VELKÉ BÍLOVICE LOKALITA MORÁVKY II.

VELKÉ BÍLOVICE LOKALITA MORÁVKY II. Ú z e m n í s t u d i e A. TEXTOVÁ ČÁST ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r..

URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r.. e-mail: ciznerva@usbrn.cz 602 00 Brn, Příkp 8 duchacek@usbrn.cz tel.: +420 545 175 896 +420 545 175 895 fax: +420 545 175 892 Akce: VELKÉ BÍLOVICE lkalita MORÁVKY II. Územní studie Evidenční čísl: 216 001 725 Zhtvitel: Jednatelé splečnsti: Urbanistické středisk Brn, spl. s r.. Ing. arch. Vanda Ciznervá Mgr. Martin Nvtný Prjektanti: urbanismus, architektura, dpravní infrastruktura: Ing. arch. Vanda Ciznervá, Ing. arch. Pavel Ducháček technická infrastruktura: Ing. Pavel Veselý Datum: Listpad 2016 www.usbrn.cz

OBSAH DOKUMENTACE: A. TEXTOVÁ ČÁST B. GRAFICKÁ ČÁST: 1. HLAVNÍ VÝKRES 1: 1 000 2. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA 1: 1 000 3. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1: 1 000 4. KOORDINAČNÍ VÝKRES 1: 1 000

A. TEXTOVÁ ČÁST

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1. Vymezení řešenéh území... 1 2. Kncepce rzvje území, Urbanistická kncepce... 1 2.1. Kncepce rzvje území... 1 2.2. Urbanistická kncepce... 1 2.3. Vymezení pzemků... 2 2.4. Pdmínky pr využití pzemků... 3 3. Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb veřejné infrastruktury... 5 3.1. Dpravní infrastruktura... 5 3.2. Technická infrastruktura... 6 3.3. Nakládání s dpady... 6 4. Pdmínky pr chranu hdnt a charakteru území... 6 4.1. Ochrana kulturních hdnt území... 6 4.2. Ochrana civilizačních hdnt území... 7 4.3. Ochrana přírdních hdnt území... 7 4.4. Inženýrskgelgické a základvé pměry... 7 4.5. Radnvé rizik... 8 5. Pdmínky pr vytváření příznivéh živtníh prstředí... 8 6. Pdmínky pr chranu veřejnéh zdraví... 8 7. Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb, které nejsu zahrnuty d staveb veřejné infrastruktury... 9 8. Pdmínky pr napjení staveb na veřejnu dpravní a technicku infrastrukturu... 10 9. Civilní brana a pžární chrana... 10

Územní studie Velké Bílvice, lkalita Mrávky II. 1. Vymezení řešenéh území Řešené území se nachází v k.ú. Velké Bílvice, na severzápadním kraji města Velké Bílvice. Lkalita Mrávky II. je vymezena d západu a jihu místními kmunikacemi, d severu vdním tkem a d výchdu zastavěným územím stabilizvaných plch bydlení lkality Mrávky I. Rzlha řešenéh území je cca 3,3 ha, území je v sučasné dbě zemědělsky využíván. Identifikace parcel v řešeném území: parc. čísl pdčísl druh pzemku vlastnictví 3396 182 statní plcha (statní kmunikace) M 3396 374 rná půda M 3396 375 rná půda M 3396 376 rná půda M 3396 377 rná půda M 3396 378 statní plcha (statní kmunikace) M 3396 379 rná půda M 3396 380 rná půda M 3396 381 rná půda M 3396 382 rná půda M 3396 383 rná půda M 3396 384 rná půda M 3396 385 rná půda M 3396 386 rná půda M 3396 388 statní plcha (zeleň) M 3396 399 rná půda F 4452 96 statní plcha (zeleň) M 4452 97 statní plcha (statní kmunikace) M 5236 2 statní plcha (statní kmunikace) M 5842 14 statní plcha (statní kmunikace) M Vysvětlivky: M měst, F fyzické sby 2. Kncepce rzvje území, Urbanistická kncepce 2.1. Kncepce rzvje území Územní studie řeší následující pžadavky na rzvj území: respektuje a upřesňuje pdmínky využití plch stanvené v ÚP Velké Bílvice navrhuje ptimální vymezení pzemků pr výstavbu rdinných dmů zapracvává řešení dpravní a technické infrastruktury dle dkumentace pr prvádění stavby (dále DPS) Velké Bílvice lkalita Mrávky II, kmunikace a inženýrské sítě (Jančálek s.r.., Břeclav, 11/2015) vymezuje pzemky sídelní (veřejné) zeleně stanvuje pžadavky na umístění a prstrvé uspřádání staveb 2.2. Urbanistická kncepce Urbanistická kncepce vychází ze zásad trvale udržitelnéh prstředí a je vlivněna především těmit pdmínkami plhu ve struktuře města, přírdními pdmínkami (rvinaté území), pdmínkami stanvenými v ÚP Velké Bílvice, sučasným stavem rzvje území, včetně přístupu k jedntlivým pzemkům a vedením tras inženýrských sítí. Územní studie zapracvává řešení dpravní a technické infrastruktury dle pdrbnější dkumentace (DPS) a navazuje na něj dpvídajícím vymezením pzemků z rzdílným způsbem využití, zejména pzemků pr veřejná prstranství. 1

Územní studie Velké Bílvice, lkalita Mrávky II. Napjení lkality na kmunikační skelet je řešen ze stávající křižvatky ul. Plní a Mrávky na jihvýchdním kraji řešenéh území, dále z ul. Mrávky na severvýchdním kraji a ze stávající kmunikace vedené pdél západníh kraje lkality. Z důvdu ptřeby zajistit kvalitní bsluhu území je navržen rzšíření tét kmunikace a přelžení trasy nadzemníh vedení vn d kabelu. Stávající vzrstlá zeleň pdél západníh kraje kmunikace bude vykácena puze v nejnutnějším rzsahu a dplněna nvu vzrstlu zelení pdél výchdníh kraje. Vnitřní částí lkality je vedena bslužná kmunikace s bustranným bestavěním rdinnými dmy. Z hlediska využití a vymezení pzemků je převážná část lkality navržena pr bydlení v rdinných dmech, se snahu nabídnut ptimální pčet a rzlžení stavebních pzemků. Navržené prstrvé členění je dán především mžnstmi napjení území na stávající kmunikační systém a trasváním inženýrských sítí. Z phledu struktury zástavby jsu v řešeném území navrženy zejména dvjdmky, v severní části a na jižním kraji pak samstatně stjící rdinné dmy. Orientace pzemků pr bydlení je převážně ve směru SZ JV, pzemky p bvdu lkality jsu směrem d vlné krajiny rientvány zahradami. Tt řešení, splu s prstrvu regulací navržené zástavby, významně přispívá k zachvání a chraně hdnt území (krajinný ráz, braz města ). Obytné území dplňují pzemky pr sídelní (veřejnu) zeleň. Plcha v severzápadní části lkality je vymezena především jak dpčinkvá plcha pr setkávání a ddych byvatel, s mžnstí umístění dětskéh neb víceúčelvéh hřiště. Plcha na severním kraji řešenéh území umžňuje trasvání přelžky kabelu vn a případné umístění účelvé kmunikace. 2.3. Vymezení pzemků Stávající uspřádání pzemků nedvluje efektivní využití území, prt jej nelze řešením územní studie respektvat. V rámci návrhu jsu vymezeny nvé stavební pzemky pr rdinné dmy dpvídajících parametrech. Výměra jedntlivých pzemků se phybuje v rzmezí cca 628 814 m 2. Pr zajištění bsluhy stavebních pzemků jsu navrženy pzemky veřejných prstranství, pr setkávání a ddych byvatel a trasy veřejné infrastruktury jsu vymezeny pzemky sídlení zeleně. Přehled vymezených stavebních pzemků pr bydlení v rdinných dmech id. čísl čísl staveb. plcha pzemku v m 2 max. zastavitelná plcha v m 2 skupina pzemku 1 1 786.62 252.82 2 781.06 248.00 3 751.63 248.00 4 778.62 248.00 5 764.67 248.00 6 746.53 248.00 7 727.10 248.00 8 741.68 248.00 9 704.20 248.00 10 692.85 248.00 11 684.62 248.00 12 701.42 248.00 13 814.46 281.46 2 14 786.99 273.55 15 722.89 248.00 16 723.08 248.00 17 723.41 248.00 18 723.73 248.00 19 723.66 248.00 20 723.58 248.00 21 723.44 248.00 22 723.27 248.00 23 723.10 248.00 3 24 722.92 248.00 25 628.49 256.87 2

Územní studie Velké Bílvice, lkalita Mrávky II. id. čísl čísl staveb. plcha pzemku v m 2 max. zastavitelná plcha v m 2 skupina pzemku 4 26 810.08 334.80 27 673.00 255.01 28 696.47 256.00 29 797.81 256.00 2.4. Pdmínky pr využití pzemků Pdmínky pr využití pzemků vychází z ÚP Velké Bílvice, v rámci územní studie dchází k upřesnění stanvených pdmínek. A) POZEMKY PRO BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH Je navržen 29 stavebních pzemků pr rdinné dmy (5 samstatně stjících rdinných dmů + 24 rdinných dmů v rámci dvjdmků), celkvá plcha pr bydlení je navržena rzlze cca 2,16 ha. id. čísl skupina využití pzemků pčet dmů plcha pzemků (m 2 ) pznámka 1 rdinné dmy 13 9 996.20 včetně pzemku parc. č. 3396/399 2 rdinné dmy 10 7 297.14 3 rdinné dmy 2 1 351.42 4 rdinné dmy 4 2 977.36 celkem 29 21 622.12 BR Pzemky pr bydlení v rdinných dmech HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plchy pr bydlení v rdinných dmech městskéh charakteru. Přípustné využití: - stavby a pzemky rdinných dmů - suvisející bčanské vybavení - veřejná prstranství, suvisející dpravní a technická infrastruktura - sídelní zeleň - dětská hřiště - drbná architektura - trasy a stezky pr pěší a cyklisty - patření prti přívalvým dešťům, stavby prtipvdňvých patření Nepřípustné využití: - stavby a zařízení, které nesuvisí s hlavním neb přípustným využitím - činnsti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na živtní prstředí překračují na susedních pzemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech neb takvé důsledky vyvlávají druhtně, např. autservisy, klempírny, lakvny, truhlárny, stlárny, prvzy vyžadující vstup těžké nákladvé dpravy d území... DALŠÍ PODMÍNKY: dpravní bsluhu i bsluhu inženýrskými sítěmi řešit z přilehlých veřejných prstranství každý rdinný dům bude mít garáž (případně tevřené stání) pr minimálně jedn aut 3

Územní studie Velké Bílvice, lkalita Mrávky II. B) POZEMKY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Pr bsluhu pzemků v řešeném území jsu navržena veřejná prstranství, která zahrnují kmunikace, chdníky, trasy inženýrských sítí, případně dprvdnu zeleň; jejich rzmístění a uspřádání prfilu uličníh prstru je patrné z grafické dkumentace. id. čísl skupina plcha pzemků (m 2 ) pznámka 5 1 411.88 bslužná kmunikace s napjením d křižvatky ul. Plní a Mrávky 6 3 368.70 bslužná kmunikace 7 1 139.28 bslužná kmunikace s napjením d ul. Mrávky 8 3 595.74 bslužná kmunikace - rzšíření stávající kmunikace celkem 9 515.60 U Pzemky veřejných prstranství HLAVNÍ VYUŽITÍ: Pzemky, zprstředkvávající bezpečně přístupná veřejná prstranství. Přípustné využití: - veřejná prstranství (např. ulice, chdníky ) - drbná architektura - trasy a stezky pr pěší a cyklisty - suvisející dpravní a technická infrastruktura - účelvé kmunikace - dstavná a parkvací stání - patření prti přívalvým dešťům, stavby prtipvdňvých patření - ÚSES Nepřípustné využití: - činnsti, děje a zařízení, které narušují bezpečný phyb sb, kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně Pdmíněně přípustné využití: - činnsti, zařízení a stavby, které nesuvisí s hlavním neb přípustným využitím - činnsti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na živtní prstředí překračují na susedních pzemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech neb takvé důsledky vyvlávají druhtně DALŠÍ PODMÍNKY: v rámci vymezenéh pzemku veřejnéh prstranství i.č. 8 řešit rzšíření stávající kmunikace na 4,5 m a přelžku nadzemníh vedení vn d kabelu; náhradu případně vykácené vzrstlé zeleně řešit pdél výchdníh kraje kmunikace C) POZEMKY PRO SÍDELNÍ ZELEŇ Pr setkávání a ddych byvatelstva a psílení přírdní slžky v území, je v severzápadní části lkality navržen pzemek sídelní (veřejné) zeleně. Na severním kraji lkality je vymezena další plcha, umžňující realizaci veřejné infrastruktury. id. čísl skupina plcha pzemků (m 2 ) pznámka 9 837.16 parkvá zeleň s mžnstí umístění dětskéh neb víceúčelvéh hřiště 10 619.75 izlační zeleň s mžnstí umístění účelvé kmunikace celkem 1 456.91 4

Územní studie Velké Bílvice, lkalita Mrávky II. Z Pzemky sídelní zeleně HLAVNÍ VYUŽITÍ: Veřejně přístupné plchy sídelní zeleně plnící funkci kmpziční a dpčinkvu a služící pr setkávání a relaxaci byvatel. Přípustné využití: - pzemky zeleně veřejné s funkcí dpčinkvu, kmpziční, izlační - vdní prvky a plchy, dpčinkvé plchy, dětská a víceúčelvá hřiště - drbná architektura - trasy a stezky pr pěší a cyklisty - suvisející dpravní a technická infrastruktura - účelvé kmunikace - patření prti přívalvým dešťům, stavby prtipvdňvých patření Nepřípustné využití: - činnsti, zařízení a stavby, které nesuvisí s hlavním neb přípustným využitím DALŠÍ PODMÍNKY: v rámci vymezenéh pzemku sídelní zeleně i.č. 10 řešit přelžku nadzemníh vedení vn d kabelu 3. Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb veřejné infrastruktury Územní studie respektuje a zapracvává řešení dpravní a technické infrastruktury dle DPS Velké Bílvice lkalita Mrávky II, kmunikace a inženýrské sítě (Jančálek s.r.., Břeclav, 11/2015). Pr stavby veřejné infrastruktury (kmunikace, chdníky, inženýrské sítě včetně přelžek stávajících tras + dprvdná zeleň), navržené v rámci DPS, jsu územní studií vymezeny pzemky pr veřejná prstranství a částečně pzemky pr sídelní zeleň. 3.1. Dpravní infrastruktura lkalita je dpravně napjena ze třech krajvých bdů řešenéh území: stávající křižvatka ul. Plní a Mrávky na jihvýchdním kraji ul. Mrávky na severvýchdním kraji stávající kmunikace pdél západníh kraje lkality dle DPS jsu vymezeny bslužné kmunikace, vjezdy na pzemky, parkvací stání a pěší kmunikace je navržen rzšíření stávající kmunikace situvané pdél západníh kraje lkality na 4,5 m každý pzemek pr bydlení v rdinných dmech bude mít garáž (případně tevřené stání) pr minimálně jedn aut dstupnst území veřejnu dpravu (autbusy) je zajištěna, nejbližší zastávka se nachází na ulici Svárv v dcházkvé vzdálensti d 500 m 5

Územní studie Velké Bílvice, lkalita Mrávky II. 3.2. Technická infrastruktura bsluha území technicku infrastrukturu je řešena napjením na stávající trasy na krajích řešenéh území dle DPS jsu vymezeny tyt inženýrské sítě a zařízení: vdvdní řady včetně přelžky části stávajícíh řadu na jižním kraji lkality ddílná kanalizace (kanalizace splaškvá s napjením d stávajícíh jedntnéh systému, kanalizace dešťvá s dvěma vyústěními d vdteče na západním kraji lkality) STL plynvd zrušení stávající slupvé trafstanice včetně jejíh připjení nadzemním vedením vn a její nahrazení kiskvu trafstanicí nadzemní vedení nn pdzemní vedení nn v četně přelžek vedení na jižním kraji lkality kabely veřejnéh světlení kabely místníh rzhlasu sdělvací kabely je navržen zrušení části stávajícíh nadzemníh vedení vn pdél západníh kraje lkality a jeh nahrazení kabelvým vedením vn 3.3. Nakládání s dpady kmunální dpad bude řešen svzem na skládku mim řešené území každý bjekt bude mít nádby na dmvní dpad, které budu umístěny na pzemku prducenta dpadu 4. Pdmínky pr chranu hdnt a charakteru území Řešená lkalita navazuje na hranici zastavěnéh území; jižní a výchdní část lkality je lemvána stávající zástavbu (bydlení), západní část je hraničena stávající kmunikací, severní kraj tvří vdteč. Převládajícím funkčním prvkem řešenéh území je zemědělská plcha rná půda. 4.1. Ochrana kulturních hdnt území V řešeném území nejsu žádné bjekty zapsané d seznamu nemvitých kulturních památek, nenachází se zde žádná stavba, která by přispívala k identitě města. Navržené řešení respektuje kulturní hdnty území, vychází ze zásad udržitelnéh rzvje města: z hlediska širších vztahů je lkalita situvána na severzápadním kraji sídla, v prstrvém utváření brazu města není, díky dstupu d hlavní příjezdvé kmunikace, výrazně phledvě expnvaná navržená výškvá hladina zástavby navazuje na stávající klní zástavbu, phledy na stávající dminanty ve městě nejsu narušeny z hlediska prstrvéh členění území města lze lkalitu pvažvat za území s mžnstí vytváření vlastní identity celé řešené území je územím s archelgickými nálezy (ÚAN) ve smyslu zákna č. 20/1987 Sb., ve znění pzdějších předpisů, s prkázaným výskytem archelgickéh dědictví: Při realizaci každéh prjektu, který předpkládá zemní práce, je nutn pstupvat ve smyslu zákna č. 20/1987 Sb. státní památkvé péči, ve znění pzdějších předpisů ve znění 22 a 23 památkvéh zákna. Včetně psuzení zemních prací rganizací právněnu k prvádění archelgickéh výzkumu v daném reginu. 6

Územní studie Velké Bílvice, lkalita Mrávky II. 4.2. Ochrana civilizačních hdnt území Občanské vybavení Občanské vybavení se v řešeném území nenachází, je rzptýlen v rámci města v dpvídající dcházkvé vzdálensti. Případné pžadavky na realizaci suvisejícíh bčanskéh vybavení je, v suladu s ÚP Velké Bílvice a stanvenými pdmínkami pr využití pzemků, umžněn řešit v rámci pzemků pr bydlení v rdinných dmech jak integrvané zařízení. Technické vybavení Řešená lkalita bude napjena na stávající řady inženýrských sítí. Ochrana před pvdněmi V řešeném území není stanven vdprávním úřadem záplavvé území 4.3. Ochrana přírdních hdnt území Území je v převážné míře zemědělsky využívané, nevyskytují se zde plchy zvláště chráněných území, registrvané významné krajinné prvky, památné strmy ani jiné bjekty, pdléhající chraně dle zákna chraně přírdy a krajiny. D řešenéh území mírně zasahuje na západním kraji sučást územníh systému eklgické stability (ÚSES) - interakční prvek. V rámci navržené přelžky nadzemníh vedení vn d kabelu a rzšíření stávající kmunikace západním směrem je interakční prvek krajvě dtčen a bude nutn vykácet část stávající vzrstlé zeleně (puze v nejnutnějším rzsahu). Řešením územní studie je navržen nahrazení vykácené a dplnění nvé vzrstlé zeleně pdél výchdníh kraje tét kmunikace (rzsah viz. grafická část). V řešeném území se nenachází žádné chráněné přírdní zdrje, výhradní lžiska nerstných survin (VLNS), evidvána VLNS a není zde stanven chráněné lžiskvé území (CHLÚ). Ochrana krajinnéh rázu navržené řešení respektuje svým hmtvým řešením i členěním na zastavitelné a vlné plchy zásady chrany krajinnéh rázu v tét části města maximální výška zástavby je 1 NP, přípustné jsu šikmé střechy západní a severní kraj lkality je d vlné krajiny rientván nezastavěnými částmi pzemků - zahradami 4.4. Inženýrskgelgické a základvé pměry Pdrbné psuzení gelgických pdmínek (stavebně gelgický průzkum) v území nebyl prveden. území leží v nadmřské výšce cca 168 170 m n.m., terén je rvinatý v řešeném území nejsu evidvány žádné lkality sesuvů ani pddlvaná území je nutn prvést pdrbný inženýrsk-gelgický průzkum danéh území, který stanví hdnty gemechanických vlastnstí hrnin v území, hydrgelgické vlastnsti a stanví zásady a pdmínky pr zakládání staveb základvá knstrukce musí respektvat pdmínky stanvené gelgickým průzkumem budvání suterénů u rdinných dmů je pdmíněně přípustné za pdmínky, že základvé pměry budu dle vypracvanéh psudku vhdné 7

Územní studie Velké Bílvice, lkalita Mrávky II. 4.5. Radnvé rizik dle map radnvéh indexu lze lkalitu stanvit jak území s nízkým radnvým indexem (v hmgenních kvarterních sedimentech); na území bce jsu evidvány tři lkality měření indexu gelgickéh plží pdle radnvé databáze ČGÚ a Asciace Radnvé Rizik, ze kterých dvě vykazují hdnty dpvídající střední kategrii radnvéh indexu vzhledem k existenci individuálních měření s naměřenu hdntu dpvídající střední kategrii radnvéh indexu, je u nvě budvaných bytných bjektů nutn pčítat s patřeními mezující a snižující kncentraci radnu v uzavřených prstrách a místnstech; prtiradnvu izlaci je dpručen dimenzvat dle platných právních předpisů 5. Pdmínky pr vytváření příznivéh živtníh prstředí Navrhvané řešení rzvjvéh území pr bytnu zástavbu nevykazuje žádné negativní důsledky na živtní prstředí. pr chranu čistty vdy je navržen dkanalizvání lkality s napjením na centrální čistírnu dpadních vd pr chranu vzduší je navržen eklgický způsb vytápění a hřevu teplé vdy, a t zemním plynem, lze rvněž využívat alternativní zdrje nakládání s dpady v řešené lkalitě bude řešen stávajícím způsbem jak v celém městě, včetně separace a sběru recyklvatelnéh dpadu, a sběru a likvidace nebezpečnéh dpadu chráněné venkvní prstry a chráněné venkvní prstry staveb, charakterizvané dle platných právních předpisů, nejsu zasaženy riziky negativních vlivů z hlediska klimatických pdmínek je lkalizace plchy pr funkci bydlení vhdná pr dpčinek, setkávání a rekreaci byvatel je navržena plcha sídelní (veřejné) zeleně v severzápadní části lkality veřejná prstranství ve střední části řešenéh území a na západním kraji lkality jsu, pdél vymezených bslužných kmunikací, dplněna navrženu vzrstlu zelení Předpklad vzniku příznivéh živtníh prstředí uvnitř řešené lkality je rvněž zahrnut v pdmínkách pr umístění a prstrvé uspřádání staveb (stanvení dstupů mezi bjekty) a ve vymezení dstatečně kapacitních veřejných prstranství. 6. Pdmínky pr chranu veřejnéh zdraví Řešená lkalita pr bytnu výstavbu je situvána na severzápadním kraji města v bezprstřední návaznsti na stávající plchy bydlení. Předpklady pr vytvření zdravých živtních pdmínek navazují na pdmínky ppsané v předchzí kapitle. záměry na umístění zdrjů hluku příp. vibrací v blízksti chráněných venkvních prstrů neb chráněných venkvních prstrů staveb charakterizvaných právními předpisy v blasti chrany veřejnéh zdraví a napak, je nutn psudit na základě hlukvé studie a následně prjednat s věcně a místně příslušným rgánem chrany veřejnéh zdraví knkrétní záměry, které mhu výrazně vlivnit čisttu vzduší, musí být předem prjednány s věcně a místně příslušným rgánem chrany veřejnéh zdraví 8

Územní studie Velké Bílvice, lkalita Mrávky II. 7. Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb, které nejsu zahrnuty d staveb veřejné infrastruktury V grafické části jsu vyznačeny sy kmunikací, d kterých jsu dvzeny hranice ddělující vymezená veřejná prstranství d pzemků pr bydlení (hranice pzemků s rzdílným způsbem využití) a následně stavební čáry a stavební hranice. Uliční prstr je vymezen: hranicí pzemků s rzdílným způsbem využití, která dděluje vymezená veřejná prstranství d pzemků pr bydlení a pzemků pr sídelní zeleň Stavební čáry, hranice: stavební čáry jsu vymezeny v suběhu s hranicí, která dděluje vymezená veřejná prstranství d pzemků pr bydlení (hranice pzemků s rzdílným způsbem využití) bjekty rdinných dmů budu sazeny na stavební čáry ve vzdálenstech 5 m d hranice ddělující vymezené pzemky pr bydlení v rdinných dmech d veřejnéh prstranství zástavba nesmí překrčit stavební čáru směrem k navržené kmunikaci, za umístění na stavební čáru se pvažuje pkud alespň část fasády hlavníh bjektu leží na stavební čáře; dskčení části hlavníh bjektu neb garáže musí být rvnběžné se stavební čáru stavební hranice pr rdinné dmy je rvnběžná se stavební čáru a t ve vzdálensti 16 m; dstupy na krajích pzemků jsu 3,5 m neb 5 m (viz. grafická část) překrčení stavební hranice d hlubky pzemku je u rdinných dmů pdmíněně přípustné a t za pdmínek, že nedjde k narušení bytné phdy susedních pzemků, překrčení se týká max. 1/2 šířky zahradní fasády a max. hlubka přípustnéh překrčení je d 3 m stavební čára a hranice vymezují část plchy pzemku pr umístění hlavníh bjektu a garáže; stavby, které nevyžadují stavební pvlení ani stavební hlášení, musí být vzdáleny min. 2 m d hranice pzemku části pzemků mezi hranicí, která dděluje vymezená veřejná prstranství d pzemků pr bydlení (hranice pzemků s rzdílným způsbem využití) a stavební čáru mhu být zpevňvány; rzsah zpevňvání je max. d 50% těcht částí pzemků, s pužitím vsakvacích prvků Architektnické řešení: architektnické a hmtvé řešení bjektů nesmí narušit charakter, měřítk a braz města základní typ zastřešení hlavních bjektů šikmá střecha u staveb nevyžadujících stavební pvlení ani stavební hlášení je pdmíněně přípustný jiný typ zastřešení za pdmínky, že nebude narušen charakter a braz města hřebeny šikmých střech nad hlavní hmtu bjektu budu rientvány rvnběžně s přilehlým veřejným prstranstvím, ze kteréh je vymezen vjezd na pzemek Výška zástavby: výškvé sazení (úrveň ± 0,0) rdinných dmů bude max. 0,3 0,5 m nad výšku sy přilehlé veřejné kmunikace, vstupy d bjektů budu řešeny bezbariérvě max. pčet nadzemních pdlaží bjektů rdinných dmů 1 NP výška římsy neb spdní hrana kapu bjektů rdinných dmů max. 3,5 m nad výšku sy přilehlé veřejné kmunikace, pdmíněně přípustná je dchylka za pdmínky že max. výška římsy neb spdní hrany kapu nebude vyšší než 4,0 m nad výšku sy přilehlé veřejné kmunikace výška hřebene bjektů rdinných dmů max. 7,5 m nad výšku sy přilehlé veřejné kmunikace; pdmíněně přípustná je dchylka za pdmínky, že maximální výška hřebene nebude vyšší než 8,5 m nad výšku sy přilehlé veřejné kmunikace budvání suterénů u rdinných dmů je pdmíněně přípustné za pdmínky, že základvé pměry budu dle vypracvanéh psudku vhdné Intenzita využití pzemků: keficient zastavění pzemku udává max. přípustný pčet m 2 zastavěné plchy na m 2 pzemku u pzemků pr bydlení v rdinných dmech max. 0,35 9

Územní studie Velké Bílvice, lkalita Mrávky II. 8. Pdmínky pr napjení staveb na veřejnu dpravní a technicku infrastrukturu napjení staveb na veřejnu dpravní infrastrukturu bude prveden z přilehlých veřejných prstranství, plhy vjezdů na pzemky byly řešeny v DPS Velké Bílvice lkalita Mrávky II, kmunikace a inženýrské sítě (Jančálek s.r.., Břeclav, 11/2015) a jsu vyznačeny v grafické části dkumentace napjení staveb na veřejnu technicku infrastrukturu bude prveden přípjkami na navržené inženýrské sítě umístěné v přilehlých veřejných prstranstvích, přípjky byly řešeny v DPS Velké Bílvice lkalita Mrávky II, kmunikace a inženýrské sítě (Jančálek s.r.., Břeclav, 11/2015) 9. Civilní brana a pžární chrana Z hlediska pžárníh je mžn charakterizvat stavbu jak stavbu bez pžárníh rizika, nebť dminujícím stavebním materiálem jsu nehřlavé materiály. Jediným médiem, které vyžaduje zvláštní pzrnst z hlediska pžární chrany je plynvdní ptrubí, kterým bude dpravván zemní plyn, tedy hřlavina, která tvří se vzduchem výbušnu směs. Při nrmální přepravě nehrzí nebezpečí výbuchu či pžáru, nebť je plynvd hermeticky uzavřen prti vniknutí vzduchu a je pevnstně dimenzván na příslušný tlak. Operace na plynvdech prvádí dbrní pracvníci prvzvatele za dpvídajících bezpečnstních patření. Ochranná pásma plynvéh zařízení jsu stanvena Záknem č. 458/2000Sb., v platném znění pdmínkách pdnikání a výknu státní správy v energetických dvětvích a státní energetické inspekci (energetický zákn). Před uvedením plynvdníh zařízení d prvzu zpracuje prvzvatel pžární pplachvé směrnice. Ke stanvení pžárních jedntek přivlaných na pmc při likvidaci pžáru pskytne rgánu pžární chrany ptřebné mapvé pdklady pr zpracvání pplachvéh plánu. Ptřeba vdy pr hasební účely bude zajištěna z navržených vdvdních řadů budu realizvány nadzemní hydranty. Z hlediska CO nejsu kladeny na navrhvanu stavbu žádné pžadavky. Ptřeby civilní brany a pžární chrany p dknčení stavby budu respektvány. Během stavby bude ddavatel udržvat staveniště sjízdné pr phtvstní vzidla hasičů a bude udržvat přístupné pžární hydranty. Návrh vdvdu řeší i zabezpečení pžární vdy pr území p dknčení stavby. Pžadavky civilní chrany bude mžn specifikvat až p upřesnění využití území. Pr bilancvání plch ptřebných pr ukrytí byvatel je nutn pčítat na jednu ukrývanu sbu u budvání prtiradiačních úkrytů svépmcí (tzv. úkryty PRÚ BS) 1,5 m 2 na jednu ukrývanu sbu. Při navrhvání zástavby na nvých plchách při stávajících i nvě navržených důležitých místních kmunikacích je nutn zajistit jejich nezavalitelnst při rzrušení klní zástavby. V případě, že zástavba hraničí s těmit kmunikacemi, musí šířka uličníh prstru být minimálně (V1 + V2):2 + 6 m, při jednstranné zástavbě V/2 + 3 m, přičemž V1, V2 a V jsu průměrné výšky budv p střešní římsu v m, cž vymezené uliční prstry u bslužných kmunikací splňují. 10