ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 5869-194/2017-1 NEMOVITÁ VĚC: Garáž, řadová patrová garáž na p.č.st.5807 ( rohová ) Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Zlín, obec Zlín, k.ú. Zlín Adresa nemovité věci: Zlín 160, 760 01 Zlín Vlastník stavby: SJM Hřib Miloslav a Hřibová Jana, Budovatelská 4797, 760 01 Zlín, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: SJM Hřib Miloslav a Hřibová Jana, Budovatelská 4797, 76001 Zlín, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Dražební společnost Morava s.r.o. Dlouhá 4433, 76001 Zlín Ing. Jaroslav Fojtů Bílavsko 31, 768 61 Bystřice p. Hostýnem IČ: 11499559 telefon: 602 750 463 e-mail: j.fojtu@seznam.cz DIČ: CZ5704152201 fax: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 260 000 Kč Stav ke dni : 1.11.2017 Datum místního šetření: 1.11.2017 Za přítomnosti: znalce Počet stran: 8 stran Počet příloh: 1 Počet vyhotovení: 2 V Bystřici pod Hostýnem, dne 17.11.2017 Ing. Jaroslav Fojtů NÁLEZ
SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: okrajová část - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 3789/2 Statutární město Zlín, náměstí Míru 12, 76001 Zlín Celkový popis Řadové garáže v lokalitě mezi Janušticí a Vršavou za areálem NS Kaufland postavené jako patrové s využitím svažitosti terénu tak, že vjezd do spodní řady je ze strany od NS z ulice Partyzánské, vjezd do horní řady potom z komunikace mezi garážemi. Předmětem ocenění je spodní garáž e.č.160 na pozemku p.č.st.5807 příjezdná z ulice Partyzánské. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou Komentář: Znalci nebyla známa skutečnost o pronájmu garáže. Výpočet hodnoty pozemků Pozemek p.č.5058/9 Porovnávací metoda OCENĚNÍ Pozemky dle platné CM v ceně 1 000,- Kč/m2. Pozemek v podílovém spoluvlastnictví id. 1/2 potom 500,- Kč/m2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a nádvoří - id.1/2 5807 23 500,00 11 500 Celková výměra pozemků 23 Hodnota pozemků celkem 11 500-2 -
Výpočet věcné hodnoty stavby Garáž e.č.160 Spodní část patrové garáže-zděná s betonovými stropy a nízkou půltovou střechou. Zdivo v tl. 15 cm, spárované, vnitřní hladké omítky, klemp. konstrukce z pozink. plechu,živiční krytina.v objektu světelná el. instalace a dřevěná vrata.ostatní konstrukce se nevyskytují. Objekt ve stáří asi 45 let, stavebnětechnický stav odpovídá jeho stáří. Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž 15: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná nebo železobetonová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.NP 6,20*3,70 = 22,94 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha I.NP 22,94 m 2 2,20 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] celkem 6,20*3,70*2,20 = 50,47 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor celkem NP 50,47 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 50,47 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S 100 2. Obvodové stěny zděné tl. 15-20 cm S 100 3. Stropy betonové S 100 4. Krov X 100 5. Krytina asfaltové pásy S 100-3 -
6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úpravy povrchů omítky a spárované zdivo S 100 8. Dveře chybí C 100 9. Okna chybí C 100 10. Vrata standardní S 100 11. Podlahy betonové S 100 12. Elektroinstalace světelná S 100 Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 6,20 100 1,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30,10 100 1,00 30,10 3. Stropy S 26,20 100 1,00 26,20 4. Krov X 0,00 100 1,00 0,00 5. Krytina S 5,70 100 1,00 5,70 6. Klempířské konstrukce S 2,90 100 1,00 2,90 7. Úpravy povrchů S 4,80 100 1,00 4,80 8. Dveře C 2,70 100 0,00 0,00 9. Okna C 1,40 100 0,00 0,00 10. Vrata S 6,80 100 1,00 6,80 11. Podlahy S 7,20 100 1,00 7,20 12. Elektroinstalace S 6,00 100 1,00 6,00 Součet upravených objemových podílů 95,90 Koeficient vybavení K4: 0,9590 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m 3 ]: = 1 375,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,9590 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1130 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 064,88 Plná cena: 50,47 m 3 * 3 064,88 Kč/m 3 = 154 684,49 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 80 = 58,8 % Koeficient opotřebení: (1-58,8 % / 100) * 0,412 Garáž e.č.160 - zjištěná cena = 63 730,01 Kč Výpočet porovnávací hodnoty Garáž e.č.160 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 22,94 m 2-4 -
Obestavěný prostor: 50,47 m 3 Zastavěná plocha: 22,94 m 2 Plocha pozemku: 23,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci: Název: Popis: garáž zlín Prodej garáže 16 m2 Zlín 189 000 Kč Nabízíme Vám podsklepenou garáž ve Zlíně na Burešově, tato garáž je ve velmi dobrém stavu. Velikost parkovací plochy je 16m2. V garáži je zaveden elektrický proud. Součástí prodeje je pozemek pod garáží. Užitná plocha: 16,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - nabídka rk 0,95 K2 Velikosti objektu - oceňovaná garáž ve stejné lokalitě 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení - podobní provedení a St stav 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku - podobný pozemek 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - oceňovaná garáž je patrová, pozemek v id.1/2 0,90-5 - Zdroj: inzerce RK Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka rk; Velikosti objektu - oceňovaná garáž ve stejné lokalitě; Provedení a vybavení - podobní provedení a St stav; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - oceňovaná garáž je patrová, pozemek v id.1/2; Cena [Kč] Název: Popis: Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [m 2 ] Kč/m 2 KC 189 000 16,00 11 813 0,86 10 100 Upravená j. cena [Kč/m 2 ] garáž Zlín Prodej garáže 18 m2 Zlín - Příluky, okres Zlín 300 000 Kč Nabízíme k prodeji cihlovou garáž v lukrativní části Zlína - Bartošova čtvrť v ulici Broučkova. Garáž je suchá, má výměru 18 m2, rozvod elektřiny, odpočtové hodiny, příjezd je zde bezproblémový i v zimních měsících. Užitná plocha: 18,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - nabídka rk 0,95 K2 Velikosti objektu - oceňovaný garáž 1,00 K3 Poloha - v podobné lokalitě 1,00 K4 Provedení a vybavení - v horším provedení a ST stavu 0,95 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - pozemek v podíl. spoluvlastnictví pod patrovou garáží 0,90 Zdroj: inzerce RK Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka rk; Velikosti objektu - oceňovaný garáž; Poloha - v podobné lokalitě; Provedení a vybavení - v horším provedení a ST stavu; Úvaha zpracovatele ocenění - pozemek v podíl. spoluvlastnictví pod patrovou garáží; Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. Upravená j. cena
[Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC [Kč/m 2 ] 300 000 18,00 16 667 0,77 12 861 Minimální jednotková porovnávací cena 10 100 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 11 481 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 12 861 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Průměrná jednotková cena oceňované nemovité věci 11 481 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 22,94 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Výpočet výnosové hodnoty Garáž e.č.160 Podobní garáže se pronajímají za ceny od 800,- do 1 000,- Kč měsíčně Přehled pronajímaných ploch a jejich výnosů 263 374 Kč č. plocha - účel podlaží podlahová plocha nájem nájem nájem [m 2 ] [Kč/m 2 /rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] 1.Ostatní prostory 1 000 12 000 Celkový výnos za rok: 12 000 Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m 2 0 Reprodukční cena RC Kč 154 684 Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m 2 Nj Kč/(m 2* ro k) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok 12 000 Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 95 % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok 11 400 Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok 200 Pojištění 0,30 % * RC Kč/rok 464 Opravy a údržba 1,00 % * RC Kč/rok 1 547 Správa nemovitosti 0,00 % * RC Kč/rok 0 Ostatní náklady Kč/rok 0 Náklady celkem V Kč/rok 2 211 Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok 9 189 Míra kapitalizace % 11,00 Konstantní výnos po neomezenou dobu - věčná renta Cv = N / i Výnosová hodnota Cv Kč 83 536 REKAPITULACE OCENĚNÍ - 6 -
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota z toho hodnota pozemku 263 374 Kč 83 536 Kč 75 230 Kč 11 500 Kč Obvyklá cena 260 000 Kč slovy: Dvěstěšedesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.8.5 Závěr Obvyklou cenu odhaduji na 260 000,- Kč Koncesní vydaná Okresním úřadem v Kroměříži,okresním živnostenským úřadem dne listina: 19.3.2001 pod č.j.žk-253/2134/01-ja/3 - oceňování majetku pro věci nemovité SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze snímek z PM 1 Kopie katastrální mapy ze dne 14.11.2017-7 -
Pozemek p.č. 5807 v k.ú. č. 635561-8 -