ING. ARCH. JAN PSOTA, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: projekce@studio-p.cz I: 10116435 Ú Z E M N Í P L Á N BOHDALOV NÁVRH PRO VEEJNÉ PROJEDNÁNÍ - textová ást - Zpracovatelský kolektiv: Datum: erven 2015 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová, Ing. arch. Tomáš Bezchleba, Ing. arch. Zbynk Buchta Zakázkové íslo: B/VI/13
ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Bohdalov Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL stský úad Žár nad Sázavou, odbor rozvoje a územního plánování, Žižkova 227/1, 591 31 Žár nad Sázavou Oprávnná úední osoba poizovatele Jméno a píjmení: Funkce:.. Podpis:......
OBSAH : ÚZEMNÍ PLÁN BOHDALOV A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Základní koncepce rozvoje území 2.2. Hlavní cíle rozvoje 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot 2.4. Ochrana veejného zdraví 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch pestavby 3.3. Sídlení zele 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury 4.2. Koncepce technické infrastruktury 4.3. Koncepce obanského vybavení 4.4. Koncepce veejných prostranství 4.5. Koncepce nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Vymezení ploch se zmnou v krajin 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.4. Prostupnost krajiny 5.5. Vodní hospodáství 5.6. Podmínky pro rekreaci 5.7. Ložiska nerostných surovin, svahové pohyby 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch 6.2. Zajištní podmínek ochrany krajinného rázu 6.3. Limity využití území vyplývající z ešení územního plánu 6.4. Podmínky pro využití ploch koridor 7. Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studii do evidence územn plánovací innosti 12.1. Výet ploch a podmínky využití 12.2. Stanovení lht 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zde se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti STUDIO P 3
B. GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) 1 Základní lenní území 1: 5 000 2 Hlavní výkres 1: 5 000 3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1: 5 000 C. TEXTOVÁ ÁST ODVODNNÍ 1. Postup pi poizování územního plánu 2. Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis, s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních edpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor 2.1. Soulad s Politikou územního rozvoje R 2.2. Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem 2.3. Soulad s cíli a úkoly územního plánování 2.4. Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis 2.5. Soulad s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních edpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor 3. Stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona 4. Sdlení, jak bylo stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohlednno 5. Komplexní zdvodnní pijatého ešení vetn vybrané varianty 5.1. Variantní ešení 5.2. Základní koncepce rozvoje území 5.3. Urbanistická koncepce, sídelní zele 5.4. Koncepce veejné infrastruktury 5.5. Koncepce uspoádání krajiny 5.6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, podmínky prostorového uspoádání 5.7. Vodní plochy a toky, povodí 5.8. Požadavky na ochranu a bezpenost státu, civilní a požární ochrany 5.9. Limity využití území 5.10. Vymezení pojm 6. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch 6.1. Vyhodnocení využití zastavného území 6.2. Poteba vymezení zastavitelných ploch 7. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území 7.1. Postavení obce v systému osídlení 7.2. Širší dopravní vztahy 7.3. Širší vztahy technické infrastruktury 7.4. Širší vztahy ÚSES a pírodních systém 8. Vyhodnocení splnní požadavk zadání ÚP 9. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v ZÚR, s odvodnním poteby jejich ešení 10. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení ZPF a PUPFL 11.1. Dotení ZPF 11.2. Dotení PUPFL 11. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 12. Vyhodnocení pipomínek ÍLOHY 1. Seznam zkratek použitých v územním plánu 2. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF D. GRAFICKÁ ÁST ODVODNNÍ (samostatnazené výkresy) O1 Koordinaní výkres 1: 5 000 O2 Širší vztahy 1: 100 000 O3 Pedpokládaný zábor pdního fondu 1: 5 000 O4 Doplující výkres - dopravní ešení 1: 5 000 O5 Doplující výkres - zásobování vodou, kanalizace 1: 5 000 O6 Doplující výkres - energetika, elektronické komunikace 1: 5 000 O7 Doplující výkres - Plochy se zmnou v území vymezené v ÚP a ÚPO volné STUDIO P 4
A. Textová ást : 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 12.06.2015. Zastavné území je vyznaeno tchto výkresech územního plánu: výkres. 1 - Základní lenní území výkres. 2 - Hlavní výkres 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Základní koncepce rozvoje území stys Bohdalov koncipovat jako zdravou, pitažlivou a prosperující obec s píhodnými podmínkami pro bydlení, práci, rekreaci v dobrém pírodním prostedí. Akceptovat stávající charakter osídlení. Pro rozvoj obce využít píznivé polohy mstyse na silnici II/353 tvoící nejdležitjší dopravní propojení msta Žár nad Sázavou, Nového Msta na Morav i Bystice n./p. s krajským mstem Jihlavou. Vytvoit podmínky pro ochranu a kultivaci pírodních hodnot území, ochranu a regeneraci hodnot kulturních, ochranu a rozvoj hodnot civilizaních. stys Bohdalov se nadále bude rozvíjet jako dv od sebe oddlená sídla na dvou katastrálních územích. Zajistit podmínky pro kontinuální a harmonický rozvoj obce a zárove umožnit dostatenou flexibilitu ve využití území. 2.2. Hlavní cíle rozvoje Vytvoit podmínky pro výstavbu a udržitelný rozvoj území, který spoívá ve vyváženém vztahu podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel území. ijmout spoleenskou poptávku po bydlení, což mže znamenat mírný nárst populaní velikosti mstyse a vyvolat potebu vymezení nových zastavitelných ploch. Pipustit,že vyšší standard bydlení asto doprovází trend snižování obložnosti byt. Provit poteby na úseku veejné infrastruktury a využitelnosti souasných výrobních a skladovacích ploch s nastavením podmínek pro jejich další úmrný rozvoj. Bránit fragmentaci území vymezováním zastavitelných ploch ve volné krajin. Územní rozvoj smovat do efektivnjšího využití zastavného území a do území navazujícího na zastavné území. Zajistit podmínky pro ochranu rekreaního potenciálu území, jehož rozvoj je územním plánem smován pedevším do pohybových aktivit. Respektovat základní organizaní lenní a uspoádání urbanizovaných ploch s cílem zachování identity osídlení v krajinném prostedí. 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot írodní hodnoty Akceptovat zachované typické znaky pvodní struktury krajiny vetn zachování jejího írodního charakteru. Georeliéf zstane základní hodnotou území. Zajistit organizaci území tak, aby nedošlo k narušení významných pírodních horizont v krajin. Zamezit umisování vertikálních výškových staveb technicistní povahy tak, aby nedošlo k vizuálnímu znehodnocení typických prhled na okolní scenérie. Akceptovat výrazné vyhlídkové body vrch jménem Havlina, bod v místní trati Hradišt (na silnici ve smru od St. Telekova), bod na úelové komunikaci u Újezdu. Akceptovat sled pohled z hebenové komunikace Chroustov Kyjov, dále ze silnice II/388 es vodní plochu na vž kostela. Respektovat bohatost lenitých okraj lesa se zvýšenou druhovou diverzitou. STUDIO P 5
Realizovat ÚSES na všech tech úrovních, které se na území obce nachází. V pípad návrhu zastavitelných ploch mimo zastavné území akceptovat požadavek týkající se zachování obhospodaovatelnosti ZPF organizace zemlské pdy. Kulturní hodnoty Akceptovat kompaktní zastavní jádrové ásti sídla Bohdalova s jednozna ureným veejným prostorem. Zachovat dosud patrný charakter pvodního zastavní a navazující plužiny sídla Chroustov. Zamezit výstavb, která nevhodn mní obraz sídel v krajin a mže znehodnotit urbanistiku sídel. ž kostela sv. Vavince považovat za pozitivní kulturní dominantu nejen sídla Bohdalov, ale celé rybniní pánve. Respektovat pevažující podlažnost, vymezením ploch zelen izolaní se snažit potlait sobení rušivých antropogenních dominant (skladovací objekt na okraji zemlského areálu v sídle Bohdalov). U nových zastavitelných ploch ešit pechod urbanizovaného území do volné krajiny tak, aby tato hranice nebyla ostrá. Respektovat stavby drobné architektury objekty sakrálního významu v sídle i krajin, kulturn historické artefakty. Krajinnou scénu - vodní plocha, ervené stechy selských usedlostí s dominantou vže kostela sv. Vavince považovat za jedinenou, neopakovatelnou hodnotu mstyse. Civilizaní hodnoty Zajistit podmínky pro ochranu a rozvoj civilizaních hodnot, kam patí: sí silnice II. a III. tídy veejná hromadná doprava s autobusovými zastávkami znaené turistické trasy technická infrastruktura (zásobování vodou, kanalizace s OV, zásobování plynem a elektrickou energií, telekomunikaní sí) zaízení veejné administrativy, školská a zdravotnická zaízení, služby sociální pée, zaízení pro sport a kulturu. Hospodárné využívání dopravní a technické a obanské vybavenosti považovat za prioritu pi koncepci územního plánu rozvoji obce. 2.4. Ochrana veejného zdraví Uplatnit zásadu, že u ploch výroby a skladování, ploch smíšených výrobních a ploch smíšených obytných nesmí jejich pípadné negativní vlivy z inností pekroit hranici areálu resp. plochy. Jedinou výjimkou je zemlský areál (blíže viz kap. 6.3.). Akceptovat celoobecní OV v odsunuté poloze od ploch bydlení, s likvidací pvodní OV zrušit rozhodnutí o ochranném pásmu této OV. Zdrojem hluku z pozemní dopravy je sil. II/353. V dosahu silnice nelze umisovat citlivé funkce. Na území mstyse zabezpeit, že v území negativních vliv na veejné zdraví nesmí být situovány žádné nové stavby vyžadující hygienickou ochranu v. chránného venkovního prostoru (tj. okolo tchto staveb). Povinností investora stavby je v rámci podrobnjší dokumentace stavby na základ hlukového posouzení zám staveb prokázat dodržení platných limitních hladin hluku. Uplatovat opatení kap. A.3.3. Zele ochranná a izolaní ve všech k tomu potebných a vhodných místech. Upednostovat urbanistická ešení ped opateními technickými a organizaními. STUDIO P 6
3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen Graficky je znázornna ve výkrese. 2 Hlavní výkres. 3.1. Urbanistická koncepce Akceptovat stávající plošné a prostorné uspoádání sídla, akceptovat základní organizaci území, kultivovat kvalitu osídlení pi zachování pozitivních hodnot území a autentinosti obce. Sídlo Bohdalov Respektovat veejný prostor historického jádra tvaru vetene, ke kterému byla orientována významná selská stavení (plochy smíšené venkovské - SV) s dominantním postavením kostela sv. Vavince a pozdjším drobným zastavním na jihovýchodním konci. Plochy bydlení - stávající plochy bydlení v rodinných domech venkovského typu (BV), plochy bydlení v rodinných domech pímstského a mstského typu (BI) a plochy bydlení v bytovém domu (BH) považovat za územn stabilizované. Nadále rozvíjet plochy bydlení typu BV s využitím zastavného území a s akceptováním ploch s vydaným územním a stavebním povolením. Akceptovat zámr na vytvoení nového obytného souboru rodinných dom na východním okraji sídla s potebnou plochou veejného prostranství. Další rozvoj ploch bydlení (BV) smovat na jižní okraj sídla. Plochu bydlení (BV) mezi Dolnomlýnským rybníkem a silnicí II/388 nutno z hlediska írodních, technických i hygienických považovat za zna komplikovanou. Plochy rekreace - stavby pro rodinnou rekreaci (RI) považovat za plochy územn stabilizované, rovnž tak plochy rekreace hromadné (RH). Plochy obanského vybavení - krom plochy rozestavného zaízení ob. vybavení veejného charakteru (OV) pi silnici do Chroustova a zaízení ob. vybavení komerního malého rozsahu (OM) pi bývalé sil. II/353 ve smru do Žáru n./s. považovat za územn stabilizované. Plochy veejných prostranství (PV) - stávající veejná prostranství územn stabilizovat, nové veejné prostranství je vymezeno u rozsáhlé zastavitelné plochy bydlení BV a nad malým rybníkem nad adovými rodinnými domy. Veejné prostranství je rovnž vymezeno jako propojení stávající plochy rekreace hromadné (RH) u Bohdalovského rybníka a zastavitelné plochy obanského vybavení Z37. Plochy smíšené obytné (SV) - zastavitelná plocha je vymezena na jihovýchodním okraji sídla, územn stabilizované plochy nadále budou tvoit jádra sídel. Plochy výroby a skladování - plochy patící do primárního sektoru (plochy VZ) rozvíjet u zemlského areálu a areálu bývalého lihovaru. Další rozvojová plocha (plocha VZ etn pístupové cesty) je vymezena v odlouené poloze od sídla v severozápadní ásti ešeného území, Plochy patící do sekundárního sektoru (plochy VL, VD) rozvíjet v založené výrobní zón pi nové silnici II/353, plochu skladování VK pak v prostoru mezi rybníky Hornomlýnským a Dolnomlýnským. Stávající plochy výroby a skladování považovat za územn stabilizované. Plochy smíšené výrobní (VS) - jde o plochy výrobních zaízení bývalé cihelny a je je eba považovat za územn stabilizované. Plochy sídelní zelen uplatnit jako plochy typu: zele soukromá a vyhrazená (ZS) tvoena je zejména významnými územn stabilizovanými plochami zahrad nacházející se na behu Bohdalovského rybníka. Zajistit vzájemný soulad užitkové, estetické, ekologické i rekreaní funkce tchto ploch, vytvoit podmínky pro jejich další rozvoj zele ochranná a izolaní (ZO) - pedevším je tvoena plochami pi hranici zemlského areálu a novými plochami mezi výrobní zónou a obytnou zónou. Zajistit úelnou kompozici devin a ke STUDIO P 7
Zele pírodního charakteru (ZP) zajišuje funknost ÚSES v zastavném území u lovýchovného a sportovního zaízení u rybníka Belfríd. Sídlo Chroustov Respektovat dohledatelnou pdorysnou stopu zastavní kolem pvodn prostorné oválné návsi. Urbanistickými a architektonickými prostedky zvýraznit prostor kolem kaple a Markovského rybníka. Do ešení zapojit i budoucí stavbu na ploše pestavby P1, která logicky uzave centrální prostor sídla. Soubžnešit parter centrální ásti. Plochy bydlení - nové plochy bydlení v rodinných domech venkovské (BV) rozvíjet ve vazb na stejný typ bydlení v severozápadní a východní ásti sídla. Plochy obanského vybavení (OV, OS, OM) - jsou územn stabilizovány bez požadavk na územní rozvoj. Neuvažovat s novými plochami pro obanské vybavení. Plochy veejných prostranství (PV) - stávající veejná prostranství územn stabilizovat a uplatnit kvalitativní zmny. Plochy smíšené obytné (SV) - územn stabilizované, jsou tvoeny pvodní zástavbou sídla. Vhodn doplnit pvodní zástavbu plochami pestaveb i zastavitelnými plochami. Plochy výroby a skladování - drobná a emeslná výroba (VD) - pokraovat v rozvoji výrobních ploch ve vymezené lokalit za severozápadním okrajem sídla. Plochy sídelní zelen uplatnit jako plochy typu: zele soukromá a vyhrazená (ZS) - nachází se v pohledov exponované jihovýchodní ásti sídla a v jádru sídla. Zajistit vzájemný soulad užitkové, estetické, ekologické i rekreaní funkce tchto ploch, vytvoit podmínky pro jejich další rozvoj zele ochranná a izolaní (ZO) - bude realizována jako optická clona mezi volnou krajinou a výrobními plochami. 3.2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch pestavby Plochy zastavitelné jsou oznaeny kódem Z, plochy pestavby kódem P. Ozn. plochy Z1 Z2 Z3 Z4 evažující úel plochy a kód plochy charakteristika pl. vodní a vodohospodáské - vodní plochy a toky územní studie podm. pipust. pl. vodní a vodohospodáské - vodní plochy a toky územní studie podm. pipust. pl. vodní a vodohospodáské - vodní plochy a toky územní studie podm. pipust. pl. vodní a vodohospodáské - vodní plochy a toky územní studie podm. pipust. kód W1 W1 W1 W1 podmínky využití Pro výstavbu využít podmáeného území s vysokou hladinou podzemní vody typu osticové louky, dopravní obsluha z pilehlé plochy se zmnou v krajin K1. Pl. možno využít pi vylouení výskytu zvl. chránných druh rostlin a živoich, kteí jsou vetn svého biotopu pod zákonnou ochrannou. Pro výstavbu lesního rybníka využít plochy lesa s azonální vegetací podmáeného stanovišt. dopravní obsluha z blízké úelové cesty. Pl. možno využít pi vylouení výskytu zvl. chránných druh rostlin a živoich, kteí jsou vetn svého biotopu pod zákonnou ochrannou. Vytvoit podmínky pro zvtšení vodní plochy stávajícího rybníka, vhodn utváet sklon svah pro rozvoj litorálního pásma. Pl. možno využít pi vylouení výskytu zvl. chránných druh rostlin a živoich, kteí jsou vetn svého biotopu pod zákonnou ochrannou. Vytvoit podmínky pro zvtšení vodní plochy stávajícího rybníka, vhodn utváet sklon svah pro rozvoj litorálního pásma. Pl. možno využít pi vylouení výskytu zvl. chránných druh rostlin a živoich, kteí jsou vetn svého biotopu pod zákonnou ochrannou. výmra (ha) 0,26 0,33 0,42 0,38 STUDIO P 8
Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z5 pl. vodní a vodohospodáské - vodní plochy a toky územní studie podm. pipust. W1 Pro výstavbu lesního vybníka využít území dlouhodob bez lesního porostu. Vodní plocha by doplnila soustavu rybník mezi PP Laguna u Bohdalova a VKP Kesanova louka u Bohdalova. Pl. možno využít pi vylouení výskytu zvl. chránných druh rostlin a živoich, kteí jsou vetn svého biotopu pod zákonnou ochrannou. 0,59 Z6 pl. dopravní infrastruktury - silniní územní studie podm. pipust. DS Ve vymezeném koridoru pro homogenizaci sil. tahu II/353 (v šíi ochr. pásma) umožnit rozšíení i jinou úpravu sil. II/353. V bezpené vzdálenosti od vozovky uplatnit zele stromovou i keovou. 0,17 Z7 pl. výroby a skladování - drobná a emeslná výroba územní studie podm. pipust. VD Využití plochy komponovat se zohlednním rozestavných objekt. KZP 0,35-0,60; KZ 0,30-0,20 na staveb. pozemku plochy, který bude vymezen stavebníkovi. Charakter zástavby areálový, výška zástavby nepekroí stávající stavby (dokonené i nedokonené). Zele koncipovat tak, aby sjednotila dosud nesourodé zastavní v tomto pohledov exponovaném území. Zamit se na ešení nárožní polohy, na kižovatce dvou místních komunikací. Pro dopravní obsluhu využít stávající místní komunikace. 1,20 Z8 pl. výroby a skladování - drobná a emeslná výroba územní studie podm. pipust. VD Využití plochy komponovat se zohlednním dosahu obytné zóny a hišt u školy. KZP 0,35-0,60; KZ 0,30-0,20 na st. pozemku plochy, který bude vymezen stavebníkovi. Charakter zástavby areálový, výška zástavby nepekroí výšku stávajících staveb na sousedních plochách. Vhodnešit nárožní polohu plochy v místech kižovatky dvou místních komunikací. 0,78 Z9 pl. dopravní infrastruktury - silniní územní studie podm. pipust. DS Ve vymezeném koridoru pro homogenizaci sil. tahu II/353 (v šíi ochr. pásma) umožnit rozšíení i jinou úpravu sil. II/353. V bezpené vzdálenosti od vozovky uplatnit zele stromovou i keovou. 0,53 Z10 pl. výroby a skladování - lehký prmysl územní studie podm. pipust. VL ešením územní studie nalézt vhodnou a efektivní organizaci využití této rozsáhlé plochy. KZP 0,30-0,60; KZ 0,25-0,20 na st. pozemku plochy, který bude vymezen stavebníkovi. Charakter zástavby areálový s výškou zástavby do 10 m od terénu. Územní studie zárove urí vhodné dopravní napojení plochy na vyšší sí pozemních komunikací. Nelze pipustit dopravní napojení plochy ze sil. II/353. 9,51 Z11 pl. obanského vybavení - komerní zaízení malá a stední územní studie podm. pipust. OM eln využít plochy pro rozvoj služeb ob. vybavení v sídle. Najít vazbu mezi stávajícím objektem a dležitou místní komunikací. KZP 0,30-0,55; KZ 0,20-0,35 na st. pozemku plochy, který bude vymezen stavebníkovi. Výška zástavby bude do 6 m od terénu. Dopravní obsluha plochy bude z pilehlé místní komunikace. Zachovat dopravní pístup stávající stavby ob. vybavení. 0,26 STUDIO P 9
Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z12 pl. zelen - ochranné a izolaní územní studie podm. pipust. ZO Pás zelen komponovat z hlediska odclonní plochy výrobní od ploch bydlení. Kompozice musí naplovat požadavky hygienické, estetické a psychologické. Zele je žádoucí ešit a budovat sou- asn se zelení pilehlého veejného prostranství, ze kterého bude i pístupná. 0,24 Z13 pl. veejných prostranství územní studie podm. pipust. PV eln využít plochu s vyšší hladinou spodní vody pro vytvoení veejného prostranství, které v této ásti bytové zástavby chybí. Dopravní pístup z pilehlé místní komunikace, podmín pípustný ístup je i pes zast. plochu Z12- od školy. 0,34 Z14 pl. bydlení v rodinných domech - venkovské územní studie podm. pipust. BV Umožnit rozšíení parcel rodinných dom. Nelze ipustit výstavbu typu dm za domem. Prioritní využití plochy je hospodáská zahrada. Pípadné stavby na pozemku budou do 1 NP. KZP na pozemku, který bude plenn k pozemkm rod. dom bude do 0,45. Dopravní obsluha bude z pozemk pilehlých rodinných dom. 0,24 Z15 pl. bydlení v rodinných domech - venkovské územní studie podm. pipust. BV Výstavba rod. dom s využitelným podkrovím. Charakter zástavby otevený se stavbami, které nebudou rušit siluetu sídla s kostelem pi pohledu es vodní hladinu Záhumenního rybníka. Výška zástavby do 1 NP. Vhodn využít terénní rozdíl mezi komunikací a zastavitelnou plochou. Dopravní obsluha plochy je z místní komunikace. 0,28 Z16 pl. bydlení v rodinných domech venkovské územní studie podm. pipust. BV Výstavba rod. domu s využitelným podkrovím na velikostn nadstandardním pozemku, který je roven výme zastavitelné plochy. KZP 0,10-0,15; KZ 0,75-0,65. Výška zástavby do 1 NP. Osazení domu do svažitého terénu ešit tak, aby dm pirozen uzavíral urbanizované území a nerušil siluetu sídla s kostelem pi pohledu pes hladinu Záhumenního rybníka. Do vzdálenosti 35 m od okraje vodní plochy nelze umístit žádnou nadzemní stavbu. Dopravní obsluha plochy je z pilehlé místní komunikace. 0,22 Z17 pl. bydlení v rodinných domech venkovské územní studie podm. pipust. BV Zástavba rod. domy s využitelným podkrovím na stavebním pozemku o velikosti 700-1200 m2. KZP 0,15-0,30, KZ 0,65-0,50. Charakter zástavby ote- ený. Výška zástavby do 1.NP. Vhodn využít ásti pozemk zasahující do ochr. pásma el. vedení VN 22 kv. Zajistit zpístupnní veejného prostranství - zast. plocha Z18. Optimální využití území vyžaduje vyhotovení ÚS pro zastavitelné plochy tvoící jeden urbanistický celek tj. zastav. pl. Z17, Z18 a Z48. 3,68 Z18 pl. veejných prostranství územní studie podm. pipust. PV Umožnit rozmanitost ve využívání plochy. Akceptovat potebu "otevení" zatrubnného vodního toku s jeho revitalizací. Ve. prostranství u vodní plochy musí zajistit mimo jiné i dopravní obsluhu zast. pl. Z17 a Z48. Dopravní obsluha bude jedním sjezdem na místní komunikaní sí. Optimální využití území vyžaduje vyhotovení ÚS pro zastavitelné plochy tvoící jeden urbanistický celek tj. zastav. pl. Z17, Z18 a Z48. 1,31 STUDIO P 10
Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z19 pl. bydlení v rodinných domech venkovské územní studie podm. pipust. BV Výstavba rod. dom s využitelným podkroví na již vytyených stavebních pozemcích. Podmínky prostorového uspoádání jsou dány charakterem zástavby celé rozvíjející lokality rodinných dom. Dopravní obsluha z pilehlé místní komunikace. 0,45 Z20 pl. bydlení v rodinných domech venkovské územní studie podm. pipust. BV Výstavba rod. dom s využitelným podkroví na již vytyených stavebních pozemcích. Podmínky prostorového uspoádání jsou dány charakterem zástavby celé rozvíjející lokality rodinných dom. Dopravní obsluha z pilehlé místní komunikace a veejného prostranství. 0,44 Z21 pl. bydlení v rodinných domech venkovské územní studie podm. pipust. BV Výstavba rod. dom s využitelným podkroví na již vytyených stavebních pozemcích. Podmínky prostorového uspoádání jsou dány charakterem zástavby celé rozvíjející lokality rodinných dom. Dopravní obsluha z pilehlé místní komunikace a veejného prostranství. 0,84 Z22 pl. zelen soukromé a vyhrazené územní studie podm. pipust. ZS Na ploše umožnit výsadbu vysokokmenných ovocných strom. Kompozici zahrady volit tak, aby byly zajištny rozhledové parametry napojení místní komunikace na silnici II. tídy. Dopravní obsluha z místní komunikace anebo z pilehlé plochy zasta- ného území. 0,14 Z23 pl. technické infrastruktury - inženýrské sít - ištní a odvádní odpadních vod územní studie podm. pipust. TI2 Akceptovat navržený systém ištní odpadních vod etn potebné plochy. Dopravní obsluha plochy je ešena sjezdem ze sil. II/388. 0,25 Z24 pl. vodní a vodohospodáské - vodní plochy a toky územní studie podm. pipust. W1 Pro výstavbu malé vodní nádrže využít vhodného profilu na technicky upraveném toku Bohdalovského potoka, který je hraniním potokem mezi k.ú. Bohdalov a k.ú. Pokojov, kde se pipravuje zmna. I ÚP. Dopravní obsluha z úelové komunikace. Vzhledem k poteb provení v ÚP sousední obce jde o podmín pípustnou plochu. 1,88 Z25 pl. vodní a vodohospodáské - vodní plochy a toky územní studie podm. pipust. W1 Plocha zátopy malé vodní nádrže, které je vymezena na upraveném vodním toku Bohdalovského potoka v ÚP Pokojov. Vhodným svahováním behu vytvoit píznivé podmínky pro rozvoj litorálního pásma. 0,27 Z26 pl. bydlení v rodinných domech venkovské územní studie podm. pipust. BV Výstavba rod. dom s využitelným podkrovím na parcelách o velikosti 800-1 500 m 2. KZP 0,15-0,30; KZ 0,65-0,50. Charakter zástavby otevený, výška zástavby do 1 NP. Akceptovat el. vedení VN 22 kv s obecn platnými požadavky na využití ochr. pásma. Dopravní obsluha jedním sjezdem ze sil. II/388 anebo pilehlé plochy DS. Pro složitost územních podmínek provit ÚS. 1,27 STUDIO P 11
Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z27 pl. veejných prostranství územní studie podm. pipust. PV Umožnit víceúelový zpsob využívání plochy - zajistit dopravní obsluhu pilehlých ttp a zastavitelné plochy Z28 a zárove zajistit píhodné podmínky umožující funknost lokálního systému ÚSES - LBK. Doplnit behový porost podél vodního toku. 0,38 Z28 pl. výroby a skladování - plocha skladování územní studie podm. pipust. VK eln využít plochu pro umístní staveb sklad a volných skladovacích prostor. KZP 0,20-0,40; KZ 0,20-0,35 na st. pozemku, který tvoí vymezená plocha. Výška staveb 4,5 m nad terénem. Výsadbu zelen smovat po obvodu plochy. Dopravní obsluha plochy z nov vymezeného veejného prostranství (pl. Z27). Plocha navazuje na pírod blízké prostedí. 0,38 Z29 pl. smíšené obytné - venkovské územní studie podm. pipust. SV Kompozice využití plochy vetn výšky zástavby bude inspirována selskými staveními v sídle. Respektovat el. vedení VN 22 kv s obecn platnými požadavky na využití ochr. pásma. Zajistit mkký pechod plochy do volné krajiny. Dopravní obsluha plochy z pilehlé místní komunikace. 0,31 Z30 pl. vodní a vodohospodáské - vodní plochy a toky územní studie podm. pipust. W1 V terénn píhodném míst umístit obtonou malou vodní nádrž. Zajistit rozvoj ekologicky významných pobežních ekoton. Dopravní obsluha malé vodní nádrže je z pilehlé úelové komunikace. 0,96 Z31 pl. bydlení v rodinných domech venkovské územní studie podm. pipust. BV Výstavba rod. dom s využitelným podkrovím na pozemku o velikosti 900-1 200 m 2. KZP 0,20-0,30; KZ 0,60-0,50. Charakter zástavby otevený, výška zástavby 1-2 NP. Dopravní obsluha ze sil. III. tídy ešit místní komunikací s minimem sjezd na silnici. Provit využití stávajícího sjezdu. 0,63 Z32 pl. bydlení v rodinných domech venkovské územní studie podm. pipust. BV Výstavba rod. dom s využitelným podkrovím na pozemku o velikosti 700-1 000 m 2. KZP 0,20-0,30; KZ 0,60-0,50. Charakter zástavby otevený, výška zástavby 1-2 NP. Vhodn využít svažitost terénu. Dopravní obsluha bude prodloužením místní komunikace na veejném prostranství, pípustné je i zízení nového sjezdu ze silnice III. tídy. Pro- it problematiku území územní studií. 1,27 Z33 pl. veejných prostranství územní studie podm. pipust. PV Prioritním úkolem plochy je zajistit kvalitní zpístupnní navazující plochy bydlení pi zachování potebnosti dopravní obsluhy volné krajiny. 0,11 Z34 pl. výroby a skladování - drobná a emeslná výroba územní studie podm. pipust. VD Vhodn využít proluky pro umístní staveb pro drobné podnikatelské innosti. Zástavba bude vhodn doplovat prostor mezi SPH a sádkami pro chov ryb. Pi využití plochy akceptovat požadavek rozhledu na kižovatce místní komunikace se sil. II/388. Dopravní obsluha plochy z místní komunikace. 0,20 STUDIO P 12
Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z35 Z36 Z37 pl. výroby a skladování - zemlská výroba územní studie podm. pipust. pl. zelen - ochranná a izolaní územní studie podm. pipust. pl. obanského vybavení - veejná infrastruktura územní studie podm. pipust. VZ ZO OV Na vymezené ploše umožnit rozšíení zemlského areálu s rozsáhlou stavbou pro chov dojnic s píslušnými provozními stavbami. Charakter zástavby areálový. KZ 0,20-0,25. Zele ešit po vnjším obvodu. Výška zástavby do 13 m od upraveného terénu po heben stavby. Dopravní obsluha ze stávajícího areálu. ást plochy, která se nalézá ve zpesnném koridoru pro umístní stavby zdvojení el. vedení ZVN 400 kv mže být využita až v dob, kdy pominou ochranné podmínky tohoto koridoru. ešit problematiku vodovodního pivad- e DN 150 v pípad dotení stavebním zámrem. Zele komponovat jako optickou clonu mezi vodní hladinou a zemlským areálem. Pi návrhu zele- zohlednit ekotonální spoleenstva na behu rybníku. ást plochy, která se nachází ve zpesnném koridoru pro umístní stavby zdvojení el. vedení ZVN 400 kv mže být využita až v dob kdy pominou ochranné podmínky tohoto koridoru. Akceptovat dokumentaci stavby atypické stavby podporující pro uplatnní metod neklasické medicíny. 5,80 0,11 0,34 Z38 pl. výroby a skladování drobná a emeslná výroba územní studie podm. pipust. VD Umožnit dostavbu výrobního areálu v návaznosti na stávající stavby. Charakter zástavby areálový, výška zástavby do 7,5 m od terénu. KZ 0,15-0,20 na stavebním pozemku plochy, který bude pidlen stavebníkovi. Dopravní obsluha bude ze stávající místní komunikace vedoucí k již realizovaným stavbám. Do vzdálenosti 25 m od okraje lesa neumisovat nadzemní stavby s výjimkou oplocení. 1,28 Z39 pl. zelen - ochranná a izolaní územní studie podm. pipust. ZO Pás zelen komponovat pedevším z hlediska odclonní výrobní plochy. Údržba plochy bude z plochy výroby, pípadn i volné krajiny. 0,14 Z40 Z41 pl. bydlení v rodinných domech venkovské územní studie podm. pipust. pl. bydlení v rodinných domech venkovské územní studie podm. pipust. BV BV Výstavba rod. dom s využitelným podkrovím na st. pozemku o velikosti 800-1 200 m 2. KZP 0,20-0,30; KZ 0,60-0,50. Charakter zástavby otevený, výška zástavby 1-2 NP. Dopravní obsluha z místní komunikace, ev. i pímo ze sil. III. tídy - minimalizovat poty sjezd nap. sdruženými sjezdy. Využití plochy provit územní studií.do vzdálenosti 25 m od okraje lesa neumisovat nadzemní stavby s výjimkou oplocení. ešit dostavbu lokality na již vytyených stavebních pozemcích. Charakter zástavby otevený, prostorové uspoádání bude inspirováno již stojícím rodinným domem. Dopravní napojení a další požadavky eší vyhotovená urbanistická studie plochy.do vzdálenosti 25 m od okraje lesa neumisovat nadzemní stavby s výjimkou oplocení. 1,12 0,20 Z42 pl. smíšené obytné - venkovské územní studie podm. pipust. SV Umožnit rozšíení stávající usedlosti zastavného území. Zástavba na ploše nepekroí mítkem zástavbu na pilehlé ploše. Akceptovat el. vedení VN 22 kv s obecn platnými požadavky na využití ochranného pásma. Dopravní obsluha z ploch smíšených obytných anebo z místní komunikace. 0,10 STUDIO P 13
Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z43 pl. bydlení v rodinných domech venkovské územní studie podm. pipust. BV Výstavba rod. dom s využitelným podkrovím na st. pozemku o výme 800-1 200 m 2. KZP 0,15-0,30; KZ 0,60-0,50. Charakter zástavby otevený, výška zástavby 1-2 NP. Dopravní obsluha plochy z pilehlého veejného prostranství s místní komunikací. Do vzdálenosti 25 m od okraje lesa neumis- ovat nadzemní stavby s výjimkou oplocení. 0,36 Z44 pl. zelen - soukromá a vyhrazená územní studie podm. pipust. ZS ešit plochu zahrady, které budou dominovat vysokokmenné ovocné stromy místních odrd, které doplní neuritý výraz této ásti sídla. Dopravní obsluha plochy z pilehlé zástavby anebo i ze stávající zahrady. 0,22 Z45 pl. smíšené obytné - venkovské územní studie podm. pipust. SV Umožnit rozšíení stávající usedlosti zastavného území smrem jihovýchodním. Charakter zástavby - dostavba stávající usedlosti, kdy zástavby na ploše nepekroí mítkem zástavbu pilehlé nemovitosti. Dopravní obsluha plochy ze stávající plochy SV. nelze pipustit výstavbu typu dm za domem. 0,10 Z46 pl. smíšené obytné - venkovské územní studie podm. pipust. SV Umožnit rozšíení stávající usedlosti zastavného území smrem jihovýchodním. Charakter zástavby - dostavba stávající usedlosti, kdy zástavby na ploše nepekroí mítkem zástavbu pilehlé nemovitosti. Dopravní obsluha plochy ze stávající plochy SV. nelze pipustit výstavbu typu dm za domem. 0,17 Z47 pl. smíšené obytné - venkovské územní studie podm. pipust. SV Smrem severozápadním umožnit rozšíení formy soukromého zemlce. Zástavba bude navazovat na stávající nové stavby a to jak jen výrazem, tak i výškou. Akceptovat stávající stromovou zele na hranici parcel, stromovou zele doplnit ve smru do volné krajiny. Zástavba bude navazovat na dopravní systém obsluhující zemlskou usedlost a volnou krajinu. 0,16 Z48 pl. bydlení v rodinných domech venkovské územní studie podm. pipust. BV Zástavba rodinnými domy s využitelným podkrovím na stavebním pozemku o velikosti 600-1200 m2. KZP 0,20-0,35, KZ 0,65-0,50, charakter ote- ený, výška zástavby do 1.NP. Pro zámr uvolnit pozemky po staré istírn odpadních vod v jihovýchodní ásti plochy. Optimální využití území vyžaduje vyhotovení ÚS pro zastavitelné plochy tvoící jeden urbanistický celek tj. zastav. pl. Z17, Z18 a Z48. 2,11 Z49 pl. veejných prostranství územní studie podm. pipust. PV Prioritním úkolem plochy je zajistit pší propojení stávajících ploch rekreace hromadné s novou plochou Z37. Akceptovat vydané stavební povolení. 0,07 Z50 pl. výroby a skladování - zemlská výroba územní studie podm. pipust. VZ Umožnit rozšíení aktivit, které nelze z prostorových dvodu uskutenit na ploše pestavby P3. S plochou P3 bude tvoit jeden funkní celek. Charakter zástavby areálový do výšky 4,5 m nad terén. KZ 0,20-0,25. Akceptovat nezastavitelnost behu ilehlé vodotee, umožnit zde rozvoj behových porost. Dopravní obsluha z místní komunikace i z plochy P3. 0,15 STUDIO P 14
Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z51 pl. výroby a skladování - zemlská výroba VZ Pro stavbu na ploše vydáno stavební povolení dne 20.01.2009 pod. j. SÚ/28/09/So-3-StPo. 0,47 územní studie podm. pipust. P1 pl. smíšené obytné - venkovské územní studie podm. pipust. SV Umožnit pestavbu nevyužívaného objektu výroby a skladování vetn nevyužité manipulaní plochy. Nová zástavba bude inspirována selskými usedlostmi budovanými v sídle. ešit vztah se sousední obanskou vybaveností. Dopravní obsluha plochy bude ze sil. III. tídy, s výhodou využití stávajícího sjezdu. 0,15 P2 pl. smíšené obytné - venkovské územní studie podm. pipust. SV Umožnit optovné využití plochy po zemlských objektech dnes ve zna zchátralém stavu. Nová zástavba na ploše bude inspirována hospodáskými stavbami selských usedlostí místního typu. Dopravní obsluha plochy pes plochu SV zastavného území anebo i z volné krajiny. 0,52 P3 pl. výroby a skladování - zemlská výroba územní studie podm. pipust. VZ Umožnit pestavbu areálu pro poteby zemlské výroby. Zachovat na ploše koeficient zelen v rozmezí 0,20-0,25. Nezvyšovat objem stavby ani její výšku. Dopravní obsluha z pilehlé místní komunikace. Obnova plochy pímo souvisí s innostmi na ploše Z50. 0,21 Míra využití území je vyjádena indexem využití území, který je definován koeficientem zastavné plochy (KZP) a koeficientem zelen (KZ). KZP je podíl z celkové plochy stavebního pozemku, který nebude pípustné zastavt nadzemními ástmi staveb. KZ je podíl plochy zelen na stavebním pozemku k celkové ploše stavebního pozemku. Pro efektivní využití prokazateln zbytkových ástí zastavitelných ploch provovaných územní studií lze pipustit užití i jiných výmr parcel (stavebních pozemk) než je uvedeno tabulkovém pehledu. Nesmí však dojít k narušení kompoziního zámru ÚP. Zvláštní podmínky ve využívání území: vypracování územní studie, podmín pípustné využití plochy (umisování citlivých funkcí u možných zdroj hluku, ochrana biotopu vodního toku, ochrana koridoru stavby tech. infrastruktury). Napojení zastavitelných ploch a plochy pestavby na sít technické infrastruktury (kde si to charakter plochy vyžaduje) bude ešeno jejich prodloužením. 3.3. Sídelní zele Systém sídelní zelen je tvoen samostatn vymezenými plochami i zelení, která je souástí jiných ploch. Do samostatn vylenných ploch zelen patí: plochy zelen soukromé a vyhrazené (ZS) plochy zelen ochranné a izolaní (ZO) plochy zelen pírodního charakteru (ZP). Plochy ZS jsou tvoeny pedevším soukromými zahradami, sady, pípadn dalšími pozemky zajišující samozásobitelskou produkci i rekreaní využití uživatele. Jako samostatné plochy jsou vymezovány na místech, kde je to z hlediska využití území úelné anebo místech pohledov exponovaných. Velmi asto jsou plochy soukromých zahrad zahrnuty do jiného typu ploch. Na plochách soukromých zahrad bude aplikovaná zejména výsadba vysokokmenných ovocných strom (respektovat omezení daná existencí inženýrských sítí). Zele zahrad bude smovat do volné krajiny tak, aby byl zabezpeen mkký pechod STUDIO P 15
urbanizovaného území do volné krajiny. Zele vyhrazená (nap. pi obanské vybavenosti, plochách výroby a skladování) je souástí tchto plochy s rozdílným zpsobem využití. Plochy ZO vytváí rozhraní (izolaci, ochranu) mezi rznými nevhodn se ovlivujícími funkcemi v území i okolo zdroj zneištní. Dále vytváí optickou clonu eliminující nebo snižující nežádoucí úinek negativních prvk v území. Stávající ochranná a izolaní zele se na území mstyse nachází ve form behového porostu na behu a hrázi Hornomlýnského rybníku. Plochy ZP jsou plochami zelen výrazn pírodního charakteru, které musí zajistit funknost ÚSES pi prchodu zastavným územím. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. Výbr devin zvl. zelen na veejných prostranstvích provádt tak, aby se uplatnily celoro, nejen ve vegetaním období. Vhodné lokality doplnit listnatými stromy s vysoko nasazenou korunou, které budou pízniv psobit na obraz mstyse. Kompozice zelen zejména na veejných prostranství musí splovat požadavek jednoduché údržby. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury Silniní doprava Silnice na území mstyse jsou územn stabilizovány a jejich pípadné úpravy se budou týkat pouze zlepšení technických parametr stávajících tras. Územní plán vymezuje koridor ve zpesnné šíi ochranného pásma silnice pro homogenizaci stávajícího tahu sil. II/353. Stávající sjezdy na silnice v zastavném území, které zajišují pímou obsluhu nemovitostí, jsou tolerovány. Budování nových sjezd na silnice bude možné jen v nezbytných a ádn odvodnných pípadech. Místní komunikace respektovat plochy veejných prostranství s místními komunikacemi vymezenými dle významu a dležitosti pro pímou dopravní obsluhu pilehlých nemovitostí. Doprava v klidu Doprava v klidu je uvažována na stupe automobilizace 1:2,5. Stávající parkovišt budou upravena do normových parametr. Nové plochy pro parkování budou ešeny pedevším na stávajících i navržených plochách dopravy silniní, plochách veejných prostranství event. v rámci dalších ploch s rozdílným zpsobem využití, kde parkování a odstavení vozidel je pípustné. ÚP neuvažuje výstavbu adových ani hromadných garáží. Tyto formy odstavování motorových vozidel lze pipustit pouze na plochách výroby a skladování, pípadn na rozsáhlejších plochách bydlení, pokud to bude souástí ucelené koncepce obytné zóny. Územní plán nepipouští zizování odstavných, parkovacích stání a garáží pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t v obytných zónách a na veejných prostranství. Je požadováno, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Hospodáská doprava Stávající sí úelových komunikací je dostaující, koncepcí územního plánu není obsluha zemlské a lesní krajiny omezována. Doplnní sít úelových cest je možné, vhodnou píležitostí je komplexní pozemková úprava. STUDIO P 16
Nemotorová doprava Pohyb pších pi silnicích se dje vesms po chodnících, ÚP požaduje dobudování alespo jednostranných chodník v souvisle urbanizované ásti obce. ešení územního plánu respektuje znaené turistické trasy. Vymezování cyklotras je možné po pozemních komunikacích krom sil. II/353. Intenzity cyklistické dopravy nevyvolávají potebu vymezovat na území mstyse cyklostezky. Veejná doprava a služby motoristm Veejná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Respektovat stávající rozmístní autobusových zastávek. Zaízení služeb pro motoristy lze umisovat k tomu píhodných plochách rozdílného zpsobu využití se zohlednním druhu služeb, kapacitních požadavk i dopravní zátže. Respektovat umístní erpací stanice pohonných hmot pro veejnost. Letecká (civilní) doprava, vodní doprava a doprava železniní Tyto druhy dopravy nemají na území obce své zájmy. 4.2. Koncepce technické infrastruktury Zásobování pitnou vodou, kanalizace Na zpsobu zásobení mstyse pitnou vodou není teba nic mnit. Akceptovat zámr na výstavbu nové OV pro místní ást Bohdalov. Místní ást Chroustov bude odpadní vody ešit svozem na novou OV Bohdalov. Odvádní dešových vod musí být ešeno tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních po- v povodí tzn. zvyšovat retenní schopnost krajiny, dešové vody uvádt maximáln do vsaku i je zadržovat na pozemku. Zásobování energiemi Zachovat stávající systém zásobení mstyse zemním plynem. Respektovat VTL plynovod a regulaní stanici plynu VTL/STL v k.ú. Bohdalov, respektovat systém STL plynovod v obou sídlech. Zpsob vytápní je peduren provedenou plošnou plynofikací, kde zemní plyn k vytápní využívají i významnjší zdroje tepla. Situaci v zásobování teplem v obci považovat za stabilizovanou. Neuvažovat výstavbu centrálního zdroje tepla v obci. Nebránit používání alternativních zdroj tepla pro vlastní potebu nap. solární kolektory na bytových, výrobních a jiných stavbách, tepelná erpadla. K zajištní výhledových poteb dodávky el. energie v sídle bude využito stávajících trafostanic s jejich pípadným pezbrojením, v místech soustedného vyššího odbru umožnit výstavbu nové trafostanice. Na území mstyse nelze umisovat vtrné elektrárny. Umisování fotovoltaických zaízení lze pipustit na stavbách (stny, stechy nemovitostí) v zastavném území. Fotovoltaickou elektrárnu na úelových konstrukcích zajišujících provoz elektrárny na terénu považovat za zaízení doasné. Na území mstyse nebudou umisovány bioplynové stanice. Akceptovat nadmístní význam el. vedení ZVN 400 kv se zámrem na jeho zdvojení v koridorech o celkové šíi 300 m od osy stávajícího el. vedení. Elektronické komunikace Na úseku elektronických komunikací nedochází ešením ÚP ke zmnám. 4.3. Koncepce obanského vybavení Stávající plochy obanského vybavení jsou plochami územn stabilizovanými, vesms s potebou modernizace a stavebních úprav. V rámci stavebních úprav se neuvažuje s významným plošným rozšiováním staveb. STUDIO P 17
Ponechat možnost realizace zaízení neklasické medicíny u silnice do Chroustova, uchovat možnost rozvoje ob. vybavení - komerní zaízení malá a stední u místní komunikace k silnici II/353 ve smru do N. Veselí. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy. 4.4. Koncepce veejných prostranství Stávající veejná prostranství zachovat. V ÚP jsou vymezena jako samostatné plochy anebo jsou integrována do jiných územn stabilizovaných ploch s rozdílným zpsobem využití. S úpravami veejných prostranství souvisí i úpravy objekt a prostor bezprostedn iléhajících k veejným prostranstvím. Uplatovat požadavek na obsluhu zastavitelných ploch a ploch pestavby dopravní a technickou infrastrukturou z veejných prostranství. Nové stavby rodinných dom budou mít ímý pístup z veejného prostranství i jiné veejn pístupné plochy (místní komunikace). Umožnit vznik nového veejného prostranství v rozsáhlé zastavitelné ploše bydlení - lokality Žlíbky v souladu s požadavkem 7 odst. 2 vyhlášky. 501/2006 Sb. v platném znní. 4.5. Koncepce nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce nebude zizována ani oživována žádná skládka odpad. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ed povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin Je vyznaena ve výkresové ásti územního plánu ve výkrese. 2 Hlavní výkres. 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Koncepce územního plánu respektuje hodnoty území v oblasti ochrany pírody a krajiny viz kap. A 2.3. Za hlavního nositele vlastností a pirozeného stavu krajiny pi územním rozvoji mstyse a innostech s ním spojených je považován její georeliéf. Územní plán v míe maximální zachovává stávající využití lesních a zemlských ploch. K jejich dotení pro stavební zámry (zastavitelné plochy) dochází jen v pípadech nezbytných a odvodnných, když pro oprávnný zámr nejde využít plochy zastavného území. Zastavitelné plochy v zásad navazují na zastavné území. V ÚP není uvažováno s vytváením nových samot. Intenzifikace zemlské výroby vyžadující scelování zemlské pdy není pípustná, zachováno zstává provázání sídelní a krajinné zelen (rozptýlená zele a lesní zele). Jako plochy v krajin jsou vymezeny: plochy zemlské s podrobnjším lenním na plochy orné pdy (kód NZ1) a plochy trvale travních porost (kód NZ2). Nelze pipustit další snižování podílu trvalých travních porost na celkové výme ZPF plochy lesní stávající plochy lesa jsou respektovány a chránny pro plnní funkcí lesa. ipuštna je možnost obnovy i výstavby lesních rybník na mokrých stanovištích. Vymezeny jsou nové plochy k zalesnní plochy vodní a vodohospodáské vodní toky jsou chránny pro plnní dležitých funkcí širšího vodohospodáského a ekologického charakteru. Využity jsou píhodné profily pro vznik nových rybník anebo jejich obnovu plochy smíšené nezastavného území dležité plochy v krajin uchovávající anebo kultivující ekologické a estetické hodnoty krajiny plochy pírodní vymezeny pro svj zásadní význam v plnní ekologických funkcí v krajin (maloplošná chránná území, plochy evropsky významné lokality). STUDIO P 18
Koncepce územního plánu z hlediska ochrany krajiny: respektuje dochovanou urbanistickou strukturu sídla vetn drobných struktur osídlení s jejich zasazením do krajinného rámce. Úeln se využívá zastavné území, zásadní rozvojové plochy jsou umisovány v pímé vazb na urbanizované území v pohledov exponovaných územích a dležitých pohledových partiích nejsou umisovány žádné stavby i zaízení, která by rušily krajinnou scenérii a místa prhled na území mstyse nejsou umisovány žádné nové dominanty plošného, objemového ani výškového charakteru pekraující rámec stávajících staveb územní plán zamezuje výstavb objekt do prostoru pírodních dominant i míst, které jsou zásadní nebo spoluurující pro ráz krajiny. 5.2. Vymezení ploch se zmnou v krajin Plochy se zmnou v krajin jsou oznaeny kódem K. Ozna- evažující úel plochy a kód plochy ení plochy charakteristika kód K1 K2 pl. lesní podmínky využití plocha vypuštna po spoleném jednání Zalesnní ešit na skupinu typu geobiocénu a NL stanovištní podmínky. výmra plochy (ha) 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Koncepce ešení územního systému ekologické stability (ÚSES) sleduje vytvoení vzájemn propojeného souboru pirozených i pozmných, avšak pírod blízkých ekosystém zajišujících udržení pírodní rovnováhy. Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Plochy ÚSES jsou plochami nezastavitelnými, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle za esn stanovených podmínek je možno pipustit stavby liniové dopravní a technické infrastruktury nerovnobžné s prvkem ÚSES, pípadn stavby související s ochranou nebo tvorbou životního prostedí). Souástí koncepce ÚSES jsou interakní prvky doplující sí biokoridor a biocenter. Míra pesnosti vymezení ÚSES vetn jeho skladebných ástí je dána pedevším mírou podrobnosti ešení ÚP a rozdíly mezi podkladovou mapou ÚP a skuteným stavem využitelnosti území. S ohledem na vlastnické vztahy, skutený stav využívání území, zájmy ochrany pírody apod. lze provádt urité korekce i zpesnní vymezení ÚSES za splnní podmínky, že nebude snížena míra aktuální ani potencionální funknosti ÚSES. Navrhovaná opatení: Název biokoridoru NRBK K 124 LBK 1 LBK 2, LBK 7 LBK 3, 4 LBK 5 LBK 6 LBK 8 LBK 9 Navrhovaná opatení Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Podpoit pirozenou druhovou skladbu behového porostu odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Zachovat vodní režim toku, podle poteby doplnit behové porosty odpovídající stanovištním podmínkám. Louky zachovat, využívat pouze extenzivn. Okolní monokulturní porost postupnými zásahy pevést na druhov i vkov rozrznné spoleenstvo odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. V místech poteby pržn vysázet behové a doprovodné rznovké porosty domácími, stanovištn odpovídajícími devinami dle STG. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Podpoit pirozenou druhovou skladbu behového porostu odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Zachovat pirozený režim vodního toku i okolní jasanovo-olšové luhy. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle 0,57 STUDIO P 19
Název biokoridoru LBK 10 Název biocentra RBC 703 Na horách RBC 704 V bukách LBC Belfríd LBC Dolnomlýnský rybník LBC Havlina LBC Jirkovský rybník LBC Na Kendulkach LBC Pod Hudcovou skálou LBC U Belfrídu LBC V kopeku LBC Za zadním kopcem Navrhovaná opatení potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Navrhovaná opatení Postupnými pstebními zásahy zmnit druhovou skladbu na pírod blízký porost dle stanovištních podmínek, dle potenciální pirozené vegetace a skupin typ geobiocén. Zachovat bukový porost a pstebními zásahy podpoit jeho rozšíení v lesním spoleenstvu. Podpoit pirozenou druhovou skladbu behového porostu odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Okolní luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. V místech poteby doplnit behový porost odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Okolní luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zachovat bukový porost a pstebními zásahy podpoit jeho rozšíení. Zachovat komplex spoleenstev pírod blízkých luk a behových porost tok a rybníka s možností doplnní behového porostu tam, kde je to nutné. Chránit litorálová spoleenstva a na n vázané obojživelníky a plazy v hojné míe se zde vyskytující. Lesní porost postupnými pstebnými zákroky zmnit na druhov pestejší, znovký porost odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Smrkovou monokulturu postupnými pstebnými zákroky zmnit na druhov pestejší, rznovký porost. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. V okolním lesním porostu omezit smrkové monokultury, postupnými stebnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn 5.4. Prostupnost krajiny Koncepce ešení územního plánu spoívá v zachování stávající dostatené prostupnosti krajiny. elové komunikace v krajin budou stabilizovány vhodnou výsadbou krajinné zelen. Stávající komunikaní propojení není zasaženo rozvojovými zámry územního plánu. Biologická propustnost území bude zlepšena realizací uceleného systému ÚSES. 5.5. Vodní hospodáství Vodní plochy a toky koncepce vodního hospodáství je založena na stabilit vodních režim (tj. v zásad na snížení rozdílu mezi minimálními a maximálními prtoky) a vzájemného psobení vodních tok na okolní území územní plán nenavrhuje žádná nová odvodnní zemlských pd. Vybudovaný systém odvodnní je stabilizován, v místech dotení (nap. stavebními aktivitami je nezbytné zachovat funknost ponechaného systému odvodnní) pro výkon správy vodních tok vymezuje ÚP pás v šíi 6 m od behové áry na území obce ÚP neumisuje žádná nová kapacitní zaízení sloužící ke skladování hnojiv a statkových hnojiv. STUDIO P 20