Horní 24, Staré Hodějovice, České Budějovice. mobil , ZNALECKÝ POSUDEK. č.

Transkript

1 Horní 24, Staré Hodějovice, České Budějovice mobil , ZNALECKÝ POSUDEK č /16 o ceně v místě a čase obvyklé výrobního a skladového areálu bývalého lihovaru č.p.35 včetně pozemků dle LV č. 342 v k.ú. a obec Hamr, okr. Jindřichův Hradec Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Česká dražební a realitní společnost s.r.o. IČ Žižkova 175/ České Budějovice ocenění pro potřeby objednatele- insolvenční řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Pavel Hušek Horní Staré Hodějovice telefon: ssnhusek@seznam.cz Počet stran: 33 včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Starých Hodějovicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovit cenu v místě a čase obvyklou, tedy tržní cenu areálu bývalého lihovaru s pozemky v k.ú. Hamr. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: výrobní areál s pozemky Adresa předmětu ocenění: Hamr Hamr Kraj: Jihočeský Okres: Jindřichův Hradec Obec: Hamr Katastrální území: Hamr Počet obyvatel: 336 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 150,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 199,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce a zástupce objednatele. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - kopie výpisu z KN katastrálního úřadu LV č.342 pro k.ú. a obec Hamr, okr. Jindřichův Hradec - kopie snímku z katastrální mapy pro k.ú. Hamr - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém - informace sdělené vlastníkem - objednatelem 5. Vlastnické a evidenční údaje Viz přílohy 6. Dokumentace a skutečnost Podle předložené dokumentace a zjištěného skutečného stavu nemovitostí je patrné, že na všech objektech areálu byly v průběhu užívání provedeny rekonstrukční stavební úpravy. Ocenění je provedeno k lednu r.2016 jako podklad pro vypořádání insolvenčního řízení majitele - obchodní společnosti General Compact s.r.o.. Při výpočtu hodnoty znalec vycházel ze zjištění stavebně technického stavu objektů a informací poskytnutých zástupcem objednatele. Stavební dokumentace k ocenění areálu nebyla předložena, při výpočtu tržní hodnoty vycházím z porovnávací metody z tržních hodnot dosažených z prodeje srovnatelných výrobních areálů v době ocenění přepočtených výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -2-

3 koeficientem reálných cen. Proto nelze vznášet připomínky proti použití této metodě z pohledu rozdílnosti porovnávaných veličin. Výsledkem porovnávací metodiky je tržní hodnota. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaný výrobní areál je tvořen provozním objektem bývalého lihovaru, objekty skladů, kancelářskou budovou a vedlejší stavbou- dřevníkem s příslušenství a pozemky vše dle LV č. 342 s ohledem na charakter drobných staveb nepovažuji absenci jejich evidence v KN za rizikovou. Předmětný areál je napojen na elektrickou rozvodnou síť, zásobování vodou je z vlastní studny. Přístupová komunikace je se zpevněným povrchem. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/ Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/ Věž bez čp/eč na p.č.st.54/ Dům- kanceláře bez čp./eč. na st Objekt sklad bez čp/eč na p.č.st.170/ Objekt skladu bez čp./eč. na p.č.st.171/ Komín na p.č.st.54/ Trafostanice na p.č.669/ Příslušenství Objekt skladu dřeva na p.č.st Oplocení areálu Vstupní vrata 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky dle LV č Ocenění trvalých porostů 3.1. Ostatní trvalé porosty výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -3-

4 B. Zjištěná hodnota Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Negativní - Areál je situovaný I -0,06 mimo zastavěnou část obce v chráněné krajinné oblasti Třeboňska. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - komplex budov po I -0,30 částečné rekonstrukci, neužívaný s omezenou využitelností. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,580 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,40 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Výrobní objekty III 0,00 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze II -0,05 napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci II 0,00 5. Parkovací možnosti - Výborné parkovací možnosti na pozemcích III 0,02 společně využívaných 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - I 0,00 Nevýhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,388 7 i = 2 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -4-

5 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/1 Objekt dílny je proveden po rekonstrukci bývalého výrobního prostoru lihovaru. Jedná se ozděný jednopodlažní objekt se zastřešením částečně sedlovou a částečně plochou střechou. Podrobný popis jednotlivých konstrukcí je uveden další části posudku. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] přízemí část I. 28,97 * 11,85-9,2 * 5,86 + 9,41 * 5,99 = 345,75 přízemí část II. 38,32 * 5,65 = 216,51 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška přízemí část I. 345,75 m 2 3,37 m 1 165,18 přízemí část II. 216,51 m 2 3,62 m 783,77 Součet 562,26 m ,95 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 1 948,95 /562,26 = 3,47 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 562,26 / 2 = 281,13 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba část I. (28,97 * 11,85-9,2 * 5,86 + 9,41 * 5,99)*(4,12 + = 2 358,00 m 3 5,40/2) vrchní stavba část II. (38,32 * 5,65)*(4,10+3,62)/2 = 835,72 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba část I. NP 2 358,00 m 3 vrchní stavba část II. NP 835,72 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 3 193,72 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -5-

6 Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S Stropy betonové S Krov, střecha dřevěný vázaný S Krov, střecha plochá S Krytiny střech pálená taška S Krytiny střech plechová pozinkovaná S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech P Úprava vnitřních povrchů jednovrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů dvouvrstvé vápenné omítky P Vnitřní obklady keramické běžné obklady S Schody chybí C Dveře hladké plné dveře S Vrata zakázkové N Okna plastová S Povrchy podlah cementový potěr S Vytápění etážové- kotle na PP S Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod plastové trubky S Vnitřní kanalizace částečné odkanalizování P Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody bojler P Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty S Výtahy chybí C Ostatní zabezpečovací zařízení S Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8, ,00 8,30 2. Svislé konstrukce S 21, ,00 21,40 3. Stropy S 11, ,00 11,30 4. Krov, střecha S 6, ,00 3,10 4. Krov, střecha S 6, ,00 3,10 5. Krytiny střech S 2, ,00 1,10 5. Krytiny střech S 2, ,00 1,10 6. Klempířské konstrukce P 0, ,46 0,28 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů P 3, ,46 1,47 9. Vnitřní obklady keramické S 0, ,00 0, Schody C 3, ,00 0, Dveře S 3, ,00 3,20 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -6-

7 12. Vrata N 0, ,54 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 2, ,00 2, Vytápění S 3, ,00 3, Elektroinstalace S 6, ,00 6, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 2, ,00 2, Vnitřní kanalizace P 2, ,46 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody P 1, ,46 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 2, ,00 2, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 92,01 Koeficient vybavení K 4 : 0,9201 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 786,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9435 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9052 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9201 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1060 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 463,51 Plná cena: 3 193,72 m 3 * 3 463,51 Kč/m 3 = ,16 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 152 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 152 / 200 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1-76,0 % / 100) * 0,240 Nákladová cena stavby CS N = ,48 Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = ,98 Kč Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/1 - výchozí cena pro výpočet = ,98 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/1 - zjištěná cena = ,98 Kč objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/2 Objekt dílny je zděná přízemní stavba s plochou střechou. Objekt je standardního vybavení a provedení jednotlivých konstrukcí. Podrobný popis jednotlivých konstrukcí je uveden v další části posudku. výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -7-

8 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] přízemí část III. 7,50 * 12,70 = 95,25 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška přízemí část III. 95,25 m 2 3,67 m 349,57 Součet 95,25 m 2 349,57 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 349,57 /95,25 = 3,67 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 95,25 / 1 = 95,25 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor přízemí část III. (7,50 * 12,70)*(3,87) = 368,62 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor přízemí část III. NP 368,62 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 368,62 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S Stropy betonové S Krov, střecha dřevěný vázaný S Krov, střecha plochá S Krytiny střech pálená taška S Krytiny střech plechová pozinkovaná S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech P Úprava vnitřních povrchů jednovrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů dvouvrstvé vápenné omítky P Vnitřní obklady keramické běžné obklady S Schody chybí C Dveře hladké plné dveře S 100 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -8- Část [%]

9 12. Vrata zakázkové N Okna plastová S Povrchy podlah cementový potěr S Vytápění etážové- kotle na PP S Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod plastové trubky S Vnitřní kanalizace částečné odkanalizování P Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody bojler P Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty S Výtahy chybí C Ostatní zabezpečovací zařízení S Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8, ,00 8,30 2. Svislé konstrukce S 21, ,00 21,40 3. Stropy S 11, ,00 11,30 4. Krov, střecha S 6, ,00 3,10 4. Krov, střecha S 6, ,00 3,10 5. Krytiny střech S 2, ,00 1,10 5. Krytiny střech S 2, ,00 1,10 6. Klempířské konstrukce P 0, ,46 0,28 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů P 3, ,46 1,47 9. Vnitřní obklady keramické S 0, ,00 0, Schody C 3, ,00 0, Dveře S 3, ,00 3, Vrata N 0, ,54 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 2, ,00 2, Vytápění S 3, ,00 3, Elektroinstalace S 6, ,00 6, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 2, ,00 2, Vnitřní kanalizace P 2, ,46 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody P 1, ,46 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 2, ,00 2, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -9-

10 Součet upravených objemových podílů 92,01 Koeficient vybavení K 4 : 0,9201 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 786,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9893 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8722 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9201 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1060 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 499,24 Plná cena: 368,62 m 3 * 3 499,24 Kč/m 3 = ,85 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 152 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 152 / 200 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1-76,0 % / 100) * 0,240 Nákladová cena stavby CS N = ,56 Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = ,05 Kč Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/2 - výchozí cena pro výpočet = ,05 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/2 - zjištěná cena = ,05 Kč věž bez čp/eč na p.č.st.54/1 Jedná se o objekt zděný v rekonstrukci, v době ocenění jsou v objektu zastavěny rekonstrukční práce. Střecha je valbová, krytina z pálených tašek, okna plastová. Podrobný popis jednotlivých konstrukcí je uveden v další části posudku. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: F. budovy administrativní Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 122 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] přízemí 8,70 * 5,86 = 50,98 2.NP 8,70 * 5,86 = 50,98 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška přízemí 50,98 m 2 3,70 m 188,63 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -10-

11 2.NP 50,98 m 2 2,90 m 147,84 Součet 101,96 m 2 336,47 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 336,47 /101,96 = 3,30 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 101,96 / 2 = 50,98 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba (8,70 * 5,86)*(11,70) = 596,49 m 3 zastřešení (8,70 * 5,86)*(3,10/3) = 52,68 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 596,49 m 3 zastřešení Z 52,68 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 649,17 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S Stropy chybí S Stropy železobetonové monolitické S Krov, střecha dřevěný sbíjený S Krytiny střech pálená taška S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech P Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky P Úprava vnějších povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Vnitřní obklady keramické chybí C Schody chybí C Dveře chybí C Vrata X Okna plastová S Povrchy podlah chybí C Vytápění chybí C Elektroinstalace chybí C Bleskosvod chybí C Vnitřní vodovod chybí C Vnitřní kanalizace chybí C Vnitřní plynovod chybí C Ohřev teplé vody chybí C Vybavení kuchyní X 100 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -11- Část [%]

12 23. Vnitřní hygienické vyb. chybí C Výtahy S Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8, ,00 8,20 2. Svislé konstrukce S 17, ,00 17,40 3. Stropy S 9, ,00 4,65 3. Stropy S 9, ,00 4,65 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,10 6. Klempířské konstrukce P 0, ,46 0,28 7. Úprava vnitřních povrchů P 6, ,46 3,17 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické C 1, ,00 0, Schody C 2, ,00 0, Dveře C 3, ,00 0, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah C 3, ,00 0, Vytápění C 4, ,00 0, Elektroinstalace C 5, ,00 0, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 3, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 3, ,00 0, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 1, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 3, ,00 0, Výtahy S 1, ,00 1, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 57,65 Koeficient vybavení K 4 : 0,5765 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 807,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 1,0495 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9364 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5765 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1170 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 529,08 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -12-

13 Plná cena: 649,17 m 3 * 2 529,08 Kč/m 3 = ,86 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 152 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 152 / 200 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1-76,0 % / 100) * 0,240 Nákladová cena stavby CS N = ,69 Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = ,36 Kč Věž bez čp/eč na p.č.st.54/1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,36 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Věž bez čp/eč na p.č.st.54/1 - zjištěná cena = ,36 Kč dům- kanceláře bez čp./eč. na st. 172 Jedná se o stavbu zděnou, přízemní, nepodsklepenou, se střechou sedlovou bez podkroví. V objektu se nachází kancelářské prostory se sociálním zázemím. Stáří objektu je určeno odborným odhadem, objekt je v průměrném stavu, který odpovídá stáří s provedenou rekonstrukcí a provávědnou stavební údržbou. Objekt je vystavěn z cihelného zdiva, stropy jsou rovné dřevěné s podbitím. Vnější omítka je vápennocementová. Okna jsou plastová. Vnější obklad soklu chybí. Střecha je sedlová s osinkocementovou krytinou. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Bleskosvod není. Podlahy betonové s PVC nebo dlažbou. Topení je etážové s napojením na centrální kotel na tuhá paliva. Na ohřev vody je instalován boiler. Dveře jsou hladké plné a prosklené. V objektu je WC splachovací bez keramického obkladu. Elektroinstalace zavedena světelná i motorová. Kuchyň má keramický obklad, koupelna je s boilerem, sprchou, obložená. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 13,68 * 7,92 = 108,35 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Název Konstr. výška plocha přízemí 108,35 m 2 2,80 m výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -13-

14 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba (13,68 * 7,92)*(3,48) = 377,04 m 3 zastřešení 13,68 * 7,92 * 4,10/2 = 222,11 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 377,04 m 3 zastřešení Z 222,11 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 599,15 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pasy izolované S Zdivo zděné tl. 45 cm S Stropy dřevěné s podbitím a omítkou S Střecha krov dřevěný, vázaný S Krytina osinkocementová S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky S Vnější obklady chybí C Vnitřní obklady běžné keramické obklady S Schody chybí C Dveře hladké plné dveře S Okna plastová S Podlahy obytných místností PVC S Podlahy ostatních místností keramická dlažba S Vytápění centrální S Elektroinstalace světelná, třífázová S Bleskosvod chybí C Rozvod vody plast, studená i teplá voda S Zdroj teplé vody bojler S Instalace plynu chybí C Kanalizace plastové potrubí S Vybavení kuchyně elektrický dvouvařič P Vnitřní vybavení umyvadlo, sprchový kout, WC S Záchod splachovací S Ostatní bezpečnostní zařízení S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Koef. Upravený výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -14- Část [%]

15 [%] obj. podíl 1. Základy S 8, ,00 8,20 2. Zdivo S 21, ,00 21,20 3. Stropy S 7, ,00 7,90 4. Střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 3, ,00 3,40 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,90 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody C 1, ,00 0, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 5, ,00 5, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod C 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu C 0, ,00 0, Kanalizace S 3, ,00 3, Vybavení kuchyně P 0, ,46 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní S 3, ,00 3,40 Součet upravených objemových podílů 97,13 Koeficient vybavení K 4 : 0,9713 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9713 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1370 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 802,62 Plná cena: 599,15 m 3 * 3 802,62 Kč/m 3 = ,77 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 122 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 58 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 180 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 122 / 180 = 67,8 % Koeficient opotřebení: (1-67,8 % / 100) * 0,322 Nákladová cena stavby CS N = ,41 Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = ,72 Kč Dům- kanceláře bez čp./eč. na st výchozí cena pro výpočet = ,72 Kč výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -15-

16 vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Dům- kanceláře bez čp./eč. na st zjištěná cena = ,72 Kč objekt sklad bez čp/eč na p.č.st.170/1 Jedná se o jednopodlažní objekt nepodsklepený, provedený z kamenného zdiva. Stropy jsou klenuté. Krov je vaznicový sedlový. Krytina na střeše je z vlnitých osinkocementových desek. Stáří objektu 147 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] přízemí 18,66 * 12,57 = 234,56 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška přízemí 234,56 m 2 4,83 m 1 132,92 Součet 234,56 m ,92 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 1 132,92 /234,56 = 4,83 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 234,56 / 1 = 234,56 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba (18,66 * 12,57)*(4,25 + 5,40)/2 = 1 131,73 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 1 131,73 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 131,73 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce montovaný skelet s cihlenou S 100 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -16- Část [%]

17 vyzdívkou 3. Stropy chybí C Krov, střecha železobetonové příhradové vazníky S Krytiny střech živičná, svařovaná, vícevrstvá S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech P Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky P Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky P Vnitřní obklady X Schody chybí C Dveře chybí C Vrata kovová S Okna chybí C Povrchy podlah cementový potěr P Vytápění X Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení X Výtahy X Ostatní chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 12, ,00 12,20 2. Svislé konstrukce S 29, ,00 29,30 3. Stropy C 8, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 11, ,00 11,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce P 0, ,46 0,32 7. Úprava vnitřních povrchů P 6, ,46 2,81 8. Úprava vnějších povrchů P 3, ,46 1,52 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata S 2, ,00 2, Okna C 4, ,00 0, Povrchy podlah P 4, ,46 2, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0,00 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -17-

18 20. Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 6, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 69,66 Koeficient vybavení K 4 : 0,6966 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 599,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9481 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,8797 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6966 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0680 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 652,23 Plná cena: 1 131,73 m 3 * 1 652,23 Kč/m 3 = ,26 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 80 = 25,0 % Koeficient opotřebení: (1-25,0 % / 100) * 0,750 Nákladová cena stavby CS N = ,69 Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = ,96 Kč Objekt sklad bez čp/eč na p.č.st.170/1 - výchozí cena pro výpočet = ,96 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Objekt sklad bez čp/eč na p.č.st.170/1 - zjištěná cena = ,96 Kč objekt skladu bez čp./eč. na p.č.st.171/1 Objekt skladu je proveden po rekonstrukci bývalého skladovacího prostoru lihovaru. Jedná se o zděný jednopodlažní objekt se zastřešením částečně sedlovou střechou s osinkocementovými vlnitými deskami. Podrobný popis jednotlivých konstrukcí je uveden další části posudku. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] přízemí 17,35 * 66,25 = 1 149,44 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -18-

19 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška přízemí 1 149,44 m 2 4,80 m 5 517,31 Součet 1 149,44 m ,31 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 5 517,31 /1 149,44 = 4,80 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 1 149,44 / 1 = 1 149,44 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba (17,35 * 66,25)*(3,02 + 8,38/2) = 8 287,44 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 8 287,44 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 8 287,44 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S Stropy chybí C Krov, střecha dřevěný vázaný S Krytiny střech osinkocementová S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky P Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky S Vnitřní obklady X Schody dřevěné P Dveře chybí C Vrata dřevěná S Okna s trojsklem N Povrchy podlah cementový potěr S Vytápění X Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X 100 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -19- Část [%]

20 22. Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení X Výtahy X Ostatní zabezpečovací systém S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 12, ,00 12,20 2. Svislé konstrukce S 29, ,00 29,30 3. Stropy C 8, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 11, ,00 11,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 6, ,46 2,81 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,30 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody P 0, ,46 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata S 2, ,00 2, Okna N 4, ,54 6, Povrchy podlah S 4, ,00 4, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní S 6, ,00 6,20 Součet upravených objemových podílů 87,55 Koeficient vybavení K 4 : 0,8755 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 599,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9257 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,8833 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8755 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0680 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 035,79 Plná cena: 8 287,44 m 3 * 2 035,79 Kč/m 3 = ,48 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -20-

21 Stáří (S): 152 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 152 / 200 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1-76,0 % / 100) * 0,240 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = ,33 Kč Objekt skladu bez čp./eč. na p.č.st.171/1 - výchozí cena pro výpočet = ,33 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Objekt skladu bez čp./eč. na p.č.st.171/1 - zjištěná cena = ,33 Kč komín na p.č.st.54/2 Zděný komín původního provozu lihovaru, v době ocenění nefunkční v dobrém stavebně technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače Objekt Komíny vysoké a kouřové kanály Konstrukční charakteristika (druh svislé nosné zděná z cihel, tvárnic nebo bloků konstrukce): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2301 Množství: 26,93 m 3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 1 670,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2740 Základní cena upravená cena Kč/m 3 = 3 038,06 Plná cena: 26,93 m 3 * 3 038,06 Kč/m 3 = ,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 152 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 152 / 200 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1-76,0 % / 100) * 0,240 Nákladová cena stavby CS N = ,59 Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = 4 418,01 Kč Komín na p.č.st.54/2 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 4 418,01 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Komín na p.č.st.54/2 - zjištěná cena = 4 418,01 Kč trafostanice na p.č.669/1 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -21-

22 Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 25. Trafostanice Objekt Kobková trafostanice, Transformátor olejový Konstrukční charakteristika (označení): 160 kva Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2214 Množství: 1,00 ks Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = ,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2350 Základní cena upravená cena Kč/ks = ,- Plná cena: 1,00 ks * ,- Kč/ks = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 50 = 60,0 % Koeficient opotřebení: (1-60,0 % / 100) * 0,400 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = ,20 Kč Trafostanice na p.č.669/1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,20 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Trafostanice na p.č.669/1 - zjištěná cena = ,20 Kč 1.2. Příslušenství objekt skladu dřeva na p.č.st.173 Dřevěná kolna určená pro zpracování a skladování palivového dřeva a nářadí pro údržbu pozemků. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -22-

23 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 1,000 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,30 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo IV 0,01 bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci II 0,00 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné II 0,00 komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,303 7 i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 0,303 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 4,85 * 6,40 = 31,04 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Název Konstr. výška plocha přízemí 31,04 m 2 3,35 m Obestavěný prostor výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -23-

24 Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 4,85 * 6,40 * (3,80 + 2,90)/2 = 103,98 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 103,98 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 103,98 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové patky S Obvodové stěny jednostranně obíjené S Stropy chybí S Krov X Krytina živičné, svařované, vícevrstvé P Klempířské práce pozinkovaný plech P Úprava povrchů chybí S Schodiště X Dveře dřevěné svlakové S Okna chybí S Podlahy betonová S Elektroinstalace chybí S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -24- Část [%] Upravený obj. podíl 1. Základy S 8, ,00 8,30 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,90 3. Stropy S 21, ,00 21,20 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina P 11, ,46 5,11 6. Klempířské práce P 1, ,46 0,74 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 10, ,00 10, Elektroinstalace S 4, ,00 4,00 Součet upravených objemových podílů 93,15 Koeficient vybavení K 4 : 0,9315 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 970,-

25 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9315 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0880 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 509,30 Plná cena: 103,98 m 3 * 1 509,30 Kč/m 3 = ,01 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 60 = 78,3 % Koeficient opotřebení: (1-78,3 % / 100) * 0,217 = ,33 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení Dlouhodobě bez stavební údržby. Srážka za morální opotřebení: ,33 * 5 % = ,77 Kč Nákladová cena stavby CS N = ,56 Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = 9 802,83 Kč Objekt skladu dřeva na p.č.st výchozí cena pro výpočet = 9 802,83 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Objekt skladu dřeva na p.č.st zjištěná cena = 9 802,83 Kč oplocení areálu Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Výměra: 332,30 * 1,60 = 531,68 m 2 pohledové plochy Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 240,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 445,06 Plná cena: 531,68 m 2 * 445,06 Kč/m 2 = ,50 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 40 = 100,0 % výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -25-

26 Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,43 Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = 7 986,25 Kč Oplocení areálu - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 7 986,25 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Oplocení areálu - zjištěná cena = 7 986,25 Kč vstupní vrata Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Výměra: Vrátka ocelových profilů - kovářské provedení 1,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = ,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = ,- Plná cena: 1,00 ks * ,- Kč/ks = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 50 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1-50,0 % / 100) * 0,500 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = 6 258,60 Kč Vstupní vrata - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 6 258,60 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Vstupní vrata - zjištěná cena = 6 258,60 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky dle LV č. 342 Oceňované pozemky jsou užívány jako pozemky zastavěné objekty výrobního a skladového areálu a pozemky tvořící funkční celek s těmito budovami, pozemky manipulačních ploch. Ocenění je provedeno podle ustanovení 4 odst. 1 a 9 odst. 2 a 6. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -26-

27 Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,580 Index polohy pozemku I P = 0,388 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,580 * 1,000 * 0,388 = 0,225 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0,225 44,78 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 54/1 864,00 44, ,92 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 54/2 610,00 44, ,80 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 170/1 234,00 44, ,52 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 171/ ,00 44, ,86 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 44, ,92 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 44, ,18 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 407/4 685,00 44, ,30 Stavební pozemky celkem 3 775, ,50 Jiné pozemky oceněné dle 9 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -27-

28 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst ,- 0,04 7,96 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 2 - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, manipulační, odstavné, rekreační plochy 9 odst ,- 0,50 0,388 1,000 38,61 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha 398/3 132,00 7, ,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 413/4 9,00 7,96 90,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 640/3 644,00 7, ,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 640/4 37,00 7,96 370,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 669/ ,00 7, ,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 2 ostatní plocha 669/ ,00 38, ,93 9 odst. 6 ostatní plocha 669/3 51,00 7,96 510,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 672/1 301,00 7, ,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 671/1 666,00 7, ,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Jiné pozemky - celkem , ,93 Pozemky dle LV č výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,43 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Pozemky dle LV č zjištěná cena = ,43 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. ostatní trvalé porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] smrk 80 roků 2,00 ks Jehličnaté stromy I , % , ,- lípa srdčitá 80 roků 8,00 ks Listnaté stromy I , % , ,- výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -28-

29 bříza bělokorá 80 roků 2,00 ks Listnaté stromy I , % , ,- olše šedá 80 roků 2,00 ks Listnaté stromy I , % , ,- dub letní 80 roků 24,00 ks Listnaté stromy III , % , ,- vrba křehká 40 roků 2,00 ks Listnaté stromy I , % 7 860, ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,450 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = ,20 Kč Ostatní trvalé porosty - celkem: ,20 Kč Ostatní trvalé porosty - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,20 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Ostatní trvalé porosty - zjištěná cena = ,20 Kč výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -29-

30 Rekapitulace zjištěných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/ ,- Kč objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/ ,10 Kč věž bez čp/eč na p.č.st.54/ ,40 Kč dům- kanceláře bez čp./eč. na st ,70 Kč objekt sklad bez čp/eč na p.č.st.170/ ,- Kč objekt skladu bez čp./eč. na p.č.st.171/ ,30 Kč komín na p.č.st.54/ ,- Kč trafostanice na p.č.669/ ,20 Kč 1.2. Příslušenství objekt skladu dřeva na p.č.st ,80 Kč oplocení areálu 7 986,30 Kč vstupní vrata 6 258,60 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky dle LV č ,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. ostatní trvalé porosty ,20 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem ,20 Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -30-

31 C) Ocenění porovnávací metodou Porovnání bylo prováděno na základě průzkumu trhu a porovnáním s aktuální realitní nabídkou. Pro porovnání byly vybrány srovnatelné objekty výrobních a skladovacích areálů v oblasti Jindřichohradecka a ty porovnávány s hodnocenou nemovitostí v místě a čase. V úvahu byl brán fakt, že se jedná o ucelený areál po rekonstrukci s vlastními pozemky a přístupem z veřejné komunikace a že v době ocenění byly v dané oblasti obchodovány srovnatelné nemovitosti. Výrobní areál Okrouhlá Radouň Průmyslová hala po modernizaci včetně zázemí pro zaměstnance a techniky (až 20 lidí), kanceláře, automatických sekčních vrat (3 kusy) a vytápěné plynovými infra zářiči. Hlavní hala má 770 m2, navazující provozní budovy (sklady, díly, atd.) mají 458 m2. K převodu na nového vlastníka bude vyměřeno okolních asi m2 manipulačních ploch a komunikací, aby byla zajištěna dostatečná manévrovatelnost i pro kamionovou dopravu. Z trafa bude samostatné měření elektřiny, samostatné měření plynu a vody, odpady do biologické čističky. V hlavní hale instalován portálový jeřáb do 5 tun. Prodávájí zřídí věcná břemena na příjezdové komunikace a areál má strážní službu. 3 km od hlavní trasy JH a Pelhřimov = velmi dobré napojení na D1. Celkem pozemků je: m2. Podlahová plocha m 2 Plocha pozemku m 2 Cena ,- Kč Výrobní objekt Jarošov nad Nežárkou Víceúčelová budova s uzavřeným nádvořím (sklady, výroba, ubytovna, byty atp.) s celkem cca m2 zastavitelných pozemků. Dále bývalá sýpka s přístřeškem (zast. plocha 472 m2) a pozemky (cca 7 ha) u řeky Žirovnice s vzrostlým lesem (cca 2 ha), rybníkem a náhonem na MVE na okraji obce. Podlahová plocha m 2 Plocha pozemku m 2 Cena ,- Kč Výrobní objekt České Velenice Prodej samostatně stojící budovy, využívané jako výrobní objekt. Zastavěná plocha je 471 m2. Celá budova je podsklepená, sklepy mají klenbové stropy. Betonové podlahy a půdní prostory mají dřevěné podlahy. Součástí je nákladní výtah. V budově je zavedená elektřina, voda na hranici pozemku. Podlahová plocha 942 m 2 Plocha pozemku 478 m 2 Cena ,- Kč výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -31-

32 Seznam porovnávaných objektů: Výrobní a skladový areál čp.35 s přísl. a pozemky dle LV č. 342 v k.ú. a obec Hamr, okr. Jindř. Hradec Název Výchozí cena (VC) Užitná plocha (UP) (m 2 ) Redukovaná cena (RC) plocha pozemku (M) (m 2 ) K místa K vybavenosti K nabídky K UP K plochy Jednotková cena (JC) Váha (V) Výrobní areál Okrouhlá Radouň ,00 Kč ,00 Kč ,15 1,15 1,05 0,55 0, ,90 Kč 1 Výrobní areál Jarošov nad Nežárkou ,00 Kč ,00 Kč ,20 1,25 1,25 1,54 0, ,79 Kč 1 Výrobní areál České Velenice ,00 Kč ,00 Kč 478 1,30 1,00 1,30 0,42 0,02 760,19 Kč 1 kde JC = (RC / M) (K místa K nabídky K vybav. (K UP + K plochy)/2) užitná plocha výr.objektů areálu č.p.35 Hamr m ,82 celková výměra pozemku dle LV č. 342 m minimální jednotková cena průměrná jednotková cena (suma(jc x V) / suma V) maximální jednotková cena 760,19 Kč 1 897,30 Kč 3 102,79 Kč Stanovení porovnávací hodnoty Výrobního a skladového areálu č.p.35 s pozemky dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr, okr. Jindřichův Hradec vypočtená cena = UP por * PJC 2251,82 * 1 897,30 Kč= ,16 Kč Porovnávací hodnota ,00 Kč D. Rekapitulace Tržní cena předmětných nemovitostí v místě a čase obvyklá je stanovena podle porovnání s dříve obchodovanými srovnatelnými nemovitostmi na částku celkem ,- Kč, když bylo přihlédnuto mj. i k následujícím skutečnostem ovlivňujícím obvyklou cenu: (1) nemovitost je v době ocenění dlouhodobě neužívána (2) lokalita, technický stav, vybavení a opotřebení stavby; (3) jedná se o izolovaný výrobní a skladový areál s dobrou dopravní dostupností; (4) dle názoru znalce se jedná o objekt s dobrým potenciálem, pokud bude zainvestován; (5) v současném stavu je objekt co do vybavenosti na úrovni nižšího standardu odpovídající době ocenění. výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -32-

33 Cena obvyklá byla stanovena na základě výpočtu porovnávací metodou. Zjištěná cena porovnávací hodnota obvyklá cena ,- Kč ,-Kč ,- Kč ZÁVĚREČNÁ ZPRÁVA Na základě objednávky zástupce České dražební a realitní společnosti s.r.o., ze dne 28. prosince 2015, jsme vypracovali znalecký posudek o stanovení hodnoty oceňovaných nemovitostí ke dni 11. ledna Toto ocenění bylo zpracováno pro účel insolvenčního řízení. Při zahrnutí zjištěných a předložených skutečností, při uvážení všech pokladů právní, ekonomické, provozní a všeobecné povahy, jsme došli k tomuto závěru: Tržní hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění byla stanovena na částku po zaokrouhlení: ,- Kč (slovy: čtyřimilionydvěstěsedmdesáttisíc korun českých). Ve Starých Hodějovicích Ing. Pavel Hušek Horní Staré Hodějovice telefon: ssnhusek@seznam.cz E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne pod č.j.spr.1281/95 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -33-

34 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -34-