Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 167/ 70/2013 Typ nemovitosti Rodinný dům bez nebytových prostor s garáží v domě v současném stavu Účel ocenění Odhad obvyklé ceny nemovitosti pro exekuční řízení Předmět ocenění Budova RD č.p. 286, LV č. 1721 na pozemku parc.č. 568 pozemek parc.č. 568, LV č. 1721 pozemek parc.č. 569, LV č. 1721 včetně příslušenství Adresa Kraj Jihočeský kraj Statutární ČESKÉ BUDĚJOVICE Počet obyvatel 93620 město Kat. území České Budějovice 7 Ulice U Vltavy č.p. 286 Část obce dle LV České Budějovice 7, č.p. 286 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Tovární č.p. 197 381 01 Český Krumlov Tel. E-mail podatelna@exekuceck.cz IČ 66254132 DIČ CZ7412231882 Vlastnictví Budova RD č.p. 286 Trnka Radek - České Budějovice, náměstí Přemysla Otakara II. 2/2 1/2 Trnková Ludmila - České Budějovice, U Vltavy 286/3 1/2 pozemek parc.č. 568 Trnka Radek - České Budějovice, náměstí Přemysla Otakara II. 2/2 1/2 Trnková Ludmila - České Budějovice, U Vltavy 286/3 1/2 pozemek parc.č. 569 Trnka Radek - České Budějovice, náměstí Přemysla Otakara II. 2/2 1/2 Trnková Ludmila - České Budějovice, U Vltavy 286/3 1/2 Zpracováno pro exekutora Vypracoval Seltsam Josef Dne 26.11.2013 Licence číslo Na Vyhlídce 541 Ke dni 11.11.2013 0842 382 41 Kaplice email: josef.seltsam@seznam.cz tel: 724 722556 Prohlídka dne 26.11.2013 Počet stran textu 9 Počet stran příloh 14 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 159.54 m 2 23 200 Kč/m 2 3 701 300 Kč Garáže v domě 1 x 100 000 Kč Obvyklá cena současná - spoluvlastnický podíl 1/2 1 900 000 Kč Jeden milion devětset tisíc Kč - 1 -
Obvyklá cena - současný stav Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav 3 800 000 Kč Tři miliony osmset tisíc Kč 3 693 000 Kč Tři miliony šestsetdevadesáttři tisíc Kč Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. NE břemeno vedení IS, ochranná pásma Na listu vlastnictví č. 1721 je zapsáno: - věcné břemeno užívání za účelem zřízení, provozu, údržby a oprav podzemního komunikačního vedení ze dne 7.5.2008, povinnost parc. č. 569 - věcné břemeno užívání za účelem zřízení, provozu, údržby a oprav koncového rozvaděče ze dne 7.5.2008, povinnost stavba č.p. 286 Výše uvedená věcná břemena jsou bez vlivu na cenu obvyklou. NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. Na listu vlastnictví č. 1721 je zapsáno: - exekuční řízení, zástavní právo exekutorské, zástavní právo soudcovské, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji 1/2 podílu nemovitosti, zástavní právo smluvní (viz. LV č. 1721 v příloze) Uvedená omezení zapsaná na listu vlastnictví č. 1721 nejsou v obvyklé ceně zohledněna. ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného NE povodňového plánu Nemovitost se nachází v lokalitě s nízkým nebezpečím výskytu povodně - zóna 2. Tato skutečnost byla v obvyklé ceně zohledněna. ANO stavba je dokončena ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: ANO Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen, nemovitost není předmětem změny vlastnických práv. Jedná se odhad obvyklé ceny nemovitosti pro exekuční řízení. - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1721. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 7. Situační mapa. Fotodokumentace z místního šetření ze dne 26.11.2013. Usnesení o ustanovení znalce ze dne 12.11.2013. Informace o přístupové cestě. Informace a údaje zjištěné při místním šetření dne 26.11.2013. Informace získané z povodňové mapy. Datum předání kompletních podkladů 26.11.2013 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1721. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 7. Situační mapa. Fotodokumentace z místního šetření ze dne 26.11.2013. Usnesení o ustanovení znalce ze dne 12.11.2013. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město České Budějovice je významné město Jihočeského kraje, krajské město, největší v Jihočeském kraji, ve městě je kompletní občanská vybavenost. Nachází se v českobudějovické pánvi na soutoku řek Vltavy a Malše. Ve městě se nachází významné památky, jedná se o turisticky navštěvovanou lokalitu s bohatou historií. Žije zde k datu ocenění cca 94 800 obyvatel. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba zástavba RD Oceňovaná nemovitost se nachází v širším centru města v zástavbě rodinných domů, jedná se o obytnou zónu, vyhledávaná klidná lokalita s výbornou dostupností centra. Zastávka MHD 200 m. V místě je kompletní občanská vybavenost. Dopravní spojení: BUS, MHD, vlakové spojení v místě, letiště. Zaměstnání: výborné pracovní příležitosti, nejlepší v kraji. Informace o nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na stavbě rodinného domu č.p.286/3 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 568, parc. č. 569. Stavba rodinného domu se nachází na parc. č. 568, je situována v ulici U Vltavy, k. ú. České Budějovice 7, město České Budějovice, pozemek parc. č. 569 je užíván ve funkčním celku s rodinným domem jako zahrada, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1721. Nemovitost je situována jako řadový objekt krajový, obsahuje dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží. V nadzemních podlaží jsou situovány dvě standardní bytové jednotky, dispozice : 4+1 a 2+1. V prvním podzemním podlaží je situováno technické zázemí domu a garáž. Přístup k bytovým jednotkám samostatným vchodem. Bytová jednotka č. 1 je situována v prvním nadzemním podlaží, bytová jednotka č. 2 je situována v částečně zvýšeném prvním nadzemním podlaží a v druhém nadzemním podlaží. Dům je založen na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce jsou zděné, stropní konstrukce železobetonové, železobetonové je i schodiště. Zastřešení je tvořeno valbovou střechou, krytina pálená taška, klempířské konstrukce jsou z měděného plechu, fasáda z jižní strany kontaktní zateplovací systém, ze západní a východní strany původní břizolit, vnitřní omítky vápenoštukové. V koupelně, na WC a v kuchyni jsou na stěnách keramické obklady. Vytápění ústřední, každá bytová jednotka má samostatný zdroj topení - kotel na zemní plyn. Podlahy jsou betonové, krytina keramická dlažba, PVC, dřevěné plovoucí, dveře plné i prosklené. Výplně otvorů dřevěné s izolačním dvojsklem. Přístup k rodinnému domu č.p. 286/3 je situován ze západní strany, z veřejné komunikace parc. č. 567/1 ve vlastnictví města České Budějovice. Přístup a příjezd k nemovitosti zajištěn. Dále jsou předmětem ocenění přípojky inženýrských sítí: elektro, pitná voda, kanalizace, zemní plyn. Zpevněné plochy okolo domu, pergola a kolna na zahradě. V roce 1970 byla provedena přístavba rodinného domu, kde vznikla samostatná bytová jednotka, dispozice: 2+1. Stavba rodinného domu je po dílčí rekonstrukci v roce 2006, byla provedena rekonstrukce střechy - výměna krytiny, klempířských konstrukcí, dále byla provedena výměna okenních otvorů, byla provedena rekonstrukce koupelen včetně výměny sanitární techniky, rekonstrukce schodiště a podlah, výměna interiérových dveří, provedeno zateplení domu na jižní straně. Rodinný dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Dispozice RD: 1. PP - chodba, sušárna, prádelna, kotelna, dílna, komora, sklad, garáž. 1. NP - chodba, kuchyně, jídelna, spíž, WC, obývací pokoj, schodiště do 2. NP, balkon. Dále se nachází v přístavbě 1.NP - chodba, obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna s WC. 2. NP - chodba, pokoj, pokoj, ložnice, koupelna, WC Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc. č. 567/1 ve vlastnictví obce. - 3 -
Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 107 m 2 Počet koupelen 2 Počet kuchyní 2 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo, sprchový kout kuchyňská linka, sporák elektrický, varná deska sklokeramická, myčka nádobí, digestoř vana, umyvadlo, WC kuchyňská linka, sporák elektrický, digestoř Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 2 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Každá bytová jednotka má vlastní vchod, vytápění Celý RD má společné měření elektro, měření vody, měření plynu Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] Pergola Pergola je umístěna na pozemku parc. č. 569 za rodinným domem, svislé konstrukce tvoří dřevěná trámková kostra, střecha valbová, krytina - bonský šindel, zpevněná plochabetonová 12.3 15 Technický stav Budova RD Stav průměrný Stáří roků odhadem 48 Opotřebení odhadem 40 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Minulé rekonstrukce Budova po částečné rekonstrukci Konstrukce Rozsah Rok provedení Střešní krytina výměna krytiny 2006 Okna instalace dřevěných oken s dvojsklem 2006 Dveře instalace interiérových dveří 2006 Podlahy rekonstrukce podlah v bytové jednotce 4+1 2006 Instalace rekonstrukce rozvodů, vody, elektro 2006 ostatní klempířské konstrukce, zdroj TUV, zdroj vytápění 2006 Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 739 m 3 Cena 5 000 Kč/m 3 Cena celkem 3 693 000 Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 555 m 2 Cena pozemků 1 900 Kč/m 2 Cena celkem 1 055 000 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu napojeno Voda ze studny není Kanalizace do řadu napojeno Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného napojeno ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní práce s izolací proti zemní vlhkosti svislé konstrukce zděné v tloušťce 37 cm - 4 -
vodorovné konstrukce, stropy betonové monolitické konstrukce střechy valbová s krovem dřevěným, přístavba plochá střechy krytina střech pálená tašková jednoduchá klempířské měděné konstrukce úpravy vnitřních povrchů vápenná omítka štuková úpravy vnějších povrchů omítka ze škrábaného břizolitu, kontaktní zateplovací systém vnitřní obklady obklad keramický schody betonové s úpravou stupňů dřevem dveře a vrata vchodové dřevěné z masivu, vnitřní okna dřevěná EURO dýhované plné i prosklené povrch podlah s keramickou dlažbou, PVC vytápění ústřední s kotlem na pevná paliva elektroinstalace vč. světelný a motorový rozvod vnitřní vodovod rozvod studené a teplé bleskosvodu vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody bojlerem ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) rozvody antén Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ne 1.PP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kotelna 2.87 m 2 0.5 1.44 m 2 dílna 7.93 m 2 0.5 3.97 m 2 prádelna 6.94 m 2 0.5 3.47 m 2 sklad 2.00 m 2 0.5 1.00 m 2 uhelna 5.10 m 2 0.5 2.55 m 2 komora 1.12 m 2 0.5 0.56 m 2 chodba 9.97 m 2 0.5 4.99 m 2 komora 0.84 m 2 0.5 0.42 m 2 garáž 11.05 m 2 0.0 0.00 m 2 Součet ploch za podlaží 47.82 m 2 18.40 m 2 1.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha předsíň 4.44 m 2 1.0 4.44 m 2 kuchyně 6.40 m 2 1.0 6.40 m 2 jídelna 7.65 m 2 1.0 7.65 m 2 WC 1.32 m 2 1.0 1.32 m 2 spíž 1.21 m 2 1.0 1.21 m 2 obývací pokoj 25.82 m 2 1.0 25.82 m 2 kuchyň 11.89 m 2 1.0 11.89 m 2 obývací pokoj 15.00 m 2 1.0 15.00 m 2 ložnice 10.52 m 2 1.0 10.52 m 2 koupelna s WC 3.66 m 2 1.0 3.66 m 2 předsíň 2.45 m 2 1.0 2.45 m 2 zádveří 3.05 m 2 1.0 3.05 m 2 schodiště samostatné vnitřní 3.25 m 2 1.0 3.25 m 2 balkon 2.00 m 2 0.5 1.00 m 2 Součet ploch za podlaží 98.66 m 2 97.66 m 2 2.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha chodba 4.63 m 2 1.0 4.63 m 2 pokoj 10.93 m 2 1.0 10.93 m 2 ložnice 12.30 m 2 1.0 12.30 m 2 pokoj 7.50 m 2 1.0 7.50 m 2 koupelna 5.70 m 2 1.0 5.70 m 2 WC 1.42 m 2 1.0 1.42 m 2 balkon 2.00 m 2 0.5 1.00 m 2 Součet ploch za podlaží 44.48 m 2 43.48 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace ostatní Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 90.0 m 2 Podlahová plocha 159.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 280.0 m 2 Cena za nemovitost 3 800 000 Kč 23 900 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 3420000 Kč 21500 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům o třech bytových jednotkách (dispozice 3+kk, 3+kk a 1+1) v žádané lokalitě Havlíčkova kolonie v Českých Budějovicích. Jedná se o zděný dům, zastavěná plocha domu 90 m2 a užitné plochy domu cca 159 m2. Orientace domu na východ a západ, je kompletně podsklepen s garáží pro jedno stání. Nemovitost je po částečné rekonstrukci, která byla průběžně prováděna od roku 2003 až do roku 2010 - došlo zde k rekonstrukci sklepních prostor, renovaci koupelen a kuchyňských linek, nová dřevěná euroookna, nové vchodové dveře, nové radiátory a kotel na plyn. Všechny bytové jednotky jsou samostatně přístupné ze společného schodiště. Topení ústřední s plynovým kotlem i na ohřev teplé vody, voda - obecní, kanalizace - obecní, elektrika 220/380. V dosahu domu veškerá občanská vybavenost (MHD, obchody, škola, školka, atd.). Velmi dobrá dostupnost na náměstí města 500 m. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Sreality, datum vložení inzerátu 4.10.2013 Konstrukční provedení Stavba montovaná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 116.0 m 2 Podlahová plocha 219.6 m 2 Celková výměra všech pozemků 432.0 m 2 Cena za nemovitost 5 900 000 Kč 26 900 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 5310000 Kč 24200 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům v lokalitě v České Budějovice 7 - v blízkosti nemocnice. Jedná se o řadový dům rekonstruovaný v roce 2005. Dům má vlastní garáž průjezdnou přímo na zahradu, v přízemí vstupní hala, vstup do garáže, dílny, prádelny, samostatná místnost na odpadové hospodářství a vstup na zahradu.1np - kuchyně, jídelna, obývací pokoj s balkonem, 2.NP - ložnice, 2 obytné pokoje, podkroví kompletně zařízeno vestavěnými skříněmi. - 6 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RE/MAX reality, datum vložení inzerátu 22.6.2013, datum změny inzerátu 20.11.2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 137.0 m 2 Podlahová plocha 248.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 885.0 m 2 Cena za nemovitost 5 490 000 Kč 22 100 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 4941000 Kč 19900 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rekonstruovaný rodinný dům v lokalitě Rožnov s kompletní občanskou vybaveností. Dům obsahuje dvě nezávislé bytové jednotky 3+1 s dalšími prostory, se 3 koupelnami, 2 balkony, garáží, sklepem a dalšími technickými místnostmi. K nemovitosti dále náleží zahradní domek, vytápěné skleníky s kotlem na tuhá paliva a zahrada. Rodinný dům se sestává ze třech podlaží, dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží. Vytápění a ohřev vody je zde řešen prostřednictvím plynového kotle a krbem na tuhá paliva. Podlahy v objektu jsou zde z MRAMORU, dřevěných parket(po renovaci) a keramické dlažby. Okna jsou zde plastová. Nemovitost v průběhu let 2000-2012 rekonstruována, kompletně vyměněny okna za plastová s izolačním dvojsklem, 2 x nová kuchyně, zateplení střechy a stropů, izolace domu. 4. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Jihočeské reality, datum vložení inzerátu 8.11.2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 86.0 m 2 Podlahová plocha 186.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 605.0 m 2 Cena za nemovitost 4 390 000 Kč 23 600 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 3951000 Kč 21200 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Dvougenerační vila - 2x byt. jednotka o dispozici 3+1 s dvougaráží a zahradou v Rožnově v Českých Budějovicích. Oba byty jsou dispozičně totožné, možnost rozdělení na samostatné bytové jednotky. Měření energií samostatné. - 7 -
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 19 900-24 200 Kč/m 2 3 420 000-5 310 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 23200 Kč/m 2 Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Hodnocení trhu: Na trhu s nemovitostmi v této lokalitě poptávka převyšuje nabídku, záleží na konkrétním umístění nemovitosti. Informace o situaci na trhu jsou z internetu, z vlastní databáze, z nabídek RK působících v tomto regionu a z uskutečněných prodejů. Cena obvyklá byla stanovena na základě porovnání srovnávaných nemovitostí z nabídek RK na trhu v dané lokalitě. Byla zohledněna poloha nemovitosti, umístění, dostupnost, dopravní obslužnost. Současná cena obvyklá rodinného domu č.p. 286 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 568, parc. č. 569 v k.ú. České Budějovice 7, město České Budějovice, vše zapsané na listu vlastnictví č. 1721, odhaduji na 23.200,- Kč/m2 užitné plochy, tzn. 3.800.000,- Kč Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na stavbě rodinného domu č.p. 286 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 568, parc. č. 569 v k.ú. České Budějovice 7, město České Budějovice, odhaduji na 1.900.000,- Kč Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je užívána vlastníkem Vypracoval Seltsam Josef Na Vyhlídce 541 382 41 Kaplice podpis - 8 -
Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Podle části C listu vlastnictví č. 1721 pro k.ú. České Budějovice 7, město České Budějovice, je vlastnické právo k nemovitostem omezeno následujícími omezeními: věcné břemeno užívání za účelem zřízení, provozu, údržby a oprav podzemního komunikačního vedení ze dne 7.5.2008, povinnost parc. č. 569 - věcné břemeno bez vlivu na cenu obvyklou věcné břemeno užívání za účelem zřízení, provozu, údržby a oprav koncového rozvaděče ze dne 7.5.2008, povinnost stavba č.p. 286 - věcné břemeno bez vlivu na cenu obvyklou exekuční řízení, zástavní právo exekutorské, zástavní právo soudcovské, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/2 podílu (viz. LV č. 1721 v příloze) zástavní právo smluvní ze dne 9.9.2008 (viz. LV č. 1721 v příloze) zástavní právo smluvní ze dne 2.10.2009 (viz. LV č. 1721 v příloze) Stanovená obvyklá cena nemovitosti nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 1721. Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny, ani tato nevyplývají z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění: 0,- Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 22.05.2008 pod poř.číslem 1877/Z pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 167/70/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 77/2013. V Kaplici, 26.11.2013 Josef Seltsam Na Vyhlídce 541 382 41 Kaplice telefon: 724 722 556 e-mail: josef.seltsam@seznam.cz - 9 -
Fotodokumentace Rodinný dům č.p. 286/3, ul. U Vltavy, České Budějovice jihozápadní pohled z ulice východní pohled ze zahrady zahrada za rodinným domem parc. č. 569 Byt č.1 - zádveří Byt č.1 - kuchyně - 10 -
Fotodokumentace Byt č.1 - pokoj Byt č.1 - ložnice Byt č.1 - koupelna s WC Byt č. 2 - chodba Byt č. 2 - obývací pokoj Byt č. 2 - jídelna - 11 -
Fotodokumentace Byt č. 2 - kuchyň Byt č. 2 - WC Byt č. 2 - ložnice Byt č. 2 - pokoj Byt č. 2 - koupelna Byt č. 2-12 -
Fotodokumentace kotelna prádelna garáž - 13 -
Fotodokumentace - mapy Situační mapa oblasti Rodinný dům č.p. 286/3, ul. U Vltavy, České Budějovice - 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -