ZNALECKÝ POSUDEK č. 2469-68/13 o ceně nemovitosti pozemku parcela č. 2601/65 orná půda, katastrální území Bučovice, obec Bučovice, okres Vyškov. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město, soudní exekutor Mgr. Lucie Valentová Milady Horákové 321/8 602 00 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny nemovitosti pro exekuci. Č.j.: 169EX 1929/11 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 30.4.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Petráš Thomayerova 38 779 00 Olomouc telefon: 777038580 e-mail: j.petras@atlas.cz Znalecký posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Olomouci 16.5.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny nemovitosti pozemku parcela č. 2601/65 orná půda, katastrální území Bučovice, obec Bučovice, okres Vyškov v podílu id. 1/4 k celku 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Bučovice 685 01 Bučovice Kraj: Jihomoravský Okres: Vyškov Obec: Bučovice Katastrální území: Bučovice Počet obyvatel: 6 460 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 75,4804 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 75,48 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 30.4.2013 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem, LV č.227 ze dne 17.4.2013 - skutečnosti a výměry zjištěné na místě při místním šetření dne 30.4.2013 - kopie katastrální mapy 5. Vlastnické a evidenční údaje Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č. 227, vyhotoveného dálkovým přístupem ze dne 17.4.2013 je majitelem předmětné nemovitosti: Klečka Dušan 460307/434 1/4 Klečka Richard 701220/3836 1/4 Pikolová Vlasta 465225/473 1/2-2 -
6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Popis Jako podklad pro ocenění pozemků sloužil výpis z katastru nemovitostí, vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 227 ze dne 17.4.2013. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23 Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: 80 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] orná půda 2601/65 30 100 1 462,00 16,68 80,00 30,02 43 889,24 orná půda 2601/65 30 810 28 773,00 11,23 80,00 20,21 581 502,33 Mezisoučet 30 235,00 625 391,57 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 625 391,57 = 625 391,57 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky - zjištěná cena = 156 347,89 Kč - 4 -
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 156 347,90 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 156 347,90 Kč Celkem 156 347,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 156 347,90 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 156 350,- Kč slovy: Jednostopadesátšesttisíctřistapadesát Kč - 5 -
Srovnávací sestavení parcel projekt Bučovice - sestavení LV č. 227 Původní parcela Výměra m2 Druh pozemku Obnovená parcela Výměra m2 Druh pozemku 741/1 30235 PK 2601/65 30235 orná půda Stanovení obvyklé ceny Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně posudku. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Porovnání skutečného stavu se stavem vedeným v katastru nemovitosti Stav vedený v katastru nemovitostí je v souladu se skutečností. Zástavní a jiná práva Nemovitost je zatížena: - zástavním právem exekutorským ve výši 1.011,- Kč s příslušenstvím, Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno - zástavním právem exekutorským ve výši 1.013,- Kč s příslušenstvím, Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno - zástavním právem exekutorským ve výši 1.000,- Kč s příslušenstvím, Nitrianská obchodná spoločnosť, s.r.o., Hlavná 1061/32, Stupava, Slovensko - zástavním právem exekutorským ve výši 6.661,44 Kč s příslušenstvím, Český inkasní kapitál, a.s., Václavské náměstí 808/66, Praha - dále je zatížena nařízeními exekuce a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti. Tato omezení není možné objektivně ocenit a standardně se neoceňují. Obvykle tyto závady zanikají prodejem nemovitosti. Tato omezení vlastnického práva uvedená v katastru nemovitostí nejsou při ocenění z výše uvedených důvodů oceněna. - 6 -
Stanovení ceny obvyklé Pro stanovení hodnoty nemovitosti srovnávací metodou se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit srovnatelných s předmětnou nemovitostí. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší jednoho roku. Při průzkumu trhu bylo zjištěno, že nabídka zemědělských pozemků mírně převyšuje poptávku a zemědělské pozemky se obchodují v cenách 80 až 100% z ceny administrativní, bez polohových přirážek. Proto na základě zjištěných informací, po analýze trhu a s přihlédnutím k faktorům ovlivňujícím prodejní cenu nemovitostí, odhaduji obvyklou cenu pozemků takto: Zemědělské pozemky: orná půda, p.č. 2601/65 o celkové výměře 30 235 m 2 : 30 235 x 11,50 = 347.703,- Kč úprava vlastnickým podílem 1/4 : 347.703 x 1/4 = 86.925,75 Kč po zaokrouhlení : 86.930,- Kč Obvyklá cena celkem 86 930,- Kč Slovy: osmdesátšesttisícdevětsettřicetkč V Olomouci 16.5.2013 Ing. Jiří Petráš Thomayerova 38 779 00 Olomouc telefon: 777038580 e-mail: j.petras@atlas.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.6.1989, číslo jednací Spr 2774/89 pro obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavebnictví - stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2469-68/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 13068. - 7 -