Stavební ekonomika Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb Doc. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D. ČVUT v Praze, Fakulta stavební
Struktura nákladů životního cyklu odpovídá fázím životního cyklu Celkové náklady životního cyklu (WLC whole life cost) Náklady životního cyklu 5% 20% Nestavební náklady, externality, příjmy Náklady životního cyklu (LCC life cycle cost) 40% 35% Náklady na pořízení Náklady na údržbu a obnovu Náklady na provoz Náklady spojené s ukončením životnosti Předinvestiční fáze Investiční fáze Provozní fáze Ukončení životnosti Zpracováno podle ISO 15686-5 19.9.2013 Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb 2
fe asibility studie E IA market.s tudie investiční záměr pro prov ed ení výrobní + předběžná analýza LCC na základě T-E studie k územ nímu řízení zadávací pro stav ební povolení projektován í dokumentac e skutečného provedení provozní + detailní analýza LCC + aktualizace LCC při zpracování podrobnější čas projektové předinvestič ní čin nosti in vestičn í a realiz ační příprava realizace Užívání sta vby fáze předin vestiční fá ze investiční výstavbový projekt fáze užívání (p rovozní) Ukončování projektu BIM (Building Information Modeling) 19.9.2013 Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb 3
Začlenění LCC do přípravy investice 1. model LCC pro stavbu v předinvestiční fázi, 2. detailní model LCC pro stavbu ve fázi investiční (založený na detailních informacích návrhu, PD), 3. kalkulace LCC pro vybrané klíčov ové systémy/prvky my/prvky, resp. jejich varianty (součást hodnotového managementu projektu) např. systém klimatizace, obvodový plášť, prvky ventilátor, čerpadlo, střešní krytina, úprava povrchu, 4. začlenění variant systémů/prvků z předchozího kroku do návrhu a provedení detailní analýzy LCC jako celku. 19.9.2013 Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb 4
Začlenění LCC do přípravy investice T-E studie Předběžný model LCC pro stavbu Předinvestiční fáze návrh PD Detailní analýza LCC pro stavbu LCC pro vybrané LCC LCC pro pro vybrané vybrané kce, kce, vybavení vybavení kce, vybavení Detailní analýza LCC jako celku Investiční fáze Etapa projektování 19.9.2013 Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb 5
Vymezení činností v rámci LC Fáze životního cyklu předinvestiční fáze investiční fáze fáze užívání ukončení životnosti Rozhodnutí investora zdůvodnění způsob pořízení návrh detailní návrh zhotovitel připravenost k užívání hodnocení ekonomiky provozu likvidace Projektová (výkonová fáze dle VHŘ) příprava zakázky návrh/studie vypracování pro územní řízení vypracování pro stavební řízení vypracování zadání dodavateli spolupráce při výběru dodavatele spolupráce při provádění /výkonu autorského a investorského dozoru spolupráce po dokončení a uvedení do užívání odstranění Kalkulace, rozpočet (LCC) příprava feasibility study příprava osnovy plánu LCC pro potenciální varianty kontrola nákladů, detailní analýza LCC kontrola nákladů, optimalizace detailní analýzy LCC finální kontrola nákladů, kontrolní rozpočet analýza LCC nabídek, hodnocení nabídek aktualizace analýzy LCC - dle skutečnosti aktualizace plánu LCC náklady na likvidaci 19.9.2013 Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb 6
Postup při analýze LCC 1. Cíl analýzy LCC 2. Rozsah analýzy LCC 3. Klíčové parametry 4. Varianty 5. Data k hodnoceným variantám 6. Ekonomické vyhodnocení 7. Závěrečná zpráva 19.9.2013 Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb 7
Metoda kalkulace LCC : NPV Čistá současn asná hodnota kde NPV čistá současná hodnota peněžních toků, IN náklady na pořízení, CF peněžní toky (cash flow), r diskontní sazba, t analyzované období (t=1 T) (roky), T životní cyklus. Čistá současn asná hodnota nákladů životního cyklu NPV IN NPV LCC T t 1 (1 CFt r) C r) T t t 0 (1 t t NPV LCC čistá současná hodnota nákladů životního cyklu (LCC), C t součet všech relevantních nákladů po odpočtu výnosů vzniklých v období t. zdroj: Task Group 4 (TG4) : (2003) Report of Task Group 4: Life Cycle Costs in Construction, the European Commission 19.9.2013 Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb 8
Metoda kalkulace LCC : EAC (Roční ekvivalent nákladů) slouží k převedení LCC do nákladů vynakládaných za období 1 roku EAC i NPV f tai i kde EAC i je roční ekvivalent nákladů životního cyklu varianty i, NPV i je čistá současná hodnota nákladů životního cyklu varianty i, f tai je faktor pro přepočet ročních částek. 19.9.2013 Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb
Shrnutí přínosy LCC: transparentnost a udržitelnost budoucích nákladů, komplexní plánov nování budoucích nákladů spojených s vlastnictvím, ovlivnění budoucích nákladů již v předinvestiční fázi, vyhodnocení vzájemně zastupitelných variant návrhu nebo částí, vyhodnocení kompromisního řešení mezi technickými parametry projektu a náklady (substituce materiálů, technologií apod.), větší důraz na dosažení vyšší value for money. 19.9.2013 Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb 10
Podmínky dosažení přínosů: týmová práce všech klíčových subjektů: investora (zadavatele), projektanta, dodavatele, technického dozoru, odborných konzultantů apod., integrace analýzy nákladů životního cyklu do celého investičního rozhodovacího procesu: tvorba koncepce, projektování, realizace, provozování, dostatečné vstupní informace, vhodný dodavatelský systém (např. Design Build Operate), vhodný uživatelský u systém (Facility management). 19.9.2013 Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb 11
Požadavky na projektanta Zpracovat PD na základě požadavků investora na úroveň LCC Variantní řešení, konstrukcí, vnitřních instalací, technických zařízení - výběr varianty rovněž z hlediska LCC Změny projektové posuzovat z hlediska vlivu na budoucí LCC optimalizace nákladn kladů na pořízení a především nákladů vznikajících ve fázi provozování 19.9.2013 Life cycle costing jako moderní metoda hodnocení nákladů staveb