Obvyklá cena nemovitosti číslo T 1817-117 / 2013 rodinného domu čp.214 na st.240 s příslušenstvím a pozemky dle LV 11 k.ú.zálesní Lhota, obec Studenec NEMOVITOST: typ nemovitosti rodinný dům čp.214 na st.240, k.ú.zálesní Lhota Adresa nemovitosti: Kraj Liberecký, obec Studenec, PSČ 51401 Katastrální údaje: Okres Semily, obec Studenec, k.ú.zálesní Lhota, list vlastnictví 11 Stavba rodinného domu čp.214 s pozemkem st.240, ppč.1344/4 VLASTNÍK: SJM Steklý Václav a Hana, Zálesní Lhota 214, Studenec 51401 ÚČEL OCENĚNÍ: Nedobrovolná dražba Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Adresa objednatele: Lžičař a Partner Postranní 663, 50311 Hradec Králové IČ DIČ telefon Fax e-mail 40119076 6402080883 ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: Ing.Jana Trýznová/Ing.Jana Trýznová Adresa zhotovitele: Jilemnice Husova 16, 514 01 IČ DIČ telefon Fax e-mail 481 54 32 88 jtryznova@quick.cz Datum místního šetření: 17.9.2013 Datum zpracování : 26.9.2013 Počet stran: 4 Počet příloh: 5 Počet vyhotovení: 2 Vyhotovení číslo: 1 Strana 1 / 1
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI: stavba kolaudovaná 1950 změna stavby v r.... rekonstrukce v r. 2006 Stavebně technický stav stavby novostavba udržovaná neudržovaná Počet podlaží celkem: 0 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 2 Počet bytů : 1 Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část.obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmysl. zóna nákup. zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Požadavky objednatele Zvláštní požadavky objednatele - nejsou Rizika nemovitosti: (věcná břemena, negativní vlivy, vlastnické vztahy, omezení a pod.) zástavní právo smluvní pro HB a.s. PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá průměrná obtížná do 6 měsíců od 6-12 měs. nad 1 rok Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová Cena podle cen. předpisu *** ) SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 1.100.000,00Kč 1.615.250,00Kč Obecná cena / Hodnota zajištění (NHZP) 1.100.000,00Kč - z toho hodnota pozemku 300.000,00Kč Budoucí stav Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Na trhu s nemovitostmi je stálý zájem o objekty k trvalému bydlení - rodinné domy a byty ve městech a rekreačních střediscích a v obcích v jejich blízkosti. Rodinný dům s 2 byty po rekonstrukci v roce 2006-7, dobrý stav, u domu garáž a pozemek zahrady 1135m2. Okrajová klidná část obce s dobrou občanskou vybaveností, vzdálenost do centra obce cca 2km. Rodinný dům v obci v blízkosti města Jilemnice 5km a Vrchlabí 10km, kde je veškerá občanská vybavenost a pracovní příležitosti. V Jilemnici dne 26.9.2013 Ing.Jana Trýznová * Strana 2 / 2
Situace Přehled oceňovaných staveb a pozemků Nález Rodinný dům čp.214 na st.240 Zastavěná plocha st.240 123m2 Zahrada ppč.1344/4 1135m2 Přehled všech vlastníků Dle LV 11 SJM Steklý Václav a Hana, Zálesní Lhota 214, Studenec 51401 Přehled podkladů Výpis z KN č.11 z 15.4.2013 Snímek katastrální mapy vlastní prohlídka a zaměření informace vlastníka Charakteristika obce Studenec je obcí lokálního významu se základní občanskou vybaveností s 1818 obyvateli, v lokalitě Podkrkonoší, z obce jsou dostupná města Jilemnice 5km, Vrchlabí 10km a střediska rekreace v Krkonoších. V obci je základní občanská vybavenost - OÚ, pošta, základní a mateřská škola, zdravotní středisko, fotbalové hřiště, tenisové kurty, sokolovna, základní sít obchodů a služeb, restaurace, ubytovací služby. Část Zálesní Lhota je stavebně nesrostlá s územím obce Studenec a nachází se cca 2km od obce. Poloha nemovitosti Předmětná nemovitost se nachází na okraji zastavěné části Zálesní Lhoty, při místní komunikaci v zástavbě rodinných domů napravo od komunikace vedoucí ze Zálesní Lhoty na Martinice, nedaleko křižovatky silnice Studenec-Vrchlabí. Rodinný dům se nachází v na okraji v zástavbě rodinných domů, nemovitost je přístupná z veřejné komunikace, v místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektro a vodovodu, odpady jsou napojeny do čov. U domu je oplocená zahrada, na zahradě je dřevěný altán z roku 2007, ZP 3,5*3,5m. Nemovitost pronajata Ne Rizika nemovitosti Stavební rizika nejsou Popis jednotlivých staveb U každé stavby její název, dále: Základní popis Samostatně stojící rodinný dům čp.214, je zděný, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou s využitým podkrovím, půdorys obdélníkového tvaru s vysazeným vstupem, k domu je přistavěna garáž. Dům je cca z roku 1950. Zastavěná plocha 8,00*9,00+4,20*9,00+3,00*1,67 = 115,00m 2 Obestavěný prostor 115,00*3,20+8,00*9,00*(5,00/2)= 550,00m 3 Standardní vybavení, cena za m 3 Op = 4.500,00 Kč Užitná plocha 100m2 Reprodukční cena nemovitosti 550m3 * 4.300,0Kč/m3 = 2.365.000,00Kč Míra opotřebení stanovena odhadem na 45% (dům z roku 1950, rekonstrukce v roce 2006) Cena nemovitosti po opotřebení CN 2.365.000,00 * 0,55 = 1.300.750,00 Kč Dispozice: Přízemí vstup, chodba se schodištěm, chodba ke garáži, WC,koupelna, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, malý pokoj, garáž. Podkroví chodba u schodiště, pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, patro na spaní pod hřebenem. Provedení stavby - základy betonové s dodatečnou izolací, zdivo zděné z pálených cihel tl.45cm, stropy dřevěné, krov sedlové střechy dřevěný, krytina eternitová, klempířské kce.pozink., vnitřní omítky štukové, fasáda hladká, vnitřní obklad bělninový, podlaha obytné místnosti s položenou krytinou,ostatní prostory keramická dlažba, schodiště dřevěné, dveře dřevěné, okna plastová s izol.dvojsklem, vytápění ústřední s kachlovými kamny s výměníkem, elektro světelná a motorová, rozvod vody studené a teplé, TUV el.bojler, odkanalizování běžné, vybavení kuchyně el.sporák, vybavení koupelny běžné. V roce 2006 byla na domě provedena svépomocí rekonstrukce-oprava podlah, nové instalace elektro, vodovod, odpady, ústřední topení s výměníkem kamny na TP, nově vybavena koupelna, kuchyně, plastová okna. Strana 3 / 3
V roce 2010 nátěr fasády, v roce 2011 osazena plastová čov. Druh stavby - účel využití rodinný dům Dokumentace Není dochována Způsob užívání Trvalé bydlení Popis tech. stavu stavby Dobrý stav odpovídající rekonstrukci z roku 2006 Údaje o stáří a provedených Informace vlastníka rekonstrukcích U jednotlivých pozemků: Základní popis každého pozemku Pozemky okrajová část obce, od centra cca 2km, napojení na veřejné sítě elektro a vodovodu, vlastní čov, studna na užitkovou vodu, nezpevněná komunikace Rodinný dům čp.214 na st.240 Zastavěná plocha st.240 123m2 Zahrada ppč.1344/4 1135m2 v současné době se pozemky stavební v obci prodávají za cenu 300-500Kč/m 2 podle lokality v obci a napojení na inž.sítě oceňované pozemky mimo zastavěnou část, nezpevněná komunikace, klidná část pro bydlení, v místě napojení na sítě elektro, vodovod, vlastní likvidace odpadů 250,00Kč/m2. Cena pozemků: CP = (123+1135)*250,00 = 314.500,00 Kč Trvalé porosty Popis jednotlivých druhů porostů Věcná břemena - nejsou Cena nemovitosti celkem Rodinný dům 1.300.750,00 Kč Pozemky 314.500,00 Kč Celkem 1.615.250,00 Kč Stanovení ceny porovnávacím způsobem V daném místě u daného druhu nemovitostí je trh s nemovitostmi rozvinutý K porovnání jsou použity uskutečněné prodeje obdobných nemovitostí ve stejné lokalitě a jejím blízkém okolí. Srovnatelné nemovitosti Košťálov rodinný dům z roku 1960, rekonstrukce-plastová okna, nová kuchyně, nové ústřední topení na plyn v roce2009, další vybavení a konstrukce původní stav, běžné provedení a vybavení, dům je zděný, cele podsklepený, přízemní se sedlovou střechou s využitým podkrovím, v domě je byt 4+1 s příslušenstvím, vytápění ústřední plynové, u domu dřevěná kůlna a pozemky 904m2, sitě-elektro, vodovod, kanalizace, plyn, střední zastavěná část větší obce ZP 106m2, OP 810m3, užitná plocha 180m2, Realizovaná kupní cena 09/2013 1.700.000,00Kč Svojek-Tample - rodinný dům cca z roku 1900, celková rekonstrukce v roce 1970 - střecha, okna, podřezání, V roce 2011 další modernizace vnitřního vybavení, ústřední topení, podlahy, koupelny, kuchyně, dobrý stav, dům v malé části Strana 4 / 4
podsklepený, přízemní se sedlovou střechou bez obytného podkroví, v domě byt 2+kk, s příslušenstvím, vytápění ústřední s elektrokotlem a kamna na TP,, u domu malá kůlna, pozemky u domu 1200m2 a další pozemky přes cestu, sitě-elektro, vodovod, odpady do septiku, plyn není, okrajová část menší obce, s minimální obč,vybaveností ZP 92m2, OP 500m3, užitná plocha 80m2 Realizovaná kupní cena 08/2013 1.050.000,00Kč Čistá u Horek - starší rodinný dům cca z roku 1900, s postupnými úpravami 1970-80, dílčí modernizace 2008, ústřední topení na TP, nová koupelna s WC, nová kuchyně. Dům je zděný, má půdorys obdélníkového tvaru, je nepodsklepený, má jedno nadzemní podlaží a sedlovou střechu bez účelově využitého podkroví. Pozemek u domu 1950m 2, napojení na veřejné sítě elektro a vodovod, odpady do žumpy, zastavěná část menší obce ZP 140m2, OP 700m3, užitná plocha 100m2 Realizovaná kupní cena 11/2012 1.000.000,00Kč Zdůvodnění obvyklé ceny nemovitosti Na trhu s nemovitostmi je stálý zájem o objekty k trvalému bydlení - rodinné domy a byty ve městech a rekreačních střediscích a v obcích v jejich blízkosti. Rodinný dům - standardní provedená a vybavení, poměrně dobrý stav, zanedbaná běžná údržba, v domě 2 byty - 3+1 a 1+kk a vestavěná garáž, u domu zpevněné plochy, altán1135m2. Okrajová část obce, v místě bez občanské vybavenosti, do centra obce cca 2km,přístup po nezpevněné komunikaci. Na trhu s nemovitostmi je zájem spíše o menší domy, s jedním bytem, kde jsou i menší náklady na provoz a údržbu. Nevýhodou nemovitosti je její poloha na okraji obce, bez obč.vybavenosti v místě. Obvyklá cena nemovitosti 1.100.000,00 Kč. Rekapitulace věcná hodnota stanovená z reprodukčních cena stavby+pozemky stávající stav 1.615.250.000,00 Kč hodnota stanovená výnosovou metodou z nájmu stávající stav nestanovena Strana 5 / 5
hodnota stanovená srovnávací (porovnávací) metodou stávající stav obvyklá cena nemovitosti 1.100.000,00 Kč 1.100.000,00 Kč slovy: Jedenmilionstotisíc Kč Oceněním stanovená obvyklá cena je platná pro předmětnou nemovitost, místo, čas a účel ocenění. V Jilemnici dne 26.9.2013 Ing.Jana Trýznová Doložka Soudní znalec, jmenovaný rozhodnutím soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr.1988/95 ze dne 17.11.1995 pro obory: ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí stavebnictví - odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské Koncesní listina oceňování nemovitého majetku ŽÚ 114255/02 Zm z 15.3.2002 vydal Okr.ŽÚ Semily Ocenění je zapsáno v deníku pod číslem T 1817 117 / 2013. V Jilemnici dne 26.9.2013 Ing.Jana Trýznová Husova 16 51401 Jilemnice Strana 6 / 6