ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 39/7509/2016 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 347/1 v bytovém domě č.p. 347, 348, včetně podílu na společných částech bytového domu a pozemcích čís. parcel 473/221, 473/222, k.ú. Veleslavín, ul. Šumberova, v městské části Praha 6 - Veleslavín, v Hlavním městě Praze ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 39/7509/2016 LV no.: 2968 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka - byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 347/1 v bytovém domě č.p. 347, 348, včetně podílu 33/1211 na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 473/221, 473/222, k.ú. Veleslavín, ul Šumberova, v městské části Praha 6 - Veleslavín, okres Hlavní město Praha Address of subject / Adresa majetku: Šumberova 347, Praha 6 Veleslavín, 162 00 Praha. Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 447.762 Kč Market value Tržní hodnota 1.300.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: Není stanovena Kč Common price Obvyklá cena 1.300.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 1.319.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): Není stanovena Kč Number of properties: Počet objektů: 1 (byt) LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: jednotka - byt č. 347/1 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 473/221, 473/222 (podíl 33/1211) Appurtenances: Příslušenství: sklep (1,40 m2) Size: Velikost 520 m 2, podíl 33/1211 Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura Hlavní město Praha, městská část Praha Veleslavín, ul. Šumberova, obytná zóna v městské části Praha 6 Veleslavín, se nachází úplná občanská vybavenost MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM zastavěná plocha a nádvoří 4 230 (dle cenové mapy) Kč/m 2 Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: 32,60 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: m 2 Office area: Kancelářské plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: 32,60 m 2 Storage area: Skladové plochy: 39.877 Kč/m 2 Income: Příjem: Other and manufacturing: Ostatní m 2 sklep 1,40 m 2 Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 1960 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 60 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 2968 ze dne 03.12.2015 je jednotka - byt ve vlastnictví následujících osob: Petr Kroča, Kozlovice č.p. 358, 739 47 Kozlovice podíl 1/2 Iva Kročová, Kozlovice č.p. 358, 739 47 Kozlovice podíl 1/2. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 2968 ze dne 03.12.2015 je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 2x zahájení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 2968. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 2968 ze dne 03.12.2015 není oceňovaná nemovitá věc zatížena žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 2968 ze dne 03.12.2015 je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Legal and structural state / stavebně právní stav: Jednotka - byt je v katastru nemovitostí evidována jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití jako byt. Ke dni ocenění je byt neužíván, v předchozí době byl podle dostupných informací užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - jednotka byt situována v 1.PP (suterén, respektive 1.NP ze západního pohledu) bytového domu - ztížené možnosti parkování v okolí bytového domu - vnitřní vybavení jednotky - bytu ve zhoršeném stavu, nízký standard - starší bytový dům bez provedené revitalizace Strong points / silné stránky: - v dané oblasti úplná občanská vybavenost - daná oblast dostupná systémem veškeré hromadné dopravy - klidné okolí s dostatkem městské zeleně Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 2968 (jednotka - byt) pro k.ú. Veleslavín, obec Praha, prokazující stav evidovaný k datu 03.12.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 2661 (bytový dům, pozemky) pro k.ú. Veleslavín, obec Praha, prokazující stav evidovaný k datu 03.12.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí c/ katastrální mapa pro část k.ú. Veleslavín vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí d/ situační plánek 1.podzemního podlaží (1.PP) bytového domu e/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka byla provedena dne 16.02.2016 za přítomnosti domovního důvěrníka paní Libuše Vihanové (pověřená osoba vlastníkem). - 3 -
IDENTIFICATION DATA / IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 729353 Název katastrálního území: Veleslavín Kód obce: 554782 Název obce: Praha Počet obyvatel obce: 1 281 152 Datum stanovení počtu obyvatel: 01.01.2015 Kód okresu: CZ0100 Název okresu: Hlavní město Praha Název kraje: Hlavní město Praha Poloha v obci: Hlavní město Praha, městská část Praha - Veleslavín, obytná zóna Infrastructure / Infrastruktura: Město Praha je Hlavním městem České republiky. Hlavní město Praha disponuje úplnou občanskou vybaveností včetně vysokého školství (městský úřad, pošty, policie, městská policie, obchody, obchodní centra, služby, restaurace, mateřské školy, školy včetně vysokých škol, zdravotní střediska, nemocnice, divadla, kina, sportoviště, knihovny a další). Městská část Praha 6 Veleslavín, která se nachází v západní části Hlavního města Prahy, disponuje úplnou občanskou vybaveností (úřad městské části, pošta, policie, městská policie, obchody, služby, restaurace, mateřské školy, školy, zdravotní střediska, sportoviště a další). Po dopravní stránce je městská část Praha 6 Veleslavín velmi dobře dostupná silniční dopravou, v městské části je zavedena kompletní síť městské hromadné dopravy (metro, tramvaje, autobusy). Property location / Poloha nemovitostí: Oceňovaná jednotka - byt je situována v bytovém domě č.p. 347, 348, který se nachází v městské části Praha 6 - Veleslavín, v ulici Šumberova, v zástavbě obdobných bytových domů. Lokalita je klidná, pro bydlení vhodná. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka - byt č. 347/1: Oceňovaná jednotka - byt o velikosti 1+1, je situována v 1. PP (respektive 1.NP ze západního pohledu) bytového domu č.p. 347, 348, v sekci označené č.p. 347, k.ú. Veleslavín, v ulici Šumberova. Bytový dům je situován jako samostatně stojící, má 1 podzemní podlaží a 3 nadzemních podlaží, zastřešení je plochou střechou. V bytovém domě se nachází celkem 22 jednotek - bytů a společné prostory. K jednotce - bytu č. 347/1 náleží podíl 33/1211 na společných částech bytového domu č.p. 347, 348 a pozemcích čís. parcel 473/221, 473/222, k.ú. Veleslavín. Dispoziční řešení: Oceňovaná jednotka - byt o velikosti 1+1 s příslušenstvím je situovaná v 1. podzemním podlaží bytového domu, respektive 1.NP ze západního pohledu. Vnitřní dispozice sestává z chodby (2,20 m 2 ), koupelny s WC (3,30 m 2 ), pokoje (20,90 m 2 ) a kuchyně (6,20 m 2 ). K bytu dále náleží užívání sklepa v 1. PP o celkové výměře 1,40 m 2. Celková podlahová plocha bytu je 32,60 m² (bez výměra sklepa). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Bytový dům je založen na betonových základových pasech a patkách s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, stropy jsou betonové, střecha je plochá s krytinou z novodobých materiálů, schodiště betonové s povrchovou úpravou TERACO. Podlahy v bytě jsou betonové, s běžnými novodobými povrchy (plovoucí podlaha, keramická dlažba), v pokoji je provedeno dřevěné podium s úložným prostorem, okna jsou plastová s předokenními mřížemi, vnitřní omítky jsou štukové, vnitřní příčky jsou zděné, vnitřní dveře jsou dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní, vstupní dveře do bytu jsou dřevěné. Vstupní dveře do bytového domu jsou plastové. Vnější omítky jsou břízolitové. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, kanalizace, vody a zemního plynu. Vytápění a zásobování teplou užitkovou vodou je dálkovým zdrojem. Bytový dům má rozvod domácího zvonku s telefonem. Bytový dům není vybaven výtahem. Vybavení kuchyně je sektorovou kuchyňskou linkou s plynovým sporákem. Sociální zázemí je vybaveno splachovacím WC, umývadlem a sprchovým koutem. - 4 -
Stáří a stavební stav: Podle dostupných informací byl bytový dům postaven v 60.letech minulého století, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 50 let. Na bytovém domě nejsou patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Bytový dům je poměrně dobře udržován, je prováděna běžná údržba, v minulých letech byla provedena oprava střechy. Celkově lze stavebně technický stav bytového domu hodnotit jako dobrý. Jednotka byt: V minulých letech (blíže nezjištěno) byly na jednotce bytu provedeny drobné stavební úpravy interiéru do současné podoby (povrchy podlah, dřevěné podium v pokoji, kuchyňská linka). Jednotka byt je ke dni ocenění neužívána, vnitřní vybavení je spíše v nízkém standardu, údržba jednotky bytu byla spíše horší. Celkově lze stavebně technický stav jednotky - bytu hodnotit jako zhoršený. Pozemky: K oceňované jednotce - bytu č. 347/1 náleží podíl 33/1211 na pozemcích čís. parcel 473/221, 473/222, k.ú. Veleslavín. Pozemky čís. parcel 473/221, 473/222 jsou zcela zastavěny bytovým domem č.p. 347, 348. Pozemky jsou svažité konfigurace, respektive jsou situovány prakticky ve dvou výškových úrovních. Pozemky jsou napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace, zemního plynu a dálkový zdroj tepla. Pozemky jsou přístupné z okolních, veřejně přístupných pozemků, které tvoří zpevněné komunikace, komunikace pro pěší a prostory mezi bytovými domy (pozemky čís. parcel 473/268, 473/301, ostatní komunikace/ostatní plocha, jiná plocha/ostatní plocha, vlastník Hlavní město Praha). Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání je patrné z katastrální mapy a ortofoto mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 347/1 v bytovém domě č.p. 347, 348, včetně podílu 33/1211 na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 473/221, 473/222, k.ú. Veleslavín, ul. Šumberova, v městské části Praha 6 - Veleslavín, v Hlavním městě Praze, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 16. února 2016 (po zaokrouhlení) 1.300.000,- Kč Slovy: Jedenmilióntřistatisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 2968 ze dne 03.12.2015 je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 2x zahájení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 2968. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 39/7509/2016. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 18. února 2016-6 -