Vítáme Vás na 7. řádném shromáždění vlastníků

Transkript

1 Vítáme Vás na 7. řádném shromáždění vlastníků Společenství pro dům č. p. 722 Praha 9 Hostavice dne 14. května 2014 (rev. 1.2.)

2 Výbor SVJ - samospráva Vlček David (předseda) Hospodarik Milan (místopředseda) Zajíčková Alena (místopředseda) Bydžovská Lucie Průcha Pavel Smékal Karel Tománek Jan Veselý Martin Řádné shromáždění vlastníků 2

3 Schůze shromáždění Zahájení Usnášeníschopnost schůze Zapisovatel Skrutátor Program schůze Schválení způsobu diskuze Projednání bodů programu Ukončení Řádné shromáždění vlastníků 3

4 Program schůze 1. Zpráva o činnosti výboru 2. Vystoupení hosta p. JUDr. Veselý (AK Plavec & Partners) 3. Účetní závěrka Zabezpečení domu 5. Hlasování o investici 260 tis. Kč/vchod (postupná realizace) 6. Hlasování o výměně dveří variantě bez samozavírače 7. Hlasování o investici 110 tis. Kč (kamerový systém, vchody) 8. Hlasování o investici 90 tis. Kč (kamerový systém, garáže) 9. Navýšení úhrad do fondu oprav na 9 Kč / m 2 / měsíc 10. Návrh zrušení usnesení o kontrolním dni 1x ročně 11. Volba členů kontrolní komise 12. Volba revizora 13. Zhodnocování prostředků FO 14. Satelitní příjem 15. Volná diskuze Řádné shromáždění vlastníků 4

5 Způsob diskuze návrh usnesení shromáždění 1. Příspěvky oprávněné osoby vždy pouze k diskutovanému bodu schváleného programu Shromáždění vlastníků 2. Příspěvek fyzicky přítomné oprávněné osoby maximálně v délce vystoupení 2 x 2 min 3. Všichni diskutující přednáší své příspěvky vždy do mikrofonu, který je umístěn na pódiu v přední části sálu 4. Pro diskuzi mimo hlavní program je vyčleněn prostor v závěru schůze Řádné shromáždění vlastníků 5

6 Zpráva o činnosti výboru Nově zvolený výbor z řádného Shromáždění vlastníků z března 2013 si zvolil nové orgány výboru, předsedou se stal David Vlček, místopředsedou Alena Zajíčková a Milan Hospodarik Nově výbor upravil dělbu práce ve výboru, změnil jednotlivé referáty na svěřené agendy Aktualizoval záznamy na rejstříkovém soudu Řádné shromáždění vlastníků 6

7 Zpráva o činnosti výboru Zajistil likvidaci 3 pojistných událostí (REDOBY, KADEŘNICTVÍ, KOČÁRKÁRNA č.7) Zajistil pořádání dvou kontrolních dnů z řad vlastníků společenství Výbor ke konci roku 2013 přerozdělil a schválil částku ve výši ,-Kč na odměny členů výboru. Nakonec přerozdělil pouze ,- Kč (22 tis. Kč pro I. Starzewského bylo na jeho žádost vráceno vlastníkům) Řádné shromáždění vlastníků 7

8 Zpráva o činnosti výboru - elektrotechnické agendy Správa domovních zvonků Správu telefonní ústředny (nouzové linky výtahů) Kontrolní odečty odběru energií (odečty elektroměrů a vodoměru) Koordinuje údržbu a opravy STA s dodavatelem Borisem Zindulkou Koordinuje údržbu a opravy garážových vrat s dodavatelem Globetrade Drobnou údržbu (opravy svítidel, výměny světelných zdrojů, vypínačů apod.) Koordinuje údržbu a opravy přístupového (čipového) systému SIEMENS Koordinuje údržbu a opravy zabezpečovacího systému (EAS a CCTV) Provádí údržbu a opravy samozamykacích zámků Údržbu zámků kontejnerů na směsný odpad Řádné shromáždění vlastníků 8

9 Zpráva o činnosti výboru - elektrotechnické agendy Výbor zajistil neoprávněnou instalaci parabolické antény na výložníku pro STA, kterou vlastní firma ELNET Group, později dodatečně povoleno za bezplatný internetový signál do místnosti výboru Přijata směrnice pro inventarizaci majetku SVJ, provedena inventuru Na konci května 2013 proběhla výměna měřidel spotřeby UT/SV/TUV. V této souvislosti se vyskytly jednotky případů, kdy vodoměr SV/TUV nebyl funkční. Tyto případy byly formou reklamace předány k řešení dodavatelské firmě, která výměnu měřičů zajišťovala. V urgentních případech (havárie vyžadující okamžitý zásah) vždy volejte pohotovostní mobilní číslo Řádné shromáždění vlastníků 9

10 Zpráva o činnosti výboru - technické agendy Odeslání dopisu na ERU ve věci: Hlášení nespokojenosti s výší ceny za dodávanou tepelnou energii za rok 2011 a Podané hlášení nespokojenosti s cenou za rok 2010 bylo prošetřováno na ERU a v roce 2013 bylo předáno do správního řízení Kontrola chodu vzduchotechnických jednotek v nastaveném režimu Úklid (luxování) vnitřních parapetů a pavučin kolem oken v garáži úklid technické místnosti VZT II Sledování a kontrola spotřeb (elektrické energie, zemního plynu, vody) Archivace průvodně technické dokumentace k objektu Archivace dokumentace (smlouvy, objednávky, revize, odečty, zápisy atd.) Pořízení AKU vysavače pro vysávání drážek ve výtahu Řádné shromáždění vlastníků 10

11 Zpráva o činnosti výboru - environmentální agendy Z důvodu ukončení činnosti ve výboru p. Lukáše Janečka převzal zodpovědnost za environmentální agendu p. Pavel Průcha Úklid společných prostor, včetně garáží provádí firma Glanzis, s.r.o. Úklid sněhu zajistil výbor pomocí vlastních sil V květnu byl ukončen smluvní vztah s firmou Bílek, s.r.o. z důvodu odmítnutí reklamace. Vyhlášeno výběrové řízení, kterého se zúčastnily pouze dvě firmy. Taxus a Kaorigarden. V současnosti se o zeleň stará firma Kaorigarden (sekání trávy a údržba mulčovacích ploch V červenci 2013 bylo provedeno ruční čištění kačírků nad kočárkárnami, nepochozí plochy Řádné shromáždění vlastníků 11

12 Zpráva o činnosti výboru - environmentální agendy V roce 2014 bude pokračovat úprava zeleně, především úprava a doplnění mulčovací kůry v atriu (proběhlo v dubnu) dále dle potřeby sekání. V rámci mimořádného úklidu bude provedeno mytí oken a strojové čištění podlah ve společných prostorách (již proběhlo a dokončuje se) V roce 2013 výbor zajistil správné umístění zátarasu na komunikaci za domy pro průjezd těžké techniky (výstavba dalších etap). FINANCE úklid: ,- úklid garáží: ,- mytí oken: ,- úklid sněhu: 7 150,- sekání trávy: ,- údržba zeleně: ,- odvoz odpadu: ,- Náklady celkem: ,- Kč Řádné shromáždění vlastníků 12

13 Zpráva o činnosti výboru - agendy správy a evidence Upomínání dlužníků Průběžná aktualizace evidence členů SVJ Zpracování protokolů výměny měřičů UT/SV/TUV Komunikace se členy SVJ (dotazy, změna vlastnických práv / kontaktu aj.) Organizace odečtů spotřeby UT/SV/TUV Zpracování získaných hodnot odečtů spotřeby UT/SV/TUV forenzní analýza hodnot náměrů spotřeby dle protokolů výměny měřičů UT/SV/TUV Řádné shromáždění vlastníků 13

14 Zpráva o činnosti výboru - agendy správy a evidence Řízená aktualizace kontaktních údajů členů SVJ Zpracování protokolů z výměny měřidel (5/20113) a odečtů spotřeby (1/2014). Součástí byla aplikace kontrolních postupů, které zajišťují konzistenci a správnost zaznamenaných náměrů. Výstupem je nová evidence čísel měřidel a celková spotřeba dle typu média UT/SV/TUV příslušející bytové jednotce. Spotřeby v jednotlivých případech -při porovnání s předchozím období- nevykazují odchylky, které by vyžadovaly pozornost. Trvale obývané jednotky mají spotřebu médií srovnatelnou s předchozím období. V domě jsou však dvě neobývané bytové jednotky s téměř nulovým náměrem tepla Řádné shromáždění vlastníků 14

15 Zpráva o činnosti výboru IT agendy Centrální datové úložiště (technologie Google Drive) Optimalizace procesu ové komunikace (technologie Mozzila) Tiskové výstupy (výrobce OKI) Šablony pro odečty a vyúčtování Publikace na webovém portálu (hosting Příspěvky na fóru baj.xforum.cz Dovybavení místnosti výboru, schválení částka ve výši ,- Kč, ze Shromáždění 2011, v bodě č.11.,čerpáno ,-Kč, zbývá čerpat ,- Kč. (nákup tiskárny, router, access point, kabeláž, montážní materiál) Řádné shromáždění vlastníků 15

16 Zpráva o činnosti výboru - bezpečnostní agendy Prodej (distribuci) dálkových ovladačů vrat Prodej a distribuci čipů (přístupových ovladačů) přístupového systému SIEMENS SiPass. Mimo standardních čipů klíčenek s logem SIEMENS, nově nabízíme pro odemykání dveří plastové karty, nalepovací čipy a miničipy pro vestavbu, např. do pouzdra telefonu. Blokování ztracených, odcizených či nefunkčních čipů a dálkových ovladačů Evidenci a mapování používaných čipů a dálkových ovladačů v databázi Entro Řádné shromáždění vlastníků 16

17 Zpráva o činnosti výboru - bezpečnostní agendy Řešení (nahlášení a součinnost s Policií České Republiky) bezpečnostních incidentů ve společných prostorech našeho domu krádeže, pokusy o vloupání apod. Řešení problémů, které jsou zapříčiněny porušováním domovního řádu, jedná se zejména o parkování mimo vyhrazená garážová stání, či neoprávněná používání garážových stání Pravidelné kontroly funkčnosti přístupového systému a CCTV (kamer). K datům z přístupového a CCTV systému má pouze správce bezpečnostní agendy a jeho zástupce. Záznamy z kamer jsou v souladu s podmínkami pro provozování kamerového systému uchovávány 7 dní Řádné shromáždění vlastníků 17

18 Zpráva o činnosti výboru - pokladní agendy V roce 2013 bylo pokladnou proplaceno cca 70 tisíc Kč na drobné výdaje v souvislosti s činností jednotlivých agend. Fyzická inventura pokladny byla provedena dne k za přímé účasti dalšího člena výboru Lucie Bydžovské, přítomnost člena KK nebyla zajištěna, jelikož KK k zanikla Stav pokladny k činil ,- Kč Zhodnocení finančních prostředků Fondu oprav, vybráno bylo Metropolitní spořitelní družstvo, které nabídlo úročení půlročního termínovaného vkladu 4% p.a., což bylo finančně nejzajímavější zhodnocení peněžních prostředků SVJ Řádné shromáždění vlastníků 18

19 Zpráva o činnosti výboru - pokladní agendy Bohužel se MSD Praha dostalo během roku 2013 do finančních potíží, které vyvrcholily jeho likvidací ze dne Fond pojištění vkladů dne prostřednictvím ČS vyplatilo SVJ částku ve výši ,62,- Kč Tato trpká zkušenost vedla výbor SVJ k rozhodnutí, že jakékoliv budoucí zhodnocování finančních prostředků FO ponechá v kompetenci Shromáždění vlastníků společenství Řádné shromáždění vlastníků 19

20 Zpráva o činnosti výboru - stavební agendy Na základě výběrového řízení výbor vybral a zrealizoval servis plastových oken a balkónových dveří ve společných prostorách a bytových jednotkách. Zajištění instalace otevíracích oken u kočárkáren (vchod č.3) Reklamace nefunkční hydroizolace objektu Řádné shromáždění vlastníků 20

21 Průběžně realizované úkoly Revize a sledování termínů (čidla CO pro spouštění VZT v garážích, vzduchotechnické jednotky a požární stěnové uzávěry a nouzová osvětlení s akumulátorem Roletový požární uzávěr Preventivní požární prohlídka objekt Zařízení pro odvod kouře světlíky Evidence (upomínání dlužníků) Průběžné zhodnocování prostředků FO Řádné shromáždění vlastníků 21

22 Průběžně realizované úkoly za odborné pomoci AK Plavec& Partners Dotažení reklamace nefunkční hydroizolace objektu - SKANSKA Problematika Dalkie Sankční úrok MSD Praha Vratka za špatně nastavenou sazbu odběru el. energie Řádné shromáždění vlastníků 22

23 Reklamace nefunkční hydroizolace objektu v 1 pp. Dne skončila lhůta SVJ pro podání soudní žaloby na odstranění vady průsaků do 1PP (garáž) Připravena pomocí AK Plavec a Partners, Dohoda o řešení reklamace, dále jen Dohoda o narovnání Nedošlo k uzavření Dohody do mezi SVJ a Skanskou, byla podána žaloba Dne byla podepsána Dohoda o narovnání mezi Skanskou a společenstvím. Žaloba byla na doporučení AK stažena do tzv. Klidového ročního řízení Řádné shromáždění vlastníků 23

24 Reklamace nefunkční hydroizolace objektu v 1 pp. Dne se po velmi zdlouhavém procesu výboru podařilo uzavřít Dohodu o narovnání Dvě roviny odstranění vady hydroizolace domu: Do a do , pod finančním postihem za nedodržení termínu dodání opraveného díla, zároveň SVJ obdrželo částku ve výši ,-Kč Řádné shromáždění vlastníků 24

25 Reklamace nefunkční hydroizolace objektu v 1 pp. Vystoupení zástupce advokátní kanceláře Plavec & Partners, k dané problematice Řádné shromáždění vlastníků 25

26 Problematika Dalkie Základní problémy: Uzavření dodatku smlouvy o dodávce TUV a ÚT Vysoká sazba složky R2 (cena kotelny + servis) Automatická roční valorizace složky R2 Dlouhodobá platnost smlouvy na 20 let Nevyjasněné vztahy po 20 letech Řádné shromáždění vlastníků 26

27 Problematika Dalkie Provedené kroky: 04/10 Návštěva firmy Dalkia 04/10 Žádost o snížení sazby R2 zamítnuto 06/10 Návštěva ERU, zjišťování možností 10/10 Poptávka firmy na vybudování a provoz kotelny 03/11 Zpracování právního rozboru na smlouvu s Dalkií 10/11 Žádost na ERU o překontrolování ceny tepla za rok /11 Žádost na ERU o pomoc při uzavření nové smlouvy 02/12 Návštěva advokátní kanceláře Plavec & Partners 03/12 Zpracování právního rozboru na problematiku Dalkie 03/12 Dopis na Dalkii výzva k uzavření nové smlouvy Řádné shromáždění vlastníků 27

28 Problematika Dalkie 05/12 Odmítnutí návrhu nové smlouvy, tvrzení o přechodu smlouvy ze Skansky na SVJ 09/12 Zpracování průzkumu trhu, zjišťování obvyklé ceny za GJ tepla, propočet ceny 1GJ tepla v našich podmínkách 11/12 Návrh nové smlouvy s Dalkií za pomoci AK Plavec, návrh předložen na ERU Současnost ERU rozhoduje o přechodu smlouvy na SVJ nebo bude zprostředkovatelem uzavření nové smlouvy. Následuje soudní žaloba na neplatnost přechodu stávající smlouvy na SVJ Řádné shromáždění vlastníků 28

29 Problematika Dalkie Vystoupení zástupce advokátní kanceláře Plavec & Partners, k dané problematice Řádné shromáždění vlastníků 29

30 Sankční úrok MSD Vystoupení zástupce advokátní kanceláře Plavec & Partners, k dané problematice Řádné shromáždění vlastníků 30

31 Vratka za špatně nastavenou sazbu odběru el. energie Přeplatek PRE za období od do ve výši ,17 Kč celkem již byl SVJ poukázán. Škoda, která byla SVJ způsobená správcem Austis za období od do , vyčíslená na ,- Kč, bude vymáhána po firmě Austis a.s. Částka ve výší ,-Kč bude vrácena od PRE prostřednictvím Austisu, ale zbylou částka ,-Kč bývalý správce uhradit nechce Řádné shromáždění vlastníků 31

32 Vratka za špatně nastavenou sazbu odběru el. energie Vystoupení zástupce advokátní kanceláře Plavec & Partners, k dané problematice Řádné shromáždění vlastníků 32

33 Vratka za špatně nastavenou sazbu odběru el. energie - návrh usnesení - Shromáždění pověřuje výbor k vymáhání zbylé části špatně nastavené sazby elektrické energie po společnosti AUSTIS, a.s. ve výši ,- Kč soudní cestou Řádné shromáždění vlastníků 33

34 Účetní závěrka Řádné shromáždění vlastníků 34

35 Účetní závěrka 2013 návrh usnesení shromáždění Účetní závěrka našeho SVJ (Společenství pro dům č.p. 722, U Hostavického potoka 722/1, Praha 9 Hostavice, IČO: , OR oddíl S vložka 11181) za rok 2013 se schvaluje Řádné shromáždění vlastníků 35

36 Navýšení úhrad do fondu oprav Řádné shromáždění vlastníků 36

37 Navýšení úhrad do fondu oprav Byt 40 m2 navýšení záloh o 80,- Kč Byt 50 m2 + 1x garáž navýšení záloh o 148,- Kč Byt 80 m2 + 2x garáž navýšení záloh o 256,- Kč Řádné shromáždění vlastníků 37

38 Navýšení úhrad do fondu oprav Návrh usnesení k hlasování bude předložen po projednání navrhovaných investic Řádné shromáždění vlastníků 38

39 VII. OTEVÍRÁNÍ A ZAVÍRÁNÍ DOMU (domovní řád) Vlastníci a nájemci jsou povinni při každém průchodu domovními dveřmi a dveřmi mezi schodišti a garáží za sebou kontrolovat a případně zajistit správné dovření těchto dveří včetně zaklapnutí samozamykacího zámku. Vlastníci a nájemci jsou povinni při každém průjezdu garážovými vraty zastavit vozidlo těsně za vraty a počkat do doby úplného zavření vrat nebo do doby, než budou vrata otevřena jiným uživatelem, který čeká na průjezd ve stejnou chvíli Řádné shromáždění vlastníků 39

40 Řešení bezpečnostní situace v domě Prezentace návrhů řešení Vstupní dveře postupná realizace Kamerový systém Financování Hlasování Investice 260 tis. Kč / vchod (vstupní dveře) Investice 110 tis. Kč (kamerový systém, vchody) Investice 90 tis. Kč (kamerový systém, garáže) Řádné shromáždění vlastníků 40

41 Vstupní dveře aktuální stav Plastové provedení mechanicky nevyhovuje provozu v našem domě Akutní havarijní stav 3 vchodů vyžadující výměnu křídla nebo celý rám Nemožné optimální seřízení přítlaku samozavírače Vlivem teplotní dilatace je funkce samozamykacích zámků nespolehlivá Při nedůsledném používání dveří se opakují situace, že dveře zůstávají otevřené Vyžaduje časté seřizování přítlaku a vůle vypouštěcímu střelky samozamykacího zámku Otevřené dveře jsou hlavní příčinou přetrvávajících bezpečnostních incidentů Řádné shromáždění vlastníků 41

42 Vstupní dveře aktuální stav Řádné shromáždění vlastníků 42

43 Vstupní dveře plánovaná změna Výměna stávajících portálových dveří (včetně rámu) za hliníkové provedení Instalace elektromotorického zavírače a zámků Postupná realizace 1 vchod / rok (nebo více vchodů) Řádné shromáždění vlastníků 43

44 Vstupní dveře vizualizace Řádné shromáždění vlastníků 44

45 Vstupní dveře vizualizace Řádné shromáždění vlastníků 45

46 Vstupní dveře vizualizace Řádné shromáždění vlastníků 46

47 Vstupní dveře popis funkce Po přiložení čipu (vstup) nebo stiskem odchodového tlačítka se dveře automaticky odemknou a otevřou Po uplynutí prodlevy se dveře samočinně se samočinně zavřou a zamknout Pro otevření a zavření dveří je tedy potřeba pouze přiložit čip (vstup) nebo stisknout odchodové tlačítko (výstup) Řádné shromáždění vlastníků 47

48 Vstupní dveře benefit Řeší stávající problémy s mechanickými zavírači, tzn. robustně zajistí zavření a zamčení vstupních dveří Stejný komfort jako při vjezdu/výjezdu z garáže Zcela bezbariérový přístup do/z domu Řádné shromáždění vlastníků 48

49 Vstupní dveře cena Výměna dveří včetně samozamykacího zámku a verandy 260 tis. kč / vchod Pro zajištění garance cyklu (400000) vyžaduje pravidelné servisní prohlídky (2x ročně, 2800 Kč / vchod) Celkem cca 260 tis. Kč / vchod (návrh k hlasování shromáždění) Řádné shromáždění vlastníků 49

50 Kamerový systém aktuální stav Videorekorder pro 16 kamer Dvojice kamer u garážových vrat. Tyto kamery monitorují prostor výjezdu/vjezdu do a z garáže Prostor parkovacích stání, dveře do sklepů, strojoven VZT, kotelny Dalkia a přístup dále do domu nejsou monitorovány Drobné výtržnosti (poškozování vozidel, odkládání nepotřebných předmětů, ničení společného majetku, znečišťování společných prostor) Pohyb neoprávněných osob po garáži a do dalších společných prostor Řádné shromáždění vlastníků 50

51 Kamerový systém plánovaná změna Instalace kamer do garáže tak, aby pokryly celý prostor parkovacích stání včetně vstupů do sklepů, strojoven VZT, kotelny a přístupů na schodiště v jednotlivých vchodech Instalace 9ti kamer s infračerveným přísvitem do garáže se vzájemným překryvem Instalace 5ti kamer do zádveří v jednotlivých vchodech (v každém vchodě jedna kamera) se záběrem na vchodové dveře Řádné shromáždění vlastníků 51

52 Kamerový systém - garáže Řádné shromáždění vlastníků 52

53 Kamerový systém cena rozšíření CCTV o 5 kamer do zádveří vchodů (skrytá kabeláž pod omítkou) 110 tis. Kč (návrh k hlasování shromáždění) rozšíření CCTV o 9 kamer (prostor garáží) 90 tis. Kč (návrh k hlasování shromáždění) Řádné shromáždění vlastníků 53

54 Kamerový systém realizace / dodavatel Stávající kamerový systém byl navrhován tak, aby byl připraven pro rozšíření o další kamery až na maximální kapacitu videorekorderu 16 kamer. Realizaci rozšíření bychom zadali firmě ALTECH SERVIS, s.r.o. (IČ: ), která je dodavatelem základní instalace Řádné shromáždění vlastníků 54

55 Financování aktuální stav Stav FO k cca 2,7 mil. Kč Investice je možné hradit z FO Vklad MSD 1,1 mil. Kč vypořádán, proběhl převod na účet SVJ Řádné shromáždění vlastníků 55

56 Investice - vstupní dveře návrh usnesení shromáždění Shromáždění pověřuje výbor realizací zabezpečení 1x vchodových dveří (nové hliníkové provedení s instalací elektromotorického zavírače a zámků) s rozpočtem do výše ,- Kč Investice hrazena z účtu fondu oprav Výběr vchodu provede výbor SVJ na základě skutečného stavu v okamžiku objednání zakázky Řádné shromáždění vlastníků 56

57 Investice - kamerový systém (vchody) návrh usnesení shromáždění Shromáždění pověřuje výbor realizací rozšíření CCTV o 5 kamer (vchody), uzavřením smlouvy o dílo s firmou ALTECH SERVIS, s.r.o. (IČ: ) s maximálním rozpočtem do výše ,- Kč, úhradou z účtu fondu oprav Řádné shromáždění vlastníků 57

58 Investice - kamerový systém (garáže) návrh usnesení shromáždění Shromáždění pověřuje výbor realizací rozšíření CCTV o 9 kamer (garáž), uzavřením smlouvy o dílo s firmou ALTECH SERVIS, s.r.o. (IČ: ) s maximálním rozpočtem do výše ,- Kč, úhradou z účtu fondu oprav Řádné shromáždění vlastníků 58

59 Navýšení úhrad fondu oprav návrh usnesení shromáždění Shromáždění stanovuje zvýšení příspěvku do fondu oprav společenství, a to ze současných 7,- Kč / m 2 / měsíc na 9,- Kč / m 2 / měsíc s platností doručení nových předpisů záloh na služby spojené s provozem domu na rok Řádné shromáždění vlastníků 59

60 Volba členů kontrolní komise Představení kandidátů Volba členů kontrolní komise Náplň činnosti kontrolní komise Řádné shromáždění vlastníků 60

61 Zhodnocování prostředků fondu oprav Výbor se rozhodl zhodnocovat finanční prostředky FO, počátkem roku 2013 uložil tyto prostředky v objemu 1.1 mil. kč na termínovaný vklad u MSD Praha s úročením účtu 4% p.a. Dne byla vyhlášena insolvence společnosti MSD. V únoru 2014 byla vyplacena uložená částka včetně smluvních úroků zpět na účet SVJ Řádné shromáždění vlastníků 61

62 Zhodnocování prostředků fondu oprav V současnosti jsou prostředky FO zhodnocovány na běžném účtu SVJ v UCB se zanedbatelnou úrokovou sazbou, proto výbor Shromáždění navrhuje zhodnocování prostředků FO v některé ze současných komerčních bank Řádné shromáždění vlastníků 62

63 Zhodnocování prostředků fondu oprav Výbor navrhuje zhodnocovat max. 1/2 částky FO. Bude tak zajištěna potřebná disponibilita prostředků v případě potřeby, zajímavé úročení části FO. Výběr bankovního ústavu bude proveden, a předložen výboru ke schválení, z provedeného průzkumu finančního trhu na základě hlasování Řádné shromáždění vlastníků 63

64 Zhodnocování prostředků FO - návrh usnesení shromáždění Shromáždění vlastníků společenství umožňuje výboru zhodnocování finančních prostředků FO z některých komerčních bank (tj. držitelů bankovní licence dle 4 zákona č. 21/1992 Sb. a jeho následných znění, o bankách) na trhu, tak, aby nebyla ohrožena finanční stabilita domu pro případné nenadálé výdaje Řádné shromáždění vlastníků 64

65 Satelitní příjem Hledáme řešení, které nevyžaduje na straně účastníka žádné další investice nebo instalace Jedná se tedy o konverzi formátu DVB-S/S2 do DVB-T/T2 s využitím stávajících rozvodů STA Řádné shromáždění vlastníků 65

66 Satelitní příjem Po konzultaci s dodavatelem vyplynulo, že v našem případě je možné uvažovat pouze o šíření volně dostupných satelitních programů (označovány jako FTA) Oproti původnímu předpokladu nelze používat žádné dekódovací karty k šíření programu v bytovém domě Řádné shromáždění vlastníků 66

67 Satelitní příjem Zřízení satelitních zásuvek ve všech bytových jednotkách je finančně násobně náročnější Vyžaduje pořízení dekodéru a příslušné karty na straně uživatele (nesplňuje základní podmínku myšlenky) Nelze předpokládat, že by měla většina obyvatel televizi s integrovaným dekodérem DVB-S/S Řádné shromáždění vlastníků 67

68 Satelitní příjem návrh usnesení shromáždění Shromáždění žádá výbor o zpracování návrhu realizace pro satelitní příjem volně šiřitelných programů (FTA) s rozpočtem maximálně 140 tis. kč Typy programů Zpravodajské Dokumentární Sportovní Jazykové verze Česky, Slovensky Anglicky, Německy Rusky, Ukrajinsky Řádné shromáždění vlastníků 68

69 Volná diskuze Řádné shromáždění vlastníků 69

70 Děkujeme za účast a přejeme příjemný zbytek večera Řádné shromáždění vlastníků 70