ZNALECKÝ POSUDEK. č. 001/ Nad Štolou 936/ Praha 7

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 001/ O administrativní a obvyklé ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 101 v k.ú. a obci Bartošovice v Orlických horách, okr. Rychnov nad Kněžnou za účelem prodeje. Objednavatel znaleckého posudku: ČR - Ministerstvo vnitra Nad Štolou 936/ Praha 7 Účel znaleckého posudku: Stanovení administrativní a obvyklé ceny nemovitostí v k.ú. a obci Bartošovice v Orlických horách, okr. Rychnov nad Kněžnou za účelem prodeje. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Veronika Nedvědová Říčky 97 Orlické Podhůří Ústí nad Orlicí Počet stran. včetně titulního listu a stran příloh. Objednavateli se předává v 5 vyhotoveních. V Říčkách,

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení administrativní a obvyklé ceny nemovitostí zapsaných na LV č. 101 v k.ú. a obci Bartošovice v Orlických horách, okr. Rychnov nad Kněžnou za účelem prodeje. Specifikace nemovitostí: pozemek st.p.č. 372 o výměře 176 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če zemědělská stavba, pozemek st.p.č. 374 o výměře 662 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 37 stavba občanského vybavení, pozemek st.p.č. 375 o výměře 34 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če jiná stavba, pozemek p.č o výměře 670 m 2 ostatní plocha jiná plocha, pozemek p.č o výměře 343 m 2 ostatní plocha manipulační plocha, pozemek p.č o výměře 162 m 2 ostatní plocha jiná plocha, pozemek p.č o výměře 390 m 2 ostatní plocha manipulační plocha, pozemek p.č o výměře 190 m 2 ostatní plocha jiná plocha, pozemek p.č o výměře 80 m 2 ostatní plocha neplodná půda, pozemek p.č o výměře 789 m 2 ostatní plocha neplodná půda, pozemek p.č o výměře 315 m 2 trvalý travní porost, vše zapsané na LV č. 101, katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou (dále jen předmětné nemovitosti ). 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bývalý objekt celní stráže v Bartošovicích v Orlických horách Adresa předmětu ocenění: Bartošovice v Orlických horách Bartošovice v Orlických horách Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Bartošovice v Orlických horách Katastrální území: Bartošovice v Orlických horách Počet obyvatel: 216 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 615,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV 0,90 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 101,62 Kč/m 2 2

3 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena znalcem dne za přítomnosti paní Jarmily Dzubové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 101, k.ú. Bartošovice v Orlických horách (60989), Obec: Bartošovice v Orlických horách, Okres Rychnov nad Kněžnou Snímek z katastrální mapy Snímek z fotogrammetrické mapy s vyznačením objektů Projektová dokumentace stavby Kolaudační rozhodnutí ze dne Rozhodnutí Odboru životního prostředí a zemědělství Krajského Úřadu v Hradci Králové o ukončení provozu čistírny odpadních vod ze dne Rozhodnutí Odboru životního prostředí a zemědělství Krajského Úřadu v Hradci Králové - Povolení nakládání s vodami ze dne Informace o stavu a povaze nemovitosti podané zástupcem objednatele Informace zjištěné znalcem při prohlídce nemovitosti 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Česká republika s příslušností hospodaření pro Ministerstvo vnitra. Nad štolou 936/3, Praha 7, vlastnictví: výhradní Česká republika s příslušností hospodaření pro Ministerstvo vnitra. Nad štolou 936/3, Praha 7, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost Předložená odpovídá mimo drobných změn stavu provedení. 7. Celkový popis nemovité věci Jedná se ocenění pozemků na LV č. 101 obci Bartošovice v Orlických horách a budov na těchto pozemcích. Budova č.p. 37 je bývalou služebnou cizinecké policie ČR. Objekt se nachází na okraji zastavěné části obce s příjezdem po asfaltové komunikaci poblíž komunikací III. třídy č. 319 a č Objekt se nachází v bezprostřední blízkosti státní hranice s Polskem, řeky Divoké Orlice a jejího přítoku. Objekt se skládá z hlavní stavby jednopodlažní administrativní budovy, jejíž součástí jsou garáže a kotce pro psy, dále stavby stáje pro koně, čističky odpadních vod a přístřešku na popelnice. Příslušenství hlavní stavby tvoří venkovní úpravy jako přípojky, zpevněná plocha a dřevěné a drátěné oplocení s vraty. Původní stavba je dle zjištěných záznamů z roku 1994 a sloužila do r Od té doby je nepoužívaná, údržba se v současné době neprovádí, technický stav je přiměřený. Stromy na pozemcích jsou s výrazně deformovaným habitem, pěstebně značně zanedbané. Jelikož nemovitosti nejsou pronajaté a ani technický stav pronajmutí neumožňuje, nelze stavby ocenit kombinací nákladového a výnosového způsobu dle ust. 31 a 32 vyhlášky. 8. Obsah znaleckého posudku 3

4 1. pozemků 1.1. St. poz. p.č administrativní budova 1.2. St. poz. p.č stáj 1.3. St. poz. p.č ČOV 1.4. Poz. p.č ostatní plocha 1.5. Poz. p.č ostatní plocha 1.6. Poz. p.č ostatní plocha 1.7. Poz. p.č ostatní plocha 1.8. Poz. p.č ostatní plocha 1.9. Poz. p.č ostatní plocha Poz. p.č ostatní plocha Poz. p.č trvalý travní porost B. ZNALECKÝ POSUDEK B1 Cena zjištěná Oceňovací předpis: je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) III 0,95 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,922 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,65 4

5 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,08 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,03 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,481 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 1. pozemků 1.1. st. poz. p.č administrativní budova Stavba na stavebním pozemku p. č. 374 je bývalá služebna cizinecké policie. Jedná se zděnou jednopodlažní budovu se sedlovou střechou. Objekt je připojený na místní vodovod a čistírnu odpadních vod, která je již od roku 2008 nefunkční. Garáže jsou pro dvě auta. Celý objekt je od roku 2008 nevyužívaný s minimální údržbou a tomu také odpovídá technický stav, který je zohledněn v ocenění. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Pozemek v blízkosti Divoké Orlice,jejího přítoku a blízkost státní hranice. I -0,10 5

6 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,850 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,850 * 0,481 = 0,377 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,62 0,377 38,31 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří ,00 38, ,22 Stavební pozemek - celkem 662,00 m ,22 staveb na pozemcích Administrativní budova Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: F. budovy administrativní Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 122 Zastavěné plochy a výšky podlaží (Výškou podlaží se dle vyhlášky rozumí výška nad největší zastavěnou plochou) Podlaží Zastavěná plocha [m2] Konstr. výška [m] Výška podlaží [m] Součin 1.N.P. 420,00 3,25 3, ,00 64,80 2,90 3,25 210,60 krov 420,00 0,85 0,85 357,00 64,80 0,95 0,85 55,08 krov 420,00 2,53 2, ,60 64,80 1,73 2,53 163,94 Součet 1 454, ,22 Průměrná výška podlaží: PVP = 3 214,22 / 1 454,40 = 2,21 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 454,40 / 3 = 484,80 m 2 6

7 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.N.P. (420)*(3,25) = 1 365,00 m 3 (64,8)*(2,90) = 187,92 m 3 krov (420)*(0,85) = 357,00 m 3 (64,8)*(0,95) = 61,56 m 3 krov (420)*(2,53) = 1 062,60 m 3 (64,8)*(1,73) = 112,10 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.N.P. NP 1 365,00 m 3 NP 187,92 m 3 krov Z 357,00 m 3 Z 61,56 m 3 krov Z 1 062,60 m 3 Z 112,10 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 3 146,18 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové patky izolované S Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S Stropy keramické S Krov, střecha dřevěný vázaný S Krytiny střech asfaltové šindele S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů nástřiky na bázi umělých hmot S Vnitřní obklady keramické běžné obklady S Schody železobetonové monolitické s běžným S 100 povrchem 11. Dveře hladké plné dveře S Vrata X Okna dřevěná zdvojená okna S Povrchy podlah běžná keramická dlažba S Vytápění přímotopy P Elektroinstalace třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod ocelové trubky S Vnitřní kanalizace plastové potrubí S Vnitřní plynovod chybí C 100 7

8 21. Ohřev teplé vody chybí C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty S Výtahy chybí C Ostatní mříže S Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8, ,00 8,20 2. Svislé konstrukce S 17, ,00 17,40 3. Stropy S 9, ,00 9,30 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické S 1, ,00 1, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění P 4, ,46 1, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 1, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 3, ,00 3, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 94,43 Koeficient vybavení K 4 : 0,9443 Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 807,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9336 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,2502 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9443 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0970 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 873,56 Plná cena: 3 146,18 m 3 * 4 873,56 Kč/m 3 = ,- Kč 8

9 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 79 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 100 = 21,0 % Koeficient opotřebení: (1-21,0 % / 100) * 0,790 Nákladová cena stavby CS N = ,63 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = ,96 Kč Administrativní budova - zjištěná cena = ,96 Kč Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Výměra: Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 341,00 m 2 pohledové plochy Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 240,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 440,26 Plná cena: 341,00 m 2 * 440,26 Kč/m 2 = ,66 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 30 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1-70,0 % / 100) * 0,300 Nákladová cena stavby CS N = ,60 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = ,10 Kč Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - zjištěná cena = ,10 Kč Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Výměra: Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky 87,00 m 2 pohledové plochy Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 435,- 9

10 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 797,96 Plná cena: 87,00 m 2 * 797,96 Kč/m 2 = ,52 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 30 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1-70,0 % / 100) * 0,300 Nákladová cena stavby CS N = ,76 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 9 226,25 Kč Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky - zjištěná cena = 9 226,25 Kč Podezdívka z prefa dílů tl. do 300 mm do výšky 600 mm - šedá Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Délka: Podezdívka z prefa dílů tl. do 300 mm do výšky 600 mm - šedá 73,00 m Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 780,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 1 430,83 Plná cena: 73,00 m * 1 430,83 Kč/m = ,59 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1-35,0 % / 100) * 0,650 Nákladová cena stavby CS N = ,88 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = ,55 Kč Podezdívka z prefa dílů tl. do 300 mm do výšky 600 mm - šedá - zjištěná cena = ,55 Kč Vrata ocelová s dřevěnou výplní Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Vrata ocelová s dřevěnou výplní 10

11 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Výměra: 2,00 ks Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 3 600,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 6 603,84 Plná cena: 2,00 ks * 6 603,84 Kč/ks = ,68 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 30 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1-70,0 % / 100) * 0,300 Nákladová cena stavby CS N = 3 962,30 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 1 755,30 Kč Vrata ocelová s dřevěnou výplní - zjištěná cena = 1 755,30 Kč Pilíř zděný z obyčejných cihel Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Pilíř zděný z obyčejných cihel Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2224 Výměra: 0,75 m 3 obestavěného prostoru Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 3 ] = 2 810,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1990 Základní cena upravená cena [Kč/m 3 ] = 4 943,35 Plná cena: 0,75 m 3 * 4 943,35 Kč/m 3 = 3 707,51 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 59 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 80 = 26,3 % Koeficient opotřebení: (1-26,3 % / 100) * 0,737 Nákladová cena stavby CS N = 2 732,43 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 1 210,47 Kč Pilíř zděný z obyčejných cihel - zjištěná cena = 1 210,47 Kč Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi 11

12 Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2224 Délka: Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi 15,00 m Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 140,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1990 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 246,29 Plná cena: 15,00 m * 246,29 Kč/m = 3 694,35 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1-35,0 % / 100) * 0,650 Nákladová cena stavby CS N = 2 401,33 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 1 063,79 Kč Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi - zjištěná cena = 1 063,79 Kč Přípojka vody DN 40 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Přípojka vody DN 40 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Délka: 6,00 m Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 360,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 660,38 Plná cena: 6,00 m * 660,38 Kč/m = 3 962,28 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1-35,0 % / 100) * 0,650 Nákladová cena stavby CS N = 2 575,48 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 1 140,94 Kč 12

13 Přípojka vody DN 40 mm - zjištěná cena = 1 140,94 Kč Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 3,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 3,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = 5 850,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Studna neslouží trvale svému účelu: * 0,2000 Upravená cena studny = 2 146,25 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1-35,0 % / 100) * 0,650 = 1 395,06Kč čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks ,- Kč Základní cena čerpadel celkem = 9 480,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,2930 = ,11 Kč opotřebení čerpadel 35,0 % * 0,650 = ,57 Kč Upravená cena čerpadel ,57 Kč Nákladová cena stavby CS N = ,63 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 5 625,49 Kč Studna - zjištěná cena = 5 625,49 Kč Přístřešek na popelnice: Cena přístřešku na popelnice je určena podle nákladů na pořízení v době oceňování ( 18 odst. 3 vyhlášky). 13

14 Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Počet: Jiné - počet 1,00 kus Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/kus] = 5 000,- Základní cena upravená cena [Kč/kus] = 5 000,- Plná cena: 1,00 kus * 5 000,- Kč/kus = 5 000,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 0 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 20 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 0 / 20 = 0,0 % Koeficient opotřebení: (1-0,0 % / 100) * 1,000 Nákladová cena stavby CS N = 5 000,- Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 2 215,- Kč Přístřešek na popelnice - zjištěná cena = 2 215,- Kč Cena staveb celkem = ,85 Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Administrativní budova ,96 Kč Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr ,10 Kč Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky 9 226,25 Kč Podezdívka z prefa dílů tl. do 300 mm do výšky 600 mm - šedá ,55 Kč Vrata ocelová s dřevěnou výplní 1 755,30 Kč Pilíř zděný z obyčejných cihel 1 210,47 Kč Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi 1 063,79 Kč Přípojka vody DN 40 mm 1 140,94 Kč Studna 5 625,49 Kč Přístřešek na popelnice 2 215,- Kč Stavby na pozemku - celkem ,85 Kč Pozemky - celkem ,22 Kč St. poz. p.č administrativní budova - zjištěná cena = ,07 Kč 1.2. st. poz. p.č. 372 stáj Stavba na stavebnim pozemku č.372 je stáj pro šest koní. Jedná se o jednopodlažní zděný objekt se sedlovou střechou. Od roku 2008 není využíván a není udržován. Tomu odpovídá technický stav objektu, který je zohledněn v ocenění. Výpočet indexu cenového porovnání 14

15 Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,62 0,421 42,78 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st ,00 42, ,28 Stavební pozemek - celkem 176,00 m ,28 staveb na pozemcích Stáje Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.N.P. 142,04 m 2 4,10 m 582,36 krov 142,04 m 2 2,20 m 312,49 15

16 Součet 284,08 m 2 894,85 Průměrná výška podlaží: PVP = 894,85 / 284,08 = 3,15 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 284,08 / 2 = 142,04 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.N.P. (142,04)*(4,10) = 582,36 m 3 krov (142,04)*(2,20) = 312,49 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.N.P. NP 582,36 m 3 krov Z 312,49 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 894,85 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce panelové betonové sendvičové S Stropy betonové S Krov, střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytiny střech asfaltové šindele S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky S Vnitřní obklady keramické X Schody kovové P Dveře dýhované S Vrata dřevěná S Okna dřevěná špaletová S Povrchy podlah cementový potěr S Vytápění X Elektroinstalace světelná třífázová N Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. X

17 24. Výtahy X Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 13, ,00 13,10 2. Svislé konstrukce S 30, ,00 30,40 3. Stropy S 13, ,00 13,80 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 3, ,00 3,90 8. Úprava vnějších povrchů S 2, ,00 2,70 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody P 1, ,46 0, Dveře S 2, ,00 2, Vrata S 3, ,00 3, Okna S 3, ,00 3, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace N 6, ,54 9, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 96,92 Koeficient vybavení K 4 : 0,9692 Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 115,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9665 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9667 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9692 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 050,06 Plná cena: 894,85 m 3 * 3 050,06 Kč/m 3 = ,19 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 79 roků 17

18 Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 100 = 21,0 % Koeficient opotřebení: (1-21,0 % / 100) * 0,790 Nákladová cena stavby CS N = ,49 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = ,29 Kč Stáje - zjištěná cena = ,29 Kč Cena staveb celkem = ,29 Kč Pozemky - celkem ,28 Kč St. poz. p.č stáj - zjištěná cena = ,57 Kč 1.3. st. poz. p.č ČOV Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,62 0,421 42,78 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena 18

19 číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří ,00 42, ,52 Stavební pozemek - celkem 34,00 m ,52 staveb na pozemcích Čistírny pro ekv. obyvatel - stavební část Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Výměra: Čistírny pro ekv. obyvatel - stavební část 1,00 ks Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = ,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2840 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = ,77 Plná cena: 1,00 ks * ,77 Kč/ks = ,77 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 49 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 70 = 30,0 % Koeficient opotřebení: (1-30,0 % / 100) * 0,700 Nákladová cena stavby CS N = ,94 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = ,19 Kč Čistírny pro ekv. obyvatel - stavební část - zjištěná cena = ,19 Kč Čistírny pro ekv. obyvatel - technologie Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Čistírny pro ekv. obyvatel - technologie Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Výměra: 1,00 ks Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = ,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2840 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = ,37 Plná cena: 1,00 ks * ,37 Kč/ks = ,37 Kč 19

20 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 30 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1-70,0 % / 100) * 0,300 Nákladová cena stavby CS N = ,71 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 6 966,93 Kč Čistírny pro ekv. obyvatel - technologie - zjištěná cena = 6 966,93 Kč Cena staveb celkem = ,12 Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Čistírny pro ekv. obyvatel - stavební část ,19 Kč Čistírny pro ekv. obyvatel - technologie 6 966,93 Kč Stavby na pozemku - celkem ,12 Kč Pozemky - celkem ,52 Kč St. poz. p.č ČOV - zjištěná cena = ,64 Kč 1.4. poz. p.č ostatní plocha Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené 20

21 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,62 0,421 42,78 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha ,00 42, ,60 Stavební pozemek - celkem 670,00 m ,60 porostů na pozemcích Porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] smrk ztepilý 20 roků 30,00 ks Jehličnaté stromy I 7 620, % 3 048, ,- smrk sivý 20 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy II 9 110, % 4 555, ,- jeřáb ptačí 20 roků 4,00 ks Listnaté stromy II , % 4 512, ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,000 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = ,40 Kč Porosty - zjištěná cena = ,40 Kč Cena porostů celkem = ,40 Kč Pozemky - celkem ,60 Kč Poz. p.č ostatní plocha - zjištěná cena = ,- Kč 1.5. poz. p.č ostatní plocha Pozemek zpřístupňuje stáj pro koně a ČOV. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 21

22 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,62 0,421 42,78 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha ,00 42, ,54 Stavební pozemek - celkem 343,00 m ,54 staveb na pozemcích Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad kamenivo, obalovaný asfalt Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 343,00 m Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad kamenivo, obalovaný asfalt Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 400,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 710,72 Plná cena: 343,00 m 2 * 710,72 Kč/m 2 = ,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % 22

23 Koeficient opotřebení: (1-35,0 % / 100) * 0,650 Nákladová cena stavby CS N = ,02 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = ,57 Kč Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad kamenivo, obalovaný asfalt - zjištěná cena = ,57 Kč Cena staveb celkem = ,57 Kč Pozemky - celkem ,54 Kč Poz. p.č ostatní plocha - zjištěná cena = ,11 Kč 1.6. poz. p.č ostatní plocha Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,62 0,421 42,78 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 23

24 4 odst. 1 ostatní plocha ,00 42, ,36 Stavební pozemek - celkem 162,00 m ,36 porostů na pozemcích Porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] smrk sivý 20 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy II 9 110, % 4 555, ,- Součet: 4 555,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,000 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 3 644,- Kč Porosty - zjištěná cena = 3 644,- Kč Cena porostů celkem = 3 644,- Kč Pozemky - celkem ,36 Kč Poz. p.č ostatní plocha - zjištěná cena = ,36 Kč 1.7. poz. p.č ostatní plocha Pozemek slouží jako vjezd do areálu a vnitřní parkoviště. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0, i = 1

25 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,62 0,421 42,78 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha ,00 42, ,20 Stavební pozemek - celkem 390,00 m ,20 staveb na pozemcích Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 303,00 m Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 270,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 479,74 Plná cena: 303,00 m 2 * 479,74 Kč/m 2 = ,22 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1-35,0 % / 100) * 0,650 Nákladová cena stavby CS N = ,79 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = ,76 Kč Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek - zjištěná cena = ,76 Kč Cena staveb celkem = ,76 Kč porostů na pozemcích 25

26 Porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] smrk sivý 20 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy II 9 110, , ,- Součet: 9 110,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,000 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 7 288,- Kč Porosty - zjištěná cena = 7 288,- Kč Cena porostů celkem = 7 288,- Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek ,76 Kč Porosty 7 288,- Kč Stavby, porosty na pozemku - celkem ,76 Kč Pozemky - celkem ,20 Kč Poz. p.č ostatní plocha - zjištěná cena = ,96 Kč 1.8. poz. p.č ostatní plocha Pozemek slouží jako parkoviště před areálem, je v těsné blízkosti silnice III. třídy. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0, i = 1

27 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,62 0,421 42,78 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha ,00 42, ,20 Stavební pozemek - celkem 190,00 m ,20 staveb na pozemcích Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 190,00 m Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 270,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 479,74 Plná cena: 190,00 m 2 * 479,74 Kč/m 2 = ,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1-35,0 % / 100) * 0,650 Nákladová cena stavby CS N = ,89 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = ,82 Kč Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek - zjištěná cena = ,82 Kč Cena staveb celkem = ,82 Kč Pozemky - celkem ,20 Kč Poz. p.č ostatní plocha - zjištěná cena = ,02 Kč 27

28 1.9. poz. p.č ostatní plocha Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,62 0,421 42,78 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha ,00 42, ,40 Stavební pozemek - celkem 80,00 m ,40 Poz. p.č ostatní plocha - zjištěná cena = 3 422,40 Kč poz. p.č ostatní plocha Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 28

29 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,62 0,421 42,78 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha ,00 42, ,42 Stavební pozemek - celkem 789,00 m ,42 porostů na pozemcích Porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] lípa obecná 40 roků 1,00 ks Listnaté stromy III , % , ,- jeřáb ptačí 40 roků 2,00 ks Listnaté stromy II , % , ,- buk lesní 40 roků 2,00 ks Listnaté stromy III , % , ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,000 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = ,- Kč 29

30 Porosty - zjištěná cena = ,- Kč Cena porostů celkem = ,- Kč Pozemky - celkem ,42 Kč Poz. p.č ostatní plocha - zjištěná cena = ,42 Kč poz. p.č trvalý travní porost Vzhledem k okolnosti, že tento pozemek vedený v katastru nemovitostí v druhu trvalý travní porost je v jednotném funkčním celku s ostatními nemovitostmi vedenými v druhu pozemku ostatní plocha a souvisle navazují na nemovitosti v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, je oceněn dle ust. 4 odst. 1 oceňovací vyhlášky. Pozemek je ostatní plocha, proto je oceněn podle skutečného stavu jako ostatní plocha. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené 30

31 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,62 0,421 42,78 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 trvalý travní porost ,00 42, ,70 Stavební pozemek - celkem 315,00 m ,70 porostů na pozemcích Porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] jeřáb ptačí 20 roků 7,00 ks Listnaté stromy II , % 4 512, ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,000 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = ,20 Kč Porosty - zjištěná cena = ,20 Kč Cena porostů celkem = ,20 Kč Pozemky - celkem ,70 Kč Poz. p.č trvalý travní porost - zjištěná cena = ,90 Kč 31

32 B2 - Stanovení obvyklé ceny : obvyklou cenou ve smyslu 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Byla provedena analýza trhu v dané lokalitě a bylo zjištěno, na základě dostupných informací od realitních kanceláří, odborného tisku a sledování aukcí a dražeb, že v poslední době nebyl žádný srovnatelný objekt koupen ani prodán. Z hlediska porovnávací metodiky pro oceňovanou administrativní stavbu služebny byly nalezeny na internetových zdrojích přibližně srovnatelné objekty, které jsou nabízené k prodeji. 1) K prodeji je nabízen komerční objekt v nedaleké srovnatelné lokalitě v obci Lichkov (Okres Ústí nad Orlicí) situovaný u hlavní silnice v obci Lichkov. Objekt byl postaven v roce Objekt je zařízený a v současné době je provozován jako obchod, sklady, restaurace a kancelář. Technický stav je obdobný. Objekt má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží a srovnatelně velký pozemek. Užitná plocha je 450 m 2. Celková plocha pozemků je m 2. Nabízená cena pro prodej je tis.kč. Redukce ceny : 0% Redukovaná cena : 2190 tis.kč 4866 Kč/ m 2 2) K prodeji je nabízen rekreační objekt pro 40 osob ve srovnatelné lokalitě v obci Orlické Záhoří s přístupem po asfaltové cestě. Objekt má 2 nadzemní podlaží. Druh stavby dřevostavba v opotřebovaném stavu. Nejsou vedlejší stavby. Pozemek srovnatelný. Prodej zavedeného ubytovacího zařízení v Orlickém Záhoří, v lokalitě u Bedřichovky, cca 4km od Deštného v Orl. h. V objektu se nachází 14 pokojů o celkové kapacitě 44 osob, dále byt správce o velikosti 2+kk, jídelna, 32

33 klubovna s barem, herna a provozní místnosti. V objektu dále kuchyň s omezenou výbavou, stravu lze zajistit v sousední chatě Bedřichovka. Vytápění ústřední na tuhá paliva (roční náklad cca 40 tis Kč), vlastní studna s úpravnou vody, odpady svedeny do jímky, elektřina 230/400V (roční provozní náklad cca 70 tis Kč). Na objekt dále navazuje prostorná stodola, celková výměra pozemku 2.967m2. Zařízení je stále v provozu, případnému zájemci budou předány kontakty na stálou klientelu. V těsné blízkosti objektu se nachází lyžařský vlek, vhodné využití pro školy, letní a zimní tábory, skupinové akce a podobně. Užitná plocha je 1000 m 2. Nabídková cena je tis.kč Redukce ceny : 10% Redukovaná cena : 1431 tis.kč 1431 Kč/ m 2 3) K prodeji je nabízen komerční objekt ve srovnatelné lokalitě v obci Malá Morava- Podlesí (okres Šumperk).Jedná se zděnou stavbu s 2 nadzemními podlažími, nezařízený v e špatném technickém stavu. Užitná plocha je poloviční než je u oceňovaného objektu. Celková plocha pozemku je m 2. užitná plocha je 450 m 2. Nabízená cena pro prodej je tis.kč. Redukce ceny : 15% Redukovaná cena : 1240 tis.kč 2755 Kč/ m 2 4) K prodeji je nabízen starý rekreační objekt před rekonstrukcí v obci Bartošovice v Orlických horách s příjezdem po částečně zpevněné komunikaci, ležící mimo hlavní silnici. Jedná se původní truhlárnu, konstrukce kombinovaná - dřevo/cihly. Objekt má 3 nadzemní podlaží. Užitná plocha je menší 324 m 2.. Pozemek u objektu je 324 m 2.. Nabízená cena k prodeji je 490 tis. Kč. Redukce ceny : 15% Redukovaná cena : 417 tis.kč 1287 Kč/ m 2 33

34 Průměrná cena srovnávaných objektů za 1 m 2 užitné plochy : 2585 Kč/ m 2 Hodnota oceňovaného objektu zjištěná porovnávacím způsobem vychází ze současných podmínek trhu, což je pro stanovení obvyklé ceny zásadní. Hodnota stanovená touto metodou má největší vypovídací schopnost a nejlépe vystihuje poptávku po daném typu nemovitostí v dané lokalitě. Vzhledem ke stavu a velikosti domu, vybavení a zejm. situování stanovuji cenu za 1 m2 v rozmezí cen srovnatelných objektů a to 3700 Kč/ m 2. Užitná plocha oceňovaného objektu : 485 m Kč/ m 2. x 485 m 2 = Kč Cena obvyklá : Kč 34

35 C. REKAPITULACE C1 Rekapitulace zjištěných cen Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. pozemků 1.1. st. poz. p.č administrativní budova ,90 Kč 1.2. st. poz. p.č stáj ,60 Kč 1.3. st. poz. p.č ČOV ,20 Kč 1.4. poz. p.č ostatní plocha ,00 Kč 1.5. poz. p.č ostatní plocha ,70 Kč 1.6. poz. p.č ostatní plocha ,40 Kč 1.7. poz. p.č ostatní plocha ,20 Kč 1.8. poz. p.č ostatní plocha ,90 Kč 1.9. poz. p.č ostatní plocha 3 422,40 Kč poz. p.č ostatní plocha ,40 Kč poz. p.č trvalý travní porost ,90 Kč 1. pozemků celkem ,60 Kč Celkem ,60 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,60 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. pozemků 1.1. st. poz. p.č administrativní budova ,10 Kč 1.2. st. poz. p.č stáj ,60 Kč 1.3. st. poz. p.č ČOV ,60 Kč 1.4. poz. p.č ostatní plocha ,00 Kč 1.5. poz. p.č ostatní plocha ,10 Kč 1.6. poz. p.č ostatní plocha ,40 Kč 1.7. poz. p.č ostatní plocha ,00 Kč 1.8. poz. p.č ostatní plocha ,00 Kč 1.9. poz. p.č ostatní plocha 3 422,40 Kč poz. p.č ostatní plocha ,40 Kč poz. p.č trvalý travní porost ,90 Kč 1. pozemků celkem ,50 Kč Celkem ,50 Kč ,50 Kč 35

36 Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Šestmilionůdevětsetjedenácttisícdevětset Kč Zjištěná cena: C2 Cena Obvyklá ,- Kč ,- KČ slovy: Jedenmilionosmsettisíc Kč V Říčkách dne Ing. Veronika Nedvědová Říčky 97 Orlické Podhůří Ústí nad Orlicí Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne , č.j.: 87/2012-OSD-SZN/18 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek je ve znalecké deníku zapsán pod pořadovým číslem č. 001/ Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace. 36

37 D. SEZNAM PŘÍLOH 1)Výpis z katastru nemovitostí LV č. 101, k.ú. Bartošovice v Orlických horách (60989), Obec: Bartošovice v Orlických horách, Okres Rychnov nad Kněžnou 2)Snímek z katastrální mapy 3)Rozhodnutí Odboru životního prostředí a zemědělství Krajského Úřadu v Hradci Králové o ukončení provozu čistírny odpadních vod ze dne )Fotodokumentace 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 Fotodokumentace: Administrativní budova: Stáje 42