ZNALECKÝ POSUDEK. č. 595-21/2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 595-21/2014 o ceně bytové jednotky číslo 1454/7 zapsané na listu vlastnictví číslo 9423 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, katastrální území a obec Cheb, včetně podílu ve výši 6046/154210 na společných částech budovy č.p.1454,1455 umístěném na pozemku p.č.st.5653 a na pozemku p.č.st.5653. Budova a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 8697 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, katastrální území a obec Cheb. Včetně příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Karlovy Vary, Mgr. Luděk Němec Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary Účel znaleckého posudku: exekuční řízení - prodej nemovitého majetku Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 9.4.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 Znalecký posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu a 1 stranu přílohy. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze 9.4.2014 1

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení Č.j. 55 EX 350/11-131 ze dne 20.7.2013 požadující vypracovat tržní ocenění nemovitosti, a to o ceně bytové jednotky číslo 1454/7 zapsané na listu vlastnictví číslo 9423 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, katastrální území a obec Cheb, včetně podílu ve výši 6046/154210 na společných částech budovy č.p.1454,1455 umístěném na pozemku p.č.st.5653 a na pozemku p.č.st. 5653. Budova a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 8697 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, katastrální území a obec Cheb. Včetně příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí úkolem znalce je ve smyslu u stanovení 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: bytová jednotka č. 1547/7 Adresa předmětu ocenění: Přátelství 1547/23 350 02 Cheb Kraj: Karlovarský Okres: Cheb Obec: Cheb Katastrální území: Cheb Počet obyvatel: 32 823 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 940,00 Kč/m 2 3. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti nebyla dne 20.3.2014 znalci umožněna. Posudek bude v návaznosti na ustanovení 13 odst.3 zák. č. 26/2000 Sb. ("Pokud osoba, která má předmět dražby v držení, neumožní provedení odhadu nebo prohlídky předmětu dražby, lze odhad provést na základě dostupných údajů, které má dražebník k dispozici ") vypracován dle dostupných údajů a podkladů tak, aby mohl tvořit výchozí cenu pro dražbu v exekuční řízení. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1 ) Výpis z katastru nemovitostí ze dne 9.4.2014 vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č. 9423 pro obec Cheb, katastrální území Cheb obsahující identifikační údaje o nemovitosti. 2 ) Kopie katastrální mapy pro katastrální území Cheb vyhotovená u ČÚZK obsahující posuzovaný pozemek p.č.st.5653. 3 ) Údaje zjištěné při místním šetření dne 20.3.2014 2

4 ) Prohlášení vlastníka k budově obsahující posuzovanou bytovou jednotku obstarané zadavatelem posudku - EX úřadem KV. 5 ) Údaje zjišťované o srovnatelných nemovitostech na realitních serverech I-Dnes,Byty.cz, Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, a Hledamreality.cz a inzertním severu Seznam.cz, Západočeské reality.cz. a RK v obci Cheb. 6 ) Údaje zjišťované o vybraných srovnatelných nemovitostech v obci Cheb. 5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle z katastru nemovitostí ze dne 9.4.2014 vyhotoveném bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č. 9423 pro obec Cheb, katastrální území Cheb, obsahujícím identifikační údaje o nemovitosti, je jako výhradní vlastník posuzované nemovitosti uveden : Velíšek Josef, č.p.107, 357 51 Libavské Údolí 2 ) Na výpisu z katastru nemovitostí ze dne 9.4.2014 vyhotoveném bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č. 9423 pro obec Cheb, katastrální území Cheb, obsahujícím identifikační údaje o nemovitosti je v oddíle C pro omezení vlastnických práv u vlastníka nemovitosti Velíšek Josef, č.p.107, 357 51 Libavské Údolí uvedeno: - 1 x zástavní právo smluvní - 19 x zástavní právo exekutorské - 2 x zástavní právo soudcovské - 1 x zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - 16 x nařízení exekuce - 9 x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 6 x zahájení exekuce - tyto okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení, neboť zástavní práva a exekuční tituly váznoucí na posuzované nemovitosti jsou vymazány až po dokončení rozvrhového řízení; posuzovanou nemovitostí nelze vzhledem k váznoucím zástavám a exekučním titulům v době dražby ručit bankovnímu domu při financování nemovitosti standardní hypotékou na bydlení. 3 ) Práva a závady s nemovitostmi spojenými Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a, odst. 2 o.s.ř.)- takovéto závady nebyly zjištěny, ani nebyly zadavatelem posudku nebo vlastníkem posuzované nemovitosti sděleny. Práva - nebyla zjištěna, ani nebyly zadavatelem posudku nebo vlastníkem posuzované nemovitosti sděleny. 3

6. Dokumentace a skutečnost Pro výčet výměr podlahové plochy posuzované bytové jednotky a předpokládanou vybavenost této bytové jednotky byly použity údaje z Prohlášení vlastníka viz. níže: 7. Celkový popis nemovitosti Posuzovaná b.j. číslo 1454/7 ( dispozičně 2+1-60,46 m 2 ) se nachází ve 4 NP rekonstruovaného panelového objektu se zateplením č.p. 1454, který je součástí standardní sídlištní panelové 4

zástavby města Cheb, ulice Přátelství. Do objektu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě v rozsahu voda,elektřina,kanalizace,plyn. U bytové jednotky je předpokládáno původní umakartové bytové jádro a původní vybavení - pro uvedení bytu na současný standard bydlení je předpokládána celková rekonstrukce bytu. Okolní území je stavebně dokončeno a standardní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti od objektu nebo v dostupnosti MHD. 8. Stanovení způsobů ocenění Pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb. 2 odst. (1) o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. ( Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. ) byly zvoleny níže uvedené způsoby ocenění : a ) porovnávací způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - Vyhl. č. 441/2013 Sb.,( oceňovací vyhlášky ) tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu, že předpis je od 1.1.2014 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z jednotkové ceny typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu tj. indexy zohledňující místní trh s nemovitostmi, indexy zohledňující polohu nemovitosti a indexy zohledňující konstrukce a vybavení nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích odlišnost posuzovanou nemovitost vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ). b ) metoda přímého porovnání tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu: - jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, jež byly v posledním období zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ), nejlépe přímo v lokalitě kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je třeba je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje - vychází z cen skutečných bytových jednotek následně upravených na výměru posuzovaného bytu a upravenou příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu. 5

Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, jež jsou v současné době v nabídce - ocenění provedenému metodou přímého porovnání přisouzena váha 3 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1. 6

B. ZNALECKÝ POSUDEK B1 ) Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Pozemek Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - standardní pozemek v lokalitě s bytovými domy II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nemovitost I -0,04 zatížena exekučními tituly 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i ) = 0,960 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba I 0,00 7

3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,15 okolí - v daném místě lokální výskyt konfliktních obyvatel s projevy vandalismu 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,845 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 1,000 * 0,845 = 0,811 11 i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 940,- 0,811 762,34 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a St.5653 410,00 762,34 312 559,40 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 312 559,40 Pozemek - zjištěná cena = 312 559,40 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích pozemek = 312 559,40Kč 312 559,40 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = 312 559,40 Kč 8

Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Cheb Stáří stavby: 35 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 27): 10 876,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy pokoj: 20,49 * 1,00 = 20,49 m 2 pokoj: 16,35 * 1,00 = 16,35 m 2 kuchyň: 11,95 * 1,00 = 11,95 m 2 WC:,96 * 1,00 = 0,96 m 2 předsíň: 8,16 * 1,00 = 8,16 m 2 sklep: 2,15 * 0,10 = 0,22 m 2 balkon: 4,53 * 0,20 = 0,91 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 59,04 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení -Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - 2. - 4. NP s výtahem III 0,05 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II -0,10 mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) - předpokládán původní stav bytu s umakartovým bytovým jádrem -pro uvedení na současný standard bydlení se předpokládá rekonstrukce bytu v rozsahu bytové jádro, kuchyně Koeficient pro stavby 9 let po celkové rekonstrukci: s = 1-0,005 * (9 + 15)= 0,880 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 10 * 0,880 = 0,543 i = 1 9

Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nemovitost I -0,04 zatížena exekučními tituly 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,960 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,15 okolí - v daném místě lokální výskyt konfliktních obyvatel s projevy vandalismu 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 0,845 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 10 876,- Kč/m 2 * 0,543 = 5 905,67 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 59,04 m 2 * 5 905,67 Kč/m 2 * 0,960 * 0,845= 282 841,72 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 282 841,72 Kč 10

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 312 559,40 Kč Spoluvlastnický podíl: 6 047 / 154 210 Hodnota spoluvlastnického podílu: 312 559,40 Kč * 6 047 / 154 210 = 12 256,32 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 12 256,32 Kč Bytová jednotka č.1454/7 - zjištěná cena = 295 098,04 Kč 11

B2 ) Metoda přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti a ) vybrané srovnatelné nemovitosti a1 ) byt 2+1 62m2 nabídková cena 390 000,-Kč Cheb,U Stadionu 12

a2 ) byt 3+1 70m2 nabídková cena 550 000,-Kč Cheb, V zahradách 13

a3 ) byt 1+1 35m2 nabídková cena 380 000,-Kč Cheb, Přátelství 14

Pro stanovení tržní ceny byla provedena analýza vybraných srovnatelných nemovitostí, tzn. bytových jednotek v panelových bytových domech, umístěných v městě Cheb. Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří a na realitních serverech. Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, současně jsou zohledněny: - tržní podmínky - v případě, že se jedná o nabídkové ceny, kdy cena obsahuje provizi realitní kanceláře ve výši 4-6 % a současně se zpravidla jedná o cenu nabídkovou, kdy cena kupní je sjednána o cca 10% nižší - vydražitel je plátcem daně z převodu nemovitostí ve výši 4% z vydražené ceny - velikost srovnávané nemovitosti - technický stav a vybavenost srovnávané nemovitosti - poloha srovnávané nemovitosti ( lokalita,rušivé vlivy,podlažnost) - vlastnická práva ( podíl vlastnických práv, obsazenost bytu, zatíženost ex. tituly) vliv velikosti bytu tech.stav, vybavenost poloha, rušivé vlivy, podlažnost vlast. práva (obsazenost, věc. břem. ex.tituly) tržní podmínky(1- prodej,0,9- RK nabídka, 0,04 daň,) přímé porovnání lokalita cena Kč a1) Cheb,U stadionu 390 000 0,96 1,1 1,1 0,8 0,86 311 681 Kč a1)cheb,v zahradách 550 000 0,85 0,7 1 0,8 0,86 225 148 Kč a1)cheb,přátelství 380 000 1,7 0,75 1 0,8 0,86 333 336 Kč PRŮMĚR 290 055 Kč b ) klady : - objekt obsahující posuzovanou b.j. je v intravilánu obce s dobrou dostupnosti standardních občanských služeb a centra - objekt je po rekonstrukci s pravidelnou údržbou c ) zápory: - u bytové jednotky je předpokládán stav, kdy je pro uvedení na současný standard bydlení je nutná rekonstrukce - bytová jednotka je zatížena zástavním právem a exekučními tituly při jejím financování ji v době pořízení v dražbě nelze použít jako předmět ručení u bankovního domu pro standardní hypotéku na bydlení d ) Cena posuzované bytové jednotky stanovená dle porovnávacího způsobu cenového předpisu platného k 9.4.2014 činí celkem 295 100,- Kč. 15

2 ) Vážený průměr pomocných hodnot cena váha přímé porovnání 290 055 Kč 3 srovnatelná hodnota 295 100 Kč 1 vážený průměr 291 316 Kč 3 ) Stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji cenu obvyklou posuzovaných nemovitostí na 291 000 Kč. 16

C. REKAPITULACE o ceně bytové jednotky číslo 1454/7 zapsané na listu vlastnictví číslo 9423 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, katastrální území a obec Cheb, včetně podílu ve výši 6046/154210 na společných částech budovy č.p.1454,1455 umístěném na pozemku p.č.st.5653 a na pozemku p.č.st.5653. Budova a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 8697 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, katastrální území a obec Cheb. Včetně příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. C1 ) cena administrativní = 295 100,- Kč C2 ) Cena tržní - cena obvyklá podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., činí 291 000,- Kč. slovy: Dvěstědevadesátjedentisíc. Kč. C3 ) Závady a práva. Závady, které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly znalcem zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. V Praze 9.4.2014 Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 595-21/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 21/2014. E. Příloha: Výpis z katastru nemovitostí ze dne 9.4.2014 vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č. 9423 pro obec Cheb, katastrální území Cheb pouze titulní strana obsahující identifikační údaje o nemovitosti a vlastníku. 17

18