Zápis ze společné schůze sdružení vlastníků jednotek Jablonecká 409 420, 713 a 714 a družstevníků nájemců členů SBD Praha Konání schůze: 29.11.2006 od 19 hod. v Gymnáziu Českolipská 373, Praha 9. Zápis průběhu schůze 1. Zahájení a schválení programu (Mgr. Karfíková, předsedkyně VDS) Bod 2) informace o uzavření financování úpravy SV strany domu byl přesunut za body 3 a 4 navrženého programu 1. 2. Volba komisí: Mandátová: zajišťuje SBD Schváleno jednohlasně Návrhová: J Novotný a Ing. B. Dušek Schváleno jednohlasně 3. Tvorba dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu a schválení rozpočtu společenství na rok 2007 Po diskusi a zodpovězení otázek k tvorbě zálohy a návrhu rozpočtu 2, který byl předem předán vlastníkům jednotek a ostatním členům družstva v písemné formě, byla sdělena aktuální zpráva mandátové komise: přítomni vlastníci jednotek a členové družstva se součtem 53,5 % vlastnických podílů. Schůze je usnášení schopná. a) Hlasování o návrhu z pléna, aby v položkách zálohy na odvoz odpadu, úklid a osvětlení společných prostor byly částky stanoveny nikoliv podle vlastnických podílů, ale podle počtu osob v bytové jednotce. Výsledek hlasování : pro 23 % přítomných podílů, zdrželo se 4 %, proti 73 %. Návrh byl zamítnut. b) Hlasování o rozpočtu společenství na rok 2007: Výsledek hlasování : pro 89 % přítomných podílů, zdrželo se 4 %, proti 7 %. Rozpočet společenství na rok 2007 byl schválen. 4. Informace o uzavření financování úpravy SV strany domu V diskusi byly zodpovězeny otázky z pléna. Ing. Kamenický prohlásil, že podá žalobu na předsedu SBD Praha Mgr. Kroha. Schůze byla informována o dluzích Ing. Kamenického a Ing. Slance vůči společenství vlastníků vzniklých dlouhodobým neplacením schválených záloh na úpravy domu. Byly předloženy návrhy usnesení na způsob vyrovnání dluhů do 31.12. 2006 včetně důvodové zprávy 3, v případě nedobytnosti bude podána na oba dlužníky žaloba. Návrh na řešení kauzy obou dlužníků (návrh usnesení) byl předložen schůzi ke schválení a bude Ing. Kamenickému a Ing. Slancovi poslán doporučenými dopisy 4. Aktuální informace mandátové komise před tímto hlasováním: přítomni vlastníci jednotek a členové družstva se součtem 52,1 % vlastnických podílů. Schůze je usnášení schopná. Výsledek hlasování o návrzích usnesení : pro 99 % přítomných podílů, zdrželo se 1 % (včetně Ing. Slance), proti nikdo. Byl schválen navržený způsob postupu proti dlužníkům
5. Zpráva o činnosti Informace o rekonstrukci výtahů. Zástupci firmy Otis vysvětlili skluz proti plánu, informovali o dohodnuté výši penále a nadstandardních smlouvách jako kompenzaci způsobených nepříjemností. 6. Zpráva kontrolní komise 7. Schůze vzala na vědomí: a) Seznam domovních důvěrníků v jednotlivých sekcích b) Zprávu o činnosti VDS c) Zprávu kontrolní komise 8. Schůze schválila: a) Tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu a rozpočet společenství na rok 2007 b) Postup proti dlužníkům dlouhodobých záloh na opravy a údržbu domu. Přílohy: 1 Pozvánka s programem 2 Rozpočet společenství na rok 2007 3 Návrhy usnesení ve věci Ing. Kamenický a Ing. Slanec 4 Dopisy Ing. Kamenickému a Ing. Slancovi Zapsali: J. Novotný Ing. B. Dušek
POZVÁNKA NA SPOLEČNOU SCHŮZI společenství vlastníků jednotek Jablonecká 409-420, 713 a 714 a členů družstva. Schůze se koná ve středu 29. listopadu 2006 v 19 hod. ve školní jídelně Gymnázia Českolipská 373 (vstup ne hlavním vchodem, ale vchodem na pravé straně budovy). Program: 1) zahájení schůze,schválení programu a volba komisí 2) informace k uzavření financování úpravy SV strany domu 3) tvorba dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu 4) schválení rozpočtu společenství na rok 2007 5) zpráva o činnosti (výtahy, přislíbená účast zástupců firmy OTIS) 6) zpráva kontrolní komise 7) diskuse a závěr Výzva všem!!! Jako každý rok, připomínáme, že při nízké účasti není možné přijmout žádná zásadní rozhodnutí, což nám může způsobit i vážné provozní problémy. Věříme, že věnujete maximálně dvě hodiny svého volného času na řešení úkolů spojených s chodem našeho společného domu. Účast vlastníků jednotek je možno v případě nutnosti řešit i formou předání plné moci (která nemusí být notářsky ověřena) k hlasování jinému členovi společenství vlastníků jednotek. Před vstupem do jídelny je nutné se přezout! Těšíme se na vaši účast. Za VDS Mgr. Olga Karfíková. PLNÁ MOC Zmocnitel (vlastník jednotky, který se nezúčastní schůze osobně) Jméno: Adresa a číslo bytu: Zmocněnec (ten, kdo vás bude zastupovat) Jméno: Adresa a číslo bytu: Zmocňuji touto plnou mocí shora uvedenou osobu jako zmocněnce, aby mě jako vlastníka bytové jednotky zastupoval při hlasování na schůzi 29. listopadu 2006. V Praze dne: 2006. zmocněnec. zmocnitel
Rozpočet Společenství vlastníků Jablonecká 409-420, 713, 714 na období 1-12 2007 Věcně usměrňované nájemné (ekonomicky oprávněné náklady): 1. Splátka anuity (úmor, úrok) 2. Prostředky na opravy a údržbu (m²) 4 766 616 Kč 3. Daň z nemovitosti 4. Pojistné objektu 131 040 Kč 5. Členský příspěvek SBD Praha 35 952 Kč 6. Správní poplatek 719 040 Kč 7. Poplatek nečlena družstva 43 200 Kč 8. Odměna zástupců objektu 188 160 Kč 9. Jiné provozní náklady 53 760 Kč 10. Ostatní dle potřeby - opravy (m²) 11. Ostatní dle potřeby - opravy (byt) Celkem 5 937 768 Kč Zálohy na služby: 12. Odvoz odpadu 350 784 Kč 13. Úklid objektu, deratizace, apod. 496 368 Kč 14. Revize a mazání výtahu z fondu oprav 15. Osvětlení spol. prostor 158 856 Kč 16. Ostatní dle potřeby 53 760 Kč deratizace 17. Vodné a stočné 18. Teplo a ohřev vody 19. Teplá voda Celkem služby Úhrada za užívání celkem 1 059 768 Kč 6 997 536 Kč V Praze dne: Za společenství vlastníků: Poznámky: Změny oproti roku 2006: 1. zvýšení příspěvku do FO podle m² o 80% (to je o 280,-Kč resp. 284,- Kč/byt/měsíc u malých bytů a o 462,- Kč resp. 464,- Kč resp. 468,- Kč/byt/měsíc u velkých bytů) Zároveň se ruší příspěvek do FO z bytu - to je 210,- Kč/byt/měsíc u malých bytů a 729,- Kč/byt/měsíc u velkých bytů) 2. zvýšení pojistného o 20% (to je o 3,- Kč/měsíc u malých bytů a o 5,- Kč/měsíc u velkých bytů) 3. zvýšení správního poplatku pro členy družstva na 115,- Kč/byt/měsíc bez DPH (to je po zaokrouhlení 140,- Kč/byt/měsíc včetně DPH, pro nečleny družstva zůstává 180,- Kč/byt/měsíc) 4. zvýšení odměny zástupcům objektu (funkcionáři VDS) o 5,- Kč/byt/měsíc 5. jiné provozní náklady (nově se zavádí tato položka, jde o 10,- Kč/byt/měsíc k úhradě zejména poštovného apod.) Všechny ostatní položky zůstávají stejné jako v roce 2006. (zálohy na vodu a teplo se stanovují individuálně a nejsou předmětem návrhu rozpočtu)
Vysvětlivky k jednotlivým položkám rozpočtu: Pro rozpočet byl zvolen pojem malé a velké byty - malé byty jsou byty 1+1, velké byty jsou byty 3+1. Tam, kde se jedná o platby závislé na rozloze bytu se vychází z této tabulky typů bytů: Rozloha bytu Typ A 40,72m² Typ B 40,82m² Typ C 41,20m² Typ D 41,25m² Typ E 67,98m² Typ F 68,03m² Typ G 68,15m² Typ H 68,20m² Typ J 69,01m² U položek, kde se platby mezi jednotlivými typy bytů v rámci skupiny "malé byty" a v rámci skupiny "velké byty" liší o koruny a více jsou ještě tyto skupiny dále rozděleny. Takže např. u položky porstředky na opravy a údržbu podle m² je pět různých plateb Prostředky na opravy a údržbu podle m² Malé byty platí 629,- Kč resp 638,- Kč/byt/měsíc Velké byty platí 1039,- Kč resp 1043,- Kč resp. 1053,- Kč/byt/měsíc Zároveň se ruší příspěvek do FO za byt. Pojistné objektu Malé byty platí 18,-Kč/byt/měsíc, velké byty platí 30,-Kč/byt/měsíc Členský příspěvek SBD Praha Všichni členové družstva SBD Praha platí 7,-Kč/byt/měsíc Naše SVJ má 428 členů SBD Praha Správní poplatek Všichni členové družstva SBD Praha platí 150,-Kč vč. DPH/byt/měsíc Poplatek nečlena Nečlenové SBD Praha platí 180,-Kč vč. DPH/byt/měsíc Odměna zástupců objektu Všechny byty platí 35,- Kč/byt/měsíc Jiné provozní náklady Všechny byty platí 10,- Kč/byt/měsíc (tato položka bude sloužit zejména k úhradě poštovného při zasílání důležité korespondence) Odvoz odpadu Malé byty platí 54,- Kč/byt/měsíc, velké byty platí 72,- Kč/byt/měsíc Úklid objektu Malé byty platí 61,- Kč resp. 62,- Kč/byt/měsíc, velké byty platí 111,-Kč resp.112,- Kč/byt/měsíc Osvětlení společných prostor Malé byty platí 22,- Kč /byt/měsíc, velké byty platí 34,- Kč resp. 35,- Kč/byt/měsíc Ostatní dle potřeby - deratizace Všechny byty platí 10,- Kč/byt/měsíc Pokud si sečtete výše uvedené položky a připočítáte vaši zálohu na vodu a teplo, dostanete celkovou výši měsíční platby.
SVJ Jablonecká 420-409,713,714 Usnesení : z jednání shromáždění společenství vlastníků jednotek (dále jen shromáždění ), konané dne 29. listopadu 2006 shromáždění bere na vědomí informaci pověřeného vlastníka o dluhu Ing. Mariána Kamenického, bytem Jablonecká 714, na dlouhodobé záloze, který činí 33.933 Kč ke dni konání shromáždění a stanovuje jmenovanému náhradní termín k uhrazení dlužné částky do 31. prosince 2006. Odůvodnění : Součástí měsíčních předpisů záloh pro období let 2003 až 2006 byla schválena pro byty o velikosti 3+1, jehož vlastníkem je i jmenovaný, částka 729 Kč. Tato částka představovala pro uživatele bytů 3+1 podíl na dlouhodobé záloze, určené k úhradě nákladů vynaložených na sanaci a opravu obvodového pláště severovýchodní stěny (zadní strany) objektu. Schválený rozpočet na opravu a sanaci severovýchodní stěny (zadní strany) objektu, který byl podkladem pro stanovení dlouhodobé zálohy, a informace o skutečně vynaložených nákladech je přílohou. Ing. Marián Kamenický ke dni konání shromáždění nezaplatil celkem částku ve výši 33.933 Kč (tj. včetně listopadu 2006). Shromáždění stanovuje jmenovanému náhradní termín k uhrazení dlužné částky spolu s poslední platbou za prosinec 2006 do 31. prosince 2006. V Praze dne 27. listopadu 2006 Zpracoval: SBD Praha pověřený vlastník
SVJ Jablonecká 420-409,713,714 Usnesení : z jednání shromáždění společenství vlastníků jednotek (dále jen shromáždění ), konané dne 29. listopadu 2006 shromáždění bere na vědomí informaci pověřeného vlastníka o dluhu Ing. Stanislava Slance, bytem Jablonecká 713, na dlouhodobé záloze, který činí 26.144 Kč ke dni konání shromáždění a stanovuje jmenovanému náhradní termín k uhrazení dlužné částky do 31. prosince 2006. Odůvodnění : Součástí měsíčních předpisů záloh pro období let 2003 až 2006 byla schválena pro byty o velikosti 3+1, jehož vlastníkem je i jmenovaný, částka 729 Kč. Tato částka představovala pro uživatele bytů 3+1 podíl na dlouhodobé záloze, určené k úhradě nákladů vynaložených na sanaci a opravu obvodového pláště severovýchodní stěny (zadní strany) objektu. Schválený rozpočet na opravu a sanaci severovýchodní stěny (zadní strany) objektu, který byl podkladem pro stanovení dlouhodobé zálohy, a informace o skutečně vynaložených nákladech je přílohou. Ing. Stanislav Slanec přestal částku 729 Kč platit v listopadu 2003. Ke dni konání shromáždění nezaplatil celkem částku ve výši 26.144 Kč (tj. včetně listopadu 2006). Shromáždění stanovuje jmenovanému náhradní termín k uhrazení dlužné částky spolu s poslední platbou za prosinec 2006 do 31. prosince 2006. V Praze dne 27. listopadu 2006 Zpracoval: SBD Praha pověřený vlastník