ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 146/7236/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 2284/3 v bytovém domě č.p. 2284 a 2285 (bl. 47) včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 3820 a 3821, k.ú. Most II, v ulici Antonína Dvořáka v Mostě, okres Most, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 146/7236/2015 LV no.: 7199 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 2284/3 v bytovém domě č.p. 2284 a 2285 včetně podílu na společných částech domu a podíl na pozemcích čís. parcel 3820 a 3821, k.ú. Most II, v ulici Antonína Dvořáka v Mostě, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Antonína Dvořáka 2284/12, 434 01 Most Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: 480 781 Kč nestanovena Kč 163 000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 2284/3 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) sklepní kóje obytná zóna Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh 160 000 Kč 160 000 Kč nestanoveno Kč 3820 a 3821 podíl 5420/92460 celkem 441, podíl 5420/92460, tj. 25,85 zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: zděný Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: 54,20 Storage area: Skladové plochy: 1958 m 3 60 % Kč/ Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: 500 Kč/ Kč Kč % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 7199 je bytová jednotka č. 2284/3 ve vlastnictví Petra Čermáka, bytem Dvořáka 2284/124, 434 01 Most Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 7199 je vlastnické právo k bytu omezeno: - zástavním právem exekutorským ve výši 5.230,40 Kč s příslušenstvím ve prospěch FORSET COLLECT LIMITED (id.č. 265667) Kypr, podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 30.9.2011 - zástavním právem exekutorským ve výši 5.826,10 Kč s příslušenstvím ve prospěch FORSET COLLECT LIMITED (id.č. 265667) Kypr, podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 13.10.2011 - zástavním právem smluvním ve výši 80.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Quick Finance s.r.o. Praha (IČ 27433412), podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 16.3.2011 - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti - nařízením exekuce Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 7199 je evidováno následující věcné břemeno: - věcné břemeno užívání měřiče tepla v č.p. 2284 ve prospěch Statutárního města Most (IČ 00266094) ze dne 1.4.1998. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 7199 jsou evidována zástavní práva: - zástavní právo exekutorské ve výši 5.230,40 Kč s příslušenstvím ve prospěch FORSET COLLECT LIMITED (id.č. 265667) Kypr, podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 30.9.2011 - zástavní právo exekutorské ve výši 5.826,10 Kč s příslušenstvím ve prospěch FORSET COLLECT LIMITED (id.č. 265667) Kypr, podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 13.10.2011 - zástavní právo smluvní ve výši 80.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Quick Finance s.r.o. Praha (IČ 27433412), podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 16.3.2011 Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - omezené možnosti parkování Strong points / silné stránky: - v docházkové vzdálenosti jsou objekty občanské vybavenosti vč. obchodních center Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 7199 pro k.ú. Most II a obec Most, prokazující stav evidovaný k datu 13.5.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Most II, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 19.5.2015. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 699594 Název katastrálního úz mí : Most II Kód obce : 567027 Název ob e : Most Počet obyvatel obce : 68000 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2015 Kód okresu : CZ0425 Název okresu : Most Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Město Most je významným městem Ústeckého kraje, od roku 2000 je městem statutárním s 68 tisíci obyvateli a rozsáhlou infrastrukturou včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Dopravní spojení města Most je velmi dobré, státními silnicemi I/13 ve směrech Chomutov a Ústí nad Labem, I/27 ve směru Žatec Plzeň, I/15 ve směru Litoměřice Praha, dále tratěmi ČD Ústí nad Labem Most Cheb a Most Praha. Dálková silniční doprava je vedena obchvaty mimo zastavěné území města. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 2284 a 2285, v sekci č.p. 2284, ve 2. nadzemním podlaží, umístěném na pozemcích čís. parcel 3820 a 3821, k.ú. Most II, v ulici Antonína Dvořáka v Mostě. Bytový dům č.p. 2284 a 2285 (místně označený blok 47) je samostatně stojící budova. Jde o lokalitu zastavěnou koncem 50. let min. století převážně zděnými bytovými domy a stavbami občanské vybavenosti v rámci tehdejší tzv. komplexní bytové výstavby. Lokalita je dobře dostupná, nachází se v blízkosti centra Mostu. Short description property / stručný popis majetku: Oceňovaný byt je situován ve 2. nadzemním podlaží, v sekci č.p. 2284 bytového domu č.p. 2284 a 2285, umístěném na pozemcích čís. parcel 3820 a 3821, k.ú. Most II. Bytový dům má 4 nadzemních podlaží (bytové jednotky) a 1 podzemní podlaží (sklepní kóje). K bytu náleží podíl o velikosti 5420/92460 na společných částech domu č.p. 2284 2285 a na pozemcích čís. parcel 3820 a 3821, k.ú. Most II. Oceňovaný byt o velikosti 1+2 se sestává z předsíně, 2 pokojů, kuchyně, koupelny, WC a spíže. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 54,20, podle podílu na celkové podlahové ploše bytů v domě (podíl 5420/92460). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce domu jsou zděné, střecha je sedlová s krytinou z betonových tašek, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, schodiště jsou betonová s teracovými stupni, okna v oceňovaném bytě jsou plastová s izolačním dvojsklem, vnitřní omítky jsou štukové, vnější omítky jsou strukturované, štítové stěny jsou dodatečně zatepleny. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. K vybavení oceňovaného bytu ke dni prohlídky patří vnitřní dveře, vana, umyvadlo a záchod, kuchyňská linka, plynový sporák, dřez, vodovodní míchací baterie, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny krytinou z PVC a keramickou dlažbou. - 4 -
Stáří a stavební stav: Bytový dům byl kolaudován v roce 1958, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 57 let. Bytový dům prošel rekonstrukcí (zateplení štítových stěn, plastová okna, vnitřní rozvody), současný stavební stav domu je dobrý. Dům je běžně udržován. Oceňovaný byt je v původním stavu, neudržovaný, a vyžaduje již rozsáhlejší stavební úpravy. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 2284/3 náleží podíl 5420/92460 na pozemcích čís. parcel 3820 a 3821, k.ú. Most II. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelných rozvodů. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Mostu. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu podle zák.č. 72/1994 Sb. č. 2284/3 v bytovém domě č.p. 2284 a 2285 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 3820 a 3821, k.ú. Most II, v ulici Antonína Dvořáka v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 7199 pro k.ú. Most II, obec Most u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 19.5.2015 160.000,- Kč Slovy: Stošedesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č. 7199 je evidováno: - zástavní právo exekutorské ve výši 5.230,40 Kč s příslušenstvím ve prospěch FORSET COLLECT LIMITED (id.č. 265667) Kypr, podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 30.9.2011 - zástavní právo exekutorské ve výši 5.826,10 Kč s příslušenstvím ve prospěch FORSET COLLECT LIMITED (id.č. 265667) Kypr, podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 13.10.2011 - zástavní právo smluvní ve výši 80.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Quick Finance s.r.o. Praha (IČ 27433412), podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 16.3.2011 - věcné břemeno užívání měřiče tepla v č.p. 2284 ve prospěch Statutárního města Most (IČ 00266094) ze dne 1.4.1998. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 7199. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 146/7235/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 22.května 2015-6 -