Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 147/2013 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 225 na pozemku parc.č. 642/17 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 642/17, 642/27, 642/108 vše v katastrálním území Svádov, obec Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, zapsáno na LV č. 608. Postup při zpracování posudku: Povinný p. Pavel Tománek se na sjednanou schůzku prohlídky nemovitosti dostavil a umožnil vstup do objektu rodinného domu pro jeho ocenění. Objednatel posudku: JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov Účel posudku: Exekuční příkaz č.j. 025 EX 9730/11. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 350/2012 Sb. a podle stavu ke dni 14.5.2013 odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín - Darkovičky tel.: 731 645 931 Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hlučíně 15.5.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 225 na pozemku parc.č. 642/17 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 642/17, 642/27, 642/108 vše v katastrálním území Svádov, obec Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, zapsáno na LV č. 608. Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 450/2012 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Chotkova 225 403 22 Ústí nad Labem-Svádov Kraj: Ústecký Okres: Ústí nad Labem Obec: Ústí nad Labem Katastrální území: Svádov Počet obyvatel: 94 258 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. e): 800,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 14.5.2013 za přítomnosti znalce a povinného p. Pavla Tománka. - 2 -
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 25.4.2013 vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 608; - kopie katastrální mapy; - informace získané od povinného; - skutečnosti zjištěné na místě. 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost - objekt rodinného domu č.p. 225 na pozemku parc.č. 642/17 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 642/17, 642/27, 642/108 vše v katastrálním území Svádov, obec Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, zapsáno na LV č. 608. Nemovitost - se nachází v zastavěné části obce Ústí nad Labem - Svádov, v lokalitě rodinných domů, přístupná z veřejné asfaltové komunikace ul. Chotkova. Objekt RD č.p. 225 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 642/17, 642/27, 642/108 spolu tvoří jednotný funkční celek. Rodinný dům č.p. 225 - jedná se o montovaný v řadové zástavbě jako objekt vnitřní. Objekt má tři nadzemní podlaží s šikmou sedlovou střechou. 1.NP objektu je zděné - jedná se o technické podlaží se sklady, sušárnou, kotelnou apod., 2. a 3.NP objektu je montované z na bázi dřevní hmoty typu OKÁL. V jednotlivých patrech se nachází bytová jednotka 3+1 se společným schodištěm. Objekt byl postaven v roce 1980. V posledních letech byla částečně rekonstruována bytová jednotka ve 2.NP - částečná výměna podlahových krytin, kuch.linka, obložení sádrokartony, započata byla také rekonstrukce koupelna a WC (ke dni ocenění nedokončeno). V celém objektu byly vyměněny okna za plastová, zateplena jedna obvodová stěna (ke dni ocenění bez vnější fasádní omítky). Ostatní konstrukce a vybavení jsou převážně v původním stavu. Objekt je napojen na ing. sítě - voda, elektro, kanalizace. Dispozice: 1.NP - technické podlaží - 3x sklad, schodiště, sušárna, prádelna, kotelna; 2.NP - bytová jednotka 3+1 - kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, pokoj, předsíň, koupelna s WC, schodiště; 3.NP - bytová jednotka 3+1 - kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, pokoj, předsíň, koupelna, WC. Zastavěná plocha objektu 80m2; obestavěný prostor je cca 753m3, užitná plocha technického podlaží je 65,11 m2; užitná plocha obytných podlaží je 130,12m2. Popis konstrukcí a vybavení: - základy jsou betonové s izolací proti vodě, svislé konstrukce 1.NP zděné, svislé konstrukce 2. a 3.NP jsou montované na bázi dřevní hmoty typu OKÁL, stropy s rovným podhledem, střecha šikmá sedlová, krytina z betonových tašek, klempířské prvky z pozink.plechu, vnější úpravy povrchů - nátěry, část fasády zateplena bez povrchové úpravy, vnitřní úpravy povrchů - sádrokartony nebo nátěry dřevěných konstrukcí, okna plastová, podlahy plovoucí, ker.dlažby, kobercové krytiny, keramické obklady v koupelně a kuchyni, vnitřní dveře dřevěné, elektroinstalace světelná a motorová, rozvody vody na teplou a studenou vodu, příprava TÚV bojlerem, kanalizace svedena z koupelny a kuchyně, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, v koupelně je vana, umyvadlo, splachovací WC. Příslušenství objektu rodinného domu č.p. 225 tvoří: - venkovní úpravy - venkovní dřevěná terasa se zastřešením, zpevněné plochy, přípojky ing.sítí (voda, elektro, kanalizace). - 3 -
Pozemky parc.č. 642/17, 642/27, 642/108 - tvoří spolu s rodinným domem č.p. 225 jednotný funkční celek. Nezastavěná část pozemků je užívána jako zahrada s trvalými porosty. 6. Obsah znaleckého posudku 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Rodinný dům č.p. 225 b) Pozemky 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda 3) Věcná břemena B. Odhad 1) Administrativní cena (vyhláška 450/2012 Sb.) a) Rodinný dům č.p. 225 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: Ústí nad Labem Stáří stavby: 33 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 280,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 7,8*10,3 = 80,34 m 2 2.NP: 7,8*10,3 = 80,34 m 2 3.NP: 7,8*10,3 = 80,34 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 80,34 m 2 2,40 m 2.NP: 80,34 m 2 2,80 m 3.NP: 80,34 m 2 2,80 m Obestavěný prostor 1.NP: (7,8*10,3)*(2,40) = 192,82 m 3 2.NP: (7,8*10,3)*(2,80) = 224,95 m 3 3.NP: (7,8*10,3)*(2,80) = 224,95 m 3 zastřešení: (7,8*10,3)*(2,75/2) = 110,47 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 753,19 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 80,34 m 2-4 -
Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 241,02 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ O 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm I -0,02 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0,03 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I -0,01 zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 33 let: 0,80 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,80 = 0,632 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce - oddělené části II -0,03 obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 0,970 i = 1-5 -
Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II -0,05 než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - exekuce, zástavy. I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,900 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,632 * 0,970 * 0,900 = 0,552 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 3 280,- Kč/m 3 * 0,552 = 1 810,56 Kč/m 3 CP = CU * OP = 1 810,56 Kč/m 3 * 753,19 m 3 = 1 363 695,69 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 363 695,69 Kč Ocenění b) Pozemky Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z -50 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: -50 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 5 % Úprava cen: 5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: -50% + 5% * (100 % + -50%) -47,50 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Nižší sutečně dosažené ceny stavebních pozemků. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,7990 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 800,- 1,00 2,1460 0,7990-47,50 720,15 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 800,- 0,40 2,1460 0,7990-47,50 288,06 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 642/17 79,00 720,15 56 891,85-6 -
nádvoří 28 odstavec 5 ostatní plocha 642/27 132,00 288,06 38 023,92 28 odstavec 5 ostatní plocha 642/108 71,00 288,06 20 452,26 Stavební pozemky - celkem 115 368,03 Pozemky - zjištěná cena = 115 368,03 Kč Rekapitulace administrativního ocenění nemovitosti a) Rodinný dům č.p. 225 = 1 363 700,- Kč b) Pozemky = 115 370,- Kč Administrativní cena nemovitosti činí celkem 1 479 070,- Kč - 7 -
2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost K prodeji montovaný rodinný dům v Ústí nad Labem-Střekov. Dispozičně jde o 2 stejné bytové jednotky, s dispozicí 3+1 a o velikosti 78 m2, ve dvou patrech nad sebou. Byt v 2.NP po celkové rekonstrukci - nová koupelna, instalace, podlahy, kuch.linka. Bytová jednotka ve 3.NP v původním stavu. V podkroví je započato se zateplením. V domě jsou v přízemí 4 malé sklepy, které slouží jako spíž, odkládací prostor pro kola a další sport. a jiné potřeby. V přízemí je též velká prádelna se sušárnou. Dům stojí na 166 m2 zastavěné plochy a disponuje upravenou zahradou 371 m2, jejíž část je na vyvýšené terasovité části. Na zahradě je navíc k užívání připravena udírna a zahradní krb. Parkování je umožněno v garáži s vjezdovou výškou 2m a navíc parkovacím stáním na vlastním pozemku před garáží. Dům je vytápěn plynem. Plynový kotel se nachází v přízemí objektu, stejně jako celé technické zázemí. Tento rodinný dům je ve velmi klidné lokalitě. Zastavěná plocha: 166 m2, užitná plocha 234 m2 (vč. technického podlaží), plocha pozemků: 537 m2. Nabídková cena RK: 1.820.000,- Kč (7.778,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě s oceňovanou nemovitostí (sousední část města Ústí nad Labem), uvedený objekt má rozsáhlejší rekonstrukce bytu (navíc dokončena rekonstrukce koupelna, výměna všech instalací) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; realitní inzerce úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 6.300,- Kč/m2 užitné plochy. - 8 -
2. srovnatelná nemovitost K prodeji montovaný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, garáží a menší zahrádkou ve velmi žádané lokalitě Střekov Na Hřebence, Ústí nad Labem, s výhledem na město. Celková užitná plocha domu 250 m2, vč. technického podlaží. Dům má 3NP, v přízemí se nachází hala, 2 technické místnosti, prádelna, garáž a vstup na zahrádku. V 1.patře je byt 2+1 + WC a koupelna po rekonstrukci obklady, dlažby, v pokojích jsou plovoucí podlahy, kuchyň obložená dřevem. Ve 2.patře je byt 3+1+ WC a koupelna také po rekonstrukci obklady, dlažby, kuchyň + 1 pokoj plovoucí podlahy, 2 pokoje koberce. V celém domě je ÚT na plyn, teplá voda bojler, odpad veř.kanalizace, voda řad. MHD cca 800m od domu. Zastavěná plocha: 265 m2, užitná plocha 250m2, plocha pozemků: 521 m2. Nabídková cena RK: 2.250.000,- Kč (9.000,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě s oceňovanou nemovitostí (sousední část města Ústí nad Labem), uvedený objekt má rozsáhlejší rekonstrukce (po rekonstrukci obě koupelny, vyměněny podlahy v obou byt.jednotkách) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; realitní inzerce úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 7.290,- Kč/m2 užitné plochy. - 9 -
3. srovnatelná nemovitost K prodeji zděný řadový dům, se 2 NP a podkrovím, o 6 bytech, který se nachází v Ústí nad Labem - Krásné Březno. Tento dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí - plastová okna, zateplení, fasáda, v bytech nové koupelny, WC a kuchyňské linky. Dvě bytové jednotky 2+1 a čtyři 1+1. Za domem zahrada s pergolou. Kompletně podsklepené. Zastavěná plocha: 85 m2, užitná plocha 208m2 (bez sklepů), plocha pozemků: 416 m2. Nabídková cena RK: 1.850.000,- Kč (8.894,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě s oceňovanou nemovitostí (sousední část města Ústí nad Labem), uvedený objekt má rozsáhlejší rekonstrukce (po rekonstrukci koupelny, v podkroví zateplení, sádrokartony, nové ústřední vytápění) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,80; realitní inzerce úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 6.403,- Kč/m2 užitné plochy. Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 6.300,- až 7.290,- Kč/m2 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 6.664,- Kč/m2 užitné plochy 195,23m2 (užitné plochy oceňovaného objektu rodinného dom) x 6.664,- Kč/m2= 1.301.012,- Kč Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno): 1.300.000,- Kč - 10 -
3) Věcné břemeno Na LV č. 608 je v oddíle C uvedeno věcné břemeno chůze a jízdy a umístění technologického zařízení vztahující se k pozemku parc.č. 642/108 ve prospěch pozemku parc.č. 642/102. Toto věcné břemeno nijak neovlivňuje výši obvyklé ceny nemovitosti. Dle 18 odst. 5 zákona 151/1997 Sb oceňuji toto právo odpovídající věcnému břemeni částkou 10.000,- Kč. Ocenění závad, které prodejem v dražbě nezaniknou (po zaokrouhlení) 10.000,- Kč Rekapitulace Administrativní cena nemovitosti (cena podle cen. předpisu) Srovnávací hodnota nemovitosti Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ocenění závad, které prodejem v dražbě nezaniknou 1.479.070,- Kč 1.300.000,- Kč 0,- Kč 10.000,- Kč Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní cenu nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 225 na pozemku parc.č. 642/17 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 642/17, 642/27, 642/108 vše v katastrálním území Svádov, obec Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, zapsáno na LV č. 608, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Ústí nad Labem, podle tohoto odhadu k datu ocenění 14.5.2013 po zaokrouhlení na: 1.300.000,- Kč. - 11 -
C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 225 na pozemku parc.č. 642/17 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 642/17, 642/27, 642/108 vše v katastrálním území Svádov, obec Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, zapsáno na LV č. 608, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Ústí nad Labem, podle tohoto odhadu k datu ocenění 14.5.2013 po zaokrouhlení na: 1.300.000,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo Nezjištěno. Věcná břemena Na LV č. 608 je v oddíle C uvedeno věcné břemeno chůze a jízdy a umístění technologického zařízení vztahující se k pozemku parc.č. 642/108 ve prospěch pozemku parc.č. 642/102. 10.000,- Kč. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 225 na pozemku parc.č. 642/17 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 642/17, 642/27, 642/108 vše v katastrálním území Svádov, obec Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, zapsáno na LV č. 608, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Ústí nad Labem, podle tohoto odhadu k datu ocenění 14.5.2013 po zaokrouhlení na: 1.290.000,- Kč. Slovy : miliondvěstědevadesáttisíc korun českých V Hlučíně, 15.5.2013 Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín Darkovičky tel.: 731 645 931 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4.2006, č.j.spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 147/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 147/2013. E. Seznam příloh 1. Fotodokumentace - 2 strany; 2. Výpis z katastru nemovitostí - 4 strany; 3. Kopie katastrální mapy - 1 strana; 4. Místopis - 1 strana. - 12 -
Fotodokumentace pořízená dne 14.5.2013-13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
OZN.: Chotkova č.p. 225, Ústí nad Labem-Svádov OZN.: Chotkova č.p. 225, Ústí nad Labem-Svádov - 20 -