ZÁPIS ZE SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ ZE DNE 27.11.2013 Schůze byla zahájena v 18:15 předsedou výboru Davidem Vlčkem. Před zahájením byla provedena evidence přítomných vlastníků a jejich podílů na objektu na základě aktuálního výpisu z katastru nemovitostí. Přítomní vlastníci měli dohromady 66,79 % z celkového vlastnického podílu, z čehož vyplynulo, že Shromáždění vlastníků bylo usnášeníschopné a tudíž se mohlo při hlasování vycházet z počtu hlasů přítomných vlastníků. Všechna hlasování, vyžadovala souhlas nadpoloviční většiny přítomných vlastníků, kromě bodu 8, kde bylo ke schválení nových členů kontrolní komise zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků. Volba zapisovatele (Lucie Bydžovská), a skrutátora (František Král firma Applogic s.r.o., Martin Veselý). - hlasování o volbě zapisovatele a skrutátora. Pro 100 %, proti 0 %, zdržel se 0% - Schváleno. Program schůze: 1. Vystoupení zástupce policie ČR. 2. Řešení bezpečnostní situace v domě. 3. Hlasování o investici 1 mil. Kč (vstupní dveře). 4. Hlasování o investici 80 tisíc Kč (kamerový systém v garáži). 5. Hlasování o investici 100 tisíc Kč (kamerový systém-vchody). 6. Hlasování o investici 100 tisíc Kč (vchod 7 do garáže). 7. Navýšení úhrad do fondu oprav na 10 Kč/m2/měsíc. 8. Volba členů kontrolní komise. 9. Hlasování o zrušení usnesení výboru ze dne 3. 9. 2013, týkající se umožnění nahlížení vlastníkům společenství do originálních dokumentů, souvisejících se správou domu jen 1x ročně 6 týdnů před shromážděním vlastníkům. 10. Volná diskuze. - hlasování o programu schůze. Pro 99,09 %, proti 0,91 %, zdržel se 0% - Schváleno. Způsob diskuze návrh usnesení shromáždění - příspěvky oprávněné osoby vždy pouze k diskutovanému bodu schváleného programu Shromáždění vlastníků.
- příspěvek fyzicky přítomné oprávněné osoby maximálně v délce vystoupení 2 x 2 min. - všichni diskutující přednáší své příspěvky vždy do mikrofonu, který je umístěn na pódiu v přední části sálu. - pro diskuzi mimo hlavní program je vyčleněn prostor v závěru schůze. - hlasování o schválení způsobu diskuze Pro 48,04 %, proti 5,70 %, zdržel se 46,25% - Zamítnuto. 1. Vystoupení zástupce policie ČR - vystoupil Ing. Npor. Bambousek, Policejní oddělení Kyje. - zhodnotil bezpečnostní situaci v ulici u Hostavického potoka, nastínil možná řešení a opatření ze strany Policie ČR i ze strany vlastníků. 2. Řešení bezpečnostní situace v domě - přednesl Milan Hospodarik a Jan Tománek. - Prezentace návrhů řešení. o Vstupní dveře vlastníci byli informováni o aktuálním stavu vstupních dveří. 3 vchody vyžadují výměnu křídla nebo celý rám. vlivem teplotní dilatace je funkce samozamykacích zámků nespolehlivá. otevřené dveře jsou hlavní příčinou aktuálních bezpečnostních incidentů. Návrh: Výměna stávajících portálových dveří (včetně rámu) za hliníkové provedení, instalace elektromotorického zavírače a zámků. Cena: Pořízení dveří pro vchody 1/3/5 cca 240 tis. Kč. Pořízení dveří pro vchody 7/9 cca 180 tis. Kč. Elektromotorický systém otevírání a zamykání cca 575 tis. Kč (5 vchodů). Pro zajištění garance cyklu (400000) vyžaduje pravidelné servisní prohlídky (2x ročně, 2800 Kč / vchod). o Kamerový systém Videorekordér pro 16 kamer. Dvojice kamer u garážových vrat. Tyto kamery monitorují prostor výjezdu/vjezdu do a z garáže. Prostor parkovacích stání, dveře do sklepů, strojoven VZT, kotelny Dalkia a přístup dále do domu nejsou monitorovány. Návrh: Instalace kamer do garáže tak, aby pokryly celý prostor parkovacích stání včetně vstupů do sklepů, strojoven VZT, kotelny a přístupů na schodiště v jednotlivých vchodech. Instalace 9ti kamer s infračerveným přísvitem do garáže se vzájemným překryvem. Instalace 5ti kamer do zádveří v jednotlivých vchodech (v každém vchodě jedna kamera) se záběrem na vchodové dveře.
Cena: Rozšíření CCTV o 9 kamer (prostor garáží) 80 tis. Kč (návrh k hlasování shromáždění). Rozšíření CCTV o 5 kamer do zádveří vchodů (skrytá kabeláž pod omítkou) 100 tis. Kč (návrh k hlasování shromáždění). o Vstupní dveře č. 7 do garáže Zkřížená zárubeň důsledkem sesedání stavby (nastalo po uplynutí reklamační lhůty). Poničené panty a dveře důsledkem pokusu násilného vniknutí do prostoru garáže. Důsledkem je nespolehlivá funkce samozamykacího zámku. Neodstranitelné zvukové projevy při manipulaci s dveřmi. Funkce samozamykacího zámku je nestabilní (došlo k zablokování dveří, toto riziko přetrvává). Seřizovací systém některých vstupních dveří do garáží je poškozený a vyžaduje výměnu dveřního křídla. Návrh: Výměna zárubně (nutné, je zkřížená). Výměna dveří (nutné, jsou poničené). Doplnění o elektromotorický zavírač (alternativa). - Financování o odhad FO k 1. 3. 2014 cca 2,326 mil. Kč. o do FO přibude 902 tis. Kč / rok. o investici v maximálním rozsahu je možné hradit z FO. o realizace a úhrada cca 3/2014. o blokováno 1,1 mil. Kč na účtu MSD. o dokud nepřijdou peníze ze MSD, výše prezentovaná změna nebude realizována. o nutné zvýšení servisních nákladů o 28.000,- Kč/rok. 3. Hlasování o investici 1 mil. Kč (vstupní dveře) zamítnuto. Shromáždění pověřuje výbor realizací zabezpečení. 5-ti vchodových dveří (nové hliníkové provedení s instalací elektromotorického zavírače a zámků) s maximálním rozpočtem do výše 1.000.000,- Kč, úhradou z účtu fondu oprav. - Pro 29,33 %, proti 24,02 %, zdržel se 46,65%
4. Hlasování o investici 80 tisíc Kč (kamerový systém v garáži) zamítnuto. Shromáždění pověřuje výbor realizací rozšíření CCTV o 9 kamer (garáž), uzavřením smlouvy o dílo s firmou ALTECH SERVIS, s.r.o. (IČ:26459698) s maximálním rozpočtem do výše 80.000,- Kč, úhradou z účtu fondu oprav. - Pro 45,12 %, proti 8,47 %, zdržel se 46,41% 5. Hlasování o investici 100 tisíc Kč (kamerový systém vchody) zamítnuto. - Pro 44,29 %, proti 9,3 %, zdržel se 46,41% Shromáždění pověřuje výbor realizací rozšíření CCTV o 5 kamer (vchody), uzavřením smlouvy o dílo s firmou ALTECH SERVIS, s.r.o. (IČ:26459698) s maximálním rozpočtem do výše 100.000,- Kč, úhradou z účtu fondu oprav. 6. Hlasování o investici 100 tisíc Kč (vchod 7 do garáže) zamítnuto. Shromáždění pověřuje výbor realizací nových garážových dveří vchodu č. 7 včetně zárubní, vybavených elektromotorickým zavíračem a zámkem s maximálním rozpočtem do výše 100.000,- Kč, úhradou z účtu fondu oprav. - Pro 32,51 %, proti 16,29 %, zdržel se 46,65% 7. Navýšení úhrad do FO na 10Kč/m2/měsíc zamítnuto. Shromáždění stanovuje zvýšení příspěvku do fondu oprav společenství, a to ze současných 7,- Kč / m 2 / měsíc na 10,- Kč / m 2 / měsíc s platností doručení nových předpisů záloh na služby spojené s provozem domu na rok 2014. - Pro 26,11 %, proti 27,24 %, zdržel se 46,65%
8. Volba členů Kontrolní komise zamítnuto. V Praze dne 15. prosince 2013 - hlasování o volbě členů KK, jako týmu, ve složení Irina Bočková, Jan Cimbolinec, Eva Kalafová. Pro 14,21 %, proti 35,05 %, zdržel se 50,73% 9. Hlasování o zrušení usnesení výboru ze dne 3. 9. 2013, týkající se umožnění nahlížení vlastníkům společenství do originálních dokumentů, souvisejících se správou domu jen 1x ročně 6 týdnů před shromážděním vlastníkům - tento bod byl do programu zařazen na přání vlastníka - paní Iriny Bočkové, která i tento bod prezentovala. - v okamžiku, kdy se o tomto bodu mělo hlasovat, nebylo shromáždění usnášeníschopné. Shromáždění vlastníků bylo ukončeno ve 21:03 hodin z důvodu neusnášeníschopnosti. V Praze dne 27. 11. 2013 David Vlček v. r. - předseda výboru Lucie Bydžovská v. r. člen výboru a zapisovatel