OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY OBCE NOVÝ ŠALDORF - SEDLEŠOVICE ZMĚNA č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA ZNOJMA A OBCÍ DOBŠICE, KUCHAŘOVICE, NOVÝ ŠALDORF SEDLEŠOVICE A SUCHOHRDLY NA ÚZEMÍ OBCE NOVÝ ŠALDORF SEDLEŠOVICE ZÁŘÍ 2016
2
Zastupitelstvo obce Nový Šaldorf-Sedlešovice, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona 183/20016 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále též stavební zákon), za použití 43 odst. 4 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů vydalo usnesením. ze dne Změnu č. 4 Územního plánu města Znojma a obcí Dobšice, Kuchařovice, Nový Šaldorf-Sedlešovice a Suchohrdly na územní obce Nový Šaldorf-Sedlešovice (zkráceně Změna č. 4 Územního plánu obce Nový Šaldorf- Sedlešovice) formou opatření obecné povahy. ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNY Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA ZNOJMA A OBCÍ DOBŠICE, KUCHAŘOVICE, NOVÝ ŠALDORF- SEDLEŠOVICE A SUCHOHRDLY NA ÚZEMÍ OBCE NOVÝ ŠALDORF-SEDLEŠOVICE Správní orgán, který Změnu č. 4 Územního plánu města Znojma a obcí Dobšice, Kuchařovice, Nový Šaldorf- Sedlešovice a Suchohrdly na územní obce Nový Šaldorf-Sedlešovice vydal: Zastupitelstvo obce Nový Šaldorf-Sedlešovice Datum nabytí účinnosti změny č. 4 Územního plánu města Znojma a obcí Dobšice, Kuchařovice, Nový Šaldorf- Sedlešovice a Suchohrdly na území obce Nový Šaldorf-Sedlešovice: Pořizovatel: Městský úřad Znojmo, odbor územního plánování a strategického rozvoje, oddělení územního plánování Podpis: Razítko: Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Dana Spoustová, referent oddělení územního plánování Zhotovitel: Podpis: Urbanistické středisko Brno spol. s r.o. Razítko: Jméno a příjmení: Ing. arch. Jan Májek, Ph.D. Funkce: projektant 3
4
I. ZMĚNA č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA ZNOJMA A OBCÍ DOBŠICE, KUCHAŘOVICE, NOVÝ ŠALDORF SEDLEŠOVICE A SUCHOHRDLY NA ÚZEMÍ OBCE NOVÝ ŠALDORF SEDLEŠOVICE I/A. TEXTOVÁ ČÁST ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. 5
6
URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. 602 00 Brno, Příkop 8 e-mail:ciznerova@usbrno.cz tel.: +420 545 175 896 fax: +420 545 175 892 Akce: ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA ZNOJMA A OBCÍ DOBŠICE, KUCHAŘOVICE, NOVÝ ŠALDORF SEDLEŠOVICE A SUCHOHRDLY NA ÚZEMNÍ OBCE NOVÝ ŠALDORF - SEDLEŠOVICE NÁVRH Evidenční číslo: 215 001 691 Pořizovatel: Městský úřad Znojmo, Odbor územního plánování a strategického rozvoje Oprávněná osoba pořizovatele: Dana Spoustová Zhotovitel: Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. www.usbrno.cz Jednatelé společnosti: Projektanti: Ing. arch. Vanda Ciznerová Mgr. Martin Novotný urbanismus, architektura, dopravní řešení: vodní hospodářství: Ing. arch. Jan Májek, Ph.D. Ing. Pavel Veselý energetika, spoje: Ing. Pavel Veselý ekologie, životní prostředí: Mgr. Martin Novotný ochrana ZPF, PUPFL: Mgr. Martin Novotný Datum: 9 / 2016 Stupeň dokumentace: Vydání 7
8
OBSAH DOKUMENTACE ZMĚNY Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA ZNOJMA A OBCÍ DOBŠICE, KUCHAŘOVICE, NOVÝ ŠALDORF SEDLEŠOVICE A SUCHOHRDLY NA ÚZEMÍ OBCE NOVÝ ŠALDORF - SEDLEŠOVICE: I/A. TEXTOVÁ ČÁST I/B. GRAFICKÁ ČÁST: 1 NÁVRH VYUŽITÍ SÍDLA A KRAJINY (HLAVNÍ VÝKRES) 1 : 5 000 3, 4, 5, 6 VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA 1 : 5 000 (ZÁSOBOVÁNÍ VODOU, ODKANALIZOVÁNÍ, ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM, EL. ENERGIÍ, TEPLEM, SPOJE) SEZNAM DÍLČÍCH ZMĚN V RÁMCI ZMĚNY Č. 4 Změna č. 4.01 změna využití plochy v lokalitě Nad Sklepy vymezené pro funkci: Idp drobná parcelace (smíšené využití) - NÁVRH na funkci: Idp/1 drobná parcelace (smíšené využití) - NÁVRH (Návrh změny ÚPO stanovuje upravení regulativu omezující zastavěnou plochu rekreačním objektem z 50 m 2 na 80 m 2 pro tu část lokality Idp, pro kterou byla podána žádost o změnu.) Změna č. 4.02 změna využití plochy v lokalitě Nad Sklepy vymezené pro funkci: Idp drobná parcelace (smíšené využití) - NÁVRH na funkci: Idp drobná parcelace (smíšené využití) - NÁVRH (Návrh změny ÚPO vymezuje původní návrhovou plochu v redukovaném rozsahu.) 9
OBSAH: VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 13 A. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 13 A.1 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ 13 A.2 KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ 13 A.2.1 OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ 13 B. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 13 B.1 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE 13 B.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY, PLOCH ZMĚN V KRAJINĚ A ÚZEMNÍCH REZERV 14 B.2.1 ZASTAVITELNÉ PLOCHY 14 B.2.2 ZASTAVĚNÉ PLOCHY 14 B.2.3 PLOCHY PŘESTAVBY 14 B.2.4 PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ 14 B.2.5 PLOCHY ÚZEMNÍCH REZERV 14 B.2.6 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ 15 B.2.7 STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) 15 B.3 VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 15 C. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 15 C.1 KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY 15 C.1.1 ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA 15 C.1.2 SILNIČNÍ DOPRAVA 15 C.1.3 NEMOTOROVÁ DOPRAVA, ÚČELOVÉ KOMUNIKACE 15 C.1.4 DOPRAVA V KLIDU 15 C.1.5 VEŘEJNÁ DOPRAVA 15 C.2 KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 15 C.2.1 VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ 16 C.2.2 ENERGETIKA 16 C.2.3 TELEKOMUNIKACE, RADIOKOMUNIKACE 16 10
C.3 KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY 16 C.4 KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ 16 C.5 KONCEPCE ROZVOJE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ 16 D. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ 17 D.1 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ 17 D.1.1 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, OCHRANA KRAJINNÉHO RÁZU 17 D.1.2 VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ 17 D.2 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY 17 D.3 PROSTUPNOST KRAJINY 17 D.4 PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ 17 D.5 OCHRANA PŘED POVODNĚMI 17 D.6 REKREACE 17 D.7 DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ, PODDOLOVANÁ A SESUVNÁ ÚZEMÍ 17 E. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) 18 E.1 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ 18 F. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT 19 G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, 11
PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA 19 H. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA 19 I. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI 19 12
VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území se vymezuje v rámci lokality Nad Sklepy, která je předmětem změny č. 4. Je zakresleno ve výkrese č. 1 NÁVRH VYUŽITÍ SÍDLA A KRAJINY (HLAVNÍ VÝKRES) a vymezuje se k datu 1. 11. 2015. A. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT A.1 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Stávající urbanistická koncepce se zachovává. Nově navržené plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují v návaznosti na platný územní plán obce Nový Šaldorf Sedlešovice po změnách č. 1 až. 3. Změna Z 4.01 Touto změnou se vymezuje zastavitelná plocha INDIVIDUÁLNÍ REKREACE, ZAHRADY drobná parcelace (smíšené využití) - (Idp).: (Z 4.01 - Idp / 1). Pro zastavitelnou plochu vymezenou touto změnou se stanovuje prostorová regulace: Maximální výška zástavby se stanovuje 1 nadzemní podlaží + využitelné podkroví. V rámci Změny Z 4.01 se připouští související technická a dopravní infrastruktura. Maximální celková zastavěná plocha rekreačním objektem se stanovuje na 80m 2. Změna Z 4.02 Touto změnou se vymezuje plocha INDIVIDUÁLNÍ REKREACE, ZAHRADY drobná parcelace (smíšené využití) - (Idp).: (Z 4.02 - Idp). Plocha se vymezuje v redukované podobě. A.2 KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ A.2.1 OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Stávající koncepce ochrany a rozvoje hodnot se zachovává, změnou č. 4 není dotčena. Nepřipouští se činnosti, výstavba a záměry, které by mohly negativním způsobem ovlivnit vzhled prostředí, estetické působení v prostoru sídla a negativně narušit funkci historických a krajinných dominant. Nepřipouští se zástavba, která by vůči blízkým vinným sklepům tvořila optickou barieru nebo jiným způsobem komplikovala jejich využívání. Ochrana přírodních hodnot Ochrana je řešena v rámci podmínek pro plochy s rozdílným způsobem využití viz kap. E. B. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Urbanistická koncepce je vyznačena v grafické části Změny Územního plánu obce, ve výkrese č. 1 NÁVRH VYUŽITÍ SÍDLA A KRAJINY (HLAVNÍ VÝKRES). B.1 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Návrh urbanistické koncepce: Stávající urbanistická koncepce se zachovává a doplňuje se o nové návrhové plochy v rámci ploch INDIVIDUÁLNÍ REKREACE, ZAHRADY drobná parcelace (Idp) označených Z 4.01, Z4.02. (Vymezené návrhové plochy vznikly rozdělením původně jedné návrhové plochy Idp). 13
Touto Změnou č. 4 ÚPO Nový Šaldorf Sedlešovice se mění platný územní plán po jeho předcházejících změnách takto: Vymezuje se návrhová plocha INDIVIDUÁLNÍ REKREACE, ZAHRADY drobná parcelace (smíšené využití). - Vymezuje se návrhová zastavitelná plocha: (Z 4.01 Idp/1) 1 - Rozsah změny se stanovuje dle výkresu č. 1 NÁVRH VYUŽITÍ SÍDLA A KRAJINY (HLAVNÍ VÝKRES) - Maximální celková zastavěná plocha rekreačním objektem se stanovuje na 80m 2 2 - Maximální výška zástavby se stanovuje na 1 nadzemní podlaží + využitelné podkroví Vymezuje se návrhová plocha INDIVIDUÁLNÍ REKREACE, ZAHRADY drobná parcelace (smíšené využití). - Vymezuje se návrhová plocha: (Z 4.02) - Rozsah změny se stanovuje dle výkresu č. 1 NÁVRH VYUŽITÍ SÍDLA A KRAJINY (HLAVNÍ VÝKRES) - Podmínky využití plochy nejsou předmětem této změny, tedy se nemění. B.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY, PLOCH ZMĚN V KRAJINĚ A ÚZEMNÍCH REZERV B.2.1 ZASTAVITELNÉ PLOCHY Označení Způsob využití plochy Ozn. k. ú. Lokalita Z 4.01 Idp/1 INDIVIDUÁLNÍ REKREACE, ZAHRADY drobná parcelace (Idp). (Idp/1). Nový Šaldorf Nad Sklepy B.2.2 ZASTAVĚNÉ PLOCHY Zastavěné plochy se nevymezují. B.2.3 PLOCHY PŘESTAVBY Nevymezují se. B.2.4 PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ Označení Způsob využití plochy Ozn. k. ú. Lokalita Z 4.02 Idp INDIVIDUÁLNÍ REKREACE, ZAHRADY drobná parcelace (Idp). (Idp). Nový Šaldorf Nad Sklepy B.2.5 PLOCHY ÚZEMNÍCH REZERV Nevymezují se. 1 Poznámka: Plocha byla před změnou byla změnou č. 2 územního plánu města Znojma a obcí Dobšice, Kuchařovice, Nový Šaldorf - Sedlešovice, a Suchohrdly na území obce Nový Šaldorf Sedlešovice, účinnou od 14. 5. 2008, zařazena do návrhových ploch individuální rekreace Idp. 2 Poznámka: Prostorový regulativ v této lokalitě před touto změnou připouštěl výstavbu zahradních chat do 25 m 2 a rekreačních objektů do 50 m 2 zastavěné plochy. 14
B.2.6 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ B.2.7 Nevymezují se. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Nestanovuje se. B.3 VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Nové plochy sídelní zeleně se nevymezují. C. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ C.1 KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY C.1.1 C.1.2 C.1.3 C.1.4 C.1.5 Koncepce dopravní infrastruktury se nemění. Dopravní obslužnost plochy dotčené touto změnou se připouští v rámci ploch Idp. ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA Není změnou č. 4 dotčena. SILNIČNÍ DOPRAVA Koncepce dopravní infrastruktury zachovává stávající dopravní skelet, změnou č. 4 není dotčena. V plochách (Idp) je přípustné umisťovat nové komunikace v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami dle důvodu vzniku komunikace jako související dopravní infrastrukturu. NEMOTOROVÁ DOPRAVA, ÚČELOVÉ KOMUNIKACE Nemotorová doprava není změnou č. 4 dotčena. Stávající síť účelových komunikací je v území stabilizována, není změnou č. 4 dotčena. Respektovat stabilizované plochy dopravní infrastruktury (účelové komunikace), vymezené pro zemědělskou dopravu, přístup na pozemky, prostupnost krajiny a pro průchod tras pro pěší a cyklisty. DOPRAVA V KLIDU Plochy pro parkování a odstavení vozidel řešit v rámci stávajících ploch pro místní komunikace (dle příslušných norem) a v rámci dalších ploch s rozdílným způsobem využití, které plochy pro parkování a odstavení vozidel připouštějí jako související dopravní infrastrukturu. Kapacity dopravy v klidu pro plochu vymezenou touto změnou řešit vždy v těsné vazbě na tyto objekty, na pozemku stavby. VEŘEJNÁ DOPRAVA Stávající koncepce veřejné dopravy se nemění, změnou č. 4 není dotčena. C.2 KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Koncepce technické infrastruktury se nemění. Inženýrské sítě v zastavěném území a zastavitelných plochách budou řešeny převážně v rámci stávajících ploch pro místní komunikace; další průběh sítí v rozvojových nebo stabilizovaných plochách bude řešen následnou dokumentací. Dešťové vody v maximální míře uvádět do vsaku. 15
C.2.1 C.2.2 VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Zásobování vodou Koncepce zásobování vodou se nemění. Odkanalizování Koncepce odkanalizování se nemění. ENERGETIKA Zásobování elektrickou energií Zásobování el. energií je v řešeném území stabilizováno, stávající systém zůstane zachován. Zásobování plynem Koncepce zásobování zemním plynem je v řešeném území stabilizována, stávající systém zůstane zachován. Zásobování teplem Koncepce zásobování teplem je v řešeném území stabilizována, stávající systém zásobování teplem bude zachován a i nadále se bude v převážné míře využívat zemní plyn. C.2.3 TELEKOMUNIKACE, RADIOKOMUNIKACE Pošta a telekomunikace Koncepce telekomunikací je v území stabilizována, stávající systém se zachovává, nové plochy se nenavrhují. Radiokomunikace Radiokomunikace jsou stabilizované, stávající koncepce se nemění. C.3 KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Stávající koncepce nakládání s domovním a komunálními odpadem se zachovává a nemění se. Recyklovatelné složky budou tříděny a shromažďovány v nádobách pro tříděný odpad ve stávajících sběrných místech. C.4 KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Stávající základní občanské vybavení je v dostačujícím rozsahu. Nové plochy pro občanské vybavení se nevymezují. C.5 KONCEPCE ROZVOJE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Stávající koncepce rozvoje veřejných prostranství je vymezena v dostačujícím rozsahu. Nové plochy pro veřejné prostranství se nevymezují. 16
D. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ D.1 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, OCHRANA KRAJINNÉHO RÁZU D.1.1 D.1.2 Koncepce uspořádání krajiny, ochrana krajinného rázu se zachovává a touto změnou se nemění. VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ Nové plochy v krajině se touto změnou nevymezují. D.2 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Není změnou č. 4 dotčen. D.3 PROSTUPNOST KRAJINY Prostupnost krajiny je řešením změny č. 4 zachována. D.4 PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Nevymezují se. Umístění opatření jako např. zatravňovacích a odvodňovací průlehů je umožněno v rámci podmínek ploch s rozdílným způsobem využití. D.5 OCHRANA PŘED POVODNĚMI V řešeném území změny není stanoveno záplavové území. Protipovodňová opatření se nevymezují. D.6 REKREACE Stávající koncepce rekreace se touto změnou nemění. Vymezují se návrhové plochy INDIVIDUÁLNÍ REKREACE, ZAHRADY drobná parcelace (smíšené využití) - (Idp). Pro pohybovou rekreaci (pěší turistiku a cykloturistiku) bude nadále využita stávající síť účelových komunikací a cest. D.7 DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ, PODDOLOVANÁ A SESUVNÁ ÚZEMÍ Dobývání nerostů: Plochy pro dobývání ložisek nerostů nejsou v katastru obce vymezeny. 17
E. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) E.1 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V rámci změny č. 4 jsou vymezeny tyto plochy s rozdílným způsobem využití: Označení plochy Typ plochy (stabilizovaná / návrhová) Navržený způsob využití pro plochu Z 4.01 Území pro individuální rekreaci jsou území určená pro umisťování činností, dějů a zařízení rekreačních a doplňkově produkčních. Z 4.01 O INDIVIDUÁLNÍ REKREACE, ZAHRADY drobná parcelace (smíšené využití) (Idp/1). Návrhová Přípustné a obvyklé jsou zařízení sloužící individuální rekreaci zahrádky bez výstavby nových nadzemních objektů. Podmínečně přípustná je výstavba (dostavba) rekreačních objektů o jednom nadzemním podlaží s možností podsklepení a využití podkroví za podmínky, že maximální celková zastavěná plocha rekreačním objektem, případně objekty nepřekročí 80 m 2. Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. Nepřípustná je i výstavba objektů pro trvalé bydlení. Nové zahrádkářské osady lze zakládat pouze na místech územním plánem k tomu účelu vymezených. Označení plochy Typ plochy (stabilizovaná / návrhová) Navržený způsob využití pro plochu Z 4.02 Z 4.02 O INDIVIDUÁLNÍ REKREACE, ZAHRADY drobná parcelace (smíšené využití) (Idp). Návrhová Způsob využití plochy není předmětem této změny. (Touto změnou se vymezuje pouze nový rozsah plochy Z 4.02, která vzniká rozdílem původní návrhové plochy Idp, která se zmenšuje o plochu Z 4.01. Podmínky pro využití plochy Z 4.02 se touto změnou nemění.) 18
F. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ (DLE 170 a 101 STZ): VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY: Nevymezují se SEZNAM VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ NESTAVEBNÍ POVAHY SLOUŽÍCÍ KE SNIŽOVÁNÍ OHROŽENÍ ÚZEMÍ A K ROZVOJI NEBO OCHRANĚ PŘÍRODNÍHO, KULTURNÍHO NEBO ARCHEOLOGICKÉHO DĚDICTVÍ S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ (PODLE 170 A 101 SZ): Nevymezují se G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA Nevymezují se H. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA Nejsou stanovena žádná kompenzační opatření. I. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Textová část počet stran: 19 Grafická část - počet výkresů: 2 19
I. ZMĚNA č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA ZNOJMA A OBCÍ DOBŠICE, KUCHAŘOVICE, NOVÝ ŠALDORF SEDLEŠOVICE A SUCHOHRDLY NA ÚZEMÍ OBCE NOVÝ ŠALDORF SEDLEŠOVICE I/B. GRAFICKÁ ČÁST 20