ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2016 o ceně obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 7510/ na pozemku parc. č. 90 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p. 112 ( byt. dům ), na pozemku parc. č. 91 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p. 111 (byt. dům ), vše v kat. území Bukovany u Sokolova, obec Bukovany, evidováno u Katastrální úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov, včetně příslušenství a včetně práv a závad spojenými s nemovitostmi. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Karlovy Vary Mgr. Luděk Němec Cihelní Karlovy Vary Účel znaleckého posudku: exekuční řízení - prodej nemovitého majetku Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/ Praha 5 Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení v tištěné formě a v 1 vyhotovení v elektronické formě včetně fotodokumentace z místního šetření. V Praze

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě Usnesení Č.j. 55 EX 3055/08-91 ze dne vypracovat ocenění nemovitostí, a to cenu obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 7510/ na pozemku parc.č.90 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p. 112 ( byt. dům ), na pozemku parc. č. 91 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p. 111 (byt. dům ), vše v kat. území Bukovany u Sokolova, obec Bukovany, evidováno u Katastrální úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov, včetně příslušenství a včetně práv a závad spojenými s nemovitostmi. Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stav nemovitosti z hlediska skutečného a možného využití, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí úkolem znalce je tedy ve smyslu ustanovení 336a o.s.ř. stanovit cenu posuzovaných nemovitostí tak, aby tvořila východisko pro určení výše nejnižšího podání ( 336e odst.1 o.s.ř. ) a ne cenu za kterou mají být nemovitosti prodány. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: spoluvlastnický podíl spojený s právem užívání bytu 3+1 Adresa předmětu ocenění: Bukovany Bukovany Kraj: Karlovarský Okres: Sokolov Obec: Bukovany Katastrální území: Bukovany u Sokolova Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,70 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 193,00 Kč/m 2 3. Prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena z volně přístupných částí objektu, povinná se na místní šetření nedostavila a neposkytnula údaje požadované ve Výzvě k místnímu šetření č. 8/2016 ze dne V návaznosti na ustanovení 336 odst. 4 o.s.ř. je zřejmé, že znalec v takovémto případě ocení nemovitost podle dostupných písemných dokladů, které jsou obsahem spisu a pomocí podkladů, které získá sám, viz. např. stanovisko odvolacího Městského soudu v Praze, č.j. 14 Co 405/2014 ze dne

3 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1 ) Výpis z katastru nemovitostí č.485 vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV pro kat. území Bukovany u Sokolova, obec Bukovany obsahující identifikační údaje o posuzovaných nemovitostech. 2 ) Kopie katastrální mapy pro kat. území Bukovany u Sokolova, obec Bukovany vyhotovená u ČÚZK obsahující identifikační polohové údaje o posuzovaných nemovitostech. 3 ) Údaje zjištěné při místním šetření dne ) Údaje o výměrách bytů v objektu č.p.111, čp.112 poskytnutých v rámci součinnosti s orgány státní správy od OÚ Bukovany. 5 ) Údaje zjišťované o nabídkách srovnatelných nemovitostech v realitních kancelářích a na realitních serverech Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, a Hledamreality.cz, Portálu dražeb.cz portálu Exdražby.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle výpisu z katastru nemovitostí č.485 vyhotoveném bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV pro kat. území Bukovany u Sokolova, obec Bukovany obsahující identifikační údaje o posuzovaných nemovitostech jsou u posuzovaného spoluvlastnického podílu na nemovitostech uvedeni: 2) Posuzované spoluvlastnické právo ve výši 7510/ ve vlastnictví SJM Urban Jaroslav a Urbanová Věra představuje právo užívání konkrétního bytu umístěného v 1 NP o dispoziční velikosti 3+1 ( cca 70 m2 - výměra je pouze orientační ) k datu prohlídky není byt patrně užíván. 3 ) Práva a závady s nemovitostmi spojenými Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 69 e.ř. ve spojení s 336 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.) - takovéto závady nebyly znalcem zjištěny, ani zadavatelem posudku nebo vlastníkem nemovitosti sděleny. Práva - nebyla znalcem zjištěna, ani zadavatelem posudku nebo vlastníkem nemovitosti sdělena. 3

4 6. Dokumentace a skutečnost 1 ) K užívanému bytu v budově č.p. 111 nebyla předložena povinnou žádná dokumentace. Pro účely tohoto posudky byly výměry bytu užívaném povinnou odvozen od výměr bytů postoupených OÚ Bukovany o bytech v č.p ) Evidenčně je posuzovaná stavba č.p. 111 a č.p. 112 evidována v KN jako objekt bydlení svým posledním využitím odpovídá stavba tomuto stavu a bude i takto posuzována. 7. Celkový popis nemovité věci Budova č.p. 111 a č.p.112 umístěná na pozemcích parc. č. 91 parc. č. 90 je využívaná jako bytový dům. Jedná se o samostatně stojící bytový dům o dvou předních a dvou zadních vchodech. Budova má 4 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží. V budově není výtah. Střecha budovy je valbová. Střešní krytina je z plechových šablon. Budova je v původním zanedbaném stavu s projevy vandalismu. Stáří budovy je 50 let. Dražený spoluvlastnický podíl o velikosti 7510/ je spojen s užívacím právem k bytu o dispozici 3+1 v 1. NP vlevo od schodiště. U bytu je předpokládána nutnost celkové rekonstrukce pro uvedení na současný standard bydlení. Příslušenství - posuzovaný spoluvlastnický podíl ve výši 7510/ nemovitostech nemá příslušenství. na posuzovaných 4

5 8. Stanovení způsobů ocenění Stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V návaznosti na shora na shora uvedenou definici ceny obvyklé a skutečnosti, že při prodeji podílu na bytových domech, se kterými je spojeno právo užívání příslušného bytového nebo nebytového prostoru, je na trhu s nemovitostmi dosahováno srovnatelných cen jako u bytových/nebytových jednotek vytvořených dle zák. 72/94 Sb., bude jako pomocná hodnota stanovena cena bytu jehož užívání je spojeno s vlastnictvím posuzovaného vlastnického podílu, a to bytu v 1 NP objektu č.p. 111 o dispoziční velikosti 3+1. a ) porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu, že předpis ( oceňovací vyhláška ) je od novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z jednotkové ceny typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu tj. indexy zohledňující místní trh s nemovitostmi, indexy zohledňující polohu nemovitosti a indexy zohledňující konstrukce a vybavení nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích cenovou odlišnost posuzované nemovitosti vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ). b ) metoda přímého porovnání tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu, že se jedná o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, jež byly v posledním období zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ), nejlépe přímo v lokalitě, kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje - vychází z cen skutečných nemovitostí, které byly v dané lokalitě zobchodovány nebo jsou v současnosti v nabídce - cena skutečné nemovitosti je upravena příslušnými koeficienty zohledňujícími cenovou odlišnost od posuzované nemovitosti. c ) Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, které byly v posledních letech zobchodovány, nebo jsou v současné nabídce. Ocenění provedenému metodou přímého porovnání je přisouzena váha 2 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování ), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1 ( rozpětí jednotlivých koeficientů pro zohlednění odlišností posuzované nemovitosti od nemovitosti typové je omezeno a nedovoluje tedy vždy zcela jednotlivé odlišnosti posuzované nemovitosti od srovnávací přesně postihnout ). 5

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK B1 ) Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - objekt se značnou I -0,30 skupinou vlastníků bytů jež nehradí poplatky za energie 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,700 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,30 okolí - na objektu projevy vandalismu od konfliktních skupin obyvatel v daném nebo sousedních objektech 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 6

7 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,737 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = byt o dispoziční velikosti 3+1 v přízemí vlevo od schodiště č.p. 111 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,700 Index polohy pozemku I P = 0,737 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,700 * 1,000 * 0,737 = 0,516 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0,516 99,59 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 7

8 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 99, ,85 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří ,00 99, ,85 Stavební pozemky - celkem 430,00 m ,70 - zjištěná cena = ,70 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích = ,70Kč ,70 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = ,70 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Karlovarský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 50 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 8 129,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy byt v přízemí vlevo od schodiště: 70 * 1,00 = 70,00 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 70,00 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Bez vyjmenovaných společných prostor I -0,01 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II -0,10 mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce) Koeficient pro stáří 50 let: s = 1-0,005 * 50 = 0,

9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 10 * 0,750 = 0,294 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,700 Index polohy pozemku I P = 0,737 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 8 129,- Kč/m 2 * 0,294 = 2 389,93 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 70,00 m 2 * 2 389,93 Kč/m 2 * 0,700 * 0,737= ,54 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,54 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,70 Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,70 Kč * / = 2 346,70 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,70 Kč Byt v přízemí vlevo od schodiště - zjištěná cena = ,24 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč 9

10 B2 ) Metoda přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti Pro stanovení ceny del přímého porovnání byla provedena analýza cena dostupných srovnatelných nemovitostí obdobných k posuzované nemovitosti, tzn. bytů zástavby z 60 let min. století v dané lokalitě Bukovany. Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří dražebních společností. a ) vybrané srovnatelné nemovitosti a1 ) srovnatelná nemovitost č.1 nabídka bytu - Bukovany byt 2+1, 57m2,4 NP, nabídková cena ,-Kč, ( v nabídce k ) 10

11 a2 ) srovnatelná nemovitost č.2 nabídka bytu - Bukovany byt 2+1, 45 m2,2. NP, nabídková cena ,-Kč, ( v nabídce k ) 11

12 a3 ) srovnatelná nemovitost č.3 nabídka bytu v dražbě - Bukovany byt 2+1, 3. NP, vyvolávací cena ,-Kč, ( v nabídce k ) - nevydraženo -nenašel se zájemce. 12

13 b ) Vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, kdy je jednotlivými koeficienty zohledněno: K1 koeficient polohy objektu a umístění bytu v objektu K2 koeficient velikost bytu ( užitných ploch ) K3 koeficient architektonického vzhledu stavby K4 koeficient technického stavu K5 koeficient validity informací ( nabídka=x0,85,skutečný prodej=x1,0) l index odlišnosti l=k1*k2*k3*k4*k5 lokalita cena Kč K1 K2 K3 K4 K5 l cena po srovnání Bukovany ,3 1 0,5 0,85 0, Bukovany ,3 1 0,5 0,85 0, Bukovany , , c ) vážený průměr pomocných hodnot váha cena dle oceňovací vyhlášky Kč 1 přímé porovnání Kč 2 vážený průměr cen Kč 2 ) stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji cenu obvyklou posuzovaných nemovitostí na ,- Kč. 13

14 C. REKAPITULACE o ceně obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 7510/ na pozemku parc. č. 90 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p. 112 ( byt. dům ), na pozemku parc. č. 91 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.p. 111 (byt. dům ), vše v kat. území Bukovany u Sokolova, obec Bukovany, evidováno u Katastrální úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov, včetně příslušenství a včetně práv a závad spojenými s nemovitostmi. C1 ) Cena obvyklá podle zák. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb. činí ,- Kč. slovy: Stotřicetdvatisíc Kč. C2 ) Závady a práva. Závady, které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly i nadále nebyly znalcem z dostupných podkladů zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. V Praze Ing. Josef Pevný Krškova 783/ Praha 5 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 9/