6 Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3683/116/2016 NEMOVITOST: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Kostelní 197 / 197, 67167 Hrušovany nad Jevišovkou Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský, okres Znojmo, obec Hrušovany nad Jevišovkou, k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou, kód k.ú. 648809, LV 1631 Ostatní stavby: Vedlejší stavba Pozemky: st. 98 Vlastník stavby: Milan Novák, Kostelní 197, 67167 Hrušovany nad Jevišovkou, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Milan Novák, Kostelní 197, 67167 Hrušovany nad Jevišovkou, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j.180 Ex 4568/10, obj. ze dne 29.6.2016 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 25 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Provedení ocenění pro exekuční řízení ve věci č. j.180 Ex 4568/10, obj. ze dne 29.6.2016 Datum místního šetření: 13.7.2016 Datum zpracování : 19.7.2016 Počet stran: 18 stran Počet příloh: 8 Znalecký posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1920 SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Počet obyvatel: 3 286 Stavebně technický stav stavby: neudržovaná k částečné rekonstrukci Vytápění: lokální - tuhá paliva Energetický průkaz stavby: Není RODINNÝ DŮM Typ PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 3+1 137 / 0 0 368 1 198 116 100,00 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o město Hrušovany nad Jevišovkou, které se nachází v okrese Znojmo, vjihomoravském kraji. Město Hrušovany nad Jevišovkou se nachází 29 km východně od Znojma a 4 km od Rakouských hranic. město Hrušovany nad Jevišovkou trvale obývá 3 240 obyvatel. Je zde městský úřad, základní škola vyššího stupně, mateřská škola, sportovní hřiště, koupaliště, policie, pošta a úplná síť obchodů a služeb. Dále je v městě ústav sociální péče a dům s pečovatelskou službou. v městě mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. V městě jsou provedeny všechny inženýrské sítě. Dopravní spojení autobusové a železniční. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Vlastník nemovitostí byi řádně a včas obeslán. Místního šetření se zúčastnil p. Milan Novák. Rodinný dům byl zpřístupněn, místní šetření bylo provedeno na základě informací p. Milana Nováka, který poskytl znalci všechny potřebné informace. Předmětem ocenění je samostatně stojící rodinný dům č. p. 197 v obci Hrušovany nad Jevišovkou. Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, je částečně podsklepený a je bez podkroví. Rodinný dům je zděný z pálených cihel a kamene, tl. zdí 45 cm - 70 cm, v 1.P.P. zdivo kamenné tl. 70 cm. Základové pásy jsou kamenné, bez izolací proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce v 1.P.P. jsou válené klenbové, v 1.N.P. dřevěné trámové s podbitím, s rovným podhledem. Krov je dřevěný sedlový, střešní krytina z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné rámové náplňové. Vnější omítky jsou - 2 -
štukové hladké, vnitřní vápenné štukové hladké, v 1.P.P. bez omítky. Podlahy obytných místností jsou z textilních tkanin na cementovém potěru. Podlahy ostatních místností jsou z teracové dlažby a cementového potěru. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené a teplé vody a vnitřní kanalizace. Vnitřní vybavení sprchovací kout. Samostatný záchod je splachovací. Příprava teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Sporák v kuchyni je na propan butan s elektrickou troubou. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází jeden samostatný byt s úplným příslušenstvím. Rodinný dům je užíván výhradním vlastníkem s rodinou. V 1.P.P. se nachází sklep přístupný z venkovního prostoru. V 1.N.P.se nachází předsíň, kuchyně, koupelna, WC, spíž, zadní vstup a tři obytné místnosti. Nad 1.N.P. se nachází půda. Dle předložených podkladů a dle souhlasného vyjádření pana Nováka byla stavba rodinného domu dána do užívání v roce 1920. V průběhu dosavadního užívání byla provedena nedostatečná údržba a opravy Stavba vykazuje závažné technické nedostatky, je narušena statika budovy. Je poškozené nosné zdivo, krov a střešní krytina. Okna jsou v havarijním stavu. Příslušenstvím stavby rodinného domu je vedlejší stavba a venkovní úpravy - přípojka vody, elektro, přípojka kanalizace, opěrná zídka, venkovní schody. Vedlejší stavba je přistavěna k zadní části rodinného domu. Je zděná, krov pultový, krytina z osinkocementových šablon. Strop dřevěný trámový. Vedlejší stavba je v havarijním stavu. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1920 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 1631 Kraj: CZ064 Jihomoravský Okres: CZ0647 Znojmo Obec: 594156 Hrušovany nad Jevišovkou Katastrální území: 648809 Hrušovany nad Jevišovkou Ulice: Kostelní č.o.: 197 Vlastníci Podíl FO RČ: Milan Novák Kostelní 197, 67167 Hrušovany nad Jevišovkou 1 / 1 Stavby stavba je součástí pozemku část obce Hrušovany nad Objekt k bydlení č.p. 197 Jevišovkou na pozemku p.č. st. 98 ANO Pozemky st. 98 Stavební parcela Parcela KN 368 m 2 zastavěná plocha a nádvoří - 3 -
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.P.P. 30,24 m 2 9,09 m 2 1.N.P. 115,67 m 2 118,91 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.P.P. sklep 18,17 m 2 0,50 9,09m 2 1.P.P. - celkem 18,17 m 2 9,09 m 2 1.N.P. kuchyň 7,00 m 2 1,00 7,00m 2 pokoj 25,94 m 2 1,00 25,94m 2 pokoj 17,59 m 2 1,00 17,59m 2 koupelna 4,81 m 2 1,00 4,81m 2 předsíň 9,04 m 2 1,00 9,04m 2 pokoj 17,28 m 2 1,00 17,28m 2 zadní vstup 14,86 m 2 1,00 14,86m 2 WC 1,17 m 2 1,00 1,17m 2 domácí dílna 16,66 m 2 1,00 16,66m 2 schodiště 4,58 m 2 1,00 4,58m 2 1.N.P. - celkem 118,91 m 2 118,91 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.P.P. 78,44*3,00 = 235,32 m 3 1.N.P. 178,30*3,16 = 563,43 m 3 Krov 178,30*4,48/2 = 399,39 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 198,14 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Popis kamenné zděné tl. 45 cm a více dřevěné a cihelné klenbové krov dřevěný, vázaný Pálené tašky pozinkovaný plech vápenné, štukové Vápenné štukové Chybí běžné keramické obklady Chybí Rámové náplňové dřevěná zdvojená textilní krytiny Teracová dlažba a PVC Lokální vytápění na tuhá paliva světelná, třífázová Chybí ocelové trubky, studená i teplá voda bojler - 4 -
Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Propan butan plastové potrubí sporák na propan butan Sprchovací kout Splachovací Chybí Zastavěná plocha [m 2 ] 116 Obestavěný prostor [m 3 ] 1 198,14 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 4 800 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 5 751 072 Stáří roků 96 Další životnost roků 14 Opotřebení % 87,27 Věcná hodnota (VH) Kč 731 939 Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Vedlejší stavba Přízemní, zděná, krov st. 98 120,00 m3 1 200 Kč/m3 144 000 Kč 85 % 21 600 Kč pultový Věcná hodnota ostatních staveb celkem 21 600 Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č. st. 98 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 368 m 2 z LV č. 1631 pro obec Hrušovany nad Jevišovkou, k. ú. Hrušovany nad Jevišovkou. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Milan Novák, Kostelní 197, Hrušovany nad Jevišovkou. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Na pozemku parc. č. st. 98 je postavený rodinný dům č. p. 197. Cena pozemku parc. č. st. 98 je zahrnuta v ceně rodinného domu zjištěné porovnávací metodou. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. st. 98 z LV č. 1631 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Šanov 2 527 379 050 150,00 0,80 120,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Hrabětice 808 128 472 159,00 0,80 127,20 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, zpevněný asfaltový příjezd. Tavíkovice 800 208 000 260,00 0,80 208,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Dyjákovice 1 898 350 000 184,40 0,80 147,52 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, zpevněný příjezd. Havraníky 4 851 1 212 750 250,00 0,80 200,00 Rovinatý stavební pozemek, inženýrské sítě v dosahu pozemku, vlastní příjezd. Oblekovice 2 000 370 000 185,00 0,80 148,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Jevišovice 1 820 455 000 250,00 0,80 200,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena 164,39 Kč/m 2-5 -
Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 98 368 164 1 / 1 60 352 Celková výměra pozemků: 368 Hodnota pozemků celkem: 60 352 STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 197 v obci Hrušovany nad Jevišovkou porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy v Hrušovanech nad Jevišovkou a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu č. p. 197 byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 2. čtvrtletí 2016. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Břežany 120,00 1 748 3+1 350 000 2 917 0,80 2 334 Jedná se o řadový vnitřní rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; Pravice 280,00 546 3+1 1 255 000 4 482 0,80 3 586 Rodinný dům, podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva a zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; - 6 -
Dolenice 100,00 1 093 2+1 480 000 4 800 0,80 3 840 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; Hrabětice 234,00 688 3+1 540 000 2 308 0,80 1 846 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; Velký Karlov 145,00 981 3+1 750 000 5 172 0,80 4 138 Jedná se o řadový krajní rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění dálkové na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je mírně svažitý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; Šanov 175,00 319 4+1 950 000 5 429 0,80 4 343 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; Velký Karlov 250,00 306 4+1 899 000 3 596 0,80 2 877 Jedná se o řadový rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 197 v Hrušovanech nad Jevišovkou, k. ú. Hrušovany nad Jevišovkou s příslušenstvím a pozemkem parc. č. st. 98 z LV č. 1631 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 1 846 Kč/m 2 do 4 343 Kč/m 2 užitné plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 197 s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 98 stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 3 300 Kč/m 2. - 7 -
Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Bezproblémové okolí rodinného domu - Nemovitosti ve výhradním vlastnictví Slabé stránky nemovitosti - Stavebně technický stav k částečné rekonstrukci Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 3 300 Kč/m 2 užitné plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 197 srovnávací metodou Jednotková cena užitné plochy rodinného domu: 3 300 Kč/m 2 Podlahová plocha rodinného domu: 128,00 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 128,00 m 2 x 3 300 Kč/m 2 = 422 400 Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 197 s příslušenstvím a pozemkem parc. č. st. 98 z LV č. 1631 v Hrušovanech nad Jevišovkou, k. ú. Hrušovany nad Jevišovkou činí ke dni odhadu 422 400 Kč, zaokrouhleno 420 000 Kč slovy: čtyřistadvacettisíc Kč Věcné břemeno oceňované samostatně Jedná se o věcné břemeno zřizování a provozování vedení, zařízení distribuční soustavy na cizích nemovitostech, přetínat tyto nemovitosti vodiči a umísťovat v nich vedení pro E.ON Distribuce, a.s., F.A.Gerstnera 2151/6, 370 01 České Budějovice. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Ocenění věcného břemene nelze zjistit podle odst. 1 až 4, 16b zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zák. č. 228/2014 Sb. a ocení se podle odst. 5, 16 b zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zák. č. 228/2014 Sb. jednotně částkou 10 000 Kč. Ocenění věcného břemene činí = 10 000,- Kč - 8 -
Obvyklá cena věcného břemene na pozemku parc. č. st. 98 z LV č. 1631 činí 10 000,- Kč, po zaokrouhlení slovy: desettisíc Kč 10 000 Kč Závěr LV č. 1631 a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech rodinného domu č. p. 197 s příslušenstvím a s pozemkem parc. č. st. 98 z LV č. 1631 v Hrušovanech nad Jevišovkou, k. ú. Hrušovany nad Jevišovkou, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo činí ke dni odhadu 420 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 1631 stanoví se Nájemní právo nezjištěno. Věcná břemena zjištěno věcné břemeno zřizování a provozování vedení, zařízení distribuční soustavy na cizích nemovitostech, přetínat tyto nemovitosti vodiči a umísťovat v nich vedení pro E.ON Distribuce, a.s., F.A.Gerstnera 2151/6, 370 01 České Budějovice. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům jednotně částkou 10 000 Kč. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech rodinného domu č. p. 197 s příslušenstvím a s pozemkem parc. č. st. 98, s odpočtem věcného břemene z LV č. 1631 v Hrušovanech nad Jevišovkou, k. ú. Hrušovany nad Jevišovkou, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo činí ke dni odhadu 420 000 10 000 = 410 000 Kč, zaokrouhleno 410 000 Kč - 9 -
slovy: čtyřistadesettisíc Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1631 ze dne 29.6.2016 2 Snímek katastrální mapy 1 Orto mapa 1 Fotodokumentace nemovitostí 3 Mapa okolí 1 Ve Vřesině u Hlučína 19.7.2016 Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3683/116/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3683/116/2016. - 10 -
- 11 -
- 12 -
Snímek katastrální mapy - 13 -
Orto mapa - 14 -
Fotodokumentace nemovitostí Kuchyň Sporák v kuchyni WC Koupelna Komora Pokoj - 15 -
Obývací pokoj Pokoj Předsíň Přístup do 1.P.P. Sklep Zadní vstup - 16 -
Pohled na zadní vstup Pohled severozápadní Pohled severovýchodní Pohled jihozápadní Pohled jižní 0 Pohled jihovýchodní - 17 -
Mapa okolí - 18 -