Finanční plán SVJ pro rok 2010

Transkript

1 Finanční plán SVJ pro rok 2010 části: 1- rozúčtovací klíč 2 - finanční plán SVJ 3 - položky č dle rozpisu Vážení vlastníci, správcovská společnost Prague Property Management, a.s. a výbor SVJ Vám předkládá návrh rozpočtu pro rok 2010, jehož projednání a schválení je jedním z významných bodů na programu výroční členské schůze SVJ Bytové domy Pod Krocínkou, která se uskuteční ve čtvrtek v 19,30 hod. ve společné garáži C objektu na Krocínce. část 1 (v Kč): Rozúčtovací klíč ř. Druh nákladu Rozúčtování, vyúčtování záloh a nákladů na bytové jednotky Celkový podíl Rozpočet na rok 2009 Náklady roku v % -rozpočet/náklad y Návrh rozpočtu na rok příspěvek do fondu oprav celk.podíl-všem Kč ,00 100,00% Kč 2. příspěvek na pojištění domu celk.podíl-všem Kč ,00 100,12% Kč 3. záloha na úklid spol. prostor a gar. haly podíl byt. jed Kč ,00 97,98% Kč 4. záloha na úklid vnějších prostor celk.podíl-všem Kč ,00 77,15% Kč 5. záloha na údržbu zeleně celk.podíl-všem Kč ,00 146,71% Kč 6. záloha na odvoz tuhého odpadu podíl byt. jed Kč ,00 77,79% Kč 7. záloha na el. energii pro spol. části domu celk.podíl-všem Kč ,00 68,29% Kč 8. záloha na vytápění -spotřeba tepla podíl byt. jed./dle spotřeby Kč ,17 94,98% Kč 9. záloha na ohřev TUV záloha na úhradu vodného a stočného 10. (SV) záloha na provoz gar. 11. haly daň z nemovitosti za 12. garážová stání podíl byt. jed./dle spotřeby Kč ,11 94,98% Kč podíl byt. jed./dle spotřeby Kč ,50 28,02% Kč jen vlast. garážípodíl Kč ,40 73,90% Kč jen vlast. garážípodíl Kč 4 051,00 100,00% Kč 13. poplatek za správu nemovitosti celk.podíl-všem Kč ,00 100,00% Kč 14. účetnictví společenství celk.podíl-všem Kč ,00 100,00% Kč 15. revize celk.podíl-všem Kč 7 521,00 20,73% Kč 16. běžná údržba, opravy a náklad spol. celk.podíl-všem Kč ,65 73,39% Kč 17. odměna výboru celk.podíl-všem Kč ,00 100,00% Kč Kč , Kč 1 / 6

2 Máme tyto prostory v domě Klíčovská č.p. 913 a 914 podíl jednotek podíl jed./m2 počet jednotek Bytové jednotky , ,0 27,00 Nebytové jednotka-garáž 1PP- 913/ ,0 102,0 1,00 Nebytové jednotka-garáž 1PP- 913/ ,0 360,0 1,00 Nebytové jednotka-garáž 1PP- 913/ ,0 100,0 1,00 celkem , ,0 30,00 část 2 (v Kč): Finanční plán pro SVJ s platností a účinností od příspěvek do fondu oprav podíl Kč FO rok ,35 Kč,-/podíl , ,50 celkem ,00 2. příspěvek na pojištění domu dle pojistné smlouvy č je roční pojistné ,00 celkem ,00 3. záloha na úklid spol. prostor a gar. haly dle dohody o provedení práce s paní Veselou měsíčně s DPH 8 300,00 ročně, s DPH ,00 mimořádný úklid (osvětlovací tělesa atp.) 3 000,00 celkem s DPH , ,00 4. záloha na úklid vnějších prostor Kč/hod.-bez DPH jed. hod. úklid vně okolo domu (25 hod/rok), běžné znečištění chodníků, zelených ploch, odvodňovací kanálky 230,00 25, ,00 1x úklid bez DPH měsíců údržba chodníků v zimních měsících (listopad-březen) ,00 4, ,00 celkem s DPH , ,00 5. záloha na údržbu zeleně dle smlouvy se zahradnickou firmou paní Niezgodzké smlouva zahrnuje vyhrabání, pokosení, provzdušnění trávníků, shrabání listí, odplevelení, průkles keřů, mulčování, prořezání suchých větví stromů a keřů, včetně zálivky a výsadby nového živého plotu na zeleni před garážovými vjezdy ročně s DPH ,00 2 / 6

3 celkem s DPH , ,00 6. odvoz tuhého odpadu sazba/měsíc/2x týdně odvoz počet celkem/rok odvoz směsného komunálního odpadupravidelný odvoz 7 032,00 4, ,00 celkem s DPH , ,00 7. záloha na el. energii pro spol. části domu dle skutečné spotřeby navýšení o 10%-nárůst cen, DPH, klimat. podmínky spotřeba el. en.-průměr s DPH objekt A , ,10 spotřeba el. en.-průměr s DPH objekt B , ,50 žárovky, zářivky, ostatní opravy 7 000,00 celkem s DPH , ,00 8. záloha na vytápění-spotřeba tepla v roce 2009 objekt A, B ,00 celkem ,00 navýšení o 10%-nárůst cen, DPH, klimat. podmínky ,30 celkem s DPH ,00 9. záloha na ohřev TUV v roce 2010, průměrná spotřeba- objekt A, B ,00 celkem ,00 navýšení o 10%-nárůst cen, DPH, klimat. podmínky ,20 celkem s DPH , záloha na úhradu vodného a stočného SV, TUV sazba 1m3/Kč vodné stočné v roce ,51 průměrná spotřeba od do ,2 m3/den 5,20 roční spotřeba / m ,00 náklad celkem ,98 3 / 6

4 celkem s DPH , záloha na provoz garážové haly gar. vrata servisní prohlídky 2x ročně 5 000,00 dle skutečné spotřeby navýšení o 10%-nárůst cen, DPH, klimat. podmínky spotřeba el. en.-průměr s DPH objekt A,B a C , ,30 dodání náhradních dílů-pružiny k vratům (A,B a C) ,00 ostatní opravy a servis ,00 celkem s DPH , , daň z nemovitosti za garážová stání daň za gar. stání dle platného předpisu na rok 2010 od FÚ pro Prahu ,00 celkem s DPH 4 051, poplatek za správu objektu měsíčně s měsíčně DPH ročně s DPH dle roku , , ,00 celkem s DPH , účetnictví společenství ročně s DPH dle roku ,00 celkem s DPH , revize VZT 3 500,00 požární klapky 1 305,00 kontrola světlíků 6 150,00 UPS-záložní zdroj 6 400,00 EPS 5 600,00 požární servis 4 800,00 požární uzávěry-ucpávky 1 600,00 hromosvody 2 000,00 elektro spol. prostor 6 000,00 celkem ,00 celkem s DPH , běžná údržba, opravy a náklady společenství 4 / 6

5 náklady na shromáždění vlastníků (kopírování, poštovné) 2 000,00 odvod zdravotního pojištění za SVJ ,00 poštovné a kancelářské potřeby 1 000,00 právnické služby, stavebně technický dozor ,00 kontrola/kalibrace měřidel tepla v bytových jednotkách , ,00 kontrola/kalibrace měřidel - vodoměrů v bytových jednotkách-jedná se o výměny vodoměrů , ,00 běžná údržba a opravy ,00 vedení účtu a poplatky v KB 5 000,00 provoz webové stránky SVJ 3 500,00 úprava topného rozvodu - odhad za montáž ventilů pro jednotlivé okruhy v domě A a B ,00 odvodnění u garáží A, B a C dle SOD ,00 oprava vyklované fasády na domě A a B dle SOD ,00 celkem s DPH , , odměna členů výboru SVJ odměna výboru měsíčně počet členů ročně člen výboru , ,00 předseda výboru , ,00 celkem , ,00 část 3 : Položky č.1 17 dle rozpisu 1. Příspěvek do fondu oprav Výdaje, které mohou být čerpány k tíži fondu oprav, jsou výdaje vynaložené na opravy, rekonstrukce a modernizace společných částí domu a na úpravy pozemku. Opravami se rozumí náhrada opotřebení společného majetku spravovaného Společenstvím, tedy náhrada jeho běžného zastarání či jeho uvedení do původního stavu. 2. Příspěvek na pojištění domu Pojištění domu je uzavřeno se společností Allianz pojišťovna, a.s 3. Úklid spol. prostor a gar. haly Úklid společných prostor je prováděn na základě smlouvy o provedení práce mezi SVJ a paní Věrou Veselou. 4. Záloha na úklid vnějších prostor Zálohou na vnější úklid jsou pokryty hlavně náklady na zajištění údržby (schůdnosti) chodníků a přístupů (vjezdů) do garáží v zimních a letních měsících, což není považováno za službu spojenou s užíváním bytových jednotek, ale řekněme stále za zákonnou povinnost vlastníka nemovitosti. Dále se jedná např. o zajištění úklidu a údržby přilehlých ploch k nemovitosti. 5. Záloha na údržbu zeleně Dle smlouvy se zahradnickou firmou paní Věry Niezgodzké. 6. Záloha na odvoz tuhého odpadu Plátcem poplatku za odvoz směsného odpadu je od Společenství vlastníků jednotek. Výše poplatku odpovídá počtu umístěných nádob (dle počtu osob) v dané nemovitosti. 7. Záloha na el. energii pro spol. částí domu Do nákladů, které jsou vynaloženy na spotřebu elektrické energie, je zahrnuta energie na osvětlení společných prostor, energie pro společné televizní antény, a dále výměna žárovek, zářivek, vypínačů, spínačů, schodišťových automatů, jističů, výměna osvětlovacích těles, opravy uvedených předmětů, opravy nouzového osvětlení včetně akumulátorů apod. 5 / 6

6 8. Záloha na vytápění-spotřebu tepla Náklady za dodávku tepelné energie jsou rozúčtovány mezi jednotlivé spotřebitele dle vyhlášky č. 372/2001 (dle skutečných spotřeb). 9. Záloha na ohřev TUV Náklady za dodávku tepelné energie jsou rozúčtovány mezi jednotlivé spotřebitele dle vyhlášky č. 372/2001 (dle skutečných spotřeb). 10. Záloha na úhradu vodného stočného SV, TUV Náklady za vodné, stočné jsou rozúčtovány mezi jednotlivé spotřebitele dle skutečných spotřeb. 11. Záloha na provoz garážové haly Jedná se o náklad za elektrickou energii, ostatní opravy, výměnu zářivek a především za opravy garáž. vrat. 12. Daň z nemovitosti za garážová stání Daň se řídí platným rozpisem od FÚ pro Prahu Poplatek za správu Poplatek za správu objektu je smluvně uzavřen se správcovskou společností Prague Property Management, a.s. a je rozúčtován dle spoluvlastnických podílů. 14. Účetnictví společenství Dle smlouvy účetnictví zajišťuje účetní firma paní Marie Klamertová, která podniká na základě živnostenského listu vydaného živnostenským odborem Městské části Praha 8, č.j. ŽO/F/01/4354, IČO: , a která se specializuje na účetnictví SVJ. 15. Revize Při zakoupení jednotky si každý vlastník koupil příslušný podíl na společných částech domu. Proto je třeba, aby se všichni spoluvlastníci podíleli na údržbě, opravách a legislativou předepsaných revizích svého majetku. 16. Běžná údržba, opravy a náklady společenství Výdaje spojené se správou společenství jsou výdaje, které přímo souvisí se zajištěním chodu společenství včetně provozování webové stránky. 17. Odměna členům výboru SVJ Členové výboru jako statutární orgán zastupují právnickou osobu - SVJ. Členové výboru nesou odpovědnost za chod Společenství, neboť odpovídají za vedení účetnictví, za provádění úhrad a plateb spojených s provozem a údržbou objektu na Krocínce, dále uzavírají s třetími osobami smlouvy týkající se správy a údržby objektu, svolávají shromáždění vlastníků atp. Za tuto činnost náleží členům výboru příslušná odměna. Finanční plán na rok 2010 byl zpracován: Správcovskou společností objektu na Krocínce - Prague Property Management, a.s. (Pavel Pont) Výborem společenství - SVJ Bytové domy Pod Krocínkou (Petr Kocour, Petr Zajíček a Radana Dedková) Květen / 6