ZNALECKÝ POSUDEK č. 4021-37/2015 O ceně bytové jednotky č.1541/11 zapsané v KN na LV č.23016, vymezené v budově čp.1541,1542 stojící na pozemku p.č.st.2896 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 788m 2, budova čp.1541,1542 i pozemek p.č.st.2896 jsou v KN zapsány na LV č.21959 pro obec Hradec Králové, k.ú.nový Hradec Králové, část obce Nový Hradec Králové, a to včetně spoluvlastnického podílu ve výši 151/27252 ke společným částem bytového domu čp.1541,1542 a k pozemku p.č.st.2896 - oboje zapsáno v KN na LV č.21959 pro obec Hradec Králové, k.ú.nový Hradec Králové, část obce Nový Hradec Králové Objednatel znaleckého posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 18100 Praha 8 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny jako podklad pro konání aukce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. apodle stavu ke dni 27.3.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Novák Antonína Dvořáka 4836 533 41 Lázně Bohdaneč telefon: 466924117 či 603509434 e-mail: jiri.novak.bohdanec@gmail.com Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Lázních Bohdaneč 31.3.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Provést ocenění nemovitých věcí, tj.: - bytové jednotky č.1541/11 zapsané v KN na LV č.23016, vymezené v budově čp.1541,1542 stojící na pozemku p.č.st.2896 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 788m 2, budova čp.1541,1542 i pozemek p.č.st.2896 jsou v KN zapsány na LV č.21959 pro obec Hradec Králové, k.ú.nový Hradec Králové, část obce Nový Hradec Králové, a to včetně spoluvlastnického podílu ve výši 151/27252 ke společným částem bytového domu čp.1541,1542 a k pozemku p.č.st.2896 - oboje zapsáno v KN na LV č.21959 pro obec Hradec Králové, k.ú.nový Hradec Králové, část obce Nový Hradec Králové 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Byt č.1541/11 Adresa předmětu ocenění: třída Edvarda Beneše 1541 500 02 Hradec Králové Kraj: Královéhradecký Okres: Hradec Králové Obec: Hradec Králové Katastrální území: Hradec Králové Počet obyvatel: 92 904 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 27.3.2015 za přítomnosti p.judr.kabilky. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - dopis od Eurodražby č.j.1218/2014-a z 3.2.2015 - LV č. 23016 pro k.ú.nový Hradec Králové z 30.3.2015 - cuzk.cz - místní šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: 6. Dokumentace a skutečnost Miloš Chaloupka, třída Edvarda Beneše 1541/50, 50012 Hradec Králové, vlastnictví: výhradní Miloš Chaloupka, třída Edvarda Beneše 1541/50, 50012 Hradec Králové, vlastnictví: výhradní K ocenění bytu nebyl předložen projekt stavby budovy, v níž se byt nachází. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je dle požadavku objednatele bytová jednotka č.1541/11 zapsaná v KN na LV č.23016, vymezená v budově čp.1541,1542 stojící na pozemku p.č.st.2896 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 788m 2 - budova čp.1541,1542 i pozemek p.č.st.2896 jsou v KN zapsány na LV č.21959 pro obec Hradec Králové, k.ú.nový Hradec Králové, část obce Nový Hradec Králové, a to včetně spoluvlastnického podílu ve výši 151/27252 ke společným částem bytového domu čp.1541,1542 a k pozemku p.č.st.2896 - oboje zapsáno v KN na LV č.21959 pro obec Hradec Králové, k.ú.nový Hradec Králové, část obce Nový Hradec Králové. Ve skutečnosti se jedná o byt č.1541/11, jež je umístěn v 5. nadzemním podlaží panelové budovy přístupné z centrální třídy Edvarda Beneše v této části města Hradec Králové - tj. v Novém Hradci Králové. Panelová budova je součástí většího komplexu panelových budov, jež se nachází podél této rozlehlé třídy ve městě. Budova má celkem 12 nadzemních podlaží, v nejnižším technickém podlaží se nachází společné prostory a sklepy k bytům, ve 2.nadzemním podlaží se nachází převážně obchodní prostory přístupné ze společného ochozu podél objektu ve směru do třídy Edvarda Beneše, v dalším nadzemních podlaží jsou bytové prostory, z nichž některé jsou využívány jako kancelářské prostory firem pro podnikání. V každém z vchodů je schodiště propojující jednotlivá podlaží a též výtah. vlastní byt č.1541/11 je ve skutečnosti garsoniérou, který dispozičně obsahuje obytnou kuchyni 22,0m 2, chodbu 3,33m 2, koupelnu s WC 3,82m 2, tj. celkem 29,15m 2, a sklepní plechovou kóji 1,50m 2. - 2 -
Byt je opatřen podlahami povlakovými z PVC, plastovými okny orientovanými na jihozápad, kuchyňskou linkou s digestoří,sporák v bytě není,je zde malá spížní skříň, v koupelně je sprchová vana, umyvadlo, WC combi, dveře jsou hladké, lakované, ocelové zárubně, původní umacartové jádro, litinový radiátor. Budova je z roku 1987, v roce 2009 byla provedena výměna oken, v roce 2012 zateplení domu, v roce 2011 byl osazen nový výtah. Byt je běžné údržby, nyní není vyklizený. Hradec Králové je krajským statutárním městem se všemi potřebnými službami, základními školami, středními školami, Univerzitou Hradec Králové, hypermarkety, krajskou nemocnicí atd. Město je dopravně napojeno na dálnici D11, spojení s Pardubicemi je též čtyřpruhovou rychlostní komunikací. Oceňovaný byt se nachází v centrální části panelového sídliště v části města zvané Nový Hradec Králové, okolí domu tvoří obdobné bytové domy umístěné při třídě Edvarda Beneše. B. ZNALECKÝ POSUDEK Analýza trhu, porovnání s nabídkou obdobných objektů na prodej, určení obvyklé ceny V současné se v Hradci Králové nabízí k prodeji např.: 1)za 1,1 mil.kč se nabízí v ul. Jana Masaryka - prodej kompletně zrekonstruované bytové jednotky 1+kk 35m2 s velkou lodžií, situované ve 4. podlaží revitalizovaného panelového domu, postaveného v 90. letech minulého století v katastrálním území Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Kompletní občanská vybavenost v tomto místě. Tzv. započitelná plocha je 37m2. Tj. nabízí se za 29 730,-Kč/m2-3 -
2)za 1,32 mil.kč se nabízí byt třída Edvarda Beneše - Prodej bytu 1+1, tř.edvarda Beneše. Částečně zařízený, pračka, skřin, křeslo, mikrov.trouba, koberec v místnosti, internet. dobrá dostupnost do města. volný po dohodě.podl.plocha 39m2, + sklep 3m2,, tj. započitatelná plocha 40,50m2. Byt v 13.NP, v dr.vlastnictví. Nabízí se za 32592,-Kč/m2. 3)za 0,99 mil.kč se nabízí byt v ul.brožíkova - k prodeji byt po částečné rekonstrukci v žádané lokalitě města Hradce Králové. V bytě je zánovní koupelna, loni nová podlaha v ložnici, plastová okna, stoupačky, měřáky na topení. Byt se nachází v dá se říci bezbariérové části domu, pouze pět schodů ke vstupu. Dům je po celkové rekonstrukci, disponuje 4 výtahy. PP 34m2, tj. nabízí se za 29 118,-Kč/m2. Byt v 1.NP. - 4 -
Oceňovaný byt č.1541/11 byt nerekonstruovaný, s původní kuchyňskou malou linkou, umakartovým jádrem. Byt je součástí zatepleného domu. Jeho obchodovatelnost lze předpokládat v úrovni cca 27-28 tis.kč/m2, tj. při započitatelné ploše 29,90m2 to představuje částku cca 800-840 tis.kč. Pro potřebu aukce je obvyklá cena určena v té nižší úrovni. Obvyklá cena činí 800 000,- Kč, Slovy : osmsettisíc Kč V Lázních Bohdaneč 31.3.2015 Ing. Jiří Novák Antonína Dvořáka 4836 533 41 Lázně Bohdaneč telefon: 466924117 či 603509434 e-mail: jiri.novak.bohdanec@gmail.com D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.2.1995 pod č.j.spr. 2696/94 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4021-37/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 021-37/15. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti 2 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.23016 ze dne 30.3.2015 7 Snímek katastrální mapy z cuzk.cz 1-5 -
- 6 -
- 7 -