Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků domu Na Košince 2200/6, konaného v 18:00 hodin

Transkript

1 Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků domu Na Košince 2200/6, konaného v 18:00 hodin Program: 1) Zahájení, kontrola prezence, ověření schopnosti usnášet se v souladu se stanovami SVJ 2) Odstoupení členů výboru 3) Návrh a volba nových členů výboru 4) Hlasování o podpisu smlouvy SVD a pronájmu garáže se sl. Heroldovou 5) Opětovné hlasování umístění satelitů a antény (sl. Herolová, p. Ugryn a p. Futej), rekonstrukce a kácení stromu (p. Futej) 6) Vymáhání dlužných částek do fondu oprav a záloh, eventuální úprava stanov (sankce) 7) Sankce za nerespektování společných prostor 8) Různé 9) Diskuze Průběh: 1.Zahájení: Shromáždění zahájila předsedkyně výboru sl. Trojanová. Schůze se účastnili rovněž zástupci společnosti Mitom (správa domu) paní Kutzendörferová a pan Kuracina. Dostavil se dostatečný počet členů SVD a bylo vyhodnoceno, že schůze shromáždění je usnášeníschopná, jelikož byla přítomna nadpoloviční většina členů společenství vlastníků domu a to 7941 hlasů z celkového počtu 11253, tj. 70,56% hlasů. Listina přítomných tvoří přílohu č. 1. Shromáždění Společenství vlastníků bylo svoláno písemnou pozvánkou ze dne , která tvoří přílohu č Odstoupení členů výboru: Ústy předsedkyně výboru bylo oznámeno odstoupení stávajícího výboru. V této souvislosti vznesli členové SVD (p. Drška, p. Futej, sl. Podsedníková) dotaz, co práce ve výboru obnáší. Toto jim bylo členy výboru popsáno některé z těchto aktivit jsou uvedeny v předchozích zápisech ze shromáždění SVD či zápisech z pravidelných schůzek výboru vše na web stránkách ( 3.Návrh a volba nových členů výboru: Z přítomných nikdo neprojevil ochotu přihlásit se dobrovolně do výboru. Objevilo se několik spekulativních návrhů a pokusů o manipulaci, jak výbor vytvořit. Za zmínku např. stojísdělení pana Appla, který měl informaci od p. Susekára, který by rád funkci přijal. Pan Susekár se však nedostavil na schůzi a proto o jeho funkci nebylo možné hlasovat. Vzhledem k aktuální právní úpravě není zcela zřejmé, kdo bude funkci výboru v budoucnu vykonávat. Tuto situaci pomůže vyřešit správcovská firma Mitom. Původní výbor přislíbil co nejrychlejší předání všech náležitostí novému výboru.

2 4. Opětovné hlasování o podpisu smlouvy SVD a pronájmu garáže se sl. Heroldovou: Hlasování bylo již po několíkáté předáno k podpisu přítomným členům shromáždění. Podepsaný hlasovací arch tvoří přílohu č Opětovné hlasování umístění satelitů a antény (sl. Herolová, p. Ugryn a p. Futej), rekonstrukce a kácení stromu (p. Futej): P. Ugryn se schůze nezúčastnil, jeho hlasovací arch se nepodepisoval. Jeho satelit je umístěn v rozporu se stanovami SVD. P. Futej aktuálně nemá zájem o hlasování týkající se kácení stromu, předložil však nové hlasování o rekonstrukci v jeho bytové jednotce arch a podrobnosti tvoří přílohu č. 4. Hlasovací arch k satelitu sl. Heroldové tvoří přílohu č. 5. Hlasovací arch k anténě p. Futeje tvoří přílohu č. 6. Rovněž pan Susekár má stále umístěnou kameru ve společných prostorách bez souhlasu vlastníků. 6. Vymáhání dlužných částek do fondu oprav a záloh, eventuální úprava stanov (sankce) V souvislosti s častými prodlevami s úhradami všeho druhu (fond oprav, správa domu, zálohy), navrhl výbor projednat úpravu stanov a sankce spojené s těmito prodlevami. Paní Kutzendörferová (zástupce fa Mitom) navrhla, že pokud se neplatiči do měsíce od data splatnosti platby nevyjádří výboru nebo správci, proč úhradu neprovedli, případně kdy úhradu provedou, budou upozorněni výzvou prostřednictvím právního oddělení firmy Mitom. Tato výzva/upozornění je zpoplatněný úkon. Náklady s ním spojené, je povinen neplatič uhradit. Náklady na výzvu/upozornění nelze přesně vyčíslit (orientačně se jedná o částku 1000,-Kč jednorázově časem se může měnit). Pokud ani po této výzvě neplatič částku neuhradí, či nesdělí své důvody a nenavrhne řešení v následujících 30ti dnech od doručení výzvy, bude jeho dluh předán k vymáhání soudní cestou dle zákonů České republiky, exekuci. Usnesení: Shromáždění schvaluje návrh paní Kutzendörferové. Pro: 100% přítomných Doplňující informace, kterou jsme obdrželi až po shromáždění SVJ. Nový návrh paní Kutzönderferové k vymáhání dlužné částky, který by mohl být zabudován v textu nových stanov: Po dvou neuhrazených platbách upozornění odeslané správcovskou firmou Mitom, poté tj. 3. měsíc od nezaplacení, předání právnímu oddělení Mitomu k upozornění vč. platby za vystavení dlužné částky navýšené částkou za právní úkon spojený se sankcí. Nebude-li dlužná částka uhrazena ani poté, potom bude dlužná částka vymáhána soudní cestou dle zákonů České republiky, exekucí. 7. Sankce za nerespektování společných prostor Budou v budoucnu řešeny občanskoprávním sporem, případně na doporučení firmy Mitom. 8. Různé - Sl. Podsedníková nesouhlasí s výší předpisu záloh za sklep od správcovské firmy Mitom. Sklep je veden dle výpisu z katastru jako samostatná jednotka (nebytový prostor č. 20). Podle předpisu záloh původního správce fa Rado Invest, byly zálohy do fondu oprav za nebytovou jednotku č. 20 součástí předpisu pro bytovou jednotku č. 8 (Záloha do fondu oprav za bytovou jednotku č. 8 činila 20,-Kc/m 2. Za nebytovou jednotku č. 20 byla záloha ponížena o 50%; Celková částka byla 1650,-Kč). Nový správce (Mitom) vystavil zvlášť nový předpis pro byt. jednotku č. 8 a nebytovou jednotku č. 20 spolu se všemi zálohami. Bytu č. 8 tak vznikla dlužná částka ve výši 5290,-Kč.

3 Sl. Podsedníková navrhuje, aby jim byla prominuta tato dlužná částka za nebytový prostor, která vznikla neplacením nového předpisu. Sl. Podsedníková rovněž navrhuje, aby se jejich příští předpis, tj. od ledna 2015 pro nebytovou jednotku č. 20 skládal se záloh: o Měsíční záloha za m 2 bude u nebytového prostru č. 20 o 50% nižší než za bytovou jednotku, tj. 170,-kč o Novým rozpisem záloh v roce 2015 (zatím není určen termín) dojde k přepočtu celkových nákladů pojištění domu na plochu vlastnického podílu (m 2 ), oproti stávajícímu konstantnímu poplatku za jednotku; tj. 0.76% podíl z celkové částky pojištění domu o Náklady na správu (budou rovněž poníženy o 50%), tj. 46,5,-Kč? o Bez nového rozpočítání pojištění činí tedy částka pravidelných měsíčních záloh 216,50,-Kč, která je platná od ledna 2015 o Částka nebude obsahovat položku za osvětlení a úklid Usnesení: Shromáždění schvaluje návrh sl. Podsedníkové. Pro: 100% přítomných - Paní Kutzendörferová sdělila informace o stavu financí SVD. Tyto budou prezentovány spolu s vyúčtováním záloh za dodávku vody na následující schůzi shromáždění součty předpisů tvoří přílohu č Komunikace s firmou Hatanga stále probíhají, p. Kuracina (zástupce fa Mitom) sdělil, že aktuálně komunikuje s fa Hatanga o vydání podkladů nutných k revizím a předávacím protokolu mezi fa Hatanga a Splečenstvím vlastníků domu Na Košince 2200/6. - Paní Berčíková požaduje čištění podlahy a rámů oken. Výbor sdělil, že dokud nebudou dokončeny rekonstrukce a ostatní práce všech vlastníků, k čištění nedojde. - Paní Berčíková informovala přítomné, že její můž na vlastní náklady provede úklid prostorů v okolí dřevníků. Pravděpodobně osloví některého ze členů SVD s trvalým pobytem na adrese bytového domu, aby mu asistoval při odvozu odpadu do sběrného dvora. - Sl. Lachmanová si stěžuje na stav střechy nad její jednotkou. Z pohledu výboru ji bylo doporučeno, aby využila služeb právníků a domáhala se nápravy u spol. Hatanga. V souvislosti s tímto se sl. Lachmanové zastal p. Drška, to však nic nemění na výše uvedeném. P. Pleva zopakoval již známý fakt, že střecha v přístavku je opravdu ve špatném stavu. Sl. Trojanová připomněla komunikaci ohledně střechy z počátku fungování SVD, kdy sousedy z přístavku žádala, aby se pokusili řešit současný stav střechy a požadovali nápravu/opravu od fa Hatanga, která tak nedodržela kupní smlouvy. - Podle nového občanského zákona je potřeba provést úpravy stanov do konce roku Vzorové stanovy poskytne výboru fa Mitom. Zapsal: Jiří Šťovíček V Praze dne Johana Trojanová (předsedkyně výboru) Jiří Šťovíček (místopředseda výboru) Barbora Heroldová (členka výboru)

4 Příloha č. 1

5

6

7 Příloha č. 2

8 Příloha č. 3 Příloha č. 4

9

10

11 Příloha č. 5

12 Příloha č. 6

13

14 Příloha č. 7