ZÁZNAM O ÚINNOSTI Územního plánu Bíšany Vydalo: Zastupitelstvo obce Bíšany Datum nabytí úinnosti: Poizovatel: Mstský úad Hoice, stavební úad - oddlení územního plánování a regionálního rozvoje... Ing. Helena Vanická vedoucí odd. územního plánování a regionálního rozvoje I. 1. Textová ást Datum zpracování: 10 / 2015 Objednatel: Obec Bíšany 508 01 Hoice urený zastupitel: Jaroslav Dostál, starosta obce Zhotovitel a projektant ÚP: Ing. akad. arch. Petr Foglar Kubištova 6/1101, Praha 4 kancelá Trojická 1/386, Praha 2 tel.: 602212589, 723017777 a Ing. arch. Marie Horváthová Volyská 14, 100 00 Praha 10 Zpracovatelé: Ing. arch. Marie Horváthová Ing. akad. arch. Petr Foglar Ing. Pavel Holubec Ing. arch. Zuzana Foglarová Ing. Michaela Mahdalová Ing. Zuzana Baladová
OBSAH I.1. TEXTOVÁ ÁST a) vymezení zastavného území b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) urbanistická koncepce, vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen d) koncepce veejné infrastruktury, vetn podmínek pro její umísování e) koncepce uspoádání krajiny, vetn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popípad stanovení podmínn pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání, vetn základních podmínek ochrany krajinného rázu g) vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit h) vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo, s uvedením v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a pípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona i) stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona j) vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, vetn podmínek pro jeho provení k) údaje o potu list územního plánu a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti 4 4 5 7 9 12 20 20 20 20 20 I.2. GRAFICKÁ ÁST I.2.a I.2.b.1 I.2.b.2 výkres základního lenní území, mítko 1 : 5 000 hlavní výkres, mítko 1 : 5 000 koncepce veejné infrastruktury, mítko 1 : 5 000
a) vymezení zastavného území Zastavné území je vymezeno v rámci zpracování tohoto územního plánu a je zakresleno ve výkrese. I.2.a - výkres základního lenní území, a v dalších výkresech. Hranice zastavného území byla vymezena v souladu s platným právním pedpisem a zachycuje stav k 13. 2. 2015. b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Územní plán koordinuje požadavky na rozvoj a ochranu hodnot území podle princip udržitelného rozvoje. Výchozím hlediskem koncepního pístupu k ešení je zajištní optimálního životního a pracovního prostedí obyvatelstva a územních možností pro rozvoj obce, aniž by byly narušeny historické hodnoty, zanechané pedchozími generacemi. Navržená koncepce rozvoje území je založena na kultivaci a údržb stabilizovaných ploch a s nimi souvisejících systém, a na pimeném návrhu zastavitelných ploch a veejné infrastruktury. Koncepce stanoví, které ásti území jsou stabilizované, kde jsou navrženy zmny (bu zmny využití anebo vymezení nových zastavitelných ploch) a navrhuje potebnou infrastrukturu k zajištní stabilizovaných i navrhovaných zpsob využití. Koncepce rozvoje je zachycena v grafické ásti dokumentace a blíže specifikována v textové ásti. b.1) základní koncepce rozvoje území obce Územní plán: - navrhuje rozvoj obce Bíšany v rámci jednoho sídla, - vychází z reálných možností obce a navrhuje úelné využití území a vyvážený rozvoj, pimený velikosti obce a potenciálu území, - vytváí pedpoklady pro posílení hlavní funkce - bydlení, - rozvojové pedpoklady jsou dány zejména kvalitou obytného prostedí s hodnotným krajinným zázemím a dobrou dopravní dostupností vtších center osídlení s nabídkou pracovních míst i zaízení vybavenosti, - rozvoj je podmínn ochranou pírodních a kulturních hodnot území. Koncepce rozvoje území spoívá v dílím rozvoji obytné funkce, ve vytvoení podmínek pro hospodáský rozvoj obce a v posílení ekologických funkcí krajiny: - pro rozvoj obytné funkce jsou vymezeny nové zastavitelné plochy, které navazují na historicky založenou strukturu obce a jsou situované zásti na volných plochách zastavného území, - obytné území má venkovský charakter a lze v nm kombinovat bydlení s drobným podnikáním a samozásobitelskými aktivitami, - územní plán vytváí podmínky pro posílení ekonomického potenciálu obce, pro rozvoj zemdlské výroby, drobné výroby a služeb, - obec však bude i nadále závislá na integraci v rámci širšího regionu, vyjížkou za prací, obanskou vybaveností, obchody a službami, - územní plán navrhuje koncepci technické infrastruktury pro pedpokládaný nárst obce, eší dopravní infrastrukturu v území, navrhuje nové úseky místních komunikací, obnovu úelových komunikací a pších tras, - základem posílení ekologické funkce území je vymezení územního systému ekologické stability; tuto funkci doplní obnova behových porost podél vodoteí, a navržená protierozní opatení, která zvýší retenci vody v krajin. Navržené zmny v souhrnu umožují pokraování stávajícího využívání území, které však nasmrují k vtší udržitelnosti a vyšší kvalit života obyvatel. b.2) základní koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Návrh územního plánu respektuje a chrání všechny hodnoty území, pedevším kulturní, historické, architektonické a pírodní. Základem zachování tchto hodnot je jejich identifikace a návrh vhodných opatení k jejich ochran. kulturní a historické hodnoty - území s archeologickými nálezy,
- historická urbanistická struktura a charakter zástavby obce, - pro ochranu tchto hodnot jsou stanoveny základní podmínky prostorového uspoádání území a ochrany krajinného rázu. pírodní a krajinné hodnoty - pírodní hodnoty chránné obecnou ochranou pírody, - plochy vymezené územním plánem jako plochy smíšené nezastavného území, plochy lesní a plochy pírodní, - plochy sídelní zelen, doprovodná zele podél komunikací a vodních tok, - územní systém ekologické stability, - zvlášt chránná území se na území obce nenacházejí, civilizaní hodnoty - funkn a prostorov definované plochy s rozdílným zpsobem využití - územní plán stanoví podmínky pro využití ploch v zastavném území, v zastavitelných plochách a v krajin, které zajišují ochranu a rozvoj civilizaních hodnot, - jsou respektovány a navrženy k rozšíení plochy veejné infrastruktury - dopravní, technické, veejných prostranství, - navržený zpsob využití území respektuje veškeré podmínky stanovené pro území v ochranném pásmu letecké stavby (celé území obce), návrhem územního plánu ani jeho dsledky nejsou doteny zájmy MO. c) urbanistická koncepce, vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen Urbanistická koncepce pojednává strukturu zastavných ploch a zpsob jejich rozvoje, charakteristiku struktury zelen v sídle a výet ploch, navržených k zastavní nebo ke zmn využití. c.1) urbanistická koncepce zásady urbanistické koncepce: - základní urbanistickou koncepcí je vytvoení uceleného zastavného území, s plynulou návazností na založenou uliní strukturu; vychází z hlavních cíl územního plánování, tj. zachování historické struktury obce, a zvýšení kvality obytného prostedí, - obec bude rozvíjena v rámci jednoho sídla, - hlavní funkcí bude i nadále bydlení, v pimené míe integrované s dalšími nerušícími funkcemi, zejména s drobným podnikáním, - stávající plochy bydlení, vetn hospodáských ástí, provoz drobné výroby a rodinné rekreace, jsou návrhem územního plánu respektovány, - plochy zemdlské výroby na území obce jsou stabilizované, - další rozvoj je smrován na plochy, které bezprostedn navazují na zastavné území, - ve volné krajin je povoleno umístní pouze takových staveb a zaízení, která jsou v souladu s podmínkami využití, stanovenými pro jednotlivé plochy s rozdílným zpsobem využití, - urbanistická koncepce navrhuje rozvoj s využitím pro bydlení, obanské vybavení, zemdlskou výrobu, technickou infrastrukturu, dokomponované plochami zelen a veejných prostranství. koncepce rozvoje sídla: - je ešeno využití volných ploch uvnit zastavného území, - nové rozvojové plochy navazují bezprostedn na zastavné území, - navržené jsou plochy pro bydlení, výrobu a skladování - zemdlskou výrobu, veejná prostranství a technickou infrastrukturu. rozvoj jednotlivých zpsob využití: koncepce bydlení Bydlení je hlavní rozvíjející se funkcí obce, návrh územního plánu: - stanoví dlouhodobou koncepci rozvoje zastavitelných ploch, - navrhuje pednostní využití volných ploch uvnit zastavného území a pispívá tak k hospodárnému využití území obce,
- vymezuje plochy pro bydlení se zpsobem využití bydlení - v rodinných domech - venkovské - BV, s možností umístní drobných provozoven a služeb, - vymezuje plochy pro smíšené bydlení, smíšené obytné - venkovské - SV - respektuje stávající provozovny a hospodáství soukromých zemdlc menšího rozsahu, bez stanoveného PHO a bez negativních vliv na kvalitu bydlení na sousedních pozemcích, - podmínky prostorového uspoádání jsou stanoveny tak, aby nová zástavba respektovala charakter venkovské obce v hmotovém uspoádání i výškové hladin, a nedošlo k narušení krajinného rázu; koncepce obanského vybavení - návrh stabilizuje stávající plochy obanské vybavení - veejná infrastruktura - OV, obanské vybavení - tlovýchovná a sportovní zaízení - OS a obanské vybavení - hbitovy - OH, v souasném rozsahu; koncepce rekreace, cestovní ruch - územní plán posiluje funkci každodenní rekreace vymezením ploch veejná prostranství - veejná zele - ZV na veejných prostranstvích, - pispívá k rozšíení možnosti rekreace v krajin (pší turistika, procházky, cykloturistika); koncepce výroby a skladování - návrh stabilizuje stávající plochy výroba a skladování - zemdlská výroba - VZ - plocha bývalé komunikace místního významu, dnes uvnit areálu zemdlské výroby, je návrhem zahrnuta do plochy zemdlské výroby (plocha pestavby P1), - stanovené pásmo hygienické ochrany zemdlské farmy (PHO) odpovídá zpsobu využití i pro další období, navýšení stájových kapacit se neuvažuje. c.2) vymezení zastavitelných ploch Územní plán vymezuje tyto zastavitelné plochy v zastavném i nezastavném území (k.ú. Bíšany): lokalita navrhovaný zpsob využití charakteristika rozloha (ha) Z1 Bíšany, v zastavném území bydlení - v rodinných domech - venkovské - BV v zastavném území, souasné využití: ovocný sad, trvalý travní porost, ostatní plochy 1,08 z toho ZPF = 0,91 Z2a Bíšany bydlení - v rodinných domech - venkovské - BV plocha dle platné ÚPD, zmenšená souasné využití: zemdlská pda orná ZPF = 0,38 Z3 Bíšany bydlení - v rodinných domech - venkovské - BV plocha dle platné ÚPD, zmenšená souasné využití: zahrada, zemdlská pda orná ZPF = 0,34 Z4 Bíšany technická infrastruktura, inženýrské sít - TI plocha pro umístní erpací stanice obecního vodovodu souasné využití: trvalé travní porosty ZPF = 0,07 c.3) vymezení ploch pestavby Plochy pestavby: P1 Bíšany, plocha ostatní plochy, ostatní komunikace návrh: výroba a skladování - zemdlská výroba - VZ zmna zpsobu využití, soulad skuteného využití území s právním stavem (plocha uvnit areálu zemdlské výroby) P2 Bíšany, veejná prostranství - PV, pší komunikace c.4) systém sídelní zelen Systém sídelní zelen tvoí: - veejná prostranství - veejná zele - ZV - zele - soukromá a vyhrazená - ZS - plochy zelen, které jsou zahrnuty do jiných ploch s rozdílným zpsobem využití a zele pírodního charakteru.
Koncepce návrhu sídelní zelen: - vymezení ploch veejných prostranství - veejné zelen - PZ, - vymezení nezastavitelných ploch zelen - soukromé a vyhrazené - ZS, - ochrana ploch zelen, které jsou souástí jiných ploch s rozdílným zpsobem využití, - návrh doprovodné zelen ke komunikacím, k vodoteím a vodním plochám, - nové souvislé plochy veejné zelen územní plán nenavrhuje, obec je situovaná v leso - zemdlské krajin s kvalitním pírodním zázemím. d) koncepce veejné infrastruktury, vetn podmínek pro její umísování d.1) koncepce dopravní infrastruktury železniní doprava není v území zastoupena. silniní doprava dopravní infrastruktura - silniní - DS Návrh: - silnice na území obce jsou ve svých trasách i šíkovém uspoádání stabilizované, - územní plán nevymezuje nové plochy silniní dopravy; komunikace místního významu, parkovací plochy - sí místních komunikací je doplnna o nov navržené úseky, - návrh: - zrušení komunikace uvnit areálu zemdlské farmy, plocha zalenna do plochy výroba a skladování - zemdlská výroba - VZ (plocha pestavby P1) - zizování místních komunikací, parkovacích ploch a odstavných stání je umožnno v rámci ploch s rozdílným zpsobem využití, - v zastavném území a zastavitelných plochách jsou komunikace místního významu vymezeny jako veejná prostranství - PV; veejné úelové komunikace - nejsou vymezené jako samostatné plochy s rozdílným zpsobem využití, ale jako souást ploch, na kterých se nacházejí, - další cesty je možné zizovat v krajin v souladu s podmínkami pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití; pší a cyklistická doprava - vymezení nové pší komunikace v zastavném území (plocha pestavby P2) pší propojení v zastavném území, v ploše bydlení v rodinných domech - venkovské - BV, = plocha pestavby P2, zmna na plochu veejná prostranství - PV - stávající cyklotrasy, které procházejí územím obce, územní plán respektuje, - chodníky v obci jsou vybudované, budou doplovány o nové úseky v rozvojových plochách, - turistické cesty územím neprocházejí a nejsou navrženy. hipostezky - je možné zizovat v rámci ploch v nezastavném území, s ohledem na zájmy ochrany pírody. hromadná doprava - nejsou navrhovány zmny v systému hromadné dopravy. d.2) koncepce technické infrastruktury zásobování pitnou vodou - obec je zásobovaná pitnou vodou z obecního vodovodu, - pro nevyhovující kvalitu i nedostatenou kapacitu je navrženo, v souladu s dokumentem Plán rozvoje vodovod a kanalizací KHK, napojení obce na Skupinový vodovod Dobrá Voda pes obec Bašnice (podél silnice III/32348 Bašnice - Bíšany), - návrh: plocha pro umístní erpací stanice technická infrastruktura, inženýrské sít - TI zastavitelná plocha Z4 - zemdlský areál má vyhovující vlastní zpsob zásobování.
kanalizace - soustavná kanalizace v obci není vybudovaná, - v souladu s dokumentem Plán rozvoje vodovod a kanalizací KHK je navrženo zachování stávajícího systému, tj. individuální likvidace odpadních vod v septicích a domovních istírnách, podle místních podmínek, - vody akumulované v jímkách budou likvidovány na nejbližší OV. dešové vody, vodní režim v krajin - v obci je vybudovaná sí dešové kanalizace, - pevážná ást území je odvodnna do Bašnického potoka, návrh: - vsakování maximálního množství dešových vod na pozemcích u jednotlivých nemovitostí, popípad doplkov zadržení v retenních, vsakovacích a odpaovacích nádržích, - podél komunikací bude maximální množství vody vsakovat do podélných mlkých zatravnných píkop, vyspádovaných bez úprav povrchu a napojených na místní vodotee, - navržená protierozní opatení ve východní ásti území, plochy zmn v krajin K4, K5, K6, K7, - navržené plochy k obnov a ochran ploch údolních niv a k výsadb liniové zelen, pro zvýšení retenní schopnosti krajiny a za úelem snížení rychlosti odtoku srážkových vod a omezení pdní eroze; energetika - není navrhovaná zmna koncepce zásobování elektrickou energií, - zásobování elektrickou energií je zajišováno venkovním vedením 35 kv a trafostanicemi, nová spoteba bude napájena ze stávajících distribuních trafostanic; - zásobování plynem není navrženo; telekomunikace - není navrhovaná zmna koncepce, místní telekomunikaní sí vyhovuje, je provedena kabelovým rozvodem do úastnických rozvad a lze pokrýt i nárst potu uživatel; - územím prochází telekomunikaní kabel, ochrana je návrhem územního plánu zajištna, v trase nejsou vymezeny plochy které by byly v rozporu s tímto limitem využití území; nakládání s odpady - není navrhovaná zmna koncepce nakládání s odpady, - v obci je zaveden systém separovaného sbru odpadu pro základní druhy odpad, a odvoz na skládku mimo území obce, - sbrný dvr pro deponování recyklát není navrhován, - nakládání s bioodpadem z domácností je ešeno individuáln, kompostováním. d.3) obanské vybavení - stávající plochy obanského vybavení zstávají zachovány, návrh: - nejsou vymezené samostatné nové plochy pro obanské vybavení - veejnou infrastrukturu, tlovýchovná a sportovní zaízení, - nová zaízení obanského vybavení místního významu mohou být umístna v rámci ploch bydlení - v rodinných domech - venkovské - BV, nap. pedškolní zaízení, služby, a další innosti, a v plochách smíšených obytných - SV - nejsou vymezené samostatné nové plochy pro obanské vybavení - hbitovy. d.4) veejná prostranství - návrh vymezuje veejn pístupná prostranství, plochy místních komunikací, plochy veejné zelen a ásti ploch obanského vybavení, související s veejným prostorem, jako veejná prostranství - PV, - hlavním urbanistickým prostorem obce je náves; je navržena k revitalizaci, - návrh: plocha pestavby P2, pší propojení v zastavném území.
e) koncepce uspoádání krajiny, vetn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochranu ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin e.1) koncepce uspoádání krajiny Koncepce uspoádání krajiny je založena na ochran a rozvoji ekologicky nejhodnotnjších ástí krajiny, které jsou v území zastoupeny lesními porosty, vodními toky, zatravnnou nivou Bašnického potoka, loukami a krajinnou zelení. Cílem koncepce uspoádání krajiny je koordinace zájm a vztah v nezastavném území z hlediska rozdílných možností a limit využití a z hlediska zájm ochrany pírody a krajiny. Souástí koncepce ešení krajiny je vymezení systému ekologické stability a vymezení doplkových opatení, která navíc eší ochranu a rozvoj krajinné zelen na zemdlské pd a jejich vzájemné propojení. Ochrana zemdlské pdy proti vodní a vtrné erozi je ešena zvýšením pírodní složky v zemdlské krajin a krajinnou zelení liniového charakteru. Plochy nezastavného území obce jsou rozdleny podle charakteru využití, limitujících jev a utváení krajiny na: Plochy vodní a vodohospodáské W - jsou pedstavovány vodními toky, vodními plochami a drobnými vodními toky, které jsou územním plánem stabilizovány. Plochy lesní NL - zahrnují pozemky urené k plnní funkce lesa, pokud tyto nejsou zahrnuty do ploch USES nebo do ploch požívajících ochranu na základ zvláštních zákon o ochran pírody a krajiny nebo rozhodnutí (i pokud se tato ochrana v územním plánu nenavrhuje). Plochy zemdlské NZ - zahrnují pozemky zemdlského pdního fondu, s vysokým potenciálem zemdlské produkce. Souástí zemdlských ploch jsou také drobné plochy tzv. krajinné zelen. Plochy krajinné zelen je nutno respektovat, jejich rozsah nelze omezovat. Plochy zemdlské - sady NZ1 - zahrnují pozemky zemdlského pdního fondu s potenciálem ovocnáské produkce. Plochy zemdlské - chov bažant NZ2 - jsou plochy specifického úelu urené pro chov bažant, píp. jiného speciálního zvíectva. Plochy smíšené nezastavného území NS - jsou plochy s polyfunkním využitím území, kde žádná z funkcí není dominantní, funkce zemdlská je kombinovaná s funkcí pírodní. Pírodní ekosystémy jsou v rovnocenném postavení s hospodáským využíváním. Drobné celky orné pdy, louky nebo pastviny (extenzivní travnaté porosty) s pirozenými porosty na okrajích, zatravnné nivy vodních tok a svahové polohy zemdlké pdy, krajinná zele. Plochy mají ekostabilizaní funkci v krajin. Do této funkce jsou zaazeny také plochy, kde je nutno pírodní funkci podpoit. Plochy pírodní NP - jsou vymezeny na ástech pozemk nezastavného území, které spadají do územního systému ekologické stability jako biocentra. další navrhovaná opatení zkvalitující ešení koncepce krajiny - vzájemné propojení sídelní a krajinné zelen výsadbou devin v krajin, formou soliterní, skupinové a liniové zelen, s použitím kvalitních dlouhovkých nebo ovocných devin, - ochrana stávajících významných strom a skupin strom, které se podílí na obrazu krajiny, - obnova a doplnní liniové zelen podél komunikací a úelových cest, - ochrana zemdlského pdního fondu extenzivním zpsobem hospodaení, zejména na svahových pozemcích a v nivách vodoteí. Všechna doporuená opatení je nutné provádt na základ zpracovaného projektu. Realizace se pedpokládá po zpracování komplexních pozemkových úprav, po vyešení majetkoprávních vztah. e.2) plochy zmn v krajin Plochy pro založení prvk ÚSES návrh: plochy smíšené nezastavného území - NS: K1 LBC Bezina
K2 K3 LBK Bašnický potok LBC Milovice u Hoic Protierozní opatení, ochrana zastavného území obce, zvýšení ekologické stability území návrh: plochy smíšené nezastavného území - NS K4 doplková opatení, protierozní opatení K5 doplková opatení, protierozní opatení K6 doplková opatení, protierozní opatení K7 doplková opatení, protierozní opatení e.3) územní systém ekologické stability návrh systému ekologické stability Územní plán - upesuje a koordinuje na základ podklad prvky ÚSES lokálního významu biocentra (LBC), biokoridory (LBK); na území jsou vymezena 2 lokální biocentra a 2 lokální biokoridory. - eší návaznost prvk ÚSES na sousední katastrální území, - vymezuje doplková opatení ÚSES. Prvky ÚSES nadregionální a regionální úrovn nejsou na území obce zastoupeny. Biocentra náleží do ploch pírodních - NP, pro nž jsou dále stanoveny podmínky využití. Biokoridory jsou vymezeny jako pekryvný prvek na plochách s rozdíným zpsobem využití mimo zástavbu. Biokoridory jsou územním plánem vymezeny trasami - koridory, které usnadní pozdjší vymezení tchto liniových prvk ÚSES v následných projektech ÚSES i Komplexních pozemkových úpravách, s ohledem na konkrétní podmínky v území, vlastnické vztahy apod. Biokoridor podél vodního toku mže být v dalším stupni projektové dokumentace vymezen po obou stranách, nebo po jedné stran vodního toku, v souladu s využíváním krajiny. Územní plán vymezuje doplková opatení. Jsou to liniové prvky zelen podél komunikací, polních cest, vodních tok a hranic pozemk. Dvodem vymezení doplkových opatení je ochrana a obnova pírod blízkých ekosystém a spoleenstev. Plochy prvk ÚSES a plochy smíšené nezastavného území - NS, vymezené tímto územním plánem jsou nezastavitelné. Územní plán stanoví, že na plochách vymezených pro lokální ÚSES je vyloueno umísování staveb, zaízení a jiných opatení, která lze, dle platných pedpis, umísovat v nezastavném území. Na plochách ÚSES a v jejich blízkosti je nutno vylouit innosti, které by mohly vést k ochuzení druhové bohatosti, snížení ekologické stability a funknosti stávajících a navrhovaných prvk ÚSES. V nefunkních prvcích ÚSES je nutné zachovat podmínky pro vznik pírodních nebo pírod blízkých ekosystém, pi respektování návrhu cílových spoleenstev a dodržení limitujících parametr ÚSES. Veškeré zásahy musí být koordinovány s píslušným orgánem ochrany pírody a krajiny. pehled prvk lokálního ÚSES zastoupených v ešeném území prvek ÚSES rozlišení / funknost popis, lokalizace LBC Milovice u Hoic chybjící, nefunkní orná pda na soutoku Bašnického a Rašínského potoka, severn od obce, zahrnující stávající remízy pl. zmn v krajin K3 LBC Bezina LBK K Bíšanskému lesu LBK Bašnický potok ásten existující, nedostaten funkní existující, funkní ásten existující, nedostaten funkní luní porost podél Bašnického potoka u lesního porostu Chocholka a Bezina, jihozápadn od obce pl. zmn v krajin K1 biokoridor procházející lesním porostem od Bíšanského lesa upravený tok Bašnického potoka v luní niv, procházející podél západního okraje obce pl. zmn v krajin K2
e4) prostupnost krajiny Prostupnost krajiny nesmí být omezena oplocováním pozemk ve volné krajin (za oplocení nejsou považovány oplocenky na pozemcích urených k plnní funkce lesa a doasná oplocení letních pastvin). Pípustné je oplocení pozemk s kulturou zahrada, musí však být zachováno napojení základního komunikaního systému obce na sí veených komunikací. Prostupnost a tím i využití a dopravní obslužnost krajiny je dána hustotou stávajících komunikací, vymezených územním plánem jako plochy dopravní infrastruktury. Zlepšení prostupnosti krajiny spoívá v obnovení historické cestní sít, nebo vytvoení obslužných komunikací ve vazb na zpracování komplexních pozemkových úprav, (v rámci ploch s rozdílných zpsobem využití - plochy zemdlské NZ, plochy smíšené nezastavného území NS, plochy lesní NL a prvky ÚSES). e5) protierozní opatení Protierozní opatení z hlediska ekologického a krajináského zajišují a posilují ekologickou stabilitu území. Chrání zemdlskou pdu ped vodní a vtrnou erozí, podporují retenní schopnost krajiny a tím zajišují hospodáské využívání zemdlských pozemk. Psobí v návaznosti na stávající kostru ekologické stability, která je tvoena následujícími funkními plochami: plochy lesní (NL), plochy pírodní (NP), plochy smíšené nezastavného území (NS), plochy vodní a vodohospodáské (W). Jedná se o plochy pro realizaci protierozních opatení na svahových plochách zemdlské pdy ve východní ásti území Bíšan. návrh: plochy smíšené nezastavného území - NS K4 doplková opatení, protierozní opatení K5 doplková opatení, protierozní opatení K6 doplková opatení, protierozní opatení K7 doplková opatení, protierozní opatení Další navrhovaná opatení zkvalitující protierozní ochranu zemdlských pozemk: Na svazích zemdlských pozemk zatravovací pásy, prlehy, zmenšování oraných hon, doplnní polních cest s protierozními technickými opateními a doprovodnými porosty, obdlávání pdy vrstevnicovým zpsobem a pásové stídání plodin. Doplnní liniových prvk. Funkci protierozní ochrany v krajin mají také plochy smíšené nezastavného území vymezené územním plánem a prvky krajinné zelen a v zástavb zelen soukromé na okrajích zástavby. Doplnní a realizace prvk ÚSES a doplkových opatení ÚSES - doprovodných porost a stromoadí. Revitalizaní opatení na vodních tocích zvyšuje zadržení vody v krajin. e.6) ochrana ped povodnmi - stanovené záplavové území Bašnického potoka se dotýká zastavného území obce okrajov, v nezastavných ástech pozemk, - územní plán stanoví podmínky využití území, - v zastavném území obce (stabilizovaném): zachování volného prchodu vody pi zvýšených prtocích, tj. odstranní pekážek, nap. oplocení pozemk, klen, skládek sypkého materiálu a pod., - v zastavitelných plochách je stanoven podíl volných ploch urených k likvidaci dešových vod vsakem na vlastním pozemcích - územní plán nevymezuje nové zastavitelné plochy v záplavovém území, - realizací zastavitelných ploch nesmí být mnny odtokové pomry v území, - územní plán navrhuje opatení zvyšující retenní schopnost území. e.7) koncepce rekreaního využití krajiny - návrh územního plánu klade draz na mkký turismus, tj. pší turistiku, cykloturistiku a na denní rekreaci obyvatel, zlepšením prostupnosti krajiny, - systém znaených turistických cest a cyklotras se nemní, e.8) dobývání ložisek nerostných surovin Ve správním území obce Bíšany se nenacházejí ložiska nerostných surovin ani sem nezasahují evidované dobývací prostory.
f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 SZ), popípad stanovení podmínn pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání, vetn základních podmínek ochrany krajinného rázu f.1) zastavné území a zastavitelné plochy v grafické ásti dokumentace, v hlavním výkrese. I.2.b.1, vymezuje územní plán barevn odlišené plochy s rozdílným zpsobem využití (funkní plochy), k nimž jsou v textové ásti piazeny píslušné podmínky využití území, které vymezují hlavní využití, pípustné využití, nepípustné využití, podmínn pípustné využití a stanovují podmínky prostorového uspoádání. Plochy s rozdílným zpsobem využití jsou v grafické ásti oznaeny plošn (barevnou plochou stabilizované plochy, rastrem plochy zmn) a indexem. Tato oznaení jsou rovnocená a závazná. Jednotlivé plochy jsou od sebe oddleny hranicí, která odpovídá mítku použitého mapového podkladu a podrobnosti územního plánu; tyto hranice je možné pimen zpesovat v rámci podrobnjší dokumentace (dokumentace pro územní rozhodnutí), pi zachování koncepce dané územním plánem. f.2) výet ploch s rozdílným zpsobem využití - bydlení - v rodinných domech - venkovské - BV - plochy smíšené obytné - venkovské - SV - obanské vybavení - veejná infrastruktura - OV - obanské vybavení - tlovýchovná a sportovní zaízení - OS - obanské vybavení - hbitovy - OH - výroba a skladování - zemdlská výroba - VZ - veejná prostranství - PV - veejná prostranství - veejná zele - ZV - zele - soukromá a vyhrazená - ZS - dopravní infrastruktura - silniní - DS - technická infrastruktura - inženýrské sít - TI - plochy vodní a vodohospodáské - W - plochy lesní - NL - plochy zemdlské - NZ - plochy zemdlské - sady - NZ1 - plochy zemdlské - chov bažant - NZ2 - plochy smíšené nezastavného území - NS - plochy pírodní - NP
f.3) podmínky pro využití ploch a jejich prostorové uspoádání PLOCHY BYDLENÍ Bydlení - v rodinných domech - venkovské - BV - bydlení v rodinných domech Pípustné využití: - bydlení v rodinných dvojdomech - zahrady s funkcí okrasnou, rekreaní a užitkovou - garáže a odstavná stání pro osobní automobily - drobné stavby bezprostedn související s bydlením, nap. pístešky, zimní zahrady, skleníky, klny, bazény apod., - rodinná rekreace ve stávajících stavbách (rekreaních chalupách) ve stabilizovaném území - drobná nerušící výroba a služby - chov drobného hospodáského zvíectva pro vlastní potebu - veejná prostranství vetn místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pších a cyklistických cest a ploch okrasné a rekreaní zelen, s prvky drobné architektury - související technická infrastruktura, trasy technické infrastruktury Podmínn pípustné využití, u nhož je nezbytné prokázat splnní stanovené podmínky: - ubytovací zaízení, - stavby a zaízení obanského vybavení veejné infrastruktury, pro tlovýchovu a sport, vetn jejich integrace s bydlením - stavby a zaízení pro maloobchod a nerušící výrobu a služby, nap. drobnou emeslnou výrobu, - stavby a zaízení pro chovatelství a pstitelství samozásobovacího charakteru Podmínky - na základ prokázání, že: - provozem tchto staveb a zaízení nedojde ke zvýšení dopravní zátže v obci, - provozem tchto staveb a zaízení nedojde k narušení užívání staveb a zaízení v navazujícím území a ke snížení kvality prostedí, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, istoty ovzduší, vody a pdy, emisí prachu a pach, - stavby a zaízení budou lokálního charakteru, budou sloužit zejména obyvatelm ve vymezené ploše Podmínky využití území v lokalit Z2: - stavbu pro bydlení lze umístit na základ prokázání, že je zajištno splnní podmínek pro její umístní a nedojde k pekroení hygienických limit v chránných vnitních i venkovních prostorách staveb a v chránném venkovním prostoru. Nepípustné využití: - veškeré stavby a zaízení nesouvisející s hlavním, pípustným a podmínn pípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování, erpací stanice pohonných hmot apod., - novostavby bytových dom - novostavby adových rodinných dom, s výjimkou dvojdom - nové stavby pro rodinnou rekreaci - adové a hromadné garáže - podnikatelské aktivity se zvýšenými nároky na nákladní dopravu Podmínky prostorového uspoádání: - struktura zástavby: izolované rodinné domy, dvojdomy - výšková hladina zástavby: bude dodržen charakter a výšková hladina zástavby v navazujícím území, maximáln 2 NP (vetn obytného podkroví, maximáln 1 podzemní podlaží - minimální velikost nov odmeného stavebního pozemku pro stavbu nového rodinného domu je 800 m 2 - koeficient zastavní pozemku: 30% - koeficient zelen: 50 % - v zastavném území je pro novostavbu rodinného domu na míst stávajících objekt na pozemku možno pekroit koeficient zastavní 30%, a to až do hodnoty koeficientu stávajícího zastavní pozemku - likvidace dešových vod bude ešena vsakem na vlastním pozemku - parkování vozidel bude zajištno na vlastním pozemku
PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Plochy smíšené obytné - venkovské - SV hlavní využití: - bydlení v rodinných domech, v. dom a usedlostí s hospodáským zázemím, pípustné využití: - bydlení v rodinných dvojdomech, - zahrady s funkcí okrasnou, rekreaní a užitkovou, - garáže a odstavná stání pro osobní automobily, - drobné stavby bezprostedn související s bydlením, nap. pístešky, zimní zahrady, skleníky, klny, bazény apod., - rodinná rekreace ve stávajících stavbách (rekreaních chalupách) ve stabilizovaném území, - stavby pro chov hospodáských zvíat, které nevyžadují PHO, - stavby doplkových zaízení pro zemdlskou výrobu (nap. stavby pro skladování sena, slámy, zemdlských produkt, stavby velín apod.), - stavby obanského vybavení (nap. stavby pro vzdlávání a výchovu, sociální služby, zdravotní služby, stavby pro kulturu, stavby a zaízení pro maloobchod do 200 m 2 prodejní plochy) - stavby tlovýchovných a sportovních zaízení, vetn provozního zázemí, - veejná prostranství vetn místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pších a cyklistických cest a ploch okrasné a rekreaní zelen, s prvky drobné architektury, - související technická infrastruktura, trasy technické infrastruktury, podmínn pípustné využití, u nhož je nezbytné prokázat stanovené podmínky: - stavby pro chov hospodáských zvíat na základ prokázání, že stanoveným PHO chovu hospodáských zvíat nebudou doteny plochy pro bydlení, v zastavném území ani v zastavitelných plochách, ešením ani provozem staveb a zaízení nedojde k narušení užívání staveb a zaízení v navazujícím území a ke snížení kvality prostedí, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, istoty ovzduší, vody a pdy, emisí prachu a pach, - stavby pro nerušící emeslnou výrobu a pro výrobní služby, stavby sklad, stavby a zaízení technických služeb, na základ prokázání, že ešením ani provozem staveb a zaízení nedojde k narušení užívání staveb a zaízení v navazujícím území a ke snížení kvality prostedí, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, istoty ovzduší, vody a pdy, emisí prachu a pach, a nedojde ke zvýšení dopravní zátže v obci, - ubytovací zaízení, na základ prokázání, že ešením ani provozem staveb a zaízení nedojde ke zvýšení dopravní zátže v obci, nepípustné využití: - stavby a zaízení pro prmyslovou výrobu a skladování, pro energetiku, - stavby obchodního prodeje o výme vtší než 200 m 2 prodejní plochy, - nové stavby pro rodinnou rekreaci, - adové a hromadné garáže, - stavby autoopraven a erpacích stanic pohonných hmot, - podnikatelské aktivity se zvýšenými nároky na nákladní dopravu, podmínky prostorového uspoádání: - výšková hladina zástavby: bude dodržen charakter a výšková hladina zástavby v navazujícím území, maximáln 2 NP a podkroví, maximáln 1 podzemní podlaží, - minimální velikost nov odmeného stavebního pozemku pro stavbu nového rodinného domu je 800 m 2, - koeficient zastavní pozemku: 40 %, - v zastavném území je pro novostavbu rodinného domu na míst stávajících objekt na pozemku možno pekroit koeficient zastavní, a to až do výše souasného nebo historického procenta zastavní pozemku, - likvidace dešových vod bude ešena vsakem na vlastním pozemku, - parkování vozidel bude zajištno na vlastním pozemku, - stavby obanského vybavení - stavby a zaízení pro maloobchod do 200 m 2 prodejní plochy,
PLOCHY OBANSKÉHO VYBAVENÍ Obanské vybavení - veejná infrastruktura - OV - obanské vybavení (vzdlávání, sociální sužby, zdravotní služby, kultura, veejná správa apod.), vetn souvisejících ploch odstavných a parkovacích stání Pípustné využití: - související tlovýchovná a sportovní zaízení - obchodní zaízení - do 200 m 2 prodejní plochy - byty osob, které vykonávají stálou správu nebo službu, výjimen ubytování zamstnanc - veejná prostranství vetn místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pších a cyklistických cest a ploch okrasné a rekreaní zelen, drobná architektura - dtská hišt - související technická infrastruktura, trasy technické infrastruktury Podmínn pípustné využití: - stavby ubytovacích zaízení v kategorii penzion budou povolovány individuáln, a to na základ prokázání, že provozem staveb a zaízení nedojde ke zvýšení dopravní zátže v obci, nedojde k narušení užívání staveb a zaízení v navazujícím území a ke snížení kvality prostedí, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, istoty ovzduší, vody a pdy, emisí prachu a pach; Nepípustné využití: - vyloueny jsou innosti výrobní a chov hospodáských zvíat - veškeré stavby a innosti, které nesouvisí s hlavním, pípustným a podmínn pípustným využitím Podmínky prostorového uspoádání: - stavby musí výškou a hmotou respektovat charakter okolní zástavby - parkování vozidel bude zajištno na vlastním pozemku - likvidace dešových vod bude ešena vsakem na vlastním pozemku Obanské vybavení - tlovýchovná a sportovní zaízení - OS - zaízení organizované i neorganizované tlovýchovy - otevená a krytá sportovišt s nezbytným píslušenstvím Pípustné využití: - veejná prostranství vetn místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pších a cyklistických cest a ploch okrasné a rekreaní zelen, mobiliá - stavby a zaízení bezprostedn související se sportem (šatny, klubovny, apod.) - související stavby a zaízení pro stravování a ubytovací zaízení - dtská hišt - související technická infrastruktura, trasy technické infrastruktury Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti, které nesouvisí s hlavním a pípustným využitím Obanské vybavení - hbitovy - OH - provozování veejného pohebišt Pípustné využití: - veejná prostranství vetn místních komunikací a pších cest, plochy okrasné zelen, prvky drobné architektury a mobiliáe - stavby související s hlavním využitím - oplocení Nepípustné využití: - veškeré stavby a zaízení nesouvisející s hlavním, pípustným a podmínn pípustným využitím PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Výroba a skladování - zemdlská výroba - VZ - pozemky a stavby pro zemdlskou výrobu a chov hospodáských zvíat Pípustné využití: - obchodní, kanceláské a správní budovy - zázemí areálu - nap. dílny pro opravu techniky apod.
- související technická infrastruktura - dopravní a manipulaní plochy - oplocení areál a zele Nepípustné využití: - navyšování kapacit chovu hospodáských zvíat a zemdlských provoz nad rámec stanoveného PHO - skladové areály s vysokými nároky na dopravní obsluhu - zpracování vznikajících odpad a dovezených odpad (nap. bioplynová stanice apod.) - veškeré stavby a innosti, které nesouvisí s hlavním a pípustným využitím Podmínky prostorového uspoádání: - struktura zástavby není stanovena - odstavná a parkovací stání budou zajištna na vlastním pozemku PLOCHY VEEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Veejná prostranství - PV - pozemky veejných prostranství - návsi, chodníky, veejná zele a ostatní prostory pístupné bez omezení Pípustné využití: - místní a úelové komunikace, chodníky, cyklostezky, veejná zele - autobusové zastávky - prvky drobné architektury a mobiliáe veejného prostoru (nap. sochy, kašny, altánky, laviky, odpadkové koše, pítka apod.) a prvky veejného osvtlení - dtská hišt - zaízení a trasy technické infrastruktury - parkovišt - vodní plochy a toky, odvodnní vozovky, odvodnní území (dešové koryto), - zele Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti nesluitelné a nesouvisející s hlavním a pípustným využitím Podmínky prostorového uspoádání: - minimální šíka veejného prostranství, jehož souástí je pozemní komunikace zpístupující pozemek rodinného domu, je 8 m; v pípad jednosmrného provozu je šíka 6,5 m Veejná prostranství - veejná zele - ZV - pozemky veejné a parkové zelen v sídlech, pístupné bez omezení Pípustné využití: - rekreaní a estetické doplnní veejného prostoru - komunikace pší, cyklistické stezky, úelové komunikace - pší nezpevnné pískové cesty - prvky drobné architektury a mobiliáe veejného prostoru (nap. sochy, kašny, altánky, laviky, odpadkové koše, pítka a od.) a prvky veejného osvtlení - travnaté plochy s výsadbami (sadové úpravy) - travnaté pírodní hišt, dtské hišt - drobné vodní plochy a toky, odvodnní vozovky, odvodnní území (dešové koryto) - zaízení a trasy technické infrastruktury v nezbytném rozsahu Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti nesluitelné a nesouvisející s hlavním a pípustným využitím Podmínky prostorového uspoádání: - minimalizace zpevnných ploch PLOCHY ZELEN Zele - soukromá a vyhrazená - ZS - pozemky obvykle soukromé zelen v sídlech, zejména zahrady nezahrnuté do jiných druh ploch Pípustné využití: - pstitelská a chovatelská innost pro vlastní potebu - na pozemku lze umístit stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavné plochy a do výšky 5 m, nepodsklepené, jestliže neobsahují obytné ani pobytové místnosti, hygienická zaízení
ani vytápní, neslouží k ustájení nebo chovu zvíat a neslouží k výrob nebo skladování holavých kapalin nebo holavých plyn Nepípustné využití: - veškeré stavby, zaízení a innosti nesluitelné a nesouvisející s hlavním a pípustným využitím Podmínky prostorového uspoádání: - podíl nezpevnných ploch, schopných vsakování dešových vod min. 90 % z plochy pozemku. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Dopravní infrastruktura - silniní - DS - plochy silniní dopravy - pozemky silnic a místních komunikací, vetn pozemk souástí komunikací (náspy, záezy, oprné zdi, mosty apod.) Pípustné využití: - pozemky staveb dopravních zaízení a dopravního vybavení (nap. autobusové zastávky, odstavná stání pro autobusy apod.) - odstavné a parkovací plochy - chodníky, cyklopruhy - veejná prostranství - veejné osvtlení - liniová a doprovodná zele Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti nesluitelné a nesouvisející s hlavním a pípustným využitím Podmínky prostorového uspoádání: - podél silnic respektovat volný prostor (zelený pás) s možností ukládání inženýrských sítí - podmínky pro oplocení sousedících pozemk: minimáln 60 cm za vnjší hranou silniního píkopového tlesa PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Technická infrastruktura - inženýrské sít - TI - pozemky staveb a zaízení technické infrastruktury Pípustné využití: - plochy související dopravní infrastruktury - plochy doprovodné a izolaní zelen Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti nesluitelné a nesouvisející s hlavním a pípustným využitím Podmínky prostorového uspoádání: - nejsou stanoveny PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁSKÉ Plochy vodní a vodohospodáské - W - pozemky vodních ploch, koryt vodních tok a jiné pozemky urené pro pevažující vodohospodáské využití Pípustné využití: - vodohospodáské stavby a zaízení - úpravy na toku - protipovodová opatení - pírodní a ekologická funkce vodní plochy - požární nádrž - doprovodná zele Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti nesluitelné a nesouvisející s hlavním a pípustným využitím Podmínky prostorového uspoádání: - minimalizace zpevnných ploch podél vodních tok a ploch - vodní toky a plochy v krajin budou doplnny doprovodnou zelení - zachování volného nezastavitelného pruhu - manipulaní pásma vodních tok: - významný vodní tok Bašnický potok: 8 m od behové áry na ob strany, - drobné vodní toky a melioraní strouhy 6 m od behové áry na ob strany,
PLOCHY LESNÍ Plochy lesní - NL - lesní produkce na pozemcích urených k plnní funkce lesa Pípustné využití: - prvky ÚSES a související pírodn cenné pozemky - stavby a zaízení pro lesní hospodáství - související dopravní a technická infrastruktura - úelové komunikace, pší a cyklostezky, hipostezky - vodní toky a plochy Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti nesluitelné a nesouvisející s hlavním a pípustným využitím Podmínky prostorového uspoádání: - minimalizace zpevnných ploch PLOCHY ZEMDLSKÉ Plochy zemdlské - NZ - plochy s pevažujícím zemdlským využitím - zemdlský pdní fond Pípustné využití: - stavby, zaízení a opatení nezbytná pro obhospodaování, pro pastevectví apod. (nap. seníky, ohradníky, pístešky pro letní pastvu dobytka apod.) - související dopravní a technická infrastruktura (nap. veejné úelové komunikace, závlahy, odvodnní) - doprovodná a rozptýlená zele, která neomezuje obhospodaování zemdlských pozemk Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti nesluitelné a nesouvisející s hlavním a pípustným využitím, v. areál zemdlské výroby (nap. stavby a zaízení pro úely rekreace a cestovního ruchu - informaní kiosky, odpoívadla apod.) - oplocení Podmínky prostorového uspoádání: - minimalizace zpevnných ploch Plochy zemdlské - sady - NZ1 - pozemky zemdlského pdního fondu - ovocné sady Pípustné využití: - stavby, zaízení a opatení nezbytná pro obhospodaování (nap. závlahy, odvodnní, oplocení pozemk pro pstební úely) - zahradnictví - související dopravní a technická infrastruktura Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti nesluitelné a nesouvisející s hlavním a pípustným využitím, v. areál zemdlské výroby (nap. stavby a zaízení pro úely rekreace a cestovního ruchu - informaní kiosky, odpoívadla apod.) Podmínky prostorového uspoádání: - minimalizace zpevnných ploch Plochy zemdlské - chov bažant - NZ2 jsou plochy specifického úelu urené pro chov bažant, píp. jiného speciálního zvíectva - zaízení a pro chov zvíectva (nap. voliery, oplocení) Pípustné využití: - zaízení a innosti související s chovem zvíectva - dopravní a manipulaní plochy, parkovací plochy - oplocení areálu, travní porosty a zele Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti, které nesouvisí s hlavním a pípustným využitím - zpracování vznikajících odpad a dovezených odpad (nap. bioplynová stanice apod.)
- stavby a zaízení pro velkochov hospodáského a domácího zvíectva - skládky odpad Podmínky prostorového uspoádání: - minimalizace zpevnných ploch - odstavná a parkovací stání budou zajištna na vlastním pozemku PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVNÉHO ÚZEMÍ Plochy smíšené nezastavného území - NS - zemdlská produkce na zemdlském pdním fondu, s preferencí extenzivní produkce, nevyžadující zornní (louky, pastviny) - prvky a plochy významné krajinné zelen (meze, aleje), významné krajinné prvky - plochy, v nichž obecn nelze jednoznan oddlit lesní, vodní a jiné typy pírodních ploch Pípustné využití: - prvky územního systému ekologické stability a související pírodn cenné pozemky - stavby pímo související s územním systémem ekologické stability - stavby, zaízení a opatení nezbytná pro obhospodaování zemdlské pdy v nezastavném území, pro pastevectví apod. - zemdlská a lesní meliorace - protierozní opatení - drobné vodní plochy, mokady, stavby na vodních tocích - ostatní plochy nezastavného území, které nejsou hospodásky využitelné a lze je ponechat pirozenému vývoji - veejné úelové komunikace, pší a cyklistické stezky, hipostezky - ochranná a izolaní zele - související dopravní a technická infrastruktura (polní cesty, závlahy, odvodnní a pod.) Nepípustné využití: - innosti, které jsou v rozporu s trvale udržitelným zpsobem obhospodaování krajiny - stavby a zaízení pro úely rekreace a cestovního ruchu - informaní kiosky, odpoívadla apod. - oplocení Podmínky prostorového uspoádání: - minimalizace zpevnných ploch PLOCHY PÍRODNÍ Plochy pírodní - NP - plochy s pevažující pírodní funkcí zahrnující prvky územního systému ekologické stability a související pírodn cenné pozemky - prvky a plochy významné krajinné zelen Pípustné využití: - drobné vodní plochy - ostatní plochy nezastavného území, které nejsou hospodásky využitelné a lze je ponechat pirozenému vývoji - pší, cyklistické stezky a hipostezky jen v nezbytném rozsahu Nepípustné využití: - veškeré další stavby - innosti, které jsou v rozporu se zájmy ochrany pírody a krajiny Podmínky prostorového uspoádání: - realizace navržených opatení a management dle popisu píslušného prvku ÚSES; v pípad že opatení nejsou specifikována, preferovat zele stedn vysokou (kee) a vysokou (stromy) - nutno zajistit prchodnost biokoridor a spojitost biocenter (tj. plochy nesmí být zcela oploceny) f.4) podmínky ochrany krajinného rázu - dodržení stanovených podmínek prostorového uspoádání pi výstavb, - citlivé zalenní nové výstavby do okolní zástavby i do krajiny, - územní plán navrhuje nízkopodlažní zástavbu.
g) vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit Územním plánem Bíšany nejsou vymezeny. h) vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo, s uvedením v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a pípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona Územním plánem Bíšany nejsou vymezeny. i) stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona Kompenzaní opatení nejsou územním plánem stanovena. j) vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, vetn podmínek pro jeho provení Územní plán vymezuje plochu územní rezervy: oznaení budoucí využití podmínky pro provení budoucího využití R1 bydlení - v rodinných domech - venkovské - BV bude ešeno na základ zprávy o uplatování územního plánu a prokázání poteby vymezení nových zastavitelných ploch k) údaje o potu list územního plánu a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti Poet list textové ásti územního plánu: 20 stran textu, vetn titulní strany a obsahu. Grafická ást obsahuje 3 výkresy: I.2.a: Výkres základního lenní území, mítko 1 : 5 000 I.2.b.1: Hlavní výkres, mítko 1 : 5 000 I.2.b.2: Koncepce dopravní a technické infrastruktury, mítko 1 : 5 000