ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 305/6385/2013 o obvyklé ceně bytu č. 1263/6 v bytovém domě č.p. 1263, 1264 a 1265, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 3789, 3790 a 3791, k.ú. Jirkov, v ulici Studentská v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 305/6385/2013 LV no.: 4617 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1263/6 v bytovém domě č.p. 1263, 1264 a 1265, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 3789, 3790 a 3791, k.ú. Jirkov, v ulici Studentská v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Studentská 1263, 431 11 Jirkov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 689.360 Kč Market value Tržní hodnota 200.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena 200.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 211.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 1263/6 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 3789, 3790 a 3791 Appurtenances: Příslušenství: sklepní kóje Size: Velikost podíl 610/37138 z 639 tj. 10,49 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 500 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: panelový Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: 61 Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 1980 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 50 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 4617 je byt ve vlastnictví Eleny Nišové, bytem Studentská 1263, 431 11 Jirkov. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 4617 je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem smluvním a) pohledávka v celkové výši 220.000,- Kč s příslušenstvím, b) budoucí pohledávky do celkové výše 220.000,- Kč, vzniklé do 18.5.2019 ve prospěch ACEMA Credit Czech (IČ 26158761) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 18.2.2009 - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti k č.j. 26 EXE 9225/2010-8 podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov ze dne 15.9.2010 - nařízením exekuce podle usnesení o nařízení exekuce 26 EXE-9225/2010 8 (soudní exekutor JUDr. Petr Kocián, Brno) ze dne 7.6.2010 - nařízením exekuce podle usnesení soudu o nařízení exekuce 10 EXE-11211/2010 (soudní exekutor Mgr. David Koncz, Cheb) ze dne 20.9.2010 - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti k č.j. 10EXE 11211/2010-12 podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Cheb ze dne 13.10.2010 - zástavním právem exekutorským pohledávky ve výši 566.480,- Kč k č.j. 10 EXE 11211/2010-12 ve prospěch CETELEM ČR,a.s. (IČ 25085689) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Cheb ze dne 13.10.2010 - nařízením exekuce podle usnesení soudu o nařízení exekuce 26 EXE-12282/2010-11 (soudní exekutor Mgr. David Koncz, Cheb) ze dne 2.11.2010 - nařízením exekuce podle usnesení soudu o nařízení exekuce 10 EXE-11992/2010-9 (soudní exekutor Mgr. Jan Peroutka, Chomutov) ze dne 20.10.2010 - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti k č.j. 26 EXE 12282/2012-11 podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Cheb ze dne 23.11.2010 - nařízení exekuce, pověřený soudní exekutor Mgr. David Koncz, podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Mostě ze dne 9.8.2011 - zástavním právem exekutorským pohledávky ve výši 38.596,- Kč s příslušenstvím ve prospěch CETELEM ČR,a.s. (IČ 25085689) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Cheb ze dne 16.12.2010 Výše uvedené omezení není v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněno. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 4617 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 4617 je evidováno zástavní právo smluvní a) pohledávka v celkové výši 220.000,- Kč s příslušenstvím, b) budoucí pohledávky do celkové výše 220.000,- Kč, vzniklé do 18.5.2019 ve prospěch ACEMA Credit Czech (IČ 26158761) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 18.2.2009 - zástavní právo exekutorské pohledávky ve výši 566.480,- Kč k č.j. 10 EXE 11211/2010-12 ve prospěch CETELEM ČR,a.s. (IČ 25085689) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Cheb ze dne 13.10.2010 - zástavní právo exekutorské pohledávky ve výši 38.596,- Kč s příslušenstvím ve prospěch CETELEM ČR,a.s. (IČ 25085689) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Cheb ze dne 16.12.2010 Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě byl byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. - 3 -
Weak points / slabé stránky: - bytový dům se nachází v blízkosti lokality s nepříznivým demografickým zatížením typový panelový bytový dům Strong points / silné stránky: - dostatek parkovacích míst v blízkosti domu - fasáda panelového domu je zateplena Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 4617 pro k.ú. Jirkov a obec Jirkov, prokazující stav evidovaný k datu 9.3.2013 b/ katastrální mapa pro část k.ú. Jirkov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace z archivu stavebního úřadu d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 28.8.2013 za účasti paní Eleny Nišové. Na přání vlastníka bytu nebyla provedena fotodokumentace interiéru. - 4 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 660761 Název katastrálního území : Jirkov Kód obce : 563099 Název obce : Jirkov Počet obyvatel obce : 20 349 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.02.2013 Kód okresu : CZ0422 Název okresu : Chomutov Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastruktura: Město Jirkov leží na úpatí Krušných hor, na jihozápadním okraji Mostecké hnědouhelné pánve a má 20 349 obyvatel (podle Malého lexikonu obcí ČR 2013 ČSÚ). Jirkov svou jižní částí přiléhá ke Statutárnímu městu Chomutov, čímž města tvoří propojenou aglomeraci, která je dobře dostupná městskou hromadnou, ale i železniční dopravou. Město Jirkov disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností mj. městský úřad, pošta, základní školy, poliklinika apod. Město leží v těsné blízkosti významné dopravní trasy, jde o silniční komunikaci I/13 Karlovy Vary Chomutov Most, město je také napojeno na železniční dopravu tratěmi ČD ve směrech Ústí n.l., Praha, Karlovy Vary. Bytový dům se nachází v západní části města, v lokalitě se zástavbou převážně bytovými domy, v ulici Studentská. V lokalitě je rozvod el. proudu, pitné vody, kanalizace, zemního plynu a tepelné rozvody. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 1263/6: Oceňovaný byt je situován ve 3. nadzemním podlaží sekce č. 1263 bytového domu č.p. 1263, 1264 a 1265, umístěného na pozemcích čís. parcel 3789, 3790 a 3791, k.ú. Jirkov. K bytu náleží podíl o velikosti 610/37138 na společných částech domu č.p. 1263, 1264 a 1265 a na pozemcích čís. parcel 3789, 3790 a 3791, k.ú. Jirkov. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 2+1 sestává z předsíně, koupelny, WC, kuchyně a 2 pokojů. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 61, podle podílu na celkové podlahové ploše bytů v domě (podíl 610/37138). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou panelové, z betonových dílců plošných, střecha je plochá s krytinou z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, schodiště jsou z teraca, okna bytu jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou hladké plné dřevěné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací se strukturovanou omítkou a nátěrem. V každé sekci je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. Vybavení oceňovaného bytu tvoří vnitřní dveře, vana, umyvadlo a záchod, kuchyňská linka, kombinovaný sporák, vodovodní míchací baterie, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny plovoucí podlahou a PVC. - 5 -
Stáří a stavební stav: Budova byla kolaudovaná v roce 1980, její stáří ke dni ocenění jsou tedy 33 roky. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá, bytový dům prošel rekonstrukcí (plastová okna, nová střecha, zateplení fasády). Současný stavební stav domu je dobrý. Dům je běžně udržován. Byt je v původním, ale v dobře udržovaném stavu. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1263/6 náleží podíl o velikosti 610/37138 na pozemcích čís. parcel 3789, 3790 a 3791 (celková výměra 639 ), k.ú. Jirkov. Pozemky je zastavěny stavbou bytového domu, jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace, plynu a tepelné rozvody. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace, která je ve vlastnictví Města Jirkov. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 6 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1263/6 v bytovém domě č.p. 1263, 1264 a 1265, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 3789, 3790 a 3791, k.ú. Jirkov, v ulici Studentská v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 4617 pro k.ú. a obec Jirkov u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 28.srpna 2013 200.000,- Kč Slovy: Dvěstětisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 4617 je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem smluvním a) pohledávka v celkové výši 220.000,- Kč s příslušenstvím, b) budoucí pohledávky do celkové výše 220.000,- Kč, vzniklé do 18.5.2019 ve prospěch ACEMA Credit Czech (IČ 26158761) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 18.2.2009 - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti k č.j. 26 EXE 9225/2010-8 podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov ze dne 15.9.2010 - nařízením exekuce podle usnesení o nařízení exekuce 26 EXE-9225/2010 8 (soudní exekutor JUDr. Petr Kocián, Brno) ze dne 7.6.2010 - nařízením exekuce podle usnesení soudu o nařízení exekuce 10 EXE-11211/2010 (soudní exekutor Mgr. David Koncz, Cheb) ze dne 20.9.2010 Exekučním příkazem k prodeji nemovitosti k č.j. 10EXE 11211/2010-12 podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Cheb ze dne 13.10.2010 - zástavním právem exekutorským pohledávky ve výši 566.480,- Kč k č.j. 10 EXE 11211/2010-12 ve prospěch CETELEM ČR,a.s. (IČ 25085689) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Cheb ze dne 13.10.2010 - nařízením exekuce podle usnesení soudu o nařízení exekuce 26 EXE-12282/2010-11 (soudní exekutor Mgr. David Koncz, Cheb) ze dne 2.11.2010 - nařízením exekuce podle usnesení soudu o nařízení exekuce 10 EXE-11992/2010-9 (soudní exekutor Mgr. Jan Peroutka, Chomutov) ze dne 20.10.2010 - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti k č.j. 26 EXE 12282/2012-11 podle exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Cheb ze dne 23.11.2010 - nařízení exekuce, pověřený soudní exekutor Mgr. David Koncz, podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Mostě ze dne 9.8.2011 - zástavním právem exekutorským pohledávky ve výši 38.596,- Kč s příslušenstvím ve prospěch CETELEM ČR,a.s. (IČ 25085689) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Cheb ze dne 16.12.2010 Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 4617. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. - 7 -
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 305/6385/2013. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 30. srpna 2013-8 -