Znalecký posudek č. 4440/15

Transkript

1 Znalecký posudek č. 4440/15 O ceně nemovitosti: Pozemky parc.č. 357, st.413 (včetně jiné stavby) a 437/17 v Úžicích včetně příslušenství a včetně věcných břemen kú. Úžice u Kralup nad Vltavou obec Úžice kraj Středočeský okres Mělník Objednatel posudku: Exekutorský úřad Mladá Boleslav Mgr.Martin Slavata Táborská čp.527/iii Mladá Boleslav č. obj.: EX 2725/14 Účel posudku: pro exekuční řízení Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Marian Uram Kupeckého 736/ Mladá Boleslav IČ Posudek obsahuje 17 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Mladé Boleslavi,

2 2 A. Nález Jedná se o pozemky v nové zástavbě obce Úžice. Pozemek ostatní plochy parc.č. 437/17 tvoří okolí rodinného domu čp.258 Úžice na parc.č. st.357, pozemek stavební parc.č. st.413 zastavěn vedlejší stavbou u rodinného domu jiného vlastníka (byť v příbuzenském vztahu, proto zde není oceňěn rodinný dům s příslušenství), oceněny pozemky s příslušenstvím tj. s porosty, vedlejší stavbou a studnou. V místě, v ulici Vodolská provedeny veřejné sítě elektřiny a vody, kanalizace a zemní plyn (byť jen do pilíře na hraně pozemku), přístupová cesta s chodníkem zpevněná. Úžice je obcí okresu Mělník, s rozšířenou občanskou vybaveností, veřejná doprava autobusová i vlaková, okraj Prahy vzdálený 13 km, sjezd na dálnici Praha-Ústí n/l 1 km. B. Znalecký úkol Zjištění ceny administrativní dle oceňujícího předpisu podpůrně pro popis, posudek zhotoven pro exekuční řízení. 1. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku VKN z LV č.388 kú.úžice u Kralup n/v a obec Úžice ze dne , (internetové ověření), snímek z katastrální mapy předmětného území, údaje poskytnuté při šetření, inzerce pozemků. Dle 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění, se obvyklou cenou pro účely účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby (stav tísně prodávajícího či kupujícího, důsledky kalamit, osobní poměry jako majetkové, rodinné či jiné osobní vztahy, zvláštní hodnota přikládaná majetku. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zjištována. 3. Vlastnické a evidenční údaje Viz VKN z LV: Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 stavba RD čp.258 Úžice je jiného vlastníka, byť v příbuzenském vztahu, viz. níže: 4. Dokumentace a skutečnost Domů čp.258 Úžice splňuje ustanovení 3 odst.1 písm.a).1. oceňujícího předpisu, tj. budova, na listu vlastnictví zapsán jako stavba rodinného domu, dál splňuje 2 písm.a) bod. 2. vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území (rodinný dům). Též dům splňuje ustanovení 13 odst.2 oceňujícího předpisu. Obec Úžice má 932 obyvatel (k rozhodnému dni), pozemky na okraji obce, dobře přístupné z místní ulice Vodolská, je zde možnost napojení na veřejné rozvody elektřiny, vody, v místě je rozvod zemního plynu i napojení na kanalizaci. Do obce jezdí autobusová příměstská doprava se zastávkou 425m, i je zde železniční zastávka 740m, v obci obchody i služby (2 prodejny potravin, hostinec, penzion s restaurací, lékař 2x týdně, lékárna, škola 1.st., MŠ, pošta 340m, obecní úřad, hřiště a golf. Okraj zastav.území Prahy 13km, okraj Mělníka 16 km, obec sousedí s Neratovicemi. 5. Celkový popis nemovitosti Pozemky se nachází v nové zástavbě obce Úžice. Pozemek ostatní plochy parc.č. 437/17 tvoří okolí rodinného domu čp.258 Úžice na parc.č. st.357, pozemek stavební parc.č. st.413 zastavěn vedlejší stavbou u rodinného domu jiného vlastníka (byť v příbuzenském vztahu, proto zde není oceňěn rodinný dům s příslušenství), oceněny pozemky s příslušenstvím tj. s porosty, vedlejší stavbou a studnou. V místě, v ulici Vodolská provedeny veřejné sítě elektřiny a vody, kanalizace a zemní plyn (byť jen do pilíře na hraně pozemku), přístupová cesta s chodníkem zpevněná. Na pozemcích váznou věcná břemena přístupů a příjezdů ve prospěch stavby domu čp.258 Úžice a zahrady parc.č. 437/133. Úžice je obcí okresu Mělník, s rozšířenou občanskou vybaveností, veřejná doprava autobusová i vlaková, okraj Prahy vzdálený 13 km, sjezd na dálnici Praha-Ústí n/l 1 km. 6. Obsah posudku a) Hospodářská stavba na pozemku parc.č. st.413 kú.úžice u Kralup n/v b) Studna c) Trvalé porosty d) Pozemky 1) Pozemek parc.č. st.357 kú.úžice u Kralup nad Vltavou včetně věcného břemene 2) Pozemek parc.č. st.413 kú.úžice u Kralup nad Vltavou včetně věcného břemene 3) Pozemek parc.č. 437/17 kú.úžice u Kralup nad Vltavou včetně věcného břemene

4 4 C. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy I. Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní 0,03 vlastníci) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,01 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 6 (1 + P i) = 0,960 i = 1 5 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,01 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,03 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,01 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s 0,01 pozemku možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,01 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00

5 5 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 1,030 i = 2 11 a) Hospodářská stavba na pozemku parc.č. st.413 kú.úžice u Kralup n/v 16 Vedlejší stavba do 25 m 2, tvoří příslušenství RD čp.258 Úžice, které je jiného vlastníka. Přízemní stavba s částečným podsklepením, zděná se sklonitou střechou, z roku 1991, stav průměrný. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ II B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,971 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP sklep 2,20 m 3,15 3,95 = 12,44 m 2 1.NP přízemí 2,40 m 5,05 3,95 = 19,95 m 2 Součet: 4,60 m 32,39 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.PP sklep 2,20 3,15 3,95 = 27,37 m 3 podezdívka 0,15 (19,95 12,44) = 1,13 m 3 1.NP přízemí 2,40 5,05 3,95 = 47,87 m 3 zastřešení (0,90/2) 5,05 3,95 = 8,98 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 85,35 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy pasové s izolací proti vlhkosti 8,30 % Standardní 2. Obvodové stěny zdivo 30cm 33,60 % Standardní 3. Stropy železobetonové, stropnice 22,00 % Standardní 4. Krov dřevěný krov sedlový 6,20 % Standardní 5. Krytina asfaltová IPA a AL plech 7,10 % Standardní 6. Klempířské práce jen žlab a chybí svod 1,50 % Podstandardní 7. Úprava povrchů štukové 7,00 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře dřevěné palubkové 2,10 % Standardní 10. Okna dřevěná zdvojená 1,30 % Standardní 11. Podlahy dlažby keramické, beton 7,00 % Standardní 12. Elektroinstalace osvětlení i zásuvky, není motorový proud 3,90 % Podstandardní

6 6 Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské práce 0,54 1,50 % 0, Elektroinstalace 0,54 3,90 % 0,0211 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9708 Ocenění: Základní jednotková cena 1 140, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9708 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0670 Základní jednotková cena upravená: = 1 830,06 Kč/m 3 Základní cena upravená: 85,35 m ,06 Kč/m 3 = , Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 24 roků Předpokládaná další životnost: 56 roků Opotřebení: / ( ) = 30,000 % Odpočet opotřebení: ,62 Kč 30,000 % ,69 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,93 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,960 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,93 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,989 Cena stavby: CS = CS N pp = ,22 Kč Hospodářská stavba na pozemku parc.č. st.413 kú.úžice u Kralup n/v určená cena: , Kč b) Studna 19 Kopaná studna hluboká 8m, pro užitkovou vodu. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 8,00 m Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,293 Ocenění: 5,00 m á 1 950, Kč/m , Kč 3,00 m á 3 810, Kč/m , Kč Základní cena: = , Kč

7 7 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2930 Cena studny: = , Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 24 roků Předpokládaná další životnost: 76 roků Opotřebení: / ( ) = 24,000 % Odpočet opotřebení: ,59 Kč 24,000 % 9 324,62 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,97 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,960 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,97 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,989 Cena stavby: CS = CS N pp = ,16 Kč Studna určená cena: , Kč c) Trvalé porosty Kolem domu rostou okrasné porosty, keře ibišek, růže, thuje, jedle, vrba apod., průměrný stav. Okrasné rostliny zjednodušeným způsobem 47 Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. Celková cena 17 m 2 porosty u domku 437/17 0, ,0317 Kč 885,83 Kč Trvalé porosty zjednodušeným způsobem 47 celkem: = 885,83 Kč Trvalé porosty určená cena: 886, Kč d) Pozemky d.1) Pozemek parc.č. st.357 kú.úžice u Kralup nad Vltavou včetně věcného břemene 4 Pozemek zastavěné plochy a nádvoří, ve skutečnosti zastavěn rodinným domem čp.258 Úžice, stavba jiného vlastníka. V místě jsou veřejné sítě elektřiny a vody, odpadní kanalizace a zemní plyn, přístup zpevněný ulicí Vodolská s chodníkem. Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Úžice Název okresu: Mělník Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce IV obyvatel 0,65 2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60

8 8 3 Poloha obce III. Obec vzdálená od hranice města Prahy 1,02 nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě 1,00 příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení 0,98 Základní cena výchozí: ZC v = 1 590, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 619,85 Kč/m 2 Index trhu: I T = 0,960 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 6 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 1,030 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,989 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 613,0317 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st.258 zastavěná plocha a nádvoří ,33 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění: Na pozemku vázne věcné břemeno dle listiny, ve skutečnosti věcné břemeno chůze a jízdy ve prospěch RD čp.258 a sousední zahrady ppč.437/133. Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou , Kč. Úprava ceny věcným břemenem: , Kč Cena po úpravě: = ,33 Kč Pozemek parc.č. st.357 kú.úžice u Kralup nad Vltavou včetně věcného břemene určená cena: , Kč

9 9 d.2) Pozemek parc.č. st.413 kú.úžice u Kralup nad Vltavou včetně věcného břemene 4 Pozemek zastavěné plochy a nádvoří, ve skutečnosti zastavěn jinou stavbou, vedlejší stavbou hospodářského stavení u čp.258 Úžice, stavba stejného vlastníka, proto oceněna samostatně, když rodinný dům čp.258 je jiného vlastníka. V místě jsou veřejné sítě elektřiny a vody, odpadní kanalizace a zemní plyn, přístup zpevněný ulicí Vodolská s chodníkem. Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Úžice Název okresu: Mělník Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce IV obyvatel 0,65 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce III. Obec vzdálená od hranice města Prahy 1,02 nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě 1,00 příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení 0,98 Základní cena výchozí: ZC v = 1 590, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 619,85 Kč/m 2 Index trhu: I T = 0,960 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 6 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 1,030 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,989 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 613,0317 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st.413 zastavěná plocha a nádvoří ,63

10 10 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění: Na pozemku vázne věcné břemeno dle LV, stejné jako u pozemku parc.č. st.357. Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou , Kč. Úprava ceny věcným břemenem: , Kč Cena po úpravě: = 2 260,63 Kč Pozemek parc.č. st.413 kú.úžice u Kralup nad Vltavou včetně věcného břemene určená cena: 2 261, Kč d.3) Pozemek parc.č. 437/17 kú.úžice u Kralup nad Vltavou včetně věcného břemene 4 Pozemek ostatní plochy, jiné plochy, ve skutečnosti okolí u čp.258 Úžice, na pozemku jsou porosty a studna, ta oceněna samostatně, když rodinný dům čp.258 je napojen na veřejný vodovod. Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Úžice Název okresu: Mělník Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce IV obyvatel 0,65 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce III. Obec vzdálená od hranice města Prahy 1,02 nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě 1,00 příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení 0,98 Základní cena výchozí: ZC v = 1 590, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 619,85 Kč/m 2 Index trhu: I T = 0,960 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00

11 11 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 1,030 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0, odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 613,0317 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 437/17 ostatní plocha, jiná plocha ,24 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění: Na pozemku vázne věcné břemeno dle listiny, stejné jako u pozemku parc.č. st.357 a st.413, tj. právo chůze a jízdy ve prospěch stavby RD čp.258 a sousední zahrady parc.č. 437/133. Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou , Kč. Úprava ceny věcným břemenem: , Kč Cena po úpravě: = ,24 Kč Pozemek parc.č. 437/17 kú.úžice u Kralup nad Vltavou včetně věcného břemene určená cena: , Kč D. Rekapitulace Souhrn výměr všech pozemků 511 m 2 Výsledné ceny: a) Hospodářská stavba na pozemku parc.č. st.413 kú.úžice u Kralup n/v , Kč b) Studna , Kč c) Trvalé porosty 886, Kč d) Pozemky 1) Pozemek parc.č. st.357 kú.úžice u Kralup nad Vltavou včetně věcného břemene , Kč 2) Pozemek parc.č. st.413 kú.úžice u Kralup nad Vltavou včetně věcného břemene 2 261, Kč 3) Pozemek parc.č. 437/17 kú.úžice u Kralup nad Vltavou včetně věcného břemene , Kč Výsledná cena činí celkem: , Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: , Kč Zjištěná cena: , Kč Cena slovy: čtyřistadvacetjedentisícčtyřistaosmdesát Kč

12 12 E. Obvyklá cena Dle 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění, se obvyklou cenou pro účely účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby (stav tísně prodávajícího či kupujícího, důsledky kalamit, osobní poměry jako majetkové, rodinné či jiné osobní vztahy, zvláštní hodnota přikládaná majetku. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Pojem tržní hodnota nastává jako termín označující sjednanou cenu dosaženou na volném trhu. Tzn. tržní cena nastává až po realizaci převodní smlouvy, a pakliže má být vyjádřena předem je odhadnuta tržní hodnota majetku na trhu. Daný pojem je mezinárodně uznáván. Tržní cena je cena sjednaná, na kterou neměly vliv osobní a jiné neobvyklé okolnosti, tzn. cena dosažená a odhadnutá po dostatečném marketingu trhu. Zjednodušeně vyjádřeno, termín obecná tržní cena možno nahradit termínem obvyklá tržní cena. Zásadně pak právní řád stanovuje termín obvyklá cena (tuto nelze vypočíst a je nutno ji zjistit dle výše uvedeného ustanovení). Zjištění obvyklé ceny nemovitosti porovnáním na trhu (pozn. hledány a porovnávány nemovitosti stejného charakteru, konstrukcí a vybavení, obdobného umístění v místě a lokalitě, v čase, zdroj převážně vlastní s provedením korekcí či úprav s ohledem na odlišnosti, zde vzhledem k jiném území použita inzerce a níže uvedeny příklady)

13 13 Získán aritmetický průměr (a+b+c)/3 = 1453 Kč/m 2. Se zvážením prodejnosti s ohledem na zejména vlivy na trh s nemovitostmi v daném území a lokalitě jsou dané okolnosti porovnány a vzhledem ke stávající zástavbě poloze a umístění, občanské vybavenosti, zejména zainvestovanosti, atd. předpokládaná cena obvyklá v horní hranici tj Kč/m 2, k této ceně bude následně přičtěna cena vedlejší stavby a studny, porostů a odečtena věcná břemena, tj. ( )*1, = Kč, zaokrouhleně ,- Kč, tj. cena předmětných pozemků včetně příslušenství. Nutno konstatovat, že srovnávané nemovitosti jsou obdobné (takto vybírany z inzerce a odlišnosti byly korigovány). Pozn. z toho věcná břemena 30000,-Kč.

14 14 F. Rekapitulace (obvyklá cena) Pozemky parc.č. st.357, st.413 (včetně stavby) a 437/17 včetně příslušenství kú.úžice u Kralup nad Vltavou ,- Kč. Cena práv a závad spojených s nemovitostí: viz. VKN z LV - věcná břemena zahrnuta. Obvyklá cena slovy: osmsetsedmdesátčtyřitisíc pětset Kč. V Mladé Boleslavi, Ing. Marian Uram Kupeckého 736/ Mladá Boleslav G. Znalecká doložka Tento posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Ústí n/l dne pod čj. Spr.2338/91 pro obor ekonomika, odvětví ceny, zvl.spec.odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4440/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č podle připojené likvidace. H. Seznam příloh VKN z LV, snímek katastrální mapy, riziko povodně, foto a poloha RD čp.258 Úžice

15 15

16 16

17 17