ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 28/5778/2012 o obvyklé ceně bytu č. 2462/3 v bytovém domě č.p. 2461, 2462 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1287/27 a 1287/28 k.ú. Ústí nad Labem, v ulici Hornická v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 28/5778/2012 LV no.: 9373 Name of subject / Předmět ocenění: Byt č. 2462/3 (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) v bytovém domě č.p. 2461, 2462 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1287/27 a 1287/28 k.ú. Ústí nad Labem, v ulici Hornická v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Hornická 2462/22, Ústí nad Labem centrum, 400 11 Ústí nad Labem 11 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 512.147 Kč Market value Tržní hodnota 600.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: 383.800 Kč Common price Obvyklá cena 600.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 605.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 2462/3 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 1287/27, 1287/28 Appurtenances: Příslušenství: nezjištěno Size: Velikost podíl 632/25692 z 650 tj. 15,99 Location in the town: Poloha v obci: sídlištní zástavba na okraji širšího centra krajského města Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura Úplná (krajské město) Unit price: Jednotková cena 1 200 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: panel LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: Office area: Kancelářské plochy: 63,2 Storage area: Skladové plochy: m 3 9 494 Kč/ Income: Příjem: 1975 60 % Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 9373 je byt ve vlastnictví SJM Pavla a Boženy Hruškových, Hornická 2462/22, Ústí nad Labem centrum, 400 11 Ústí nad Labem 11. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 9373 je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním, nařízením exekuce, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti a zástavním právem soudcovským. V části C listu vlastnictví č. 9373 je evidován exekuční příkaz k prodeji nemovitostí na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Svitavy č.j. 111 EX-4217/2010-6 ze dne 16.9.2010. V části C listu vlastnictví č. 9373 je evidován exekuční příkaz k prodeji nemovitostí na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Svitavy č.j. 111 EX-4217/2010-6 ze dne 16.9.2010. V části C listu vlastnictví č. 9373 je evidováno nařízení exekuce, pověřený soudní exekutor Mgr. Zdeněk Pánek, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce, Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 42 EXE-270/2011-11 ze dne 8.2.2011, uloženo na prac. Ústí nad Labem. V části C listu vlastnictví č. 9373 je evidován exekuční příkaz k prodeji nemovitostí na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Děčín č.j. 112 EX-339/2011-6 ze dne 14.3.2011. V části D listu vlastnictví č. 9373 je evidován nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 18.3.2011 ve prospěch Všeobecné zdravotní pojišťovny České republiky, IČ 41197518 na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Děčín, č.j. 112 EX-339/2011-5 ze dne 14.3.2011. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: nezjištěna Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 9373 je evidováno zástavní právo smluvní ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s. IČ 26158761, Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 Praha 81, na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 22.12.2009, právní účinky vkladu práva ke dni 7.1.2010. V části C listu vlastnictví č. 9373 je evidováno zástavní právo soudcovské ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Ústí nad Labem, IČ -001 na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. zřízením soud. zástavního práva, Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 51 E-60/2011-19 ze dne 25.3.2011, právní moc ke dni 29.4.2011. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb. se způsobem využití k bydlení. Weak points / slabé stránky: - sídlištní zástavba s omezeným počtem míst k parkování - původní dřevěná zdvojená okna Jiné slabé stránky z důvodu neumožnění prohlídky bytu nebyly shledány. Strong points / silné stránky: - Úplná vybavenost krajského města včetně Univerzity a Krajské nemocnice - Velmi dobrá dostupnost centra města trolejbusovou dopravou či pěší chůzí - Zateplený bytový dům, loggie Jiné silné stránky z důvodu neumožnění prohlídky bytu nebyly shledány. - 3 -
Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 9373 pro k.ú. Ústí nad Labem a obec Ústí nad Labem, prokazující stav evidovaný k datu 2.1.2012, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Ústí nad Labem (zdroj : www.cuzk.cz) c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka bytu byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne 4.1.2012 svolána na 19.1.2012 v 15 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nebyli přítomni vlastníci/zástavci a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Informace k oceňovanému bytu a nebytovému prostoru byly zjištěny z listu vlastnictví a obhlídkou bytového domu. - 4 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 774871 Název katastrálního území : Ústí nad Labem Kód obce : 554804 Název obce : Ústí nad Labem Počet obyvatel obce : 95 464 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2011 Kód okresu : CZ0427 Název okresu : Ústí nad Labem Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastructure / infrastruktura: Město Ústí nad Labem (95 464 obyvatel) je sídlem Ústeckého kraje, infrastruktura je úplná mj. Magistrát, Krajský úřad, Katastrální úřad, Ředitelství finančního úřadu, Krajský soud, Krajská nemocnice, Univerzita J.E.Purkyně, střední školy, zimní stadión, sportoviště, hypermarkety, divadlo, hotely, lodní doprava po řece Labi, autobusové a železniční nádraží. Ústí nad Labem je průmyslovým městem mj. chemická a potravinářská výroba. O bydlení ve městě je zájem, byty, rodinné domy i stavební pozemky jsou aktivně obchodovány. Město je dobře dostupné silniční dopravou do Drážďan po dálnici D8 (ve směru na Prahu se dálnice buduje) a shodně železniční dopravou (Praha- Drážďany). Property Location / poloha nemovitosti: Jedná se o svažitou lokalitu s několika panelovými bytovými domy, která navazuje na širší centrum města a na čtvrť Skřivánek. Jde o dobře dostupnou lokalitu s blízkou občanskou vybaveností mj. základní škola Výhodou místa je dobrá dostupnost pěší chůzí či trolejbusovou dopravou (cca 10 min do centra města). Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 2462/3 : Oceňovaný byt je situován ve 2.NP bytového domu č.p. 2461, 2462 na pozemcích čís. parcel 1287/27 a 1287/28 k.ú. Ústí nad Labem v ulici Hornická v Ústí nad Labem. K bytu náleží podíl 632/25692 na společných částech domu č.p. 2461, 2462 a na pozemcích čís. parcel 1287/27 a 1287/28 k.ú. Ústí nad Labem. Plocha bytu činí 63,2 m2. Dispoziční řešení : Jedná se o typovou bytovou jednotku o velikosti 63,2 m2 (usuzujeme na dispozici 1+3 s loggií). Odhadci nebyl umožněn vstup do objektu, ocenění je provedeno na základě údajů z listů vlastnictví a na základě obhlídky bytového domu. Usuzujeme na typovou bytovou jednotku o velikosti 1+3 s loggií. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových panelů se zateplením, vodorovné nosné konstrukce jsou železobetonové, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky jsou úplné, schodiště jsou železobetonová, okna bytu jsou původní dřevěná zdvojená. V domě je výtah. Usuzujeme, že bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé a kanalizace dále, že vytápění a ohřev vody je zajištěn z dálkového zdroje. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází ze 70.let 20.stol. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Bytový dům je zateplen a má převážně obnovená okna za plastová. Stav bytové jednotky nebyl zjištěn z důvodu nevpuštění odhadce. - 5 -
Pozemky: K oceňovanému bytu náleží podíl 632/25692 na pozemcích čís. parcel 1287/27 a 1287/28 k.ú. Ústí nad Labem Pozemky jsou svažité, napojené na inženýrské sítě a jsou přístupné z ulice Hornická, ze zpevněné komunikace na parcele čís. 1287/8 k.ú. Ústí nad Labem (v KN jako ost.plocha/ost.komunikace ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem) přes chodník na pozemku čís. parcely 1287/26 k.ú. Ústí nad Labem (v KN jako ost.plocha/ost.komunikace ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem). Přístup je nerizikový. Tvar pozemků je patrný z katastrální mapy v příloze ocenění. - 6 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 2462/3 v bytovém domě č.p. 2461, 2462 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1287/27 a 1287/28 k.ú. Ústí nad Labem v ulici Hornická v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 9373 pro k.ú. Ústí nad Labem a obec Ústí nad Labem u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 19. ledna 2012 Slovy: Šestsettisíc Kč 600.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 9373 je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním, nařízením exekuce, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti a zástavním právem soudcovským. Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 9373. Jiná rizika v souvislosti s oceňovaným bytem nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým čísle8/5778/2012. Vypracoval: Ing. Jana Königová Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 21.ledna 2012-7 -