Ocenění nemovitostí č A

Transkript

1 Ocenění nemovitostí č A o ceně RD č.p.901 vč. pozemků a příslušenství v obci vatobořice- Mistřín, k.ú.mistřín, okres Hodonín. Objednatel posudku: Express Dražby a.s. IČO: Štěpánská 633/ Praha 1 Účel posudku: zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění Podle stavu ke dni odhad vypracoval: Tomáš Maršál Lidická tředokluky Odhad obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V tředoklukách,

2 -2- A. Nález 1. Znalecký úkol o ceně RD č.p.901 vč.pozemků a příslušenství v obci vatobořice- Mistřín, k.ú.mistřín, okres Hodonín. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: o ceně RD č.p.901 vč.pozemků a příslušenství v obci vatobořice- Mistřín, k.ú.mistřín, okres Hodonín vatobořice - Mistřín 20 Region: Jihomoravský Okres: Hodonín Katastrální území: Mistřín 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne , za přítomnosti znalce a zástupce objednatele. 4. Podklady pro vypracování odhadu: - výpis z KN Kyjov, LV č snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - zákon č.40/1964/ b. - zákon č.151/1997/ b. - vyhláška Ministerstva financí č.540/2002/b. ve znění vyhlášek 452/203 b. a 640/2004b.,617/2006b.,76/2007b, 3/2008b. 456/2008 b, 460/09b.364/10b.,387/11b.. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 b., 450/12sb. v aktuálním znění o oceňování majetku a o změně některých zákonů( zákon o oceňování majetku) - časopis oudní inženýrství odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky databáze znalce - zástavní právo exekutorské Z-4000/ , Z-4088/ , Z-4933/ nařízení exekuce Z-15361/ , Z-4139/ Exekuční příkaz k prodeji - mlouva V1 1194/ Věcné břemeno Z-6576/ Použitá literatura: -Metodický pokyn pro tržní oceňování nemovitosti, vydal ČKOM,

3 -3- - Mezinárodní oceňovací standardy IV, vydané IVC - Evropské oceňovací standardy EV, vydané TEGoVA - zákon č.151/1997 b. o oceňování majetku v aktuálním znění - vyhláška ministerstva financí č.540/2002 b., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 b.,387/11b. o oceňování majetku v aktuálním znění - zákon č.526/1990 b., o cenách - Znalecký standard -vlastnické vztahy k nemovitostem a váznoucí břemena - Odborné časopisy -situace na trhu nemovitostí - časopis soudní inženýrství - odborná literatura Odhadce a oceňování majetku prováděcí vyhlášky 6. Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z KN Kyjov, LV č.687 a vyjádření objednatele je vlastníkem RD č.p.901 vč.pozemků a příslušenství v obci vatobořice- Mistřín, k.ú.mistřín, okres Hodonín. - Nenutil Pavel, Ke Mlýnu 901/30, vatobořice- Mistřín, Mistřín, vatobořice. 7. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena projektová dokumentace, proto vycházím z výměr zjištěných na místě samém. 8. Celkový popis nemovitosti: Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti RD č.p.901 vč. pozemků a příslušenství v obci vatobořice- Mistřín, k.ú.mistřín, okres Hodonín. Jedná se o RD č.p.901 vč.pozemků a příslušenství v obci vatobořice- Mistřín, k.ú.mistřín, okres Hodoní, který je zapsán u KN Kyjov LV č.687. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. RD je částečně podsklepen má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a sklonitou střechu - možnost půdní vestavby. vislé nosné konstrukce zděné, vytápění ÚT. Rozvody provedené. Parkování před domem i na pozemku. Veškerá občanská vybavenost v obci. Dobrá dopravní dostupnost do Hodonína, Kyjova. tavebně technický stav dobrý. V okolí veškerá občanská vybavenost. Účel užití - bydlení, rekreace, podnikání.

4 -4-9. Obsah odhadu: a) Hlavní stavby a1) RD č.p.901na pozemku pč.553 b) Ocenění porovnávacím způsobem b1) RD č.p.901 c) Pozemky c1) Pozemky p.č.553, 554, 1008/18, 1153/48, 1154/ Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a1) RD č.p.901na pozemku pč.553 b) Ocenění porovnávacím způsobem b1) RD č.p.901 c) Pozemky c1) Pozemky p.č.553, 554, 1008/18, 1153/48, 1154/128 Jedná se o pozemek pč.553, 554, 1008/18, 1153/48, 1154/128 v obci vatobořice- Mistřín, k.ú.mistřín, okres Hodonín, které jsou zapsané na LV č.687 u KN Kyjov. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. B. Odhad Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena a) Hlavní stavby a1) RD č.p.901na pozemku pč.553 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A vislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží třecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Obestavěný prostor celkem: 1 022,29 m3

5 -5- Výpočet koeficientu K4: ( standard, N nadstandard, P podstandard, C nevyskytuje se, A přidaná konstrukce, X nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu 1. Základy: P 2. Zdivo: 3. tropy: 4. třecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. chody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: C 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: oučet upravených objemových podílů: Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 3,20 5,20 2,20 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,77 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 3,20 5,20 2,20 5,20 4,30 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 94,97 Hodnota koeficientu vybavení K4: 0,9497 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): 2 290,- Kč/m3 1,0900 0,9497 0,8500 2,1550 0,8250 Základní cena upravená 3 582,35 Kč/m3 Plná cena: 1 022,29 m ,35 Kč/m ,58 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 65,000 % ,38 Kč RD č.p.901na pozemku pč zjištěná cena ,20 Kč

6 -6- b) Porovnávací hodnota b1) RD č.p.901 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Jihomoravský kraj - nad do obyvatel Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 314,- Kč/m3 Obestavěný prostor celkem: 1 022,29 m3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: ZP1 193,79 m2 ZP 209,59 m2 Podlažnost ZP / ZP1 1,08 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD 9. Venkovní úpravy - tandardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu 13. tavebně - technický stav - tavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) č. Vi I typ A I I I I 0,01-0,05 I I I I 0,01 0,05 0,01-0,05 0,85 Koeficient pro stáří: 0,70 12 Index vybavení IV (1 + Vi ) V13 0,70 0,583 i1 Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad 3. Poloha nemovitosti v obci - vnitřní území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení č. Pi I I I I

7 -7-6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci a okolí - odpovídá průměru v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu I I I -0,10 č. Ti -0,05 I -0,02 12 Index polohy IP (1 + Pi ) 0,900 i1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. ituace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní 3 Index trhu IT (1 + Ti ) 0,930 i1 Celkový index I IV IP IT 0,583 0,900 0,930 0,488 Ocenění: Cena upravená CU IPC I 3 314,- Kč/m3 0, ,23 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP CU OP 1 617,23 Kč/m ,29 m ,06 Kč RD č.p zjištěná cena ,06 Kč Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a1) RD č.p.901na pozemku pč.553 Popis porovnávaných objektů: Jednotka: 1 Množství jednotek oceňované stavby: 1 022,00 eznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cenakm Kc Kv K1 K2 K3 Množství [jedn] Jedn. cena

8 -8- [Kč/jedn.] RD RD oučet: ,- Kč ,- Kč 0,90 0,75 0,75 853, , , ,21 Kč/jedn. / ,60 Kč/jedn ,99 Kč/jedn ,22 Kč/jedn. Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 1 204,60 Kč 1 022,00 á 1 204,60 Kč/ ,20 Kč RD č.p.901na pozemku pč výsledná cena ,20 Kč ,- Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) RD č.p.901na pozemku pč.553 Cena objektů činí celkem ,- Kč Administrativní cena a) Pozemky a1) Pozemky p.č.553, 554, 1008/18, 1153/48, 1154/128 tavební pozemek oceněný dle: Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 776,00 54,01 zast.pl. 553 oučet Úprava ceny příloha č. 21: pozemek se zvýšenou úrovní sjednaných cen Úprava ceny celkem Mezisoučet omezení užívání pozemku - ochranné pásmo Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): tavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem Cena [Kč] , , % 100 % + -3 % -3 % , , , ,81 0,8250 2, ,90 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle. Základní cena 54,01 Kč/m2. Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena

9 -9- [m2] 18,00 ost.pl. 1153/48 oučet Úprava ceny - příloha č. 21: pozemek se zvýšenou úrovní sjednaných cen Úprava ceny celkem Mezisoučet omezení užívání pozemku - ochranné pásmo Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): tavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem [Kč/m2] 54,01 [Kč] 972,18 972, % 100 % + 972, ,36-3 % -3 % - 58, ,03 0,4000 0,8250 2, ,25 Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí Celková úprava ceny: 6 % 6 % Ocenění: Název or.půda or.půda Parcelní číslo BPEJ / / Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] , , , Mezisoučet UC [Kč/m2] 10,21 10,21 7,55 Výměra celkem Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem Cena [Kč] , , , , ,25 Lesní pozemek oceněný dle 30. Ocenění: Název Parcelní číslo LT l.p 1008/18 2K Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 2 446,00 2,25 UC [Kč/m2] 2,25 Lesní pozemek oceněný dle 30 - celkem Pozemky p.č.553, 554, 1008/18, 1153/48, 1154/128 - zjištěná cena Cena [Kč] 5 503, , , ,90 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky p.č.553, 554, 1008/18, 1153/48, 1154/128 Cena pozemků činí celkem ,- Kč ,- Kč

10 Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky p.č.553, 554, 1008/18, 1153/48, 1154/128 eznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] , , , , , ,94 vatobořice vatobořice o.p. vatobořice Kp Váha 0,70 0,70 0,70 Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňované pozemky: zast.pl. p.č. o.půda p.č. l.p p.č. ost.pl. p.č. o.půda p.č / / /128 Upravená jedn. cena [Kč/m2] 140,30 90,31 8,36 238,97 / 3,000 79,66 Kč/m2 8,36 Kč/m2 140,30 Kč/m2 776 m m m2 18 m m2 Výměra oceňovaných pozemků: 8561 m m2 á 79,66 Kč/m ,26 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Úprava ceny: poloha přístup inž.sítě kp ,26 Kč ,26 Kč ,600 Pozemky p.č.553, 554, 1008/18, 1153/48, 1154/128 - výsledná cena 181,56 Kč 409 Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky p.č.553, 554, 1008/18, 1153/48, 1154/128 Cena pozemků činí celkem C. Rekapitulace Závěrečná analýza ,- Kč ,- Kč

11 Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dostatečném technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Kyjov LV č.687 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : jako celku bez závad je minimálně : 1. Obvyklá cena nemovitosti ,- Kč rovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena celku oceňované nemovitosti je ,- Kč slovy: jedenmilionšestsetpadesáttisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci vatobořice- Mistřín. Poloha je vhodná k bydlení, podnikání. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do Kyjova, Hodonína. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci vatobořice- Mistřín, její celkovou velikostí, standardním vybaveností, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na o ceně RD č.p.901 vč.pozemků a příslušenství v obci vatobořice- Mistřín, k.ú.mistřín, okres Hodonín podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané

12 nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu nemovitostí RD č.p.901 vč.pozemků a příslušenství v obci vatobořice- Mistřín, k.ú.mistřín, okres Hodonín ve výši ,-Kč ,-Kč Porovnávací cena celkem: ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: jedenmilionšestsetpadesáttisíc Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění.

13 Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec při oceňování nemovitého hmotného majetku je vázán závazným oceňovacím předpisem předepisujícím metodu oceňování-zákon o oceňování majetku zák.č.151/1997/ b. a vyhláška Ministerstva Financí č.540/2002 b., kterou se provádějí některá ustanovení zák.č.151/97b..oceňování majetku, ve znění platné od č.617/2006 b,76/07 b., 3/2008 b.450/12sb. Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Hodnota a cena HODNOTA- není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřuje peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na straně jedné kupujícím a prodávajícími na straně druhé. Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány( např. věcná hodnota, výnosová hodnota, tržní hodnota apod.). přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. CENA - je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou peněžní částku za zboží nebo službu, nebo-li hodnota předmětu vyjádřená v penězích. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Věcná hodnota - dle právního názvosloví tzv.časová cena věci. Je stanovena jako reprodukční pořizovací cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravy vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Zpravidla je označována jako Časová cena CČ. V zákonu o oceňování majetku zák.č.151/1997 b. je obdobnou cenou tzv. cena zjištěná nákladovým způsobem CN, stanovená souhlasně se zněním vyhl.č,617/2006 b.76/07b.,3/2008b, 460/09b., 364/10b. která se nazývá též cena zjištěná CZJ. Výnosová hodnota-kapitalizovaná míra zisku též dále možno nazývat kapitalizovaný zisk. Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě(dlě údajů finančních institucí a bankovních domů) uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z podniku(nemovitosti). Ve vyhl. č.540/2002b., její novele vyhl.č.617/2006b.,3/2008b, 460/09b., 364/10b. je cena zjištěna výnosovým způsobem označena Cv.- Výnosový způsob, kerý vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu( úrokové míry) Porovnávací způsob- který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Jejím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci( u nemovitosti např. stanovení ceny bytu z ceny domu, v budoucnu možná ceny pozemku na základě toho, jaká stavba je

14 na něm postavena). Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V tředoklukách, Tomáš Maršál Lidická tředokluky E. eznam příloh: - barevná fotodokumentace - výpis z KN - snímek z pozemkové mapy - porovnání