ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

Transkript

1 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 1 č.j.: 018 EX 02174/ ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: rodinného domu č.p postaveného na pozemku p.č. 1386/20, včetně pozemků p.č. 1386/20 zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 1386/9 zahrada, k.ú. Oslavany, obec Oslavany, okres Brno-venkov, LV č Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 02174/ ze dne Určeno pro: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Oceněno ke dni: Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Znalecký posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 22 stran, z toho 5 stran příloh. V Prostějově, dne

2 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Účelem tohoto znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: rodinného domu č.p postaveného na pozemku p.č. 1386/20, včetně pozemků p.č. 1386/20 zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 1386/9 zahrada, k.ú. Oslavany, obec Oslavany, okres Brno-venkov, LV č Takto stanovená obvyklá cena by měla být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitých věcí (rodinného domu č.p postaveného na pozemku p.č. 1386/20, včetně pozemků p.č. 1386/20 zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 1386/9 zahrada, k.ú. Oslavany, obec Oslavany, okres Brno-venkov, LV č. 879.) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

3 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitostí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

4 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č POUŽITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI 3.1. POUŽITÉ PODKLADY: Údaje sdělené vlastníkem nemovitosti: - Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne , za přítomnosti pana Josefa Bábuňka (povinný) a paní Danuše Bábuňkové (oprávněná) Podklady předané objednavatelem: - Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 02174/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Oslavany, LV č. 879, vyhotovený dálkovým přístupem dne Podklady zajištěné zpracovatelem. - Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Oslavany, vyhotovená dne Fotodokumentace ze dne Situační plánek ze dne Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU Účelem tohoto znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: rodinného domu č.p postaveného na pozemku p.č. 1386/20, včetně pozemků p.č. 1386/20 zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 1386/9 zahrada, k.ú. Oslavany, obec Oslavany, okres Brno-venkov, LV č VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Oslavany, LV č. 879, jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví: SJM - Bábuněk Josef a Bábuňková Danuše, V Hájku 1060/23, 66412, Oslavany

5 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OMEZENÍ A RIZIKA Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Oslavany, LV č. 879 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: Dle registru povodní a záplav UIR-ADR (Aquarius) se oceňované nemovité věci nachází v lokalitě s nízkým rizikem povodní a záplav (stupeň č. 1). Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. Nejsou známa žádná jiná rizika nebo omezení vztahující se k oceňovaným nemovitým věcem.

6 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č POPIS NEMOVITOSTÍ 4. NÁLEZ Předmětem ocenění je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: rodinného domu č.p postaveného na pozemku p.č. 1386/20, včetně pozemků p.č. 1386/20 zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 1386/9 zahrada, k.ú. Oslavany, obec Oslavany, okres Brno-venkov, LV č MÍSTOPIS, POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚ-TECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA OCEŇOVANÉHO OBJEKTU A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU Místopis Město Oslavany je situováno podél řeky Oslavy přibližně 20 km jihozápadně od krajského města Brno a přibližně 3 km severozápadně od města Ivančice. Město Oslavany má přibližně obyvatel, v místě je rozšířená infrastruktura a občanská vybavenost, kompletní infrastruktura a občanská vybavenost je dostupná v Ivančicích nebo Brně. Obec je dostupná autobusovou a železniční dopravou. Oceňovaný RD je situován v severozápadní okrajové zastavěné části města ve sklonitém terénu. Okolní zástavba je tvořena převážně rodinnými domy. RD je napojen na veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace (ulice V Hájku). Z hlediska polohy se jedná o polohu průměrnou, neboť je objekt situován v klidné části obce s dobrou dostupností do správního centra RD č.p na p.č. 1386, k.ú. Oslavany Jedná o řadový krajní, zděný, dvoupodlažní rodinný dům s plochou střechou (1. podlaží je technické). V RD je situována ve 2. podlaží bytová jednotka velikosti 5+kk s kompletním sociálním zařízením. Technické podlaží, které se nachází mírně pod úrovní terénu, sestává z garáže, skladovacích místností a technické místnosti s kotlem. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, oceňovaný RD je na tyto sítě napojen. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace (ulice V Hájku). Původní stáří domu je z roku V roce 2000 proběhlo zasklení terasy, čímž se rozšířil obývací pokoj a v roce 2000 nová živičná svařovaná krytina střechy. Údržba zanedbávána. Celkový technický stav RD lze hodnotit jako mírně zhoršený. V posledním období užíván v omezeném rozsahu. Opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 35 %.

7 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 7 Základy betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné, stropy s rovným podhledem, střecha plochá, krytá živičnými pásy, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítka břízolitová, vnější obklady z lícových cihel, vnitřní obklady keramické v kuchyni, koupelně a na WC, schody ocelové vřetenové s dřevěnými stupni, dveře dřevěné hladké plné a prosklené, vrata výklopná, okna dřevěná jednoduchá, povrch podlah obytných místností tvoří dřevěné parkety a lamelové palubky, povrchy podlah ostatních místností tvoří keramická dlažba, PVC a betonová mazanina, vytápění ÚT plyn, elektroinstalace světelný rozvod, rozvod studené a teplé vody, ohřev teplé vody standardní, instalace plynu je provedena, odkanalizování provedeno ze všech zařizovacích předmětů, vybavení kuchyně tvoří elektrický sporák, vnitřní vybavení tvoří vana a umyvadla, WC splachovací, ostatní prvky tvoří digestoř a další prvky se nevyskytují. Dále je předmětem ocenění pozemek p.č. 1386/20 zastavěná plocha a nádvoří (pozemek z části zastavěn stavbou RD č.p a z části tvoří předzahrádku RD) a pozemek p.č. 1386/9 zahrada, který tvoří zahradu za RD. Na pozemcích se nachází vedlejší stavba nezapsaná v KN, která ke dni ocenění slouží ke skladování, venkovní úpravy (skleník v havarijním stavu, zpevněné plochy, venkovní schody, oplocení s podezdívkou, vrátka, přípojky inženýrských sítí, venkovní krb) a trvalé porosty. Jejich cena bude zahrnuta ve výsledné obvyklé ceně SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŽNÉ VYUŽITÍ NEMOVITOSTÍ Oceňovaný RD je aktuálně využíván k bydlení, toto využití se jeví jako nejvhodnější i do budoucna.

8 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STAVEB Za stavby se považují: budovy, haly, atypické budovy a haly, inženýrské sítě a venkovní úpravy. Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění budov je zjištění obestavěného prostoru a to podle vlastního předpisu pro měření staveb (základní měrná jednotka je tedy 1 m 3 ). Podle účelu skutečného užití stavby a dále dle jejího stavebnětechnického provedení se zjistí odpovídající cena za tuto měrnou jednotku. Jako podklad pro zjištění ceny měrné jednotky pro daný typ nemovitosti je publikace Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku vydaná společností ÚRS PRAHA, a.s., v roce Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení stavby, lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. Podle tohoto oceňovacího systému se u stavebně propojených objektů počítá samostatně každá účelově a konstrukčně odlišná část, takže některé budovy je třeba ocenit po částech. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Náklady na projekt, technický dozor, rizika, pojištění apod., jsou zahrnuty ve výchozí ceně staveb, stejně tak i cena standardních venkovních úprav (zpevněné plochy, žumpy, oplocení, drobné vedlejší stavby, atd.). Od výchozí ceny staveb se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých staveb je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.

9 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č RD č.p na p.č. 1386/20 Výpočet informativního obestavěného prostoru: Spodní stavba: (11,70*9,80+2,65*7,75)*0,95 Spodní stavba celkem: 128,44 m 3 Vrchní stavba: (11,70*9,80+2,65*7,75+4,60*1,70)*4,43 Vrchní stavba celkem: 633,58 m 3 Informativní obestavěný prostor celkem: 762,02 m 3 Informativní podlahová plocha (I.NP): 120 m 2 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 35 % Obestavěný prostor celkem m 3 762,02,-- Jednotková cena dle ÚRS 2015 Kč/m ,-- Korekce jednotkové ceny 1,0 Upravená jednotková cena Kč/m ,-- Cena za celý obestavěný prostor Kč ,-- Snížení ceny za opotřebení 35 % Kč ,-- Cena stavby po započtení opotřebení Kč , Výpočet věcné hodnoty pozemků U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemek: p.č. 1386/20 zastavěná plocha a nádvoří p.č. 1386/9 zahrada m 2 235,00 m 2 265,00 Výměra pozemků celkem m 2 500,00

10 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 10 Výpočet ceny: Výměra pozemků m 2 500,00 Směrná cena pozemků Kč/m 2 800,00 Výchozí cena pozemků celkem Kč ,00 Rekapitulace LV č. 879, k.ú. Oslavany: Reprodukční hodnota RD Kč ,- Věcná hodnota RD Kč ,- Věcná hodnota pozemků Kč ,- Věcná hodnota celkem Kč ,-

11 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaný RD je obchodovatelný. Objekty k porovnání: RD 5+2, V Oslavě, Oslavany Rodinný dům s dispozicí 5+2 v klidném místě na okraji Oslavan. Ve vstupu do domu je velká hala s krbem, který vytápí celý dům. Dům je možné bezproblémově rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky (má tři koupelny a tři WC). Za domem je dvůr, kde jsou tři klenuté sklepy, nad sklepy je zahrada s ovocnými stromy. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Dobrá dopravní dostupnost do Brna autem i IDS. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD 2* 3+1, Havířská, Oslavany Nabízíme Vám prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1, jež se nachází na ulici Havířská v klidné části Oslavan na klidném slunném místě, mimo hlavní silnici. Součástí domu je garáž. Naproti domu je moderní dětské hřiště - ideální pro rodinu s dětmi. V obci je základní škola, mateřská škola i základní umělecká škola, a veškerá občanská vybavenost. Výhodou je vzdálenost do Brna - cca 20min. Vytápění je kotlem na zemní plyn, okna jsou plastová. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD 5+1, Oslavany Prodej rohového RD v Oslavanech o velikosti 5+1 s garáží a 2 terasami. Zastavěná plocha činí 127 m2. Dům byl kolaudován v r. 2012, je v dobrém stavu a napojen na veškeré IS. Dům je napojen na kanalizaci, el., plynová přípojka k domu, která není využívána. Ohřev teplé vody el. bojlerem v koupelně, topení el. přímotopy. Plastová okna, plovoucí podlahy. Nutno dokončit fasádu a finální povrch horní terasy. Dům stojí na klidném místě, spojení IDS, zastávka 180 m. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce

12 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 12 Tabulka srovnávací hodnoty: Cena (Kč) Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Přepočtená Poloha Pozemek Velikost Tech. stav Zdroj Ostatní cena (Kč) RD V Oslavě ,00 1,00 1,00 1,10 0,90 1, RD Havířská ,00 1,05 1,00 1,00 0,90 1, RD Oslavany ,00 1,05 1,00 0,90 0,90 1, Průměrná cena: Při srovnání realizovaných prodejů rodinných domů z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s rodinným domem oceňovaným, byly srovnávány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality a stavebně-technický stav. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na rodinné domy se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné rodinné domy obchodují v rozmezí přepočtených cen od ,- Kč do ,- Kč. Srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem ve výši: ,- Kč (zaokrouhleno).

13 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota nemovitostí na LV č. 879, k.ú. Oslavany: ,- Kč Srovnávací hodnota nemovitostí na LV č. 879, k.ú. Oslavany: ,- Kč 8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Oslavany, LV č. 879 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: (viz. oddíl 3.4.) Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. Zástavní práva smluvní nejsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně, neboť nelze zjistit aktuální výši dlužné částky. 9. STANOVENÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŽBĚ NEZANIKNOU Dle znění 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na základě dostupných podkladů a místního šetření nebyly žádné z výše uvedených závad zjištěny.

14 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena: rodinného domu č.p postaveného na pozemku p.č. 1386/20, včetně pozemků p.č. 1386/20 zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 1386/9 zahrada, k.ú. Oslavany, obec Oslavany, okres Brno-venkov, LV č ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisů z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Ing. František Kocourek Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz

15 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /2015. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz

16 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č PŘÍLOHY Situační plánek Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy

17 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OBSAH č / Účel stanovení obvyklé ceny nemovitosti Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti Použité podklady: Předmět znaleckého posudku Vlastnictví Nález Popis nemovitostí Místopis, Popis, dispoziční řešení, stavebně-technická charakteristika oceňovaného objektu a údaje o stáří a technickém stavu Současné a příhodně možné využití nemovitostí Stanovení věcné hodnoty nemovitostí Stanovení věcné hodnoty Stanovení srovnávací hodnoty nemovitostí Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Stanovení závad, které prodejem v dražbě nezaniknou Stanovení obvyklé ceny Znalecká doložka Přílohy Obsah... 17