ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 42/7512/2016 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 2019/30 v bytovém domě č.p. 2019 včetně podílu o velikosti 6367/357803 na společných částech bytového domu a pozemku čís. parcely 126/68, k.ú. Horní Litvínov, v ulici Mostecká v Litvínově, okres Most, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 42/7512/2016 LV no.: 5482, 5248 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) č. 2019/30 v bytovém domě č.p. 2019 včetně podílu o velikosti 6367/357803 na společných částech bytového domu a na pozemku čís. parcely 126/68, k.ú. Horní Litvínov, v ulici Mostecká v Litvínově, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Mostecká 2019, 436 01 Litvínov GPS: 50.5951278N, 13.6130036E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 647.112 Kč Market value Tržní hodnota 500.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nestanoveno Kč Common price Obvyklá cena 500.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 499.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 2019/30(jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 126/68 Appurtenances: Příslušenství: sklepní kóje, loggie Size: Velikost podíl 6367/357803 z 496 m2 (tj.8,83 m2) Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 713 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelových dílců plošných LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Office area: Kancelářské plochy: 63,67 Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1970 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 55 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 5482, prokazujícího stav evidovaný k datu 5.2.2016, je byt v podílovém spoluvlastnictví Procházka Jaroslav, podíl ½ a Procházková Eva, podíl ½, oba bytem Mostecká 2019, 436 01 Litvínov. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 5482 je vlastnické právo k bytu omezeno: - zástavním právem smluvním (podrobněji na LV č. 5482) Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 5482 není evidováno žádné věcné břemeno. (podrobněji na LV č. 5482) Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 5482 je evidováno zástavní právo: - zástavní práva smluvní (podrobněji na LV č. 5482) Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - panelový dům Strong points / silné stránky: - dům je revitalizovaný včetně zateplení - v docházkové vzdálenosti je občanská vybavenost (škola, obchody) - dostatek parkovacích míst v okolí domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 5482 pro k.ú. Horní Litvínov, obec Litvínov, prokazující stav evidovaný k datu 5.2.2016, a list vlastnictví č. 5248 prokazující stav evidovaný k datu ke dni 19.2.2016 b/ katastrální mapa pro část k.ú. Horní Litvínov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 16.2.2016, v 15.00 hodin, za přítomnosti Evy Procházkové, spoluvlastnice nemovitých věcí. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 686042 Název katastrálního území : Horní Litvínov Kód obce : 567256 Název obce : Litvínov Počet obyvatel obce : 24 783 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2015 Kód okresu : CZ0425 Název okresu : Most Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastruktura / infrastructure: Město Litvínov leží na úpatí Krušných hor, na jihozápadním okraji Mostecké hnědouhelné pánve, nedaleko Statutárního města Most a se svými téměř 25 tisící obyvateli patří k větším městům Ústeckého kraje. Města Most a Litvínov jsou propojená tramvajovou hromadnou dopravou a integrovanou dopravou, která je dobře dostupná i s navazující železniční dopravou. Město Litvínov má úplnou infrastrukturu včetně vysokého školství. Městem prochází významné dopravní trasy, jde zejména o státní silnici I/27 Most Litvínov Dubí Teplice. Městská hromadná doprava je zajištěna autobusy a tramvají. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaný byt č. 2019/30 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) se nalézá v jižní části zastavěného území města Litvínov, v obytné lokalitě, k.ú. Horní Litvínov, s převažující zástavbou bytových domů, budovaných koncem 70-tých a 80-tých let minulého století, v ulici Mostecká, v bytovém domě č.p. 2019 na pozemku čís. parcely 126/68, k.ú. Horní Litvínov. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 2019/30: Oceňovaný byt je situován v 5. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 2019, umístěného na pozemku čís. parcely 126/68, k.ú. Horní Litvínov. Bytový dům má 1 technické podlaží a 12 nadzemních podlaží. K bytu náleží podíl o velikosti 6367/357803 na společných částech domu č.p. 2019 a na pozemku čís. parcely 126/68, k.ú. Horní Litvínov. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+3 sestává z předsíně, 3 pokojů a kuchyně, koupelny, záchodu, a třech loggií. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 63,67. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou panelové, ze železobetonových dílců plošných, střecha je plochá s krytinou z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, schodiště jsou kovová s krytinou z PVC, okna bytu jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou hladké plné dřevěné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s omítkou a nátěrem. V bytovém domě jsou dva výtahy (osobní a nákladní). Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. - 4 -
Vybavení oceňovaného bytu tvoří vnitřní dveře, umyvadlo, vana a záchod, kuchyňská linka, kombinovaný sporák (plyn+elektřina), vodovodní míchací baterie, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny krytinou z PVC, plovoucí laminátovou krytinou, koberci. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází odhadem z roku 1970, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 46 let. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá, bytový dům prošel rekonstrukcí (zateplení domu, plastová okna, střešní krytina atd.). Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům je dobře udržovaný. Oceňovaný byt je po částečné rekonstrukci, kuchyňská linka a vybavení koupelny a záchodu je v původním stavu, byt je velmi dobře udržován. Předpokládá se provedení nedokončených stavebních úprav (koupelna, záchod, kuchyně). Pozemky: K oceňovanému bytu č. 2019/30 náleží podíl 66367/357803 na pozemku čís. parcely 126/68, k.ú. Horní Litvínov. Pozemek, zastavěný stavbou bytového domu, je rovinné konfigurace, je napojen na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelné rozvody. Pozemek je přístupný z veřejných komunikací ve vlastnictví města Litvínov. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky (podle zák.č. 72/1994 Sb.) bytu č. 2019/30 v bytovém domě č.p. 2019 včetně podílu podílu o velikosti 6367/357803 na společných částech bytového domu a na pozemku čís. parcely 126/68, k.ú. Horní Litvínov, v ulici Mostecká v Litvínově, okres Most, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 5482 pro k.ú. Horní Litvínov, obec Litvínov, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 16.února 2016 celkem Slovy: Pětsettisíc Kč z toho podíl ve výši ½ činí Slovy: Dvěstěpadesáttisíc Kč. 500.000,- Kč 250.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č. 5482 je evidováno: - zástavní právo smluvní (podrobněji na výpisu z listu vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 5482. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 42/7512/2016. Ing. Vladimír Hůda, MBA jednatel V Mostě, dne 19.února 2016-6 -