ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2016 O ceně podílu o velikosti 49/100 pozemku p.č.st.73, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 826 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.65 v obci Drahanovice, včetně příslušenství a pozemku p.č.72, zahrada, o velikosti 279 m 2, vše zapsáno na LV č.1371 pro k.ú.drahanovice Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova Olomouc Stanovení ceny pro účely dražby 185EX-30/16-28 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny podílu o velikosti 49/100 pozemku p.č.st.73, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 826 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.65 v obci Drahanovice, včetně příslušenství a pozemku p.č.72, zahrada, o velikosti 279 m 2, vše zapsáno na LV č.1371 pro k.ú.drahanovice 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Drahanovice Drahanovice Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Drahanovice Katastrální území: Drahanovice Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 480,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,70 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území IV 1,01 vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) II 0,98-2 -

3 služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 031,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce a p.ivo Hausknechta. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.1371 pro k.ú.drahanovice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Daniel Hausknecht, č. p. 181, Drahanovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 49 / 100 Vojtěch Mgr. Hausknecht, Čajkovského 1671/25, Praha 3, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 100 Ivana Husičková, č. p. 108, Drahanovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 49 / 100 Vlastníci pozemku: Daniel Hausknecht, č. p. 181, Drahanovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 49 / 100 odpovídají skutečnosti Vojtěch Mgr. Hausknecht, Čajkovského 1671/25, Praha 3, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 100 Ivana Husičková, č. p. 108, Drahanovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 49 /

4 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je řadový krajní rodinný dům, částečně podsklepený se třemi sklepy, s jedním nadzemním podlažím. Je zděný, smíšené zdivo. Má sedlovou střechu, krytina je plechová a z osinkocementových šablon, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná špaletová, fasáda je břízolitová. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, PVC a parket. V domě je byt dispozice 7+1. WC je splachovací, koupelna s vanou a umyvadlem. Vybavení kuchyně je kuchyňskou linkou a sporákem. Vytápění v domě je ústřední s plynovým kotlem. Stav domu je zhoršený, údržba je nedostatečná, celkové vybavení je podstandardní, morálně zastaralé. Dům je starý nejméně 90 roků, v průběhu životnosti byla provedena dvorní přístavba, a byly prováděny základní opravy. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a plyn. Je možnost napojení na veřejnou kanalizaci, zatím do jímky. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby ve špatném stavu, s negativním vlivem na obvyklou cenu, a porosty. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem - 4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 1 105,00 m 2 R = ( ,8 * Σvp) / Σvp R = ( ,8 * 1 105,00) / 1 105,00 = 0,981 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00-5 -

6 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - výrazně nedostatečná I -0,15 údržba s nutností vyklizení 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,740 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá dostupnost centra obce III 0,00-6 -

7 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,740 * 1,000 * 1,050 = 0, i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,41 0, ,87 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,981 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 785, ,62 nádvoří 4 odst. 1 zahrada ,00 785, ,73 Stavební pozemky - celkem 1 105, ,35-7 -

8 Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - výrazně nedostatečná I -0,15 údržba s nutností vyklizení 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,740 5 i = 1-8 -

9 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,050 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.PP 2,84*4,53+4,8*5,2+4,6*3,55 = 54,16 1.NP 22,43*9,92+6,32*10,65 = 289,81-9 -

10 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.PP 54,16 m 2 1,60 m 1.NP 289,81 m 2 2,70 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] spodní stavba 54,16*(1,6-0,35) = 67,70 m 3 vrchní stavba 22,43*9,92*(4,88+2,6)/2+6,32*10,65*2,6 = 1 007,17 m 3 zastřešení 22,43*9,92*2,23/2+6,32*10,65*1,9/2 = 312,04 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor spodní stavba PP 67,70 m 3 vrchní stavba NP 1 007,17 m 3 zastřešení Z 312,04 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 386,91 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné P Zdivo smíšené s kamenem P Stropy dřevěné S Střecha krov dřevěný, vázaný S Krytina standardní S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S

11 8. Fasádní omítky břízolitové omítky S Vnější obklady sokl z kabřince S Vnitřní obklady běžné keramické obklady S Schody standardní S Dveře plné a prosklené S Okna dřevěná špaletová S Podlahy obytných místností standardní S Podlahy ostatních místností keramická dlažba S Vytápění ústřední topení S Elektroinstalace třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda S Zdroj teplé vody plynový kotel S Instalace plynu zemní plyn S Kanalizace standardní S Vybavení kuchyně podstandardní P Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC S Záchod splachovací S Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8, ,46 3,77 2. Zdivo P 21, ,46 9,75 3. Stropy S 7, ,00 7,90 4. Střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 3, ,00 3,40 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,90 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 9. Vnější obklady S 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 1, ,00 1, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 5, ,00 5, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0,

12 22. Kanalizace S 3, ,00 3, Vybavení kuchyně P 0, ,46 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní C 3, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 80,45 Koeficient vybavení K 4 : 0,8045 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,48 90,00 7, Zdivo S 21,20 100,00 1,00 21,20 21,95 90,00 19, Stropy S 7,90 100,00 1,00 7,90 8,18 90,00 7, Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,56 65,00 4, Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,52 75,00 2, Klempířské konstrukce S 0,90 100,00 1,00 0,90 0,93 75,00 0, Vnitřní omítky S 5,80 100,00 1,00 5,80 6,00 90,00 5, Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,90 85,00 2, Vnější obklady S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,52 80,00 0, Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,38 95,00 2, Schody S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,04 95,00 0, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,31 95,00 3, Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,38 95,00 5, Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,28 95,00 2, Podlahy ostatních místností S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,04 95,00 0, Vytápění S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,38 85,00 4, Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,45 95,00 4, Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,62 95,00 0, Rozvod vody S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,31 95,00 3, Zdroj teplé vody S 1,90 100,00 1,00 1,90 1,97 75,00 1, Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,52 75,00 0, Kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,21 85,00 2, Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,52 95,00 0, Vnitřní vybavení S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,24 95,00 4, Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,31 95,00 0,2945 Opotřebení: 87,9 %

13 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8045 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1370 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 543,31 Plná cena: 1 386,91 m 3 * 3 543,31 Kč/m 3 = ,07 Kč Koeficient opotřebení: (1-87,9 % /100) * 0,121 = ,50 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení znalkčné morální opotřebení Morální opotřebení nelze uplatnit v plné výši 5 % protože celkové snížení ceny stavby vlivem opotřebení nesmí přesáhnout 85 % z ceny stavby. Srážka za morální opotřebení: ,50 * 0 % = - 0,- Kč Nákladová cena stavby CS N = ,50 Kč Koeficient pp * 0,777 Cena stavby CS = ,24 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,24 Kč Cena staveb celkem = ,24 Kč Pozemky - celkem ,35 Kč Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena = ,59 Kč

14 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem ,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,20 Kč Celkem ,20 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,20 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem ,60 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,60 Kč Celkem ,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jedenmiliontřistatřicettisícčtyřistadeset Kč

15 Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 49/100 nemovitosti 185EX-30/ ze dne Tato závada bude prodejem nemovitosti vymazána z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňuje. Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

16 Prodej rodinného domu se zahradou o výměrě 1091 m2 v obci Slatinice, k.ú. Lípy, okr. Olomouc. Na dome byla započatá rekonstrukce (nové rozvody elektřiny, omítky, sádrokartonové podhledy, dřevěné podlahy palubky). Do domu vede průjezd, ve kterém je možnost parkovat a nad průjezdem je možnost vybudování půdní vestavby. V 1NP je místnost pro kuchyň a jeden obytný pokoj. Do 2.NP vede betonové schodiště a je zde jeden velký obytný pokoj (po celé šířce domu). V rámci rekonstrukce není v dome dokončena koupelna, kotelna, WC, topná tělesa. Z domu je vstup na menší dvorek a za dvorkem je krásná zahrada, na kterou je příjezd. Na dvorku jsou hospodářské budovy a vstup do sklípku. Užitná plocha: 90 m 2. Plocha pozemku: 1304 m 2. Požadovaná cena Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, bez právního servisu (k jednání)

17 Prodej rodinného domu v obci Slatinky, okr. Prostějov. Součástí domu je zděná garáž. K domu náleží betonový dvorek na kterém stojí tzv. černá kuchyň, dva klípky v jednom z nich je vodárna a hospodářské budovy (sklad na tuhá paliva a pod.). Vstup do kotelny je přímo z domu. Zahrada s ovocnými stromy o výměře 647m2 orientována na JZ. Dům má 2.NP přibližně celkové výměře 150m2. V 1.NP je kuchyně, ze které je přímo vstup do obytného pokoje a z něj do koupelny a WC. Do 2.NP vede schodiště a jsou zde dva obytné pokoje, které jsou průchozí a taktéž koupelna s WC. Pod schodištěm je menší špajz s oknem. Konstrukce domu cihlová a z tvárnic. Půda je zateplená. Okna dřevěná kastlová, podlahy dřevěné palubky a keramická dlažba. Střešní krytina plechová a pálená taška. Elektoinstalace 220/380V, denní i noční proud. Vytápění domu je na tuhá paliva nebo elektrokotlem. Voda je jak z vlastní studny, tak obecní. Dům je v dobrém technickém stavu, kolaudován v roce V obci je veškerá občanská vybavenost a plynofikace. Užitná plocha: 150 m 2. Plocha pozemku: 724 m. Požadovaná cena Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu

18 RD v Drahanovicích. Dům je určený k rekonstrukci. Dům je dvoupodlažní. V přízemí je byt 1+1 o výměře 60 m2. V patře je byt o rozloze 90,53 m2. Plocha pozemku: 493 m 2 Požadovaná cena ,- Kč

19 Prodej domu v centru obce Drahanovice. V domě se nachází bytová jednotka 3+1, 2+1, bývalá prodejna masny, přístavky pro hospodářská zvířata, dvorní trakt uzavřený zdí s vjezdem a bránou. Tento dům je vhodný jak pro bydlení, tak i pro podnikání vzhledem ke své výhodné poloze. Dům má smíšené zdivo a je určen k celkové rekonstrukci. Užitná plocha: 180 m 2. Plocha pozemku: 487 m 2. Požadovaná cena ,- Kč včetně veškerých poplatků. Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu Obvyklou cenu podílu o velikosti 49/100 nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Třistadvacettisíc Kč V Tršicích Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

20 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku

21 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 4 Mapa oblasti

22 Fotodokumentace nemovitosti

23 - 23 -

24 - 24 -

25 Mapa oblasti

26 - 26 -

27 - 27 -