Členská schůze SVJ Nevanova 5,3,1 Praha 6 konaná 11.12.2014 1
Program členské schůze SVJ Prezentace Volba skrutátora a součet hlasovacích podílů Zpráva o hospodaření SVJ za roky 2012, 2013 a k 31. 10. 2014 Stav rezervních fondů FO k 31. 10. 2014 Zpráva revizní komise Zpráva výboru příprava úpravy stanov dle NOZ Zpráva o údržbě bytového objektu za uplynulé období 2013 až 2014 Plán údržby na rok 2015 Plán investic na rok 2015 Diskuze Zápis z ČS a jeho schválení 2
Prezence 3
Volba skrutátora a součet hlasovacích podílů Návrh na volbu skrutátora (bude současně i zapisovatelem), Jiří Davídek, schválen Rozdání hlasovacích lístků s čísli hlasování dle čísla bytu a velikosti hlasovacích podílů, (byly vydávány při prezenci účastníků členské schůze SVJ) Sečtení hlasů všech přítomných a rozhodnutí o usnášeníschopnosti ČS Počet přítomných Členů SVJ je 28 a součet hlasovacích podílů je 49,37 % Členská schůze SVJ Nevanova 5,3,1 konaná dne 11. 12. 2014 je neusnášeníschopná 4
Zpráva o hospodaření SVJ za 2012 a 2013 5
Přehled plnění FO v období 2002 až 2014 Přehled plnění FO v období 2002 až 2014 výdaje 285 009 376 765 634 033 500 838 252 420 356 488 357 351 365 894 410 278 904 496 474 671 731 085 522 000 příjmy 324 876 450 476 495 797 523 721 549 684 552 259 514 815 414 355 424 880 718 184 785 100 770 410 729 036 výsledek 39 867 73 711-138 236 22 883 297 264 195 771 157 464 48 461 14 602-186 312 310 429 39 325 207 036 kumul.fo 39 867 113 578-24 658-1 775 295 489 491 260 648 724 697 185 711 787 525 475 835 904 875 229 1 082 265 dluhy do FO 0-73 600-41 800-18 000-25 200-32 400-39 600-46 800-54 000 12 148 16 064-28 626 0 Vyúčto. ZS -17 578-134 619 56 668-177 046 55 246 265 850-103 209-172 942-99 926-183 308-336 647-282 277 0 fin. hotovost 22 289-94 641-9 790-196 821 325 535 724 710 505 915 477 443 557 861 354 315 515 321 564 326 1 082 265 Rok 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 1 200 000 1 000 000 800 000 výdaje příjmy kumul.fo 600 000 400 000 200 000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 6
Plán zajištění rezervních fondů FO Plnění Fondu oprav a údržby (FO) v roce 2014 Položka plnění FO Měsíční plnění v Kč Četnost plnění Roční plnění v Kč Platby vlastníku bytových jednotek 1.000,-Kč/měs. Nezdanitelné 52.653 Kč 12 631.836 Kč Platby nájemců nebytových prostor: Pronájem - Lůžkoviny zdanitelné 4.100 Kč 12 49.200 Kč Pronájem - Reklama zdanitelné 12.000 Kč 12 120.000 Kč Dluhy do FO do konce roku 2013 nezdanitelné -36.412 Kč Přeplatek FO nezdanitelné 0 Kč Celkem do FO 764.624 Kč 7
Zpráva revizní komise SVJ Zpráva - neproběhlo 8
Zpráva výboru SVJ Stanovy SVJ Nevanova a NOZ Změny v obsahu stanov, doplnění příloh o správě a rozúčtování, schvalování na ČS, změny ve statutárních zástupcích SVJ Plán investic na další období (viz strana 12) Provoz domu a agendy SVJ Kontroly úklidu, revize a kontroly požární bezpečnosti ve společných prostorách (chodby, schodiště a sklepy) Zajištění nabídek na změnu banky spravující účet SVJ podmínky změny zachování stejného čísla účtu (změní se pouze kód banky), paušální platby zahrnující min.100 pohybu v ceně a vedení spořícího podúčtu Odměny výboru SVJ Návrh výplaty odměn ve výši 36.000,- Kč za roky 2012 a 2013 9
Zpráva o údržbě bytového objektu za uplynulé období Rok 2012 Výměna dešťových svodů 1.PP až 8.NP Výměna plynových uzávěrů na PZ v bytových jednotkách (závada z revize PZ) Malování vnitřních společných prostor, oprava podlahových krytin a schodových hran, generální úklid (bude započítán do zúčtovatelných služeb) Rok 2013 Výměna bytových vodoměrů, oprava rozvodů ÚT (termostatické ventily), oprava těsnosti PZ v suterénu Oprava dlažeb vstupních můstků a betonové podlahy v suterénu Drobná údržba domu, zámky, zavírače dveří, generální úklid společných prostor Rok 2014 (do data konání ČS) Oprava a čištění kanalizačních stoupaček, výměna ventilů SV a TUV, drobní instalatérské práce Výměna bateriových zdrojů nouzového osvětlení, úpravy osvětlení společných prostor a drobné elektro práce. Výměna zvonkových tabel, opravy slaboproudých rozvodů a STA Oprava zámků, dveřních zavíračů, schodových hran, generální úklid společných prostor 10
Plán nákladů na období 2015 Položka č. Popis Množství PŘEDBĚŽNÝ BUDGET DOMU A SPOL. PROSTOR PRO ROK 2012 11 Cena četnosti Služba spojené s užíváním bytů / ze záloh na služby / Četnost Cena roční Měna 1 551 140 Kč 1 Výtahy - servis a odborné prohlídky 1 11 500 Kč 4 46 000 Kč CZK 2 Elektřina 1 13 200 Kč 4 52 800 Kč CZK 3 Vodné, stočné 1 51 680 Kč 4 206 720 Kč CZK 4 Teplo 1 49 300 Kč 9 443 700 Kč CZK 5 Teplá voda 1 56 400 Kč 12 676 800 Kč CZK 6 Odvoz odpadu 1 35 500 Kč 2 71 000 Kč CZK 7 Úklid spol. vnitřních prostor 1 2 410 Kč 12 28 920 Kč CZK 8 Úklid spol. vnějších prostor 1 250 Kč 12 3 000 Kč CZK 9a Úklid sněhu 1 500 Kč 4 2 000 Kč CZK 9b Čištění vnitřních oken spol.prostor 1 500 Kč 4 2 000 Kč CZK 9c Operativní úklid spol. prostor 1 800 Kč 4 3 200 Kč CZK 10 Údržba venkovní zeleně 1 5 000 Kč 2 10 000 Kč CZK 11 DDD spol.prostor 1 1 250 Kč 4 5 000 Kč CZK Infrastrukturální management / z provozního fondu 350 420 Kč 21 Admin.-správní management 1 10 100 Kč 12 121 200 Kč CZK 22 Technický management/domovník 1 2 500 Kč 12 30 000 Kč CZK 23 Údržba a drobné opravy 1 4 000 Kč 12 48 000 Kč CZK 24 Revize mimo paušál /viz. det. 1 39 220 Kč 1 39 220 Kč CZK 25 Materiál - drobné výdaje 1 1 000 Kč 12 12 000 Kč CZK 27 Ekonomický management 1 20 000 Kč 1 20 000 Kč CZK 28 Odměny za činnost výboru SVJ 1 36 000 Kč 1 36 000 Kč CZK 29 Admin. provoz SVJ, telefony, internet 1 500 Kč 12 6 000 Kč CZK 30 Pojištění objektu 1 38 000 Kč 1 38 000 Kč CZK Ostatní služby 20 000 Kč 31 Rezerva 1 20 000 Kč 1 20 000 Kč CZK 160 130 Kč 1 921 560 Kč
Plán investic rekonstrukce na období 2015 Čištění severní fasády domu - obnova vrchní malby - CN čištění fasády je 85 tis.kč (měla by předcházet výměna všech starých oken, aby se odstranila drobná poškození zatepleného pláště domu) Cena do 350.000,- Kč Zateplení suterénu domu, výměna sklepních oken (cenové nabídky jsou předloženy v rozpětí 155 až 187 tis. Kč a umístěny na webových stránkách SVJ Nevanova 5,3,1 - Informace výboru SVJ) Cena do 450.000,- Kč Návrhy řešení vlastního zdroje tepla pro ÚT / TUV (technické řešení a cenové nabídky) Cena do 25.000,- Kč Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) do konce roku 2015 Cena do 30.000,- Kč 12
Diskuze pí Varhulíková - žádá výbor aby předložil majitelům BJ informaci o vhodném typu a CN na dodávku a montáž domovních telefonů - žádá umístění telefonního kontaktu na vyproštění do výtahové kabiny - žádá o umístění informace o stanovišti kontejneru na komunální odpad a jeho správném užívání - žádá výbor porovnat ceny stávajícího dodavatele EE s dalšími dodavateli pí Juhasová - žádá výbor o informaci kalkulace úklidu společných ploch na webu SVJ pí Dětinská - žádá o umístění informace o správném užívání kanalizačních stoupaček ČS SVJ pověřuje správce penalizovat od 1.1.2015 dlužníky do FO a ZS ČS SVJ navrhuje výboru svolávat ČS vždy o 14 dnu dříve, tj, 4 týdny před ČS SVJ navrhuje výboru umístit 1 měsíc před další ČS návrh nových stanov ČS SVJ pověřuje výbor k výběru a realizaci výměny oken a zateplení suterénu dle plánu investic v roce 2015. 13
Zápis z členské schůze, jeho schválení Pozměňovací návrhy zápisu neproběhlo Výsledky hlasování: neproběhlo 14