavitelné plochy v návaznosti na zastavěné území sídlel Křešice a Zahořany vymezené v rámci ÚPN SÚ a jeho následných změn. Dále je navržena změna využití plochy veřejné zeleně na plochu Smíšené území malých sídel. Tato plocha rozšíří návrhovou plochu C vymezenou v platném ÚPN SÚ. V sídlech Křešice a Nučnice je zapracován návrh protipovodňové ochrany, převzatý dle platného územního rozhodnutí a stavebního povolení. c.1. Vymezení zastavitelných ploch č. plochy k.ú. Využití plochy Prostorové uspořádání 1 Zahořany u Litoměřic Smíšené území malých sídel 1-2 individuální rodinné domy 2 Zahořany u Litoměřic Smíšené území malých sídel 2-5 individuálních rodinných domů 3 Křešice u Litoměřic Smíšené území malých sídel 1 individuální rodinný dům 4 Křešice u Litoměřic, Nučnice Plochy vodní a vodohospodářské - Protipovodňová opatření - 4
d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování d.1. Doprava Základní koncepce dopravy se proti původnímu ÚPN SÚ nemění. Změna č.6 navrhuje dvě nové místní komunikace (D1 zpřístupňující plochu č.3 a D2 zpřístupňující plochu č.2). U plochy č.1, která rozšiřuje stávající plochu C, vymezenou platným ÚPN SÚ, je navržen nový přístup (D3 a D4) do lokality přes plochu veřejné zeleně, tak aby nebyly dotčeny sochy sv. Donáta a sv. Jana Nepomuckého. d.2. Technická infrastruktura Koncepce technické vybavenosti se v důsledku Změny č.6 ÚPN SÚ nemění. Pro potřeby nově vymezených ploch navrhuje Změna č.6 ÚPN SÚ prodloužení stávajících řadů technické infrastruktury - vodovodu (V1 a V2), kanalizace (K1, K2 a K3) a plynovodu (P1). Navržený vodovodní řad bude sloužit zároveň jako zdroj požární vody. Zásobování elektrickou energií bude řešeno napojením ze stávající trafostanice umístěné na jižním okraji sídla Zahořany. e) Koncepce uspořádání krajiny e.1. Územní systém ekologické stability Změna č.6 upřesňuje trasu regionálního biokoridoru, vymezeného nadřazeným ÚPVÚC Litoměřice, propojujícího nadregionální biokoridor řeku Labe s regionálním biocentrem č.34. Do tohoto biokoridoru nezasahuje žádná plocha řešená Změnou č.6 ÚPN SÚ. e.2. Ochrana před povodněmi Změna č.6 ÚPN SÚ Křešice navrhuje podél Labe soustavu protipovodňových opatření (plochy č.4), sloužící k ochraně sídel Křešice a Nučnice na úroveň hladiny Q 20. Tento návrh je převzat z vydaného územního rozhodnutí a stavebního povolení. 5
f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití f.1. Zastavěné území a zastavitelné plochy SMÍŠENÉ ÚZEMÍ MALÝCH SÍDEL (SMS) SM slouží pro bydlení, vybavenost, služby, nerušící živnostenskou a zemědělskou výrobu. Funkční využití vhodné: 1. Obytné budovy s drobnými zařízeními zemědělské výroby. 2. Hospodářská zařízení zemědělského a lesního hospodářství a obytné budovy. 3. Ostatní obytné budovy. 4. Obchodní zařízení, stravovací a ubytovací zařízení. 5. Řemeslnické dílny pro potřeby obyvatel území. 6. Jiné nerušící služby a zařízení drobné výroby. 7. Drobná zařízení správy církevní kultury. 8. Zahradnictví. 9. Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití. 10. Nezbytné plochy technické vybavenosti. 11. Příslušné komunikace. 12. Zeleň liniová a plošná. Nepřípustné využití - Vše ostatní. PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ - PROTIPOVODŇOVÁ OPATŘENÍ Hlavní využití stavby a objekty protipovodňových opatření Přípustné využití zemní hráze - zdi - mobilní hrazení - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - pěší stezky a cyklostezky Nepřípustné využití - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným využitím. 6
g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prospěšné stavby Změna č.6 ÚPN SÚ navrhuje tyto plochy a koridory s možností vyvlastnění: D1 místní komunikace k.ú. Křešice u Litoměřic p.č. 349/3, 344/2, 1039/6, 1040/2 D2 místní komunikace k.ú. Zahořany u Litoměřic p.č. 274/5, 274/6, 874/1 D3 vstup na pozemek k.ú. Zahořany u Litoměřic p.č. 872/2, 56 D4 vstup na pozemek k.ú. Zahořany u Litoměřic p.č. 872/2, 56 V1 vodovodní potrubí k.ú. Křešice u Litoměřic p.č. 349/3, 344/2, 1039/6, 1040/2 V2 vodovodní potrubí k.ú. Zahořany u Litoměřic p.č. 274/5, 274/6, 874/1 P1 plynovodní potrubí k.ú. Křešice u Litoměřic p.č. 349/3, 344/2, 1039/6, 1040/2 K1 kanalizační potrubí k.ú. Křešice u Litoměřic p.č. 349/3, 344/2, 1039/6, 1040/2 K2 kanalizační potrubí k.ú. Zahořany u Litoměřic p.č. 274/5, 274/6, 874/1 K3 kanalizační potrubí k.ú. Zahořany u Litoměřic p.č. 872/2, 56 Pozn.: Uvedená parcelní čísla se vztahují i na podružné evidence (zjednodušená evidence) a budoucí nové parcely vzniklé z těchto pozemků dělením nebo slučováním a vzniklé na základě pozemkových úprav. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo h.1. Veřejně prospěšné stavby Změna č.6 ÚPN SÚ navrhuje tyto plochy a koridory s možností uplatnění předkupního práva pro Obec Křešice: D1 místní komunikace k.ú. Křešice u Litoměřic p.č. 349/3, 344/2, 1039/6, 1040/2 D2 místní komunikace k.ú. Zahořany u Litoměřic p.č. 274/5, 274/6, 874/1 D3 vstup na pozemek k.ú. Zahořany u Litoměřic p.č. 872/2, 56 D4 vstup na pozemek k.ú. Zahořany u Litoměřic p.č. 872/2, 56 V1 vodovodní potrubí k.ú. Křešice u Litoměřic p.č. 349/3, 344/2, 1039/6, 1040/2 V2 vodovodní potrubí k.ú. Zahořany u Litoměřic p.č. 274/5, 274/6, 874/1 P1 plynovodní potrubí k.ú. Křešice u Litoměřic p.č. 349/3, 344/2, 1039/6, 1040/2 K1 kanalizační potrubí k.ú. Křešice u Litoměřic p.č. 349/3, 344/2, 1039/6, 1040/2 K2 kanalizační potrubí k.ú. Zahořany u Litoměřic p.č. 274/5, 274/6, 874/1 K3 kanalizační potrubí k.ú. Zahořany u Litoměřic p.č. 872/2, 56 7
Pozn.: Uvedená parcelní čísla se vztahují i na podružné evidence (zjednodušená evidence) a budoucí nové parcely vzniklé z těchto pozemků dělením nebo slučováním a vzniklé na základě pozemkových úprav. i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Textová část Změny č. 6 ÚPN SÚ obsahuje 8 listů. Grafická část dokumentace obsahuje celkem 3 výkresy formátu A1: 1. Základní členění území M 1 : 5 000 2. Hlavní výkres M 1 : 5 000 3. Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření a asanace M 1 : 5 000 8