P O L I Č K A R E G U L A Č N Í P L Á N MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY A. TEXTOVÁ ČÁST RP. ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

Transkript

1 P O L I Č K A R E G U L A Č N Í P L Á N MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY A. TEXTOVÁ ČÁST RP ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r..

2 URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r.. ciznerva@usbrn.cz Brn, Příkp 8 duchacek@usbrn.cz tel.: fax:

3

4 SEZNAM DOKUMENTACE: I. DOKUMENTACE REGULAČNÍHO PLÁNU (RP) A. TEXTOVÁ ČÁST RP B. GRAFICKÁ ČÁST RP: 1 HLAVNÍ VÝKRES 1: VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ 1: ENERGETIKA, SPOJE 1: VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ 1: II. DOKUMENTACE ODŮVODNĚNÍ RP C. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ RP D. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ RP: 5 KOORDINAČNÍ VÝKRES 1: ŠIRŠÍ VZTAHY 1: VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU 1: 1 000

5 A. TEXTOVÁ ČÁST

6 OBSAH DOKUMENTACE: 1. Vymezení řešené plchy Pdmínky pr vymezení a využití pzemků Pzemky smíšené centrální - SC Pzemky smíšené bytné - SO Pzemky pr bčanské vybavení - O Pzemky pr veřejná prstranství - U Pzemky pr sídelní zeleň - Z Pzemky pr dpravní infrastrukturu D Pzemky vdních plch - W Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb veřejné infrastruktury Veřejná prstranství Dpravní infrastruktura Technická infrastruktura Zásbvání vdu Odkanalizvání Zásbvání plynem Zásbvání el. energií Spje Veřejné světlení Ochranná pásma Nakládání s dpady Občanské vybavení Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb, které nejsu zahrnuty d staveb veřejné infrastruktury, včetně pdmínek chrany navrženéh charakteru území, zejména chrany krajinnéh rázu (např. uliční a stavební čáry, pdlažnst, výšku zástavby, bjemy a tvary zástavby, intenzitu využití pzemků) Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb, včetně pdmínek chrany charakteru území Přehled vymezených pzemků a stanvených pdmínek dle blků Přehled navržených pzemků Pdmínky pr chranu hdnt a charakteru území Ochrana hdnt území Ochrana charakteru území Inženýrsk-gelgické a základvé pměry, stavební a zemní práce Ochrana prti záplavám Radnvé rizik Pdmínky pr vytváření příznivéh živtníh prstředí... 19

7 7. Pdmínky pr chranu veřejnéh zdraví Vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a pzemků pr asanaci, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel Pzemky (neb části pzemků) v plchách určených regulačním plánem pr veřejnu infrastrukturu, s vymezenými veřejně prspěšnými stavbami (VPS), pr které lze práva k pzemkům dejmut neb mezit, a ke kterým má předkupní práv měst Plička Veřejně prspěšná patření Vymezení pzemků pr asanaci Výčet územních rzhdnutí, která regulační plán nahrazuje Druh a účel umísťvaných staveb Pdmínky pr napjení staveb na veřejnu dpravní a technicku infrastrukturu Pdmínky pr vymezená chranná pásma Pdmínky pr vymezení a využití pzemků územníh systému eklgické stability Stanvení přadí změn v území (etapizace) Vymezení staveb nezpůsbilých pr zkrácené stavební řízení pdle 117 dst.1 stavebníh zákna... 23

8 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP 1. Vymezení řešené plchy řešené území se nachází v centrální části města Pličky je vymezen v rzsahu Městské památkvé zóny (dále jen MPZ); z jihu stávající kmunikací (ul. Nábřeží svbdy), ze západu ul. Vrchlickéh a areálem hřbitva, ze severu ul. Eimvu a na výchdě ul. Husvu a ul. Čsl. armády rzlha řešenéh území je cca 24,7 ha 2. Pdmínky pr vymezení a využití pzemků v regulačním plánu MPZ jsu, v suladu s územním plánem, vymezeny pzemky s rzdílným způsbem využití (hranice a rzsah viz. grafická část, výkres č. 1): SC pzemky smíšené centrální SO pzemky smíšené bytné O U Z D W pzemky pr bčanské vybavení pzemky pr veřejná prstranství pzemky pr sídelní zeleň pzemky pr dpravní infrastrukturu pzemky vdních plch navržené pzemky jsu identifikvány v grafické části číselným kódem, přehled viz. kap respektvat pdmínky pr využití pzemků: 2.1. Pzemky smíšené centrální - SC HLAVNÍ VYUŽITÍ: Pzemky zahrnující různrdu skladbu činnstí, dějů a zařízení bčanskéh vybavení místníh, celměstskéh a nadměstskéh významu, dále zařízení pdnikatelských aktivit a bydlení. Přípustné využití: pzemky staveb a zařízení veřejnéh bčanskéh vybavení (stavby a zařízení pr vzdělávání a výchvu, sciální služby, péči rdinu, zdravtní služby, kulturu, veřejnu správu, chranu byvatelstva ) pzemky staveb a zařízení statníh bčanskéh vybavení (stavby a zařízení pr bchdní prdej, tělvýchvu a sprt, ubytvání, stravvání, služby, vědu a výzkum, církev ) pzemky staveb a zařízení (např. nerušící výrba a služby, řemeslné dílny a další pdnikatelské aktivity), které svým prvzváním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém klí, nenarušují hdnty území, nesnižují kvalitu prstředí suvisejícíh území a které svým charakterem a kapacitu nezvyšují dpravní zátěž v území pzemky staveb pr bydlení (bytvé dmy, rdinné dmy) stavby a zařízení technické infrastruktury a suvisející dpravní infrastruktury veřejná prstranství, sídelní zeleň různých frem (např. veřejná, vyhrazená, izlační) Nepřípustné využití: činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí, hdnty území neb takvé důsledky vyvlávají druhtně DALŠÍ PODMÍNKY: pr umisťvání zařízení bčanskéh vybavení a pdnikatelských aktivit využívat přednstně parter bjektů rientvaný k přilehlému veřejnému prstranství přípustná je změna stávajících staveb (pzemků) pr bydlení na zařízení bez bytné funkce, pkud bude pr bydlení zachván min. 30% pdlahvé plchy bjektu, min. však 1 byt 1

9 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP 2.2. Pzemky smíšené bytné - SO HLAVNÍ VYUŽITÍ: Pzemky jsu určeny k plyfunkčnímu využití, převážně pr bydlení, dále např. pr bčanské vybavení, pdnikatelské aktivity Přípustné využití: pzemky staveb pr bydlení (bytvé dmy, rdinné dmy) pzemky staveb a zařízení bčanskéh vybavení nepřekračující svým významem a kapacitu charakter území pzemky staveb a zařízení (např. nerušící výrba a služby, řemeslné dílny a další pdnikatelské aktivity), které svým prvzváním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém klí, nenarušují hdnty území, nesnižují kvalitu prstředí suvisejícíh území a které svým charakterem a kapacitu nezvyšují dpravní zátěž v území stavby a zařízení technické infrastruktury a suvisející dpravní infrastruktury veřejná prstranství, sídelní zeleň různých frem (např. veřejná, vyhrazená, izlační) Nepřípustné využití: činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí, phdu bydlení, hdnty území neb takvé důsledky vyvlávají druhtně DALŠÍ PODMÍNKY: pr umisťvání zařízení bčanskéh vybavení a pdnikatelských aktivit využívat přednstně parter bjektů rientvaný k přilehlému veřejnému prstranství přípustná je změna stávajících staveb (pzemků) pr bydlení na zařízení bez bytné funkce, pkud bude pr bydlení zachván min. 50% pdlahvé plchy bjektu 2.3. Pzemky pr bčanské vybavení - O HLAVNÍ VYUŽITÍ: Pzemky staveb pr bčanskéh vybavení. Přípustné využití: pzemky staveb a zařízení veřejnéh bčanskéh vybavení (stavby a zařízení pr vzdělávání a výchvu, sciální služby, péči rdinu, zdravtní služby, kulturu, veřejnu správu, chranu byvatelstva ) pzemky staveb a zařízení statníh bčanskéh vybavení (stavby a zařízení pr bchdní prdej, tělvýchvu a sprt, ubytvání, stravvání, služby, vědu a výzkum, církev ) pzemky staveb a zařízení bčanskéh vybavení služící k prvzvání veřejnéh phřebiště bydlení za pdmínky, že nedjde k narušení hlavní funkce stavby a zařízení technické infrastruktury a suvisející dpravní infrastruktury veřejná prstranství, sídelní zeleň různých frem (např. veřejná, vyhrazená, izlační) Nepřípustné využití: činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí, hdnty území neb takvé důsledky vyvlávají druhtně 2

10 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP 2.4. Pzemky pr veřejná prstranství - U HLAVNÍ VYUŽITÍ: Území z jejichž užívání nelze nikh vylučit, které musí být přístupny veřejnsti bez mezení, vymezují uliční prstry a pzemky pr bsluhu území dpravní a inženýrskými sítěmi. Přípustné využití: kmunikace, plchy pr pěší (náměstí, chdníky), cyklistické stezky vjezdy na pzemky, dstavné a parkvací plchy, přístřešky zastávek MHD víceúčelvá a dětská hřiště, naučné stezky stavby a zařízení technické infrastruktury a suvisející dpravní infrastruktury, místa pr kntejnery krasná zeleň, chranná a izlační zeleň, mbilní zeleň drbná architektura (např. kašny, plastiky ) a městský mbiliář venkvní prstry pr divadelní a kncertní prdukce, mbilní prdejní zařízení, kisky, restaurační zahrádky, infrmační, reklamní a prpagační zařízení za pdmínky, že nedjde k narušení hlavní funkce plchy a ke snížení kvality prstředí a hdnt území zařízení a stavby zpřístupňující městské hradby terénní úpravy, pěrné zdi, schdiště Nepřípustné využití: činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu bsluhy a vytváří klizní bdy v plynulsti prvzu činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí, hdnty území neb takvé důsledky vyvlávají druhtně DALŠÍ PODMÍNKY: respektvat plchy vymezené pr umístění dětských hřišť v rámci pzemků pr veřejná prstranství (v grafické části značení /h) 2.5. Pzemky pr sídelní zeleň - Z HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plchy zahrnují pzemky přírdní i uměle zalžené zeleně v urbanizvaném území. Plní funkci kmpziční, dpčinkvu, rekreační, izlační a eklgicku. Přípustné využití: parkvé úpravy, které svým charakterem dpvídají funkci plchy, plchy pr pěší, cyklistické stezky vdní prvky a plchy, víceúčelvá a dětská hřiště, naučné stezky drbná architektura (např. altány, pergly, veřejná WC ) a městský mbiliář venkvní prstry pr divadelní a kncertní prdukce, mbilní prdejní zařízení, kisky, restaurační zahrádky, infrmační, reklamní a prpagační zařízení, manipulační plchy za pdmínky, že nedjde k narušení hlavní funkce plchy a ke snížení kvality prstředí a hdnt území stavby a zařízení technické infrastruktury a suvisející dpravní infrastruktury, místa pr kntejnery územní systém eklgické stability, chranná a izlační zeleň terénní úpravy, pěrné zdi, schdiště Nepřípustné využití: činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí, hdnty území neb takvé důsledky vyvlávají druhtně DALŠÍ PODMÍNKY: respektvat plchy vymezené pr umístění dětských hřišť v rámci pzemků pr sídelní zeleň (v grafické části značení /h) 3

11 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP 2.6. Pzemky pr dpravní infrastrukturu D HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plchy služí k zajištění dpravní dstupnsti a pr bsluhu území dpravní infrastrukturu. Přípustné využití: silnice I. III. třídy, stavby a zařízení dpravní pvahy, zálivy zastávek hrmadné dpravy dstavné a parkvací plchy dstavná stání pr autbusy a nákladní autmbily v případě, že svým prvzváním nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém klí a nesnižují kvalitu prstředí suvisejícíh území cyklistické trasy stavby a zařízení technické infrastruktury chranná a izlační zeleň Nepřípustné využití: činnsti, děje a zařízení, které narušují hlavní funkci, vytváří klizní bdy v plynulsti prvzu, narušují kvalitu prstředí, hdnty území neb takvé důsledky vyvlávají druhtně stavby a zařízení dpravních služeb (např. čerpací stanice phnných hmt, autservis ) 2.7. Pzemky vdních plch - W HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plchy služí k zajištění pdmínek pr nakládání s vdami. Přípustné využití: vdní plchy, kryta vdních tků a jiné plchy, určené pr převažující vdhspdářské využití stavby a zařízení technické infrastruktury a suvisející dpravní infrastruktury stavby a zařízení služící pr manipulaci s vdami činnsti a zařízení suvisející s rybářstvím a dále stavby a zařízení sezónníh charakteru pdprující cestvní ruch (např. půjčvna lděk, ml ) v případě, že budu minimalizvány negativní dpady d vdníh režimu čistty vd územní systém eklgické stability Nepřípustné využití: činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně, dále které narušují klběh vdy v přírdě a negativně vlivňují kvalitu a čisttu vdy a vdníh režimu, neb takvé důsledky vyvlávají druhtně 4

12 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP 3. Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb veřejné infrastruktury 3.1. Veřejná prstranství Pr bsluhu pzemků v řešeném území jsu vymezena veřejná prstranství, která zahrnují kmunikace, chdníky, trasy inženýrských sítí, případně dprvdnu zeleň; uspřádání prfilu uličníh prstru je patrné z grafické části dkumentace. respektvat vymezená stávající a navržená veřejná prstranství: Un veřejná prstranství náměstí stávající prstry Palackéh nám., nám. B. Martinů U veřejná prstranství s bslužnu kmunikací stávající ulice Eimva, Na Jrdáně, Tyršva v prstru u pšty a pčátek ul. Na Valech Uz veřejná prstranství se zklidněnu kmunikací stávající ulice Riegrva, Masarykva, Šaffva, Václavská, Otakarva, U Masných krámů, Pálená, Tylva, Tyršva, Nvá, Na Bídě, Frtna, Kmenskéh, Parkány, Štěpničná, Růžvá, Kstelní Up veřejná prstranství s pěší kmunikací stávající ulice Hradební, Úzká, pěší kmunikace pdél ul. Vrchlickéh, Nábřeží Svbdy, Čsl. armády, Husva a hlavní pěší trasy v městském parku navržené pzemky (i.č. 5 8) viz. kap Přehled navržených pzemků respektvat stávající a navržené kmunikace, chdníky, dstavná a parkvací stání a plchy zeleně vymezené v rámci veřejných prstranství (viz. grafická část) respektvat pdrbnější dkumentace stanvující kncepci, zásady a pdmínky rzvje veřejných prstranství a rganizaci dpravy: prváděcí dkumentace Reknstrukce a mdernizace místních kmunikací a centra města Pličky (Sella&Agreta s.r.., Chceň 2004) studie Regenerace a využití městských hradeb pr rzvj cestvníh ruchu v Pličce (Ing. arch. P. Rhlíček, březen 2008) prvz na kmunikacích v rámci veřejných prstranství se zklidněnu kmunikací Uz bude pdléhat dpravnímu režimu bytná zóna s využitím pravidla přednst vzidel přijíždějících zprava a zákazem vjezdu nákladních vzidel (s výjimku pr dpravní bsluhu); na kmunikacích v rámci veřejných prstranství s bslužnu kmunikací U bude zachván stávající systém na kmunikacích v rámci veřejných prstranství - náměstí Un je navržen jednsměrný prvz bjízdný prti směru hdinvých ručiček hlavní přístupvu jednsměrnu kmunikací k náměstí Palackéh je určena ulice Riegrva, ulice Masarykva je jednsměrná výjezdvá; na ulicích Tyršva, Šaffva, Václavská, Otakarva, Kstelní, U Masných krámů, Nvá, Pálená, Hradební, Kmenskéh, Tylva, Štěpničná, Růžvá a Frtna je navržen jednsměrný prvz, puze při vjezdu a výjezdu z náměstí Palackéh d křižvatky ulic Tylva Šaffva a výjezdu z křižvatky ulic Otakarva a Šaffva d ulice Šaffva je navržen busměrný prvz dstavná a parkvací stání a vzrstlá zeleň nesmí bránit plynulsti prvzu a rzhledu na křižvatkách ve veřejných prstranstvích, přiléhajících k městským hradbám, jsu v celé šíři nepřípustné veškeré stavby i dčasné, s výjimku staveb pr zpřístupnění neb chranu hradeb, prvků městskéh mbiliáře a dále hracích prvků dětských hřišť v plchách za tímt účelem vymezených (v grafické části značení /h) 5

13 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP 3.2. Dpravní infrastruktura Nadřazený dpravní skelet je v regulačním plánu vymezen v rámci pzemků pr dpravní infrastrukturu. respektvat vymezené pzemky pr dpravní infrastrukturu: Ds silniční dprava stávající ulice Vrchlickéh, Nábřeží Svbdy, Čsl. armády, Husva Dp dprava v klidu parkviště na nárží ul. Starhradská a Vrchlickéh respektvat silnice I. a II. třídy (I/34, II/360); trasa silnice I/34 je, v rámci návrhu ÚP Plička, převedena severním bchvatem mim území řešené regulačním plánem respektvat značené cykltrasy prcházející řešeným územím (viz. grafická část, výkres č. 6 Širší vztahy) respektvat stávající parkviště na nárží ul. Starhradská a Vrchlickéh; pr dstavení vzidel jsu, v suladu s návrhem ÚP Plička, navržena parkviště mim řešené území rzšíření parkviště pd Tylvým dmem a nvá plcha pr parkviště za sprtvním areálem (viz. grafická část, výkres č. 6 Širší vztahy) dstavná a parkvací stání u nvých staveb musí být řešena jak sučást stavby, neb jak neddělitelná část stavby a umístěna na pzemku stavby v řešeném území jsu nepřípustné stavby a zařízení dpravních služeb (např. čerpací stanice phnných hmt, autservis ) 3.3. Technická infrastruktura Trasy inženýrských sítí jsu vedeny v rámci veřejných prstranství Zásbvání vdu Ppis vdvdu: Navržená stavba vdvdu umžní zakruhvání stávajícíh systému vdvdních řadů. Vda pr zásbvání byvatel je debírána ze stávajícíh městskéh vdvdu. Vdvdní ptrubí je navrhván z tvárné litiny příslušných prfilů v celkvé délce 200m. Navržené vdvdní ptrubí (ulice Úzká, Kstelní, Růžvá) z tvárné litiny (případně plastů na základě pžadavku buducíh prvzvatele) bude ukládán d rýhy v suladu s běžnými zvyklstmi pr tent materiál, tj. na urvnaný pdsyp z písku resp. skalní prsívky tl. 15 cm. Dále bude p ulžení prveden bsyp z písku d výšky 30 cm nad vrchl ptrubí. K chraně ptrubí před výkpvými pracemi bude d rýhy nad bsyp ptrubí ulžena výstražná páska. Následně bude ptrubí zasypán vytěženu zeminu. K pzdějšímu vyhledání bude k ptrubí přilžen identifikační vdič. V nejnižších a nejvyšších místech rzvdné sítě budu plnit funkci kalsvdů a vzdušníků pdzemní hydranty. V uzlech vdvdní sítě budu sazena šupátka vládaná zemními supravami služící k uzavírání jedntlivých řadů. Pžární a civilní chrana Navržené řady jsu bjekty bez pžárníh rizika. Rzvdná síť v řešené lkalitě je nadimenzvána pr ddávku pžární vdy v mnžství 6 l/s. Na síti budu sazeny nadzemní hydranty, které budu plnit nejen funkci pžárních hydrantů, ale zárveň služit k dvzdušnění a dkalení ptrubí. Umístění nadzemních hydrantů bude mim stavební pzemky na veřejných pzemcích (mim plcení). 6

14 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP Jejich pčet bude stanven v dalším stupni PD dle knfigurace terénu. Jejich vzdálenst bude splňvat pžadavky ČSN Z hlediska civilní chrany se nepředpkládají speciální patření. Bilance ptřeby vdy Viz Odůvdnění Velikst ptřeby vdy se může mírně měnit pdle skutečnéh pčtu bydlících byvatel Odkanalizvání Ppis kanalizace: Kanalizace v celé blasti je řešena jak jedntná dvádějící splaškvé vdy z bjektů a dešťvé vdy z bjektů, kmunikací a zpevněných plch. Charakteristika pvdí a zástavby: Odkanalizvání území je řešen dvedením dpadních a dešťvých vd d stávajících stk v uličních řadech řešenéh území. Nvá kanalizace není navrhvána. Je navržena reknstrukce kanalizace v řešeném území, na část území je zpracvána dkumentace pr územní rzhdnutí Reknstrukce a mdernizace místních kmunikací a centra města Pličky, Sella&Agreta. U zastavitelné plchy 1-SC/2 respektvat trasu kanalizačníh sběrače, případně řešit jeh přelžku v suvislsti s pdrbnějším řešením zástavby Pr dvdnění vzvek jsu navrženy dešťvé vpusti betnvé prefabrikvané DN 500. Obdbně jak u šachet byl pužit pdklad pdle výrbce PREFA Brn a.s., je však mžn uplatnit typ vpusti jinéh výrbce. Vzhledem k charakteru jedntné kanalizace byl navržen typ se zápachvu uzávěru, spdní díl s vyským kalvým prstrem výšky 51 cm. Hltnst vpusti dpvídá max. dvdněné plše 400 m Zásbvání plynem Ppis STL plynvdu: Nejsu navrhvány nvé plynvdy. Navržené zastavitelné plchy budu napjeny přípjkami na stávající plynvdy. Za nápjnými bdy na stávajících plynvdech jsu navrženy kulvé khuty DN 90 se zemní supravu. Přípjky k zastavitelným plchám budu sazeny v chráničkách. Trubky a tvarvky pr ptrubí z PE musí dpvídat pžadavkům ČSN , resp. ČSN Budu pužity trubky a tvarvky z plyetylenu jen v řadě těžké. Realizaci přípjek budu prvádět pracvníci ddavatele, kteří mají právnění pr tut práci d příslušnéh IBP. Pr plynvd z PE se ukládá suběžně s ptrubím signalizační vdič, který musí být připevněn na vrch ptrubí. Největší vzdálenst vývdů signalizačníh vdiče je 800 m. Před uvedením plynvdu d prvzu je nutn prvést hlavní tlakvu zkušku dle ČSN s dchylkami uvedenými v TP COPZ G HUP budu umístěny budu sazeny na fasádách budv, dpručuje se však pužít zemní supravy Zásbvání el. energií Ppis el. zařízení: Připjení zastavitelných plch je na stávající distribuční síť ČEZ Distribuce, a.s. Dmvní pjistkvé skříně splečně se skříněmi elektrměrnými a budu sazeny na fasádách budv. 7

15 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP Spje Nejsu navrhvány nvé sdělvací kabely. Navržené zastavitelné plchy budu napjeny přípjkami ze stávajících kabelů Veřejné světlení Stávající venkvní světlení je dplněn návrh světlení hradeb. Napájení nvých svítidel pr světlení hradeb bude ze stávajících rzváděčů, služících ke spínání veřejnéh světlení, resp.z nvě instalvaných pdružných rzvdnic. Napájení bude prveden z následujících napájecích bdů: napájecí bd č.1 rzváděč v ulici Kmenskéh napájecí bd č.2 rzváděč v ulici Eimva napájecí bd č.3 rzváděč v ulici Vrchlickéh v č.p. 185 Délka trasy kabelů VO 1402m Ochranná pásma V dalším stupni prjektvé dkumentace ke stavebnímu pvlení a během samtné výstavby bude nutné respektvat veškerá chranná pásma inženýrských sítí suvisejících s územím. Při zpracvání dalšíh stupně prjektvé dkumentace je nutné zajistit přesné zakreslení veškerých zařízení d pdrbných situací realizačních dkumentací a při zpracvání prjektu respektvat pžadavky správců těcht zařízení, které vyplývají ze zákna. Před zapčetím stavebních prací musí investr zajisti vytýčení veškerých pdzemních vedení v řešeném území Nakládání s dpady kmunální dpad je prváděn právněnu sbu svzem na skládku mim řešené území; dpručuje se intenzivnější frekvence svzu pytlvaných dpadků v brzkých ranních hdinách nádby pr separvaný sběr dpadů budu lkalizvány d méně expnvaných prstrů, mim hlavní phledvé sy; umístění sběrnéh dvra v rámci MPZ je nepřípustné 3.5. Občanské vybavení V řešeném území jsu vymezeny pzemky pr bčanské vybavení, jejich umístění je patrné z grafické části dkumentace. respektvat vymezené pzemky pr bčanské vybavení: Ov bčanské vybavení šklská a církevní zařízení, městský úřad, radnice, muzeum, knihvna, splkvý dům Jrdán, pšta Oh veřejná phřebiště hřbitv u kstela sv. Michala areál s památkvě chráněnými bjekty, hrbem B. Martinů regulačním plánem jsu stávající zařízení stabilizvána, nepřípustné jsu změny u veřejnéh vybavení (radnice, muzeum, šklská a církevní zařízení ) a změny sučasně využívanéh bchdníh parteru ve prspěch neveřejných zařízení při všech změnách respektvat prstry, charakter a památkvé hdnty staveb, jejich kapacitní mžnsti a mezení zásbvacích mžnstí pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb viz. kap. 4. 8

16 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP 4. Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb, které nejsu zahrnuty d staveb veřejné infrastruktury, včetně pdmínek chrany navrženéh charakteru území, zejména chrany krajinnéh rázu (např. uliční a stavební čáry, pdlažnst, výšku zástavby, bjemy a tvary zástavby, intenzitu využití pzemků) 4.1. Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb, včetně pdmínek chrany charakteru území veškeré zásahy, patření a změny včetně změn, které se buď přím neb ve svých důsledcích mhu dtknut MPZ Plička neb se prjevit ve vzhledu a charakteru s ní suvisejícíh prstředí lze prvádět puze se suhlasem příslušnéh rgánu státní památkvé péče a stavebníh úřadu u navrženéh pzemku i.č. 1 bude architektnické řešení prvěřen územní studií s návrhem více variant, u pzemku i.č. 2 bude řešení prvěřen architektnicku sutěží STAVEBNÍ ČÁRY, HRANICE: respektvat půvdní stavební čáry dané histrickým vývjem města a navržené stavební čáry identifikvané suřadnicemi x,y (v suřadném systému S JTSK) viz grafická část nvá zástavba nesmí překrčit stavební čáru směrem d veřejnéh prstranství; za umístění na stavební čáru se pvažuje pkud alespň část hlavní fasády bjektu leží na stavební čáře, dskčení části hlavníh bjektu musí být rvnběžné se stavební čáru před stavební čáru mhu vystupvat stávající příp. bnvvané arkýře, římsy, rizality neb jiné knstrukce, které jsu sučástí hlavníh bjemu stavby respektvat stavební hranici vymezující nezastavitelné části pzemků ve vnitrblcích viz grafická část stavební čára a hranice vymezují část plchy pzemku pr umístění hlavníh bjektu a stavby dvrníh traktu (včetně garáže) mim stavební hranici jsu pdmíněně přípustné stavby zahradníh charakteru (např. altány, pergly ) v případě, že se neprjeví negativně v phledech a průhledech z veřejných prstranství, z věže kstela sv. Jakuba, z městských hradeb a z dálkvých phledů; musí být vzdáleny min. 2m d hranice pzemku ULIČNÍ PROSTOR: je vymezen hranicí pzemků s rzdílným způsbem využití, která dděluje vymezená veřejná prstranství d statních pzemků VÝŠKA ZÁSTAVBY: respektvat maximální výšku zástavby s vymezeným rzsahem platnsti viz grafická část: výška zástavby je udána v pčtu plných nadzemních pdlaží /1-3 výška římsy nad terénem u reknstrukcí neb dstaveb prluk musí zhlednit půvdní stav, navazující bjekty a charakter histrické zástavby, případně histricky dlžené výšky půvdních bjektů respektvat stávající výšky říms (atik) d veřejných prstranství u všech památkvě chráněných a hdntných bjektů (krmě případů nápravy nevhdně prvedených úprav), ve dvrních traktech jsu úpravy pdmíněně přípustné v případě, že nedjde k narušení histrických a památkvých hdnt bjektu při reknstrukcích nesmí být zvyšvána úrveň 1. NP, u nvých bjektů musí úrveň vstupů respektvat histrické principy tj. minimální zvýšení nad přilehlým terénem, bez předsazených stupňů vstupy d nvých bjektů budu řešeny bezbariérvě pdsklepení nvých bjektů je pdmíněně přípustné v případě, že základvé pměry budu dle vypracvanéh psudku vhdné 9

17 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP STŘECHY: Tvar střech, půdní vestavby: respektvat typ zastřešení s vymezeným rzsahem platnsti viz grafická část: /s šikmé střechy: u hlavních bjektů respektvat a zachvat charakteristicku hmtu střech (hladká sedlvá střecha, příp. valbvá), jejich skln, tvar, výšku a rientaci hřebene nepřípustné jsu změny tradičníh sklnu a tvaru střech, včetně případnéh vzniku asymetrických střech u dvrních křídel a tevřených přístřešků pr psezení neb parkvání jsu přípustné pultvé střechy v případě reknstrukcí a nvstaveb musí skln a tvar střech krespndvat s klní zástavbu /p plché střechy: respektvat a zachvat stávající tvar střech (plchá střecha) u bjektů čp. 2, 3 Dpř. (nárží ul. Riegrva a Vrchlickéh) u navržených bjektů (pzemek i.č. 1) bude způsb zastřešení prvěřen územní studií s návrhem více variant, u navržených bjektů (pzemek i.č. 2) architektnicku sutěží půdní vestavby jsu přípustné pkud jejich realizací nedjde ke znehdncení histricky hdntných krvů, památkvé pdstaty krvu a nevyvlají zásahy d hdntných trámvých strpů spdníh pdlaží půdní vestavby jsu dále přípustné pkud lze zajistit nutné světlení bez narušení histrických a památkvých hdnt bjektu v případě, že nelze zajistit světlení půdní vestavby je přípustné využití pdkrví pr jinu než bytnu funkci např. galerie neb jiné využití s umělým světlením pr světlení půdních vestaveb jsu přípustné světlvací prvky nevybčující z rviny střechy (ateliervá kna a střešní kna), přípustné je umístění tradičních větracích tvrů pdmíněně přípustné jsu nízké pultvé vikýře v případě, že jejich rzměr a prvedení bude úměrné vzhledem k tvaru a veliksti střechy, pužité krytině a neprjeví se negativně v phledech a průhledech z veřejných prstranství, z věže kstela sv. Jakuba, z městských hradeb a z dálkvých phledů nepřípustné jsu nástavby a nadezdívky měnící tvar a skln střech, zřizvání nadměrných střešních ken a vikýřů a umisťvání slunečních klektrů na střechy Střešní krytiny: přípustné jsu tradiční materiály a barvy střešních krytin přírdní břidlice, pálené střešní krytiny (např. bbrvky), falcvaný hladký plech, sinkcementvé šablny tradičníh frmátu a skladby a materiály bdbnéh charakteru, které nenaruší půvdní histrický vzhled budv nepřípustné jsu živičné krytiny (např. bnský šindel), prefabrikvané plechvé tvarvky, vlnité tabule a pdbné materiály nevhdné v histrickém prstředí Kmínvé hlavy: zachvat histrické kmíny mítnuté hladku mítku v prfilaci a tvaru dpvídající danému bdbí v případě reknstrukcí a nvstaveb nesmí kmíny svým vzhledem (tvar a materiály) narušit histrické prstředí 10

18 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ: respektvat a zachvat stavební architektnicku strukturu, histricku dispzici a knstrukci (klenby, apd.) a hmtnu pdstatu bjektů zapsaných v Ústředním seznamu kulturních památek (dále památkvých bjektů viz. Textvá část důvdnění RP, kap ), architektnicky cenných staveb a bjektů významných pr uliční phledy (viz. Textvá část důvdnění RP, kap. 4.6.), jejich vzhled včetně architektnických prvků a článků architektnické a hmtvé řešení nvstaveb nesmí narušit měřítk a braz města řešení bude navazvat na charakter dchvanéh prstředí a dtvářet jej přiměřenými prstředky sudbé architektury Průčelí, fasády: respektvat architektnick - výtvarné frmy průčelí, histricku schařsku, malířsku a štukatérsku výzdbu a phledvě uplatněné fasády, včetně materiálů a barevnsti nepřípustné je dstranění půvdní štukvé výzdby; dpručuje se tektniku bnvit na dmech, které byly tét výzdby zbaveny při bnvě fasád jsu přípustné puze tradiční pstupy, prvky, barevnst a materiály klasická vápenná pjiva a nátěrvé hmty a materiály bdbnéh charakteru, které nenaruší půvdní histrický vzhled fasády u mderní výstavby a nvstaveb jsu přípustné i minerální, eventuálně silikátvé nátěry nepřípustné jsu fólie a plšné neb prstrvé barevné fasádní prvky s lesklým, reflexním neb hladkým pvrchem, skleněné tvárnice, kvvé (plechvé) bklady, lejvé nátěry, plšné keramické bklady, bklady z plastů, bklady celplšné, viditelné a architektnicky neupravené celvé knstrukce, sluneční klektry nepřípustné jsu bklady sklů lesklými bklady, skleněnými, kvvými a plastvými prvky s velmi hladkým pvrchem nepřípustné je kntaktní venkvní zateplení uličních fasád; pdmíněně přípustné je zateplení nečleněných dvrních fasád v případě, že bude prvedena pvrchvá úprava klasicku vápencementvu mítku na phledvě expnvaných fasádách jsu nepřípustné televizní a satelitní antény, vývdy technických zařízení a pvrchvé vedení instalací Otvry a výplně tvrů, výkladce: u památkvých bjektů, architektnicky cenných staveb a bjektů významných pr uliční phledy musí být zachvány a bnvvány výplně tvrů ve stávajících rzměrech a prprcích, členění, materiálvé skladbě a prfilaci (při absenci půvdních prvků se lze řídit příklady z histrických dkumentací, ftgrafií, příp. z klních bdbných staveb s dchvanými půvdními výplněmi tvrů) u statních staveb musí být prprce a členění výplní tvrů v suladu s charakterem zástavby, přípustné jsu nvé tvry při ztvárnění phledvě expnvaných fasád (zejména u štítů bez ken neb fasád s nevhdnu úpravu), řešení bude vycházet z principů tradičníh vzhledu zástavby a bude psuzen pdle typu bjektu a knkrétní situace respektvat a zachvat tradiční vyřezávaná vrata, dveře a výkladce a řemeslný a knstrukční charakter výplní tvrů při bnvě vrat, dveří, ken a výkladců rientvaných d veřejných prstranství jsu přípustné dřevěné a kvvé knstrukční prvky; výměna dřevěných histrických prvků u památkvých bjektů, architektnicky cenných staveb a bjektů významných pr uliční phledy je přípustná puze v případě, že není mžná bnva půvdních u památkvých bjektů, architektnicky cenných staveb a bjektů významných pr uliční phledy je nepřípustné pužití plastvých výplní tvrů; u statních staveb je jejich pužití pdmíněně přípustné v případě, že se nejedná výplně tvrů rientvané d veřejných prstranství a nejsu phledvě expnvané zasklení ken musí být u stávající zástavby z čiréh (nebarevnéh skla), nepřípustná jsu zrcadlvá skla a reflexní úpravy skel zabezpečvací zařízení tvrů nesmí narušit histrický ráz a esteticku hdntu bjektu a prstředí 11

19 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP OPLOCENÍ: u plcení rientvaných d veřejných prstranství jsu přípustné cihelné mítané, příp. kamenné zdi, pdmíněně přípustné je pužití takvých materiálů které nenaruší histrické prstředí (např. litinvý, dřevěný tyčkvý plt ) výšku plcení je nutn psudit vždy pdle knkrétníh místa s hledem na zachvání phledů a průhledů na architektnické dminanty a městské hradby nepřípustné je plcení např. z plechvých, eternitvých a betnvých prvků a dalších materiálů, které by půsbily rušivě ke svému klí ŘEŠENÍ PARTERU, REKLAMA A PROPAGACE, OSTATNÍ PRVKY: přípustné jsu putače a značení prvzven ve frmě vývěsních štítů, knzl, nápisů slžených z jedntlivých písmen, příp. nápisů na fasádu, respektujících charakter fasády danéh bjektu přípustné je dále umisťvání malplšných infrmačních, reklamních a prpagačních zařízení mbilníh charakteru které svým ztvárněním nenaruší histrické prstředí pdmíněně přípustné jsu reklamy malvané přím na štítvu stěnu dmu v případě, že nenaruší charakter bjektu a histrické prstředí nepřípustné jsu velkplšné reklamy, plně pdsvětlené putače (s výjimku světelných putačů vyhrazených pr zvláštní případy např. lékarny, služebna plicie ), kmitající světla a lasery a prvky zakrývající prtály, kenní a dveřní tvry a histricku výzdbu fasád respektvat histrická firemní značení, vývěsní štíty a nápisy na fasádách městský mbiliář, drbná architektura, mbilní prdejní zařízení a kisky budu řešeny s hledem na histrické prstředí, v kntextu s klní zástavbu, řešením prstrů a plch; dpručené je prvedení z tradičních materiálů restaurační zahrádky, dčasné markýzy a přístřešky a zařízení pr venkvní divadelní a kncertní prdukce jsu přípustné jak sezónní demntvatelné knstrukce, musí respektvat charakter místa a svým ztvárněním nesmí narušit histrické prstředí 12

20 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP 4.2. Přehled vymezených pzemků a stanvených pdmínek dle blků SCHEMA ČLENĚNÍ BLOKŮ PŘEHLED VYMEZENÝCH POZEMKŮ A STANOVENÝCH PODMÍNEK DLE BLOKŮ: SC SO Ov Oh Uz Up pzemky smíšené centrální pzemky smíšené bytné pzemky pr bčanské vybavení pzemky pr bčanské vybavení - hřbitv veř. prstranství se zklidněnu kmunikací veř. prstranství s pěší kmunikací /2 max. výška zástavby (pčet plných nadzemí. pdlaží) /s šikmé střechy /p plché střechy 5 - značení navržených pzemků (identifikační čísl) blk způsb využití pzemků max. výška zástavby typ zastřešení další pdmínky A1 SC, Ov, Up /1-2 /s respektvat navržené pzemky pr veřejná prstranství s pěší kmunikací (5 - Up, 6 - Up) A2 SC, Ov, Up /1-3 /s zachvat průchd dmem čp. 101 pr vycházkvý kruh kl městských hradeb a stávající přístup na městské hradby B1 SC, SO, Up /1-3 /s respektvat navržené pzemky smíšené bytné na nárží ul. Eimva a Frtna (4 - SO) B2 SC /1-2 /s respektvat navržené pzemky pr veřejná prstranství s pěší kmunikací (7 - Up) prvést asanace vymezených bjektů přípustné jsu úpravy bjektu čp. 33 Dpř. (snížení max. výšky zástavby, úprava fasády ), nesmí djít k narušení histrickéh prstředí zachvat průchd dmem čp. 33 Dpř. pr vycházkvý kruh kl městských hradeb 13

21 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP SC SO Ov Oh Uz Up pzemky smíšené centrální pzemky smíšené bytné pzemky pr bčanské vybavení pzemky pr bčanské vybavení - hřbitv veř. prstranství se zklidněnu kmunikací veř. prstranství s pěší kmunikací /2 max. výška zástavby (pčet plných nadzemí. pdlaží) /s šikmé střechy /p plché střechy 5 - značení navržených pzemků (identifikační čísl) blk C1 způsb využití pzemků SC, SO, Ov, Uz, Up max. výška zástavby typ zastřešení další pdmínky /1-2 /s respektvat stávající pzemky pr veřejná prstranství se zklidněnu kmunikací (ul. Parkány) respektvat navržené pzemky pr veřejná prstranství s pěší kmunikací (8 - Up) zachvat pěší prpjení z ul. Parkány d ul. Tyršvy prvést asanace vymezených bjektů C2 SC, Uz /1-2 /s respektvat stávající pzemky pr veřejná prstranství se zklidněnu kmunikací (ul. Štěpničná) D SC, Ov /2-3 /s přípustné jsu úpravy bjektu čp. 880 Hpř. (snížení max. výšky zástavby, úprava fasády ), nesmí djít k narušení histrickéh prstředí E SC, Up /2 /s respektvat navržené pzemky smíšené centrální na nárží ul. Tyršvy a Husvy (1 - SC) F SC, Ov /1-2 /s vhdnst případné nvé zástavby pzemku st. parc. č a pzemků parc. č. 216/1, 216/3 a č. 216/4 bude prkázána architektnicku studií zpracvanu autrizvaným architektem při respektvání navržené stavební čáry G SC, Uz /1-2 /s zachvat stávající přístup na městské hradby H SC /1-3 /s I1 SC /2-3 /s, /p respektvat navržené pzemky smíšené centrální na nárží ul. Vrchlickéh a Riegrvy (2 - SC) I2 SC /2 /s J SC /2 /s K SC /2 /s L SC, Ov, Up /1-2 /s respektvat stávající pzemky pr veřejná prstranství s pěší kmunikací (ul. Úzká) M SC, Ov /2 /s respektvat navržené pzemky smíšené centrální na nárží ul. Otakarvy a Šaffvy (3 - SC) N SC, Ov /1-2 /s zachvat průchd d areálu Městskéh muzea a Centra B. Martinů z ul. Pálené O SC, Ov /2 /s P SC /1-2 /s zachvat stávající přístup na městské hradby R SC /1-2 /s S SC, Ov /1-2 /s T SO, Oh /1-2 /s 14

22 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP 4.3. Přehled navržených pzemků i.č. způsb využití pzemků max. výška zástavby typ zastřešení další pdmínky 1 SC /2 - architektnické řešení zástavby bude prvěřen územní studií s návrhem více variant bsluhu řešit přednstně z ul. Tyršvy dstavná stání pr autmbily umístit na vlastním pzemku respektvat trasu kanalizačníh sběrače, případně řešit jeh přelžku v suvislsti s pdrbnějším řešením zástavby plcha bude před zastavěním (v případě využití k účelům vyžadujícím chranu před hlukem) věřena hlukvu studií neb měřením hluku 2 SC /3 - architektnické řešení zástavby bude prvěřen architektnicku sutěží bsluhu řešit ze stávajícíh veřejnéh prstranství na jižním kraji pzemku dstavná stání pr autmbily umístit na vlastním pzemku plcha bude před zastavěním (v případě využití k účelům vyžadujícím chranu před hlukem) věřena hlukvu studií neb měřením hluku 3 SC /2 /s respektvat navazující zástavbu při výškvém i architektnickém řešení napjení střechy, římsy dstavná stání pr autmbily umístit na vlastním pzemku s tradičně řešeným vjezdem (uzavření prstru ulice) 4 SO /1 /s respektvat navazující zástavbu při výškvém i architektnickém řešení napjení střechy, římsy dstavná stání pr autmbily umístit na vlastním pzemku s tradičně řešeným vjezdem (uzavření prstru ulice) 5 Up - - realizvat pěší kmunikaci pdél městských hradeb respektvat parkánvu zeď realizvat úpravy prstru stávajících parkvacích stání respektvat plchy vymezené pr umístění zeleně 6 Up - - realizvat pěší prpjení d městských hradeb d ul. Vrchlickéh pdél severníh kraje ddělit pěší kmunikaci d zahrad živým pltem 7 Up - - realizvat pěší kmunikaci pdél městských hradeb respektvat parkánvu zeď prvést asanace vymezených bjektů (zn. A 2) respektvat plchy vymezené pr umístění zeleně upravit terén a vysadit křviny pr zamezení přístupu na zahradu (pzemek p.č. 140) 8 Up - - realizvat pěší kmunikaci v ul. Parkány respektvat plchy vymezené pr umístění zeleně 15

23 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP 5. Pdmínky pr chranu hdnt a charakteru území 5.1. Ochrana hdnt území Veškeré děje, činnsti a zařízení musí respektvat kvalitu urbanistickéh, architektnickéh a přírdníh prstředí, nesmí zde být umístěny stavby, které by znehdntily svým architektnickým ztvárněním, bjemvými parametry, vzhledem, účinky prvzu a pužitými materiály hdnty území. Pdmínky chrany: v řešeném území může prjektvé práce prvádět puze autrizvaná sba příslušnéh bru není přípustné zkrácené stavební řízení OCHRANA KULTURNÍCH, URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH HODNOT: respektvat kulturní hdnty s legislativní chranu (viz. Textvá část důvdnění RP, kap ): nárdní kulturní památky městsku památkvu zónu nemvité kulturní památky a areály území s archelgickými nálezy válečné hrby a pietní místa respektvat kulturní, urbanistické a architektnické hdnty bjekty přispívající ke kulturnímu dědictví a identitě sídel (viz. Textvá část důvdnění RP, kap. 4.6.): architektnicky cenné stavby, subry včetně nejbližšíh klí bjekty významné pr uliční phledy významné pmníky a schy významná (przatím nechráněná) dmvní vrata a dveře míst významné událsti věž kstela sv. Jakuba (míst narzení B. Martinů) prstry se zachvalu půvdní urbanisticku strukturu celé řešené území vdní su v území, která půsbí jak městtvrný prvek Synský rybník stavební dminanty které umcňují a kmpnují prstr sídla, případně se uplatňují při dálkvých phledech hlavní kmunikační sy výškvých dminant bjekty přispívající k identitě území včetně jejich klí drbné sakrální stavby, památníky, pmníky a schy OCHRANA PŘÍRODNÍCH A ENVIROMENTÁLNÍCH HODNOT: respektvat přírdní hdnty s legislativní chranu (viz. Textvá část důvdnění RP, kap ): registrvané a evidvané významné krajinné prvky VKP Na Valech a Vrchlickéh respektvat přírdní a envirmentální hdnty (viz. Textvá část důvdnění RP, kap. 4.6.): respektvat významné plchy sídelní zeleně přispívající k harmnii v území (městský park u hradeb) respektvat rzhledy z významných vyhlídkvých bdů, průhledy respektvat významné linie vzrstlé zeleně a významnu sliterní zeleň utvářející braz a charakter území (aleje, významné slitery ) 16

24 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP 5.2. Ochrana charakteru území URBANISTICKÁ KOMPOZICE: respektvat urbanisticku kmpzici histrickéh jádra města, histrické cesty, významné phledvé dminanty - kstel sv. Jakuba, barkní radnici, kstel sv. Michala, městské hradby, prstry bu náměstí, městský park s vdní su (Synský rybník) a jejich prstrvé uplatnění zachvat půvdní parcelaci, půdrysnu stpu a strukturu sídla respektvat výškvu hladinu zástavby respektvat a zachvat panrama a charakteristicku siluetu města hmtvé uspřádání, měřítk a prprční vztahy, charakter a materiálvu skladbu střešní krajiny při stavebních úpravách a změnách staveb, které nejsu kulturními památkami zajistit bnvu směřující k nápravě rušivéh půsbení bjektu (ve vztahu k památkvé pvaze chráněnéh území) respektvat a zachvat kulturně a histricky hdntné stavební prvky na půvdních místech, kde svým umístěním a způsbem zpracvání vypvídají místě, slhu, knstrukci a materiálu půvdní histrické zástavby (kamenické a schařské práce, dveře, vrata, mříže, církevní artefakty, dlažby apd.) půdrysné a hmtvé řešení nvé výstavby musí krespndvat s histricku hmtvu strukturu a parcelací, nvstavby nesmějí rušivě vlivňvat půsbení histrických dminant a charakteristických panramat sídla veškeré úpravy prstrů i bjektů musí ctít genius lci, nelze připustit narušení histrickéh prstředí městských prstrů (ulic, náměstí) v rámci regulačníh plánu jsu vymezena stanviště (viz. grafická část, výkres č. 6 Širší vztahy), z nichž budu psuzvány dpady navrhvaných staveb a stavebních úprav na braz města: ústí ul. Tyršvy d křižvatky s ul. Eimvu a Husvu ul. Na Bídě sever ul. Vrchlickéh jih ul. Na Valech věž kstela sv. Jakuba ústí ul. Šaffvy d křižvatky s ul. Václavsku a Pálenu křižvatka ul. Eimva a Frtna statní expnvané phledy a průhledy z veřejných prstranství, z městských hradeb a z dálkvých phledů, které nejsu vyznačeny v grafické části MĚSTSKÉ HRADBY: respektvat a zachvat hradební systém města, umžnit jeh regeneraci a prezentaci (vybudvání naučné stezky včetně expzicí ve vybraných hradebních věžích) nepřípustné jsu nvé přístavby přiléhající k hradebnímu pásu vyjma staveb pr jejich zpřístupnění neb chranu respektvat studii Regenerace a využití městských hradeb pr rzvj cestvníh ruchu v Pličce (Ing. arch. P. Rhlíček, březen 2008) STŘEŠNÍ KRAJINA: respektvat a zachvat stávající tradiční skladbu střech v histrickém jádru, jejich skln, tvar, výšku, rientaci hřebene, druh a barvu krytiny přípustné jsu změny a úpravy u rušivě půsbících tvarů střech 17

25 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP DVORY A ZAHRADY: zachvat půvdní dispsici s dvrními trakty rientvanými d hlubky parcely, respektvat stavební bjekty dpvídající tét dispsici, včetně půvdních architektnických prvků případné dstavby dvrních traktů budv jsu přípustné ve stpách bývalých hspdářských bjektů neb bjekty rientvanými d hlubky parcely; dstavby budu prvedeny z tradičních stavebních materiálů, členění a pjetí fasád bude (včetně výplňvých prvků) dpvídat typu budvy a měřítku histrické zástavby dvrů a zahrad dstavby dvrních traktů připustit puze tehdy, pkud se nebudu rušivě uplatňvat v phledech a průhledech z veřejných prstranství, z věže kstela sv. Jakuba, z městských hradeb a z dálkvých phledů; jejich bjem nesmí výrazně překrčit zastavěnst bvyklu v navazujícím území při pvrchvých úpravách dvrů a cest upřednstnit cihelnu neb kamennu dlažbu kladenu na měkký pdklad, ppř. pvrchy pískvé, v kmbinaci se zelení GARÁŽE, ODSTAVNÁ STÁNÍ: přípustné jsu garáže jak sučást staveb dvrních traktů a tevřené přístřešky (dstavná stání) pr parkvání ve dvrních traktech, v místech s mžnstí tradičně řešenéh vjezdu z ulice pdmíněně přípustné jsu garáže jak sučást hlavní stavby pkud nenarušují charakter zástavby a členění fasády, s pužitím tradičních materiálů (dřevěná vrata) ZELEŇ: respektvat vymezené plchy sídelní zeleně (městský park, předhradební prstr Na Valech) respektvat průhledy na histrické jádr a phledy na městské hradby předhradební prstr Na Valech zachvat bez vzrstlé zeleně v maximální mžné míře zachvat a chránit vzrstlu zeleň v rámci celé MPZ, včetně zeleně sukrmých zahrad pdmíněně přípustné je dstranění vzrstlé zeleně vyvlané reknstrukcí a mdernizací veřejných prstranství v případě, že bude nahrazena nvu vzrstlu zelení nepřípustné jsu výsadby druhů nevhdných v městském prstředí, prefervat dmácí dřeviny v kraji bvyklé respektvat územní systém eklgické stability (viz. kap. 13.) parkvé plchy a prstry pěší prmenády Na Valech je přípustné využívat pr reprezentativní, kulturní, splečenské a dpčinkvé aktivity vypracvat a následně respektvat návrh pěstebních patření pr strmy v MPZ ARCHEOLOGIE: v celém řešeném území, které je územím s archelgickými nálezy (s prkázaným výskytem archelgickéh dědictví), platí, že v případě jakýchkliv zemních prací a úprav terénu je investr pvinen již v bdbí přípravy stavby uzavřít smluvu na prvedení záchrannéh archelgickéh průzkumu s institucí právněnu k prvádění těcht průzkumů (viz. Textvá část důvdnění RP, kap Archelgie) 5.3. Inženýrsk-gelgické a základvé pměry, stavební a zemní práce před zapčetím stavební činnsti je nutn prvést pdrbný inženýrsk-gelgický průzkum danéh území, který stanví hdnty gemechanických vlastnstí hrnin v území, hydrgelgické vlastnsti a stanví zásady a pdmínky pr zakládání staveb základvá knstrukce musí respektvat pdmínky stanvené gelgickým průzkumem budvání suterénů je pdmíněně přípustné za pdmínky, že základvé pměry budu dle vypracvanéh psudku vhdné 18

26 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP při prvádění veškerých stavebních a zemních prací je nutn respektvat stávající stavební stav klní zástavby před zapčetím stavební činnsti bude prveden statický průzkum susedících bjektů s dkumentací případných stavebních pruch bjektů a vyhdncením stávajícíh stavebníh stavu v průběhu prvádění prací spjených s hutněním materiálů je nutn pužívat takvé hutnící mechanizmy, při jejichž prvzu nedjde k destrukci klních staveb pr zachvání stability pdlží dmů v klí stavebních prací je nutn účinně pažit veškeré výkpy, prváděné v suvislsti s realizací stavby respektvat mžnst existence dsud neprkázaných pdzemních bjektů gtických kamenných sklepů, histrických kanalizačních stk 5.4. Ochrana prti záplavám Na území města Pličky je stanven záplavvé území na Bílém ptce a jeh přítcích. V rámci záplavvéh území je vymezena aktivní zóna záplavvéh území. Záplavvé území zasahuje d MPZ, a t puze d veřejných prstranství. Pr chranu území jsu v rámci návrhu ÚP Plička navrženy plchy pr umístění hrází pldrů (mim území MPZ). P realizaci pldrů bude nutn prvést revizi stanvenéh záplavvéh území Radnvé rizik dle map radnvéh indexu lze centrum města charakterizvat jak území s převážně přechdným radnvým indexem (v nehmgenních kvarterních sedimentech); nízká úrveň výskytu radnvéh indexu z pdlží převažuje v severzápadní části centra města v případě nvě budvaných bjektů prvěřit nutnst patření mezující a snižující kncentraci radnu v uzavřených prstrách a místnstech, prtiradnvu izlaci je nutn dimenzvat dle platných právních předpisů 6. Pdmínky pr vytváření příznivéh živtníh prstředí Zachvání a vytváření příznivéh živtníh prstředí v řešeném území je primárně umžněn stanvením pdmínek pr vymezení a využití pzemků, pdmínek pr umístění a prstrvé uspřádání staveb a dále vymezením veřejných prstranství umžňujících bezknfliktní bsluhu území. Navrhvané řešení regulačníh plánu nevykazuje žádné negativní důsledky na živtní prstředí. zátěž z dpravy (hluk, vibrace, exhalace) kl silnice I/34 je řešena, v rámci návrhu ÚP Plička, přelžením trasy silnice I. třídy mim zastavěné území (severní bchvat města) u navržených pzemků i.č. 1, 2 bude před zastavěním (v případě využití k účelům vyžadujícím chranu před hlukem) věřen ddržení platných hygienických limitů hluku z dpravy prvedením hlukvé studie neb měřením hluku pr chranu čistty vdy je navržen dkanalizvání území s napjením na centrální čistírnu dpadních vd dle zpracvané dkumentace pr chranu vzduší je navržen eklgický způsb vytápění a hřevu teplé vdy - zemním plynem nakládání s dpady v řešeném území bude prbíhat stávajícím způsbem jak v celém městě, včetně separace a sběru recyklvatelnéh dpadu, a sběru a likvidace nebezpečnéh dpadu pr dpčinek a rekreaci byvatel jsu v řešeném území vymezeny a stabilizvány plchy sídelní zeleně; v rámci pzemků pr veřejná prstranství a pzemků pr sídelní zeleň jsu dále vymezeny plchy umžňující umístění dětských hřišť pr případné další etapy prjektvé přípravy staveb je dpručen zhlednit mžnst vzniku negativních účinků výbuchu (např. pškzení zasklení ken bjektů v řešeném území), ke kterým by mhl djít následkem havárie při nakládání s výbušninami v areálu Pličských strjíren 19

27 Regulační plán MPZ Plička textvá část RP 7. Pdmínky pr chranu veřejnéh zdraví Předpklady pr vytvření zdravých živtních pdmínek navazují na pdmínky ppsané v předchzí kapitle. dpravní bsluha v převážné části řešenéh území je navržena v režimu bytná zóna se zákazem vjezdu nákladních vzidel s výjimku pr dpravní bsluhu; místa vjezdů d veřejných prstranství se zklidněnu kmunikací jsu patřeny rychlstními prahy záměry na umístění zdrjů hluku příp. vibrací v blízksti chráněných venkvních prstrů neb chráněných venkvních prstrů staveb charakterizvaných právními předpisy v blasti chrany veřejnéh zdraví a napak, je nutn psudit na základě hlukvé studie a následně prjednat s věcně a místně příslušným rgánem chrany veřejnéh zdraví knkrétní záměry, které mhu výrazně vlivnit čisttu vzduší, musí být předem prjednány s věcně a místně příslušným rgánem chrany veřejnéh zdraví 8. Vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a pzemků pr asanaci, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel V rámci regulačníh plánu jsu vymezeny veřejně prspěšné stavby, územní rzsah a dpad řešení d vlastnických vztahů je patrný z grafické přílhy - výkres č. 4 Výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací. Ve schváleném ÚPSÚ Plička nebyly vymezeny veřejně prspěšné stavby zasahující řešené území Pzemky (neb části pzemků) v plchách určených regulačním plánem pr veřejnu infrastrukturu, s vymezenými veřejně prspěšnými stavbami (VPS), pr které lze práva k pzemkům dejmut neb mezit, a ke kterým má předkupní práv měst Plička řešením regulačníh plánu jsu vymezena stávající a navržená veřejná prstranství (viz. grafická část výkres č. 4), zahrnující navržené VPS dpravní a technické infrastruktury veřejně prspěšnými stavbami dpravní infrastruktury jsu: kmunikace chdníky dstavná a parkvací stání veřejně prspěšnými stavbami technické infrastruktury jsu: vdvd veřejné světlení (světlení hradeb) Stavby dpravní infrastruktury jsu dkumentvány ve výkrese č. 1 Hlavní výkres, stavby technické infrastruktury jsu dkumentvány ve výkresech č. 2 Vdní hspdářství a č. 3 Energetika, spje. značení plchy veřejné infrastruktury s vymezenými VPS parcelní čísl pdčísl U 1 veřejné prstranství (s pěší kmunikací) U 2 veřejné prstranství (s pěší kmunikací)