Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 1363 / 11 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 593/5, LV č. 1837, s podílem na společných částech domu a pozemku 740/15856 na pozemcích: pozemek parc.č. 2445, LV č. 1837 Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Volyně Počet obyvatel 3089 Kat. území Volyně Ulice Pod Malsičkou č.p. 593 Část obce dle LV 1837 Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Vlastnictví Bytová jednotka Nárovec Josef - Volyně, Pod Malsičkou 593 Nárovcová Jana - Volyně, Pod Malsičkou 593 Zpracováno pro exekutora Tel. 382201802 E-mail podatelna@exekucepisek.cz IČ DIČ Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne 15.11.2012 Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni 14.11.2012 0664 391 65 Bechyně email: mvomackova@volny.cz tel: 731 573408 381213813 Prohlídka dne 14.11.2012 Počet stran textu 7 Počet stran příloh 4 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 74.73 m 2 10 000 Kč/m 2 747 300 Kč Obvyklá cena - současný stav SJM 750 000 Kč Sedmsetpadesát tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - bytová jednotka v domě v širším centru obce, dobře dostupná, možnost parkování u domu, v blízkosti obchod zápor - dům i byt v původním stavu, byt neudržovaný, bytové jádro, chybí sporák Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění - 1 -
Vyhodnocení rizik ANO jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní pro Raiffeisenbank stavební spořitelnu a.s. ANO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost ANO jednotka je určena výhradně k bydlení ANO jednotka je zkolaudována ANO jednotka je dokončena ANO jednotka je užívána v souladu s právním stavem ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuční řízení Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze 23.1.2006 REET: NE - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1837, vyhotovil Exekutorský úřad Písek 10.8.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Volyně, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice 14.11.2012. Datum předání kompletních podkladů 15.11.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1837, vyhotovil Exekutorský úřad Písek 10.8.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Volyně, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice 14.11.2012. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Volyně leží v severozápadní části Jihočeského kraje v okrese Strakonice na řece Volyňce. Jeho historické jádro je od roku 1990 městskou památkovou zónou.ve městě žije 6109 obyvatel, nachází se v nadmořské výšce 461 m n.m.volyně je dnes sídlem školy mateřské, základní, umělecké, střední odborné, státní jazykové školy, střední průmyslové i školy vyšší, a dokonce největší školy v přírodě v celé republice Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Ve městě je kromě škol, pošty, obecního úřadu, polici, obchodů a restaurací také léčebna dlouhodobě nemocných, Volyňská léčebna, s.r.o.vlakové a autobusové spojení. Informace o nemovitosti Oceňovaná bytová jednotka se nachází v panelovém domě umístěném v širším centru města v ulici Pod Malsičkou. Jedná se o krajní panelový dům, v původním stavu bez rekonstrukce, byt se nalézá v druhém nadzemním podlaží. Panelový dům je se sedmi nadzemními podlažími s výtahem. Bytová jednotka je o velikosti 3+1 v původním stavu s bytovým jádrem. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1775/6 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: dlažba. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Orientace oken východ, západ Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, digestoř Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu průměrný panelový bytový dům v původním stavu postaven v roce 1979, běžně udržován Technický stav jednotky průměrný - zhoršený bytová jednotka v původním stavu, bytové jádro, podlahy PVC, chybí sporák, příliš neudržovaný Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z armovaného betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné železobetonový montovaný konstrukce skelet Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou 100 stropy betonové montované 100 krov plochá střecha 100 střešní krytina lepenková 100 obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů omítka ze stříkaného 100 panelu v tl. do 30 cm břizolitu vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni keramickými 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna dřevěná zdvojená 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. vytápění dálkové 100 elektro světelný a motorový rozvod 100-4 -
rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu ne 100 zdroj teplé vody dálkový ohřev 100 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 11.05 m 2 1.0 11.05 m 2 pokoj 20.60 m 2 1.0 20.60 m 2 pokoj 12.32 m 2 1.0 12.32 m 2 pokoj 12.32 m 2 1.0 12.32 m 2 předsíň 5.17 m 2 1.0 5.17 m 2 hala 7.92 m 2 1.0 7.92 m 2 koupelna 2.56 m 2 1.0 2.56 m 2 WC 0.97 m 2 1.0 0.97 m 2 sklep 1.08 m 2 0.5 0.54 m 2 lodžie 2.56 m 2 0.5 1.28 m 2 Součet ploch za podlaží 76.55 m 2 74.73 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: REALITY PROLUX Consulting, datum změny inzerátu 28.10.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 6.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 74.0 m 2 Cena za nemovitost 799 000 Kč 10 800 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 759 000 Kč 10 300 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+1 v obci Volyně. Byt o celkové výměře 74 m2 se nachází v předposledním patře bytového domu v pěkné části obce. Byt je velice pěkný, útulný a slunný. Do bytu je zavedena telefonní přípojka a přípojka kabelu Tv a internetu. Byt je vytápěn ústředním dálkovým topením, jsou zde digitální měřáky na regulování teploty a je do něj zavedena vodovodní přípojka a elektřina 220V. V domě jsou novému majiteli plně k dispozici sklepní prostory. V blízkosti domu je dostatečné množství parkovacích míst a udržované příjezdové a přístupové cesty 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: REALITY PROLUX Consulting, datum změny inzerátu 13.11.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 68.0 m 2 Cena za nemovitost 890 000 Kč 13 100 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 846 000 Kč 12 400 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt v OV 3+1/L ve Volyni. Byt o celkové výměře 68 m2 se nachází v první patře panelového domu v ulici Karla Čapka. Dům je po celkové revitalizaci, má plastová okna a nově udělanou fasádu včetně zateplení. Byt je velice pěkný, prostorný a je po částečné rekonstrukci. Bytové jádro je vyzděné, koupelna a WC jsou nové. V bytě pro budoucího majitele zůstane zrenovovaná kuchyňská linka včetně myčky na nádobí, sporáku a lednice. Podlahové krytiny bytu tvoří nová linolea a dlažba. Byt je vytápěn ústředním dálkovým topením, jsou zde digitální měřáky na regulování teploty a je do něj zavedena vodovodní přípojka a elektřina 220V. V domě jsou nové stoupačky a odpady. K bytu náleží rovněž lodžie, ze které je pěkný výhled do okolí. V domě jsou novému majiteli plně k dispozici sklepní prostory. - 6 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: M&M reality holding, a.s, datum změny inzerátu 8.10.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 73.0 m 2 Cena za nemovitost 900 000 Kč 12 300 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 855 000 Kč 11 700 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej bytu v osobním vlastnictví, o celkové ploše 73 m2. Byt po částečné rekonstrukci - plastová okna, nové stoupačky, vnitřní zateplení, vyštukováno, balkon, internet zdarma. Nachází se v klidné části města Volyně, veškerá vybavenost, škola, školka cca 100 m, obchody a centrum 10 min chůze. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 10 300-12 400 Kč/m 2 759 000-855 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 10 000 Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze domu a bytu v lokalitě, dopravní dostupnosti, možnosti parkování a vzhledem k technickému stavu bytu Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně podpis Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí. - 7 -
Fotodokumentace vchod domu výtah WC kuchyně koupelna chodba - 8 -
Fotodokumentace pokoj pokoj pokoj lodžie - 9 -