Znalecký posudek č. 11501182012 o ceně RD č.p.56 vč.pozemků a příslušenství v obci Vitice, k.ú.chotýš, okres Kolín. Objednatel posudku: Účel posudku: SUBASTA a.s. T.G.Masaryka 108 272 01 Kladno zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění Podle stavu ke dni 2.8.2012 posudek vypracoval: Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Posudek obsahuje 1 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Středoklukách, 4.8.2012
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol o ceně RD č.p.56 vč.pozemků a příslušenství v obci Vitice, k.ú.chotýš, okres Kolín. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: o ceně RD č.p.56 vč.pozemků a příslušenství v obci Vitice, k.ú.chotýš, okres Kolín. 281 06 Vitice 56 Region: Středočeský Okres: Kolín Katastrální území: Chotýš 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 2.8.2012 za přítomnosti znalce a zástupce objednatele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN Kolín, LV č.827 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - zákon č.40/1964/ Sb. - zákon č.151/1997/ Sb. - vyhláška Ministerstva financí č.540/2002/sb. ve znění vyhlášek 452/203 Sb. a 640/2004Sb.,617/2006Sb.,76/2007Sb, 3/2008Sb. 456/2008 Sb, 460/09Sb.364/10Sb.. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb. v aktuálním znění o oceňování majetku a o změně některých zákonů( zákon o oceňování majetku) - časopis Soudní inženýrství- 1996-2011 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky 2003-2012 - databáze znalce - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti čj.54 EX 4195/2012-12 - Smlouva o zajišťovacím převodu práva 5. Použitá literatura: -Metodický pokyn pro tržní oceňování nemovitosti, vydal ČKOM,2006-12 - Mezinárodní oceňovací standardy IVS, vydané IVSC - Evropské oceňovací standardy EVS, vydané TEGoVA - zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění
- 3 - - vyhláška ministerstva financí č.540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění - zákon č.526/1990 Sb., o cenách 387/11Sb. - Znalecký standard -vlastnické vztahy k nemovitostem a váznoucí břemena - Odborné časopisy -situace na trhu nemovitostí - časopis soudní inženýrství - odborná literatura Odhadce a oceňování majetku 2005-2012 - prováděcí vyhlášky 6. Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z KN Kolín, LV 827 a vyjádření objednatele je vlastníkem o ceně RD č.p.56 vč.pozemků a příslušenství v obci Vitice, k.ú.chotýš, okres Kolín. - Vintr Jiří, Průběžná 1842/25, Praha 10, Strašnice, 100 00 Praha 10. 7. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena projektová dokumentace, proto vycházím z výměr zjištěných na místě samém. 8. Celkový popis nemovitosti: Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti RD č.p.56 vč.pozemků a příslušenství v obci Vitice, k.ú.chotýš, okres Kolín. Jedná se o budovu č.p. 56 (způsob využití rodinný dům) postavenou na pozemku označeném jako stavební parcela č. parc. 113, uvedený pozemek označený jako stavební parcela č. parc. 113 (druh pozemku - zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 484 m2 a pozemek označený jako pozemková parcela č. parc. 794/5 (druh pozemku - zahrada) o výměře 385 m2, vše v katastrálním území Chotýš. Uvedené nemovitosti jsou evidovány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 827 pro obec Vitice a katastrální území Chotýš, okres Kolín, kde státní správu katastru nemovitostí vykonává Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín. Bylo zjištěno, že jde o samostatně stojící, rodinný dům, o jednom nadzemním podlaží, s možností využití podkroví, se sklonitou střechou. Zahrada udržovaná, poskytující soukromí. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy se zahradami. Stavebnětechnický stav objektu je dobrý, celková údržba domu je dobrá. Objekt se nachází v klidné oblasti. Výborná dopravní dostupnost (Praha cca 25 km po dálnici. Přístup po zpevněné komunikaci možnost napojení na inž.sítě. Další popis konstr. prvků je popsán v posudku. Účel užití -bydlení, podnikání.
- 4-9. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) RD č.p.56 na pozemku st.113 b) Ocenění porovnávacím způsobem b 1 ) RD č.p56 c) Pozemky c 1 ) Pozemky p.č.113, 794/5 10. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a 1 ) RD č.p.56 na pozemku st.113 b) Ocenění porovnávacím způsobem b 1 ) RD č.p56 c) Pozemky c 1 ) Pozemky p.č.113, 794/5 Jedná se o pozemek p.č. 113, 794/5 v obci Vitice, k.ú.chotýš, okres Kolín, které jsou zapsány na LV č.827 u KN Kolín. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Hlavní stavby a 1 ) RD č.p.56 na pozemku st.113-5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Obestavěný prostor celkem: = 492,27 m 3
- 5 - Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 290,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8864 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,7280 Základní cena upravená = 6 425,03 Kč/m 3 Plná cena: 492,27 m 3 * 6 425,03 Kč/m 3 = 3 162 849,52 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 68,000 % - 2 150 737,67 Kč RD č.p.56 na pozemku st.113 - zjištěná cena = 1 012 111,85 Kč b) Porovnávací hodnota b 1 ) RD č.p56-26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Středočeský kraj - do 2 000 obyvatel Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 819,- Kč/m 3 Obestavěný prostor celkem: = 492,27 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 82,26 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 94,61 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,15 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD III 0,00 do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. II -0,05 nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00
- 6-9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Standardní příslušenství - III 0,10 vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu II -0,02 13. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří : 0,70 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,70 = 0,577 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport v obci - základní škola II 0,00 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0,00 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu I -0,05 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,920 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní I -0,02 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,930 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,577 * 0,920 * 0,930 = 0,494 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 4 819,- Kč/m 3 * 0,494 = 2 380,59 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 2 380,59 Kč/m 3 * 492,27 m 3 = 1 171 893,04 Kč RD č.p56 - zjištěná cena = 1 171 893,04 Kč
- 7 - Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) RD č.p.56 na pozemku st.113 Popis porovnávaných objektů: Jednotka: 1 Množství jednotek oceňované stavby: 492,00 Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cenak m K c K v K 1 K 2 K 3 Množství [jedn] Jedn. cena [Kč/jedn.] RD Chotýš 1 999 999,- Kč 1,00 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 928,56 1 723,10 RD Chotouň 1 590 000,- Kč 1,00 1,00 1,20 0,80 1,00 1,00 683,20 2 234,19 Součet: 3 957,29 Kč/jedn. / 2 Průměrná jednotková cena: 1 978,64 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 1 723,10 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 2 234,19 Kč/jedn. Základní cena: 1 978,64 Kč 492,00 á 1 978,64 Kč/ = 973 490,88 Kč RD č.p.56 na pozemku st.113 - výsledná cena = 973 490,88 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) RD č.p.56 na pozemku st.113 = 973 490,- Kč Cena objektů činí celkem 973 490,- Kč Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky p.č.113, 794/5-27 - 32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] zast.pl. 113 484,00 35,40 17 133,60
- 8 - Součet 17 133,60 Úprava ceny příloha č. 21: 1.3. pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností 50 % Úprava ceny celkem 50 % + 8 566,80 Mezisoučet 25 700,40 2.9.1 omezení užívání pozemku - ochranné pásmo -2 % Úprava ceny celkem -2 % - 514,01 Mezisoučet 25 186,39 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,7280 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 93 790,09 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,40 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 794/5 385,00 35,40 13 629,- Součet 13 629,- Úprava ceny - příloha č. 21: 1.3. pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností 50 % Úprava ceny celkem 50 % + 6 814,50 Mezisoučet 20 443,50 2.9.1 omezení užívání pozemku - ochranné pásmo -2 % Úprava ceny celkem -2 % - 408,87 Mezisoučet 20 034,63 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,7280 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 29 842,30 Pozemky p.č.113, 794/5 - zjištěná cena = 123 632,39 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky p.č.113, 794/5 = 123 630,- Kč Cena pozemků činí celkem 123 630,- Kč
- 9 - Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemky p.č.113, 794/5 Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] pozemek 500 850,- 795 630,00 0,80 1,00 504,00 pozemek 690 000,- 1070 644,86 0,80 2,00 515,89 1 535,78 / 3,000 Průměrná jednotková cena: 511,93 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 504,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 515,89 Kč/m 2 Oceňované pozemky: zast.pl. p.č. 113 484 m 2 zahrada p.č. 794/5 385 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 869 m 2 869,00 m 2 á 511,93 Kč/m 2 = 444 867,17 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = 444 867,17 Kč = 444 867,17 Kč Úprava ceny: poloha * 0,950 přístup * 1,000 inž.sítě * 0,950 Pozemky p.č.113, 794/5 - výsledná cena = 401 492,62 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky p.č.113, 794/5 = 401 490,- Kč Cena pozemků činí celkem 401 490,- Kč C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy.
- 10 - Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Kolín LV č.827 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : bez závad je minimálně : 1. Obvyklá cena nemovitosti 1 400 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena oceňované nemovitosti je 1 400 000,- Kč slovy: jedenmiliončtyřistatisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Vitice. Poloha je vhodná k bydlení, podnikání. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do centra Prahy. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Vitice, její celkovou velikostí, standardním vybaveností, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na RD č.p.56 vč.pozemků a příslušenství v obci Vitice, k.ú.chotýš, okres Kolín podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků
- 11 - použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu RD č.p.56 vč.pozemků a příslušenství v obci Vitice, k.ú.chotýš, okres Kolín ve výši: 1 400 000,-Kč Porovnávací cena celkem: 1 374 980,- Kč Obvyklá cena: 1 400 000,- Kč slovy: jedenmiliončtyřistatisíc Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec při oceňování nemovitého hmotného majetku je vázán závazným oceňovacím předpisem předepisujícím metodu oceňování-zákon o oceňování majetku zák.č.151/1997/ Sb. a vyhláška Ministerstva Financí č.540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák.č.151/97sb..oceňování majetku, ve znění platné od 01.01.2007 č.617/2006 Sb,76/07 Sb.,
- 12-3/2008 Sb. Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Hodnota a cena HODNOTA- není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřuje peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na straně jedné kupujícím a prodávajícími na straně druhé.jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány( např. věcná hodnota, výnosová hodnota, tržní hodnota apod.). přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. CENA - je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou peněžní částku za zboží nebo službu, nebo-li hodnota předmětu vyjádřená v penězích. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Věcná hodnota - dle právního názvosloví tzv.časová cena věci. Je stanovena jako reprodukční pořizovací cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravy vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Zpravidla je označována jako Časová cena CČ. V zákonu o oceňování majetku zák.č.151/1997 Sb. je obdobnou cenou tzv. cena zjištěná nákladovým způsobem CN, stanovená souhlasně se zněním vyhl.č,617/2006 Sb.76/07Sb.,3/2008Sb, 460/09Sb., 364/10Sb. která se nazývá též cena zjištěná CZJ. Výnosová hodnota-kapitalizovaná míra zisku též dále možno nazývat kapitalizovaný zisk. Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě(dlě údajů finančních institucí a bankovních domů) uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z podniku(nemovitosti). Ve vyhl. č.540/2002sb., její novele vyhl.č.617/2006sb.,3/2008sb, 460/09Sb., 364/10Sb. je cena zjištěna výnosovým způsobem označena Cv.- Výnosový způsob, kerý vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu( úrokové míry) Porovnávací způsob- který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Jejím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci( u nemovitosti např. stanovení ceny bytu z ceny domu, v budoucnu možná ceny pozemku na základě toho, jaká stavba je na něm postavena). Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu).
- 13 - V Středoklukách, 4.8.2012 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 11501182012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 11501182012. E. Seznam příloh: - barevná fotodokumentace - výpis z KN - porovnání.
- 14 -