- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1993-579/2014 o odhadu ceny obvyklé pozemků parc.č. 323/19, parc.č. 323/20 a parc.č. 351/6 vše v k.ú. a obci Císařov, okresu Přerov (LV 328) Objednatel posudku: Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal Exekutorský úřad Nymburk 28. října 1474/20 288 02 Nymburk Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 070 Ex 4639/11 Podle stavu ke dni 13.11.2014 posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 13 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě 14.11.2014
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitost včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: zemědělské pozemky Kraj: Olomoucký Okres: Přerov Obec: Císařov Katastrální území: Císařov 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 328 pro k.ú. Císařov ze dne 30.10.2014. Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora Mgr. Tomáše Pospíchala sp.zn. 070 Ex 4639/11-65 o ustanovení znalce. 4. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 328 zapsán: Boudová Miluše, Masarykovo náměstí 13, 75103 Brodek u Přerova Omezení vlastnického práva na LV č. 147: Zástavní právo exekutorské Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce blíže viz LV v příloze 5. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nachází v obci Císařov, k.ú. Císařov. Pozemky se nachází mimo zastavěné území obce, v lánu pole, cca 2 500 m jihozápadně od zastavěného území Císařova, při místní komunikaci mezi obcemi Citov a Troubky. Přístup k pozemkům je přes pozemek ve vlastnictví třetí osoby (Olomoucký kraj). Jedná se o zemědělské pozemky, bez trvalých porostů. Pozemky jsou obdělávány. Pozemek p.č. 351/6 je v KN veden v druhu pozemku ostatní komunikace. Při prohlídce na místě samém bylo zjištěno, že pozemek je využíván jako zemědělský, je obděláván a neslouží jako cesta. Pozemek je oceněn dle skutečného stavu, tj. jako zemědělský.
- 3 - Přehled pozemků LV č. 147 parc.č. 323/19 druhu orná půda o celkové výměře 4 706 m 2 parc.č. 323/20 druhu orná půda o celkové výměře 2 202 m 2 parc.č. 351/6 druhu ostatní plocha, ostatní komunikace o celkové výměře 13 m 2 6. Obsah posudku Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Fotodokumentace - Mapa širších vztahů - Srovnávané nemovitosti - Výpis z KN LV č. 328
- 4 - B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Pro zjištění ceny obvyklé bylo použito srovnávací metody. Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitostí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovitosti a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí. V současné době se v této lokalitě (okolí cca 20 km)běžně obchoduje se zemědělskými pozemky. Nabídka je v rovnováze s poptávkou. V okolí nemovitosti (v okruhu cca 20 km od Císařova) se nabízí zemědělské pozemky v rozmezí cca 20-30 Kč/m 2 dle velikosti, umístění v lokalitě, bonity, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci lokalita cena korekce ceny na pramen výměra redukovaná cena za m 2 Objektivizač ní koeficient (tvar, umístění, velikost, názor znalce) výsledná cena za m 2 pozemek 1 Lipník n. Bečvou, okr.přerov 165 000 0,85 4 168 34 0,95 32 pozemek 2 Srbce, okr.prostějov 62 860 0,85 1 796 30 1,00 30 pozemek 3 Stará Ves,okr.Přerov 654 472 0,85 22 568 25 1,00 25 pozemek 4 Čekyně,okr.Přerov 99 000 0,85 3 859 22 1,00 22 Výměra v m2 průměrná indexovaná hodnota 27 Průměrná indexovaná hodnota Cena pozemku zjištěná srovnáním 6 921 27 187 166 Srovnávací hodnota (zaokrouhleno) celkem 187 166,- Kč
- 5 - Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitých věcí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na velikost pozemku, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovité věci, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou spoluvlastnického podílu na nemovité věci zjištěnou srovnávací metodou ve výši 187 166,- Kč. Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovité věci - pozemků parc.č. 323/19, parc.č. 323/20 a parc.č. 351/6 (LV 328) vše v k.ú. a obci Císařov, okresu Přerov, je stanovena ke dni 13. 11.2014. Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, umístění, nabídku a poptávku, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši (zaokrouhleno): 187 000,- Kč
- 6 - C. Rekapitulace 1) Cena obvyklá nemovité věci 187 000,- Kč Slovy: stoosmdesátsedmtisíc Kč Znalci nejsou známy žádné práva a závady, které by nezanikly prodejem nemovitosti z dražby. V Ostravě, 14.11.2014 Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1993-579/2014 znaleckého deníku.
- 7 - Přílohy: 1) Fotodokumentace 2) Mapa širších vztahů 3) Srovnávané nemovitosti 4) Výpis z katastru nemovitostí LV č. 328
Příloha č.1: Fotodokumentace - 8 -
Příloha č.2: Mapa širších vztahů - 9 -
- 10 - Příloha č. 3: Srovnávané nemovité věci Nemovitá věc č. 1 Pole 4 168 m², Lipník nad Bečvou, okres Přerov Cena: 165 000 Kč Pozemek o velikosti 4168m2. Pozemek je rovinatého charakteru a je v současné době veden jako orná půda. Pozemek navazuje na rekreační oblast. Inženýrské sítě na hranici pozemku. Nemovitá věc č. 2 Pole 1 796 m²srbce, okres Prostějov Cena: 62 860 Kč Pozemek vhodný pro zemědělské účely, v k.ú. Srbce, v oblasti zvané Hroudník, okres Prostějov.Jedná se pozemek vedený na k.ú. jako orná půda, v současné době obdělávaný. Celková výměra pozemku je 1976 m2, přístup po nezpevněné, obecní komunikaci..nemovitá věc č. 3 Pole 22 568 m², Stará Ves, okres Přerov Cena: 654 472 Kč Orná půda v obci Stará Ves. Orná půda o rozloze 22568 m 2..Nemovitá věc č. 4 Pole 3 859 m², Přerov - Přerov VII-Čekyně, okres Přerov Cena: 99 000 Kč Pole-orná půda 3859m2 v katastrálním úzení Čekyně, okres Přerov.