MĚSTO JINDŘICHŮV HRADEC OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Č. 1/2012, kterým se vydává změna č. 1 Regulačního plánu městské památkové rezervace Jindřichův Hradec Zastupitelstvo města Jindřichův Hradec, příslušné podle 6 odst. 5 písm. d) zákona č. 183/2006Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití 61 odst. 1 stavebního zákona, 19 a přílohy 11vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladec, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti 171 a následujících zákona č. 500/2004Sb. správní řád ve znění pozdějších předpisů vydává REGULAČNÍ PLÁN MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ REZERVACE JINDŘICHŮV HRADEC - - ZMĚNA Č.1 Záznam o účinnosti vydávající správní orgán: Zastupitelstvo města J. Hradec datum vydání: 5. 9. 2012 oprávněná úřední osoba pořizovatele jméno a příjmení: Ing. arch. Zbyněk Hartmann funkce: referent Městského úřadu Jindřichův Hradec, odbor výstavby a územního plánování podpis: číslo jednací: 38 504/2012 datum nabytí účinnosti: otisk úředního razítka pořizovatele ZPRACOVATEL: Ing. arch. Tadeáš Matoušek v.r. L.S 1
1A TEXTOVÁ ČÁST OBSAH DOKUMENTACE: 1B ODŮVODNĚNÍ 2 GRAFICKÁ ČÁST A HLAVNÍ VÝKRES 1A Plán funkčního využití 1.a1 Výřez stav 1 : 1000 1.a2 Výřez návrh změny 1 : 1000 1.a3 Výřez návrh změny 1 : 1000 1.al Legenda 1B Plán regulačních prvků 1.b1 Výřez stav 1 : 1000 1.b2 Výřez návrh změny 1 : 1000 1.b3 Výřez návrh změny 1 : 1000 1.bl Legenda 1C Plán regulace střech 1.c1 Výřez stav 1 : 1000 1.c2 Výřez návrh změny 1 : 1000 1.c3 Výřez návrh změny 1 : 1000 1.cl Legenda B DALŠÍ VÝKRESY - ODŮVODNĚNÍ 6 Plán návrhu zeleně 6.z1 Výřez stav 1 : 1000 6.z2 Výřez návrh změny 1 : 1000 6.z3 Výřez návrh změny 1 : 1000 6.zl Legenda 7.k Koordinační výkres 1 : 1000 2
1A TEXTOVÁ ČÁST OBSAH: a) vymezení řešené plochy, b) podmínky pro vymezeni a využití pozemků, c) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury, d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí, f) podmínky pro ochranu veřejného zdraví, g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám v vlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel, h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel, i) výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje, j) údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části. 3
a) vymezení řešené plochy Území řešené změnou č. 1 regulačním plánem (dále změna č. 1 RP) se nachází v k. ú. Jindřichův Hradec v centru města na parcelách č. 109 a 110, které sousedí s náměstím Míru a nábřežím Ladislava Stehny. Tato změna je zároveň aktualizací platného regulačního plánu městské památkové rezervace (dále RP MPR). b) podmínky pro vymezeni a využití pozemků Změna regulačního plánu vymezuje plochu pro dostavbu bytového domu včetně změny funkčního využití přilehlého uzavřeného dvora. Regulativy využití pozemků jsou v souladu s platnou územně plánovací dokumentací města Jindřichův Hradec územní plán města Jindřichův Hradec (dále jen ÚPM) a ZÚR JČ kraje. c) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury Pro umístění a prostorové uspořádání stavby jsou stanoveny závazné podmínky v souladu s regulativy v platném ÚPM a RP MPR. Je určena podlažnost stavby 2 nadzemní podlaží. Je určen druh zastřešení - šikmé. Zastavitelná část pozemku budovou je dána zakresleným obrysem plochy stavby. Navržený objekt respektuje původní historický objekt, doložený na původním katastru. Navržená zástavba ponechává žádoucí velký odstup od stávajících uličních domů čp.158 a čp.159. Jako podklad pro zpracování změny slouží zpracovaná Objemová studie Novostavba bytového domu dle původního dobového objektu z ledna 2011. Protože se v těchto místech již historicky objekt nacházel, prostorová regulace respektuje původní historický objemu a půdorys stavby namístě dle dochované dokumentace. Změna č.1 znamená, dle zákresu, změnu části plochy zeleně hradebního pásu na funkci bydlení. Dvorní plocha zůstává zachována, dnes již slouží částečně pro parkování bydlících. Změna se týká dvorní zástavby, stavby veřejné infrastruktury v ulicích zůstávají nedotčeny. (zásobování pitnou vodou, splašková kanalizace, odvádění dešťových vod, zásobování elektrickou energií, plynem, veřejné osvětlení, veřejné telekomunikační sítě, způsob likvidace odpadů apod.). Napojení přípojkami bude prováděno na stávající uliční vedení veškeré technické infrastruktury (zásobování pitnou vodou, splašková kanalizace, odvádění dešťových vod, 4
zásobování elektrickou energií, plynem, veřejné telekomunikační sítě, způsob likvidace odpadů s nádobami ve dvoře, jako dosud). Dopravní napojení objektu bude stávajícím způsobem z náměstí Míru přes objekt čp. 158/I. Parkovací místa k bytovému domu budou zajištěna na ploše dvora. d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Změna č. 1 RP chrání charakter dosavadní zástavby centra města v souladu s ÚPM a RP MPR. Tím, že se jedná o historicky doložený objem stavby v blízkosti přilehlého domu čp. 158/I, který je kulturní památkou, jsou v maximální míře respektovány kulturní hodnoty území městské památkové rezervace. Požadavkem je co nejšetrnější řešení v návaznosti na okolní zástavbu (např. dům čp. 160/I, který má umístěna okna do štítu). Uliční průčelí se zčásti dotýká, nebo je v blízkosti historického hradebního systému. Pro požadavky na architektonické řešení včetně dalších požadavků (např. použité materiály) platí zásady a regulativy v souladu a v podrobnosti platného RP MPR. e) podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Navržená dvorní dostavba bude sloužit bydlení formou bytového domu. Dostavba představuje kultivovanou formu využití části dvorního území. Na dvorní ploše bude parkování automobilů nájemníků. Úprava dvorní plochy s parkovištěm zahrnuje i doprovodnou nízkou zeleň. f) podmínky pro ochranu veřejného zdraví Navržené funkční využití domu pro bydlení není zdrojem exhalací a hluku do soukromého vnitřního i veřejného uličního prostoru. Systém svozu odpadů zůstává zachován. g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám v vlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel Požadavky na vymezení nejsou uplatněny. h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel Požadavky na vymezení nejsou uplatněny 5
i) výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje - územní rozhodnutí o umístění bytového domu včetně doplňkových staveb ke stavbě hlavní - další řízení budou vedena dle stavebního zákona a správního řádu j) údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části Textová část regulačního plánu obsahuje 6 listů. Grafická část je ve svazku obsahuje 12 výkresů - výřezů hlavních výkresů a legend. (Další 3 výkresy výřezy plánu zeleně a koordinační výkres jsou součástí odůvodnění. 6