URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava

Transkript

1 URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ZMĚNA č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU TŘEŠŤ Závazná část ve formě regulativů vedoucí projektant: ing. arch. Jiří Hašek zakázkové číslo: Jihlava, leden 2006

2 SCHVALOVACÍ DOLOŽKA Schvalující orgán: Zastupitelstvo města Třešť Schvalovací dokument: schváleno dne na 36. zasedání Zastupitelstva města Třešť usnesení č. 472/V,S.OS/ /10-Z razítko: podpis: Pořizovatel: Městský úřad Třešť, technický odbor Jméno a příjmení oprávněné osoby pořizovatele: Ing. Stanislav Bartoš Funkce: vedoucí Technického odboru MěÚ Třešť razítko: podpis: Zhotovitel: Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r.o. Matky Boží 11, Jihlava Jméno a příjmení autorizované osoby: Ing.arch. Jiří Hašek Autorizovaný architekt číslo autorizace razítko: podpis: Nadřízený orgán územního plánování : Krajský úřad kraje Vysočina, odbor územního plánování a stavebního řádu Datum a číslo jednací stanoviska nadřízeného orgánu ÚP: 11. října 2006; KUJI 69318/2006 Sp. zn. OUP 73/2006 Ry-5

3 OBSAH: A. ÚVOD 1. Rozsah platnosti 2. Úvodní ustanovení 3. Rozdělení na závaznou a směrnou část 4. Zkratky použité v regulativech B. ZÁVAZNÁ ČÁST 4. Urbanistická koncepce 5. Členění obce na funkční plochy a podmínky jejich využití 6. Limity využití území 7. Vymezení zastavitelných území 8. Návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady 9. Vymezení plochy přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jejich technické zajištění 10. Návrh územního systému ekologické stability 11. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a stavebních úprav 12. Zásady ochrany kulturních hodnot 13. Návrh lhůt aktualizace C. SMĚRNÁ ČÁST D. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 13. Závaznost územního plánu 14. Změny a doplnění územního plánu

4 A. ÚVOD 1. ROZSAH PLATNOSTI Změna č. 2 územního plánu sídelního útvaru Třešť platí pro řešené území územního plánu, kterým je katastrální území Třešť. 2. ÚVODNÍ USTANOVENÍ Závazná část změny územního plánu stanoví podmínky pro umisťování a povolování jednotlivých druhů staveb, jejich změn a změn jejich užívání vymezených podle užitných funkcí obecně závaznými právními předpisy, zejména vyhláškou č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu ve znění pozdějších předpisů. Pro jednoznačnost výkladu územního plánu na území obce se rozlišují: z hlediska funkčního využití: plochy monofunkční a polyfunkční. Monofunkční plochy jsou určené pro jednu stanovenou funkci, která vylučuje využití pro jiné účely. Polyfunkční plochy jsou určené pro více stanovených funkcí s vymezením přípustných staveb a zařízení. z hlediska zastavitelnosti: území urbanizovaná (zastavitelná - stabilizovaná nebo rozvojová) a neurbanizovaná (nezastavitelná). Urbanizované území tvoří zde vyjmenované a v grafické části územního plánu vymezené funkční plochy: pro obytnou zástavbu, pro občanskou vybavenost, pro drobnou výrobu, pro průmyslovou výrobu a skladování, pro zemědělskou výrobu, pro sport a tělovýchovu, pro rekreaci, pro sídelní zeleň a pro zahrady a sady, plochy pro dopravu a pro zařízení technického vybavení. Území a plochy, jejichž funkční a prostorové uspořádání nebude měněno, se nazývají stabilizované (označeno v grafické části -stav). Území a plochy, které územní plán určuje k zastavění nebo ke změně funkčního a prostorového uspořádání, se nazývají rozvojové (označeno v grafické části návrh). Území a plochy označené v grafické části jako výhled (rezerva, rezervní plocha) jsou doporučeny k zástavbě po návrhovém období a nejsou závaznou částí územního plánu Plochy určené územním plánem k zastavění jsou současně zastavěné území obce a zastavitelná území, nestanoví-li dále tato vyhláška nebo obecně závazné předpisy ve zvláštních případech jinak. Neurbanizované území tvoří zde vyjmenované a v grafické části územního plánu vymezené nezastavěné plochy, které ani nejsou určeny k zastavění (nezastavitelné plochy): krajinná zeleň, lesy (pozemky určené k plnění funkcí lesa), louky a pastviny, orná půda, vodní plochy a toky. Na nezastavitelných plochách není dovoleno umisťovat a povolovat stavby s výjimkou staveb, které jsou určeny pro funkční využití těchto ploch, úprav pozemních komunikací a dále liniových staveb technického vybavení a úprav vodních toků. Pojmy užité v těchto regulativech a v dokumentaci územního plánu se vykládají ve smyslu obvyklém v praxi územního plánování

5 Forma zpracování změny č. 2 územního plánu Grafická část Změny v jednotlivých lokalitách byly doplněny o aktualizaci stávajících ploch a bylo provedeno rozšíření řešeného území na celý katastr Třeště. Vzhledem k rozsahu změn je grafická část dokumentace zpracována úplnou formou, kdy je zakresleno celé řešené území v platné podobě (tj. jsou zakresleny platné původní i nově navržené plochy). Pro odlišení nově navrhovaných a změněných ploch od ploch již obsažených v původním plánu a změně č.1 je zpracován samostatný výkres změn. Textová část V závazné části územního plánu ve formě regulativů je u jednotlivých kapitol uvedena platnost původních údajů a jsou popsány navržené změny územního plánu. 3. ROZDĚLENÍ NA ZÁVAZNOU A SMĚRNOU ČÁST jsou rozděleny do dvou částí závazná část a směrná část. Rozdělení regulativů nevyjadřuje větší míru závaznosti při rozhodování v území, ale je vyjádřením pravomoci schvalujícího orgánu tyto části měnit. - závaznou část změnou územního plánu (zpracovanou, projednanou a schválenou dle platných ustanovení stavebního zákona) - směrnou část formou úpravy směrné části, tato úprava směrné části nesmí ovlivnit řešení ÚPD dohodnuté s dotčenými orgány státní správy. Úpravy směrné části ÚPD jsou pravomocí pořizovatele územního plánu. 4. ZKRATKY POUŽITÉ V REGULATIVECH ÚPD - územně plánovací dokumentace MPZ - městská památková zóna RD - rodinný domek PUFL - pozemky určené k plnění funkce lesa ŽP - životní prostředí OP - ochranné pásmo ZD - zemědělské družstvo ZPF - zemědělský půdní fond VKP - významný krajinný prvek MK - místní komunikace ČD - České dráhy, s. p. ČOV - čistírna odpadních vod ÚSES - územní systém ekologické stability ÚP - územní plán ÚPSÚ - územní plán sídelního útvaru VN - vysoké napětí VVN - velmi vysoké napětí VTL - vysokotlaký plynovod STL - středotlaký plynovod NTL - nízkotlaký plynovod - 2 -

6 B. ZÁVAZNÁ ČÁST 4. URBANISTICKÁ KONCEPCE Hlavní rozvojové směry sídla: Základní koncepce, tj. rozdělení území města na výrobní území (průmysl, zemědělství) a obytné území města (bydlení, občanská vybavenost a rekreace) zůstává podle původního územního plánu a změny č.1. Ve změně č.2 územního plánu je tato koncepce doplněna následovně: 1. Dopravní řešení: Ve změně územního plánu byly zrušeny dílčí přeložky a průtahy silnic II/406 a II/402 zastavěnou částí města. Do závazné části územního plánu byl zařazen obchvat silnice II/406 západně od města (v původním územním plánu rezerva) podle zpracované vyhledávací studie. Dílčí část přeložky II/406 v oblasti U Česalíku, řešící mimoúrovňové křížení železnice a dopravní napojení budoucí průmyslové zóny U Česalíku je ve změně územního plánu ponechána. Trasy ostatních silnic změna č.2 nemění. Ve změně územního plánu je navržena nová místní komunikace propojující stávající silnice II/406 a II/402. Autobusové nádraží je ponecháno ve stávající poloze v prostoru náměstí T.G.Masaryka, v prostoru ulice Selská je navrženo vedle ploch pro parkování automobilů také odstavné stání autobusů. 2. Rozvoj obytného území: Ve změně č.2 územního plánu je navržen další rozvoj obytného území města, zejména západním směrem. Jedná se o pokračování lokality Hodická. Dále je navržena nová lokalita Batelovská na ploše zrušené přeložky silnice II/402. Ve změně územního plánu jsou dále navrženy nové dílčí lokality ve východní části města a dále je navrženo využití ploch zahrádek nad Váňovským rybníkem na rodinné domky. Nově je ve změně územního plánu navržena bytová výstavba v lokalitě Nad Štajfernou. Pro navrhované lokality bytové výstavby jsou v územním plánu stanoveny základní prostorové regulativy, které jsou obsaženy v samostatné kapitole. 3. Rozvojové plochy pro průmyslovou výrobu Zůstávají v platnosti podle původního územního plánu, tj. hlavní rozvojová plocha pro průmysl je lokalita U Česalíka. Plochy východně od ulice Dr.Richtra, které byly v původním územním plánu zakresleny jako plochy průmyslové výroby - stav, jsou ve změně územního plánu navrženy na změnu funkce na funkční plochu občanská vybavenost. Části území původně průmyslové zóny v ul. Tovární, dále areál bývalého Jospa v ul. Palackého a areál v ul. O. Březiny byly navrženy ke změně na funkční plochy na smíšené území ostatní (viz regulativ plochy). 4. Centrální část města a území městské památkové zóny Je navržena výše popsaná změna funkčních ploch lokalit východně od ulice Dr. Richtra z průmyslové výroby na občanskou vybavenost. Území podél Třešťského potoka v MPZ není navrženo k zástavbě, jsou zde navrženy pouze nezbytné dopravní plochy.v lokalitě severně i jižně od ulice Na Hrázi je navržena plocha pro sídelní zeleň (je zde ponechána pouze stávající plocha pro přistávání vrtulníků - 3 -

7 záchranné služby). V území u Třešťského potoka severně od ul. Selská jsou navrženy parkoviště pro automobily a odstavná stání pro autobusy. Území bývalého židovského ghetta je zařazeno do funkční plochy smíšené území centrální. V lokalitě Malvíny je podél Třešťského potoka navržena sídelní zeleň, v ostatním území a komerční občanská vybavenost. Dopravní napojení je ponecháno podle původního územního plánu tj. místní komunikací přes areál Technických služeb Třešť, spol. s r.o. 5. Rekreační území města Rybník Korečník bude ve změně územního plánu navržen jako koupaliště ve volné přírodě. Využití rybníka Korečník pro koupaliště ve volné přírodě bude podmíněno splněním následujícího regulativu. Regulativ: Využití rybníku Korečník jako koupaliště ve volné přírodě je podmíněno provedením opatření na rybníku a jeho povodí, tak aby byla jakost vody v rybníku vhodná ke koupání. Ve změně územního plánu jsou nově navrženy plochy pro zázemí tohoto koupaliště. Nová sportovní a rekreační plocha je navrženy v ulici Partlicova. Grafické znázornění urbanistické koncepce je zřetelné z výkresové části územního plánu zejména z jeho hlavního výkresu. 5. ČLENĚNÍ MĚSTA NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ Funkční plochy a podmínky jejich využití (regulativy funkčních ploch) jsou ve změně č. 2 územního plánu nově vymezeny z důvodu rozsahu změn, aktualizace a využití metodiky pro standardizaci a digitalizaci územních plánů. Na hlavních výkresech vymezuje územní plán barevně odlišené funkční plochy se shodnými nebo blízkými podmínkami ve využívání tohoto území. K nim přiřazuje v textové části příslušné regulativy, která vymezují přípustné, nepřípustné popř. podmíněně přípustné využití ploch. Takto vymezená funkční a prostorová regulace omezuje využitelnost jednotlivých funkčních ploch. - stupeň přípustné - optimální využití plochy, splňující podmínky, které jsou v území běžné, bezkolizní vztahy - stupeň podmíněně přípustné - využití plochy činnostmi a ději, které nejsou ve funkční ploše běžné, ale nenarušují funkci území jako celku - stupeň nepřípustné - zakázaný, nedovolený způsob využívání funkční plochy. Jde o činnosti či děje, které nesplňují určující funkci dané plochy a jsou s ní v rozporu. U stupně nepřípustné nejsou ve výčtu činností v regulativech funkčních ploch uvedeny činnosti stojící v jasném a zásadním protikladu s funkcí určující V grafické části územního plánu jsou funkční plochy označeny plošně (barevnou plochou nebo šrafou podle legendy) a písmennou zkratkou funkční plochy (např. BR). Tato označení jsou rovnocenná a závazná. Regulativ konkrétní plochy je označen písmennou zkratkou s číselným indexem (např.br1). Jednotlivé funkční plochy jsou od sebe odděleny hranicí, kterou je nutno brát směrně, neboť podrobnost zpracování ÚP odpovídá měřítku použitého mapového podkladu a - 4 -

8 generalizaci zákresu funkčních ploch. Tyto hranice je možno přiměřeně zpřesňovat v rámci podrobnější dokumentace při zachování koncepce dané územním plánem. Vymezenému funkčnímu využití území a ploch musí odpovídat způsob jeho využívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb včetně jejich změn a změn jejich využití. Stavby a jiná opatření, které funkčnímu vymezení území neodpovídají nelze na tomto území umístit nebo povolit. Dosavadní způsob využití území a ploch, který neodpovídá navrženému funkčnímu využití podle územního plánu je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a pokud nejsou dány důvody k opatření podle stavebního zákona ( 87 a 102 odst. 3 zák. č. 50/1976 Sb. ve znění platných předpisů). Umisťování a povolování staveb technického vybavení pro obsluhu jednotlivých území a ploch ve funkčních zónách je přípustné tehdy, pokud negativně neovlivní základní funkci těchto území a ploch nad přípustnou míru. CHARAKTERISTIKA JEDNOTLIVÝCH FUNKČNÍCH PLOCH Základní rozdělení je na urbanizovaná a neurbanizovaná území. Urbanizované území tvoří plochy zastavěné a určené k zastavění a člení se na funkční plochy (FP): a) funkční plocha bydlení v rodinných domech (BR) b) funkční plocha bydlení, drobná výroba a služby (SM) c) funkční plocha bydlení v bytových domech (BD) d) funkční plocha smíšené území centrální (SC) e) funkční plocha smíšené území ostatní (SO) f) funkční plocha občanské vybavenosti (OV) g) funkční plocha území drobné výroby a služeb (VD) h) funkční plocha území průmyslové výroby a skladování (VP) i) funkční plocha území zemědělské výroby a skladování (VZ) j) funkční plocha sport a tělovýchova (RS) k) funkční plocha rekreace individuální l) funkční plocha rekreace hromadná (RH) m) funkční plocha zeleň sídelní (ZS) n) funkční plocha zahrady a sady (PZ) o) funkční plocha doprava (D) p) funkční plocha technické vybavení (T) Neurbanizované území tvoří ostatní nezastavěné pozemky, které nejsou určeny k zastavění a člení se na funkční plochy (FP): a) funkční plocha krajinná zeleň (ZK) b) funkční plocha lesy (ZL) c) funkční plochy louky a pastviny (PL) d) funkční plocha orná půda (PO) f) funkční plocha vodní toky a plochy (H) - 5 -

9 Urbanizované území a) Funkční plocha bydlení v rodinných domech - BR (světlečerveně) Plochy pro bydlení se zázemím rekreačních a užitkových zahrad, různé typy rodinných domů, místní komunikace pro obsluhu území, parkoviště, veřejná zeleň, dětská hřiště, bytové domy jsou přípustné pokud je to uvedeno v regulativu konkrétní plochy. Drobná výrobní činnost a chov drobného hospodářského zvířectva, pokud nebudou narušeny požadavky na bydlení nad přípustnou míru (bez negativních vlivů na pozemek souseda), maloobchodní zařízení, veřejné stravování a ubytování, zařízení zdravotnictví a sociální péče, zařízení služeb a činností s funkcí bydlení souvisejících, služby a neobtěžující řemesla a služby, individuální rekreace ve stávajících domech (rekreační chalupy), zařízení dopravní a technické infrastruktury. Činnosti neslučitelné s určující funkcí plochy jako obtěžující řemesla a služby, zemědělská výroba, objekty pro průmysl a skladování, činnosti s vyššími nároky na přepravu zboží. b) Funkční plocha bydlení + drobná výroba a služby - SM (světlečerveně s černou šrafou) Plochy smíšeného území určené pro umístění drobných řemeslných provozů, služeb a obchodů společně s bydlením majitelů. Vedle bydlení zahrnující činnosti neobtěžujících řemesel a služeb, maloobchodu, veřejného stravování a ubytování, administrativu, správu, kulturu a osvětu, zdravotnictví v kapacitách odpovídajících velikostí a objemu budov, stavby pro sociální péči, výchovu, tělovýchovu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nenáročné na přepravu zboží. Drobná výrobní činnost a chov drobného hospodářského zvířectva, pokud nebudou narušeny požadavky na bydlení nad přípustnou míru (bez negativních vlivů na pozemek souseda), agroturistika, rekreace ve stávajících objektech (rekreační chalupy), plochy veřejné i soukromé zeleně, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné jsou obtěžující služby a řemesla včetně obtěžující drobné výroby, činnosti náročné na přepravu zboží, stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, stavby pro sport, objekty průmyslové výroby, stáje pro velkochovy hospodářských zvířat. c) Funkční plocha bydlení v bytových domech - BD (tmavočerveně) Plochy pro bydlení, umisťují se v něm stavby domů pro bydlení o počtu více jak 3 bytů, přípustné jsou rodinné domy, objekty pro dočasné ubytování, domy s pečovatelskou službou, domovy důchodců, zařízení pro kulturu, zdravotnictví a sport sloužící pro obsluhu tohoto území, místní komunikace pro obsluhu území, parkoviště, garáže, sídelní (veřejná) zeleň, dětská hřiště, plochy pro inženýrské sítě a pro obsluhu území

10 Správní objekty, maloobchodní zařízení, veřejné stravování a ubytování, zařízení sociální péče, zařízení služeb a činností s funkcí bydlení souvisejících, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Činnosti, které jsou neslučitelné s určující funkcí plochy jako chov drobného hospodářského zvířectva, obtěžující řemesla a služby, drobná výrobní činnost, zemědělská výroba, objekty pro průmysl a skladování, činnosti s vyššími nároky na přepravu zboží. d) Funkční plocha smíšené území centrální - SC (fialová) Plochy zpravidla v městských centrech pro umisťování občanské vybavenosti, zejména správních, obchodních a kulturních zařízení celoměstského nebo nadměstského významu včetně funkce bydlení, stavby pro správu a administrativu, obchod, veřejné stravování a ubytování, stavby pro kulturu a zdravotnictví a sociální péči, pro školství a výchovu, neobtěžující řemesla a služby. Přípustné jsou stavby pro bydlení, sportovní plochy pro obsluhu tohoto území, přípustná je veřejná (sídelní) zeleň a parky. Drobná výrobní činnost, pokud nebudou narušeny požadavky na bydlení nad přípustnou míru (bez negativních vlivů na pozemek souseda), rekreace ve stávajících objektech (rekreační chalupy), plochy veřejné i soukromé zeleně, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Plošně a dopravně náročné komerční aktivity. Nepřípustné jsou obtěžující služby a řemesla včetně obtěžující drobné výroby, činnosti náročné na přepravu zboží, stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, průmyslová výroba a zemědělská výroba. e) Funkční plocha smíšené území ostatní - SO (tmavě fialová) Plochy přestavbových území výrobních areálu v obytném území města pro umisťování občanské vybavenosti, zejména správních, obchodních a kulturních zařízení celoměstského nebo nadměstského významu včetně funkce nájemného bydlení. Přípustné jsou stavby pro správu a administrativu, obchod, veřejné stravování a ubytování, stavby pro kulturu a zdravotnictví a sociální péči, pro školství a výchovu, neobtěžující řemesla a služby. Přípustné jsou stavby pro bydlení, sportovní plochy pro obsluhu tohoto území, přípustná je veřejná (sídelní) zeleň a parky. Plošně a dopravně náročné komerční aktivity, drobná výroba a služby, pokud nebudou narušeny požadavky na bydlení nad přípustnou míru (bez negativních vlivů na pozemek souseda), bytové domy, plochy veřejné i soukromé zeleně, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné jsou rodinné domy. Nepřípustné jsou obtěžující služby a řemesla včetně obtěžující drobné výroby, činnosti náročné na přepravu zboží, stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, objekty průmyslové výroby, zemědělská výroba

11 f) Funkční plochy občanské vybavenosti - OV (červenofialově) Stavby pro školství a výchovu, zdravotnictví a sociálních péči, kulturní zařízení, správní a administrativní objekty, stavby pro obchod, veřejné stravování a ubytování, služby nevýrobního charakteru. Plošně a dopravně náročné komerční aktivity pokud je přípustnost uvedena v regulativu konkrétní plochy. Byty, plochy pro sport, tělovýchovu a hromadnou rekreaci, řemesla a služby bez negativního vlivu na životní prostředí, místní komunikace pro obsluhu území, plochy pro pěší, parkoviště, vestavěné garáže, ostatní garáže podle regulativu konkrétní plochy, veřejná (sídelní) zeleň, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Plošně a dopravně náročné komerční aktivity pokud není přípustnost uvedena v regulativu konkrétní plochy, průmyslová výroba, zemědělská výroba, drobná výroba, obtěžující řemesla a služby, činnosti neslučitelné s určující funkcí plochy. g) Funkční plocha území drobné výroby a služeb - VD (světle šedě) Plochy určené pro umisťování objektů drobné výroby, slouží k umisťování provozoven obvykle s výrobní náplní na bázi kusové či malosériové výroby, blíží se spíše výrobě řemeslnické, navazující sklady a služby, přípustné jsou maloobchodní zařízení, administrativa a správa, zemědělská malovýroba, zařízení dopravní a technické infrastruktury, hromadné a halové garáže. Byty správců (pohotovostní byty), bydlení v rámci agroturistiky, výjimečně přípustné je situování čerpací stanice pohonných hmot. Využití pro bydlení v RD nebo bytových domech, občanskou vybavenost, sport a tělovýchovu, rekreaci, zemědělská výroba. h) Funkční plocha - území průmyslové výroby a skladování - VP (šedě) Plocha je určena pro umisťování staveb pro průmyslovou výrobu a skladování, tj. zařízení průmyslové výroby továrního charakteru, stavebnictví, opravárenství, služeb a činností náročných na přepravu zboží, negativní vlivy na okolí nesmí překročit limitní OP, které je dáno hranicí výrobního areálu. Přípustná je drobná výroba, výrobní řemesla a služby, zemědělská výroba, zařízení dopravní a technické infrastruktury, hromadné a halové garáže, plošně a dopravně náročné komerční aktivity. Byty správců (pohotovostní byty), situování čerpací stanice pohonných hmot. Využití pro bydlení, občanskou vybavenost, sport a tělovýchovu, rekreaci, výrobu se silným negativním dopadem na ŽP

12 i) Funkční plocha - území zemědělské výroby a skladování - VZ (hnědě) Plocha pro zařízení zemědělské výroby, jejího technického vybavení a skladování zemědělské produkce. Negativní vlivy na okolí nesmí překročit limitní OP, které může přesahovat hranice areálu. Přípustná je průmyslová výroba, drobná výroba, výrobní řemesla, obchod, služby, zařízení dopravní a technické infrastruktury, hromadné a halové garáže. Plošně a dopravně náročné komerční aktivity. Byty správců (pohotovostní byty), situování čerpací stanice pohonných hmot. Nepřípustné jsou: Využití pro bydlení, občanskou vybavenost (školství, zdravotnictví, sociální služby a kulturu), zařízení sportu a tělovýchovy, zařízení pro rekreaci, výroba ze silným negativním dopadem na ŽP. j) Funkční plochy sport a tělovýchova - RS (žlutě) Slouží pro sportovní a tělovýchovná zařízení na úrovni organizované i neorganizované, sportovní a rekreační hřiště a jejich vybavenost, přípustné jsou byty správců, místní komunikace pro obsluhu území, parkoviště, veřejná zeleň. Menší ubytovací a stravovací zařízení sloužící obsluze těchto území, služby bez negativního vlivu na ŽP vážící se k určující funkci. Využití pro bydlení (rodinné domy a bytové domy), obtěžující služby a řemesla, drobná pěstitelská činnost, chov drobného hospodářského zvířectva, chatové osady, zábavní centra. k) Funkční plocha rekreace individuální individuální rekreační chaty a rekreační zahrádky RI (oranžově) Slouží k umístění individuálních rekreačních chat, rekreačních domků a chalup a staveb potřebných pro tyto činnosti a aktivity a dále pro umístění soustředěných rekreačních zahrádek sloužících k rekreaci a zahrádkaření, přípustné jsou komunikace a parkoviště pro obsluhu území, rozptylové prostory, plochy pro rekreační sport, zeleň, stavby příslušné technické infrastruktury. Zemědělská rostlinná činnost samozásobitelského charakteru bez negativního dopadu na okolní prostředí. Stavby pro trvalé bydlení, výrobní činnosti a sklady, zábavní centra, stavby nesouvisející s rekreační funkcí plochy, u individuálních rekreačních chat je nepřípustný chov drobného hospodářského zvířectva

13 l) Funkční plocha rekreace hromadná - RH (oranžově) Slouží k umístění zařízení hromadné rekreace a cestovního ruchu a staveb potřebných pro tyto činnosti a aktivity a obsluhu takového území, přípustné jsou komunikace a parkoviště pro obsluhu území, rozptylové prostory, plochy pro rekreační sport, zeleň, stavby příslušné technické infrastruktury. Služby bez negativního vlivu na ŽP vážící se k určující funkci, stavby a zařízení pro agroturistiku. Nepřípustné Stavby pro trvalé bydlení, výrobní činnosti a sklady, zábavní centra, stavby nesouvisející s rekreační funkcí plochy. m) Funkční plocha zeleň sídelní - ZS (modrozeleně) Území pro veřejnou upravenou zeleň a parky plnící funkci estetickou, rekreační, ekologickou, pietní i ochrannou, přípustné jsou dětská hřiště, odpočívadla s lavičkami, drobné sakrální stavby a zařízení sloužící obsluze těchto ploch. zřizování pěších případně cyklistických cest, veřejná prostranství a plochy pro pěší, umísťování objektů drobné architektury, vodních prvků, umisťování mobiliáře obce, zařízení technické infrastruktury, dílčí úpravy stávajících úseků místních komunikací. Revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území. je umístění objektů jiných funkcí, jiné činnosti narušující prostředí sídelní zeleně. n) Funkční plocha zahrady a sady - PZ (zeleně) Slouží k umístění samostatných zahrad, které nejsou určeny k zastavění. Účelové stavby pro zahrádkaření charakteru drobné stavby, vedlejší stavby ke stavbám pro bydlení, zemědělská rostlinná činnost samozásobitelského charakteru bez negativního dopadu na okolní prostředí. Stavby pro bydlení, rekreaci, podnikání a jiné stavby a činnosti nesouvisející s určující funkcí plochy. o) Funkční plocha doprava D Plochy pozemních komunikací, plochy pro parkování a odstavování motorových vozidel, plochy dopravních zařízení a plochy železnice včetně nádraží, ploch pro vysokorychlostní trať, plochy pro dopravu hromadnou, zemědělskou, dopravu v klidu, dopravu pěší a cyklistickou

14 Činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách, zařízení technické infrastruktury. Je umístění staveb a činností jiných funkcí. p) Funkční plocha technické vybavení - T (fialově) Přípustné Monofunkční plochy pro stavby a zařízení pro zásobování pitnou vodou, odvádění odpadních a čištění odpadních vod, zásobování plynem, elektrickou energií a telekomunikace a spoje a trubní přepravu produktů.je pouze zařízení sloužící obsluze těchto území. Činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách. Nepřípustné Je umístění staveb a činností jiných funkcí. Neurbanizované území a) Funkční plocha krajinná zeleň - ZK (tmavě zelená) Přípustné jsou: Jedná se o extenzivní trávní porosty, dřeviny, skupinovou, rozptýlenou, soliterní a liniovou zeleň a ekologicky kvalitní rostlinná společenstva. Zřizování pěších případně cyklistických cest, plochy pro pěší, umísťování objektů drobné architektury, revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území. Výstavba zařízení technické infrastruktury dílčí úpravy stávajících úseků místních komunikací. Jsou stavby a zařízení nenávratně znehodnocující krajinnou zeleň. b) Funkční plocha lesy - ZL (zelenomodrá) Přípustná Lesní a jiné pozemky, které jsou určeny k plnění funkcí lesa (PUPFL), využití ploch je možné pouze v souladu se zákonem na ochranu lesa v platném znění. Jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesního hospodářství, Revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, zřizování pěších případně cyklistických cest, plochy pro pěší, umísťování objektů drobné architektury, výstavba zařízení technické infrastruktury, dílčí úpravy stávajících úseků místních a účelových komunikací. Je umístění staveb a činností jiných funkcí

15 c) Funkční plocha louky, pastviny PL (světle zelená) Přípustná Plochy zemědělské půdy - orná půda, louky, pastviny, vinice, chmelnice, zahrady a sady, přípustné jsou změny kultur. Revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, zalesnění, zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování. Je umístění staveb a činností jiných funkcí. d) Funkční plocha orná půda PO (světle hnědá) Plochy zemědělské půdy - orná půda, louky, pastviny, vinice, chmelnice, zahrady a sady, přípustné jsou změny kultur. Revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, zalesnění, zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování. Je umístění staveb a činností jiných funkcí. e) Funkční plocha vodní plochy a toky H (modrá) Jsou vodní toky a plochy, rybníky a ostatní vodní nádrže, které plní funkce ekologicko - stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské, které jsou přírodní nebo uměle vybudované. Vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády aj.), činnosti související s údržbou, chovem ryb případně vodní drůbeže, výjimečně přípustné jsou činnosti spojené s rekreací, revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území. Nepřípustné Je umístění staveb a činností jiných funkcí a činností negativně ovlivňující vodní režim v území. Vymezení pojmů použitých v regulativech funkčních ploch Pro účely tohoto ÚP jsou použity tyto pojmy: hospodářské zvířectvo - skot, prasata, ovce, kozy drobné hospodářské zvířectvo - králíci, drůbež, apod. drobná pěstitelská činnost - pěstování plodin a produktů samozásobitelského charakteru zemědělská malovýroba - podnikatelské pěstování na úrovni rodinných farem zaměřené jak na živočišnou, tak rostlinnou výrobu (i jednotlivě) zemědělská výroba hromadná rostlinná nebo živočišná zemědělské výroba realizovaná ve specializovaných zemědělských areálech, jejíž negativní účinky na okolní prostředí mohou překročit hranice areálu drobná výroba - činnosti nemající charakter hromadné tovární výroby, spíše blížící se výrobě řemeslnické v malých areálech, případně jednotlivých objektech

16 průmyslová výroba hromadná tovární výroba v plošně rozsáhlých areálech s rozvinutou vnitropodnikovou dopravou, aktivity průmyslové výroby zpravidla vyžadují posouzení vlivu na ŽP podle zvláštních předpisů výroba ze silným negativním dopadem na ŽP - podnikatelské aktivity (průmyslové nebo zemědělské) kategorie velké a zvláště velké ve smyslu zákona č.86/2000 Sb.v platném znění o ovzduší neobtěžující služby a řemesla činnosti, jejichž účinky nenarušují obytnou pohodu sousedů (hluk, zápach, prach, výpary, světelné efekty, aj.) obtěžující řemesla a služby, drobná obtěžující výroba - činnosti jejichž účinky narušují obytnou pohodu sousedů (hluk, zápach, prach, výpary, světelné efekty, aj.) činnosti náročné na přepravu zboží - sklady, výrobní či jiná zařízení event. služby vyžadující denní obsluhu nákladními automobily - skupiny vozidel N 1 a N 2 činnosti s vyššími nároky na přepravu zboží - sklady, výrobní či jiná zařízení event. služby vyžadující občasnou obsluhu nákladními vozidly skupiny N 1 a N 2 a vozidel skupiny T a S stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy - sklady do 250 m 2 skladovací plochy stavby skladovací s nízkými rušivými vlivy na ŽP - skladované látky neohrožují ŽP na pozemku vlastníka a neobtěžují obytnou pohodu souseda plošně a dopravně náročné komerční aktivity - podnikatelská zařízení poskytující služby obyvatelstvu v oblasti supermarketů, velkoprodejen, nákupních center, služeb pro motoristy, apod. malé prostory obchodu a služeb (maloobchodní zařízení) - stavby pro obchod a obdobné činnosti s celkovou prodejní plochou do 250 m 2 přípustná míra - míra přípustnosti je daná individuálním posouzením konkrétní situace dle zvláštních předpisů a vyhlášek (např. Nařízení vlády č. 502/2000 Sb. apod.) stavební čára - udává hranici plochy určené k zastavění a polohu hlavního objektu. Stavební prvky, které mohou vystupovat před stavební čáru určí podrobnější územně plánovací dokumentace či podklad výška zástavby - je stanovená počtem podlaží u objektů sloužících pro bydlení, v ostatních případech, je-li to nutné, je výstavba stanovena v metrech ke konkrétnímu bodu. Jde o nepřekročitelnou hranici nadzemní podlaží, podzemní podlaží, podkroví pojmy jsou definovány v normových ustanoveních (ČSN) pro obytné budovy 6. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Základní (vstupní) limity využití území vyplývající z legislativních předpisů a správních rozhodnutí jsou obsaženy v zadání změny územního plánu sídelního útvaru. Nové navrhované limity a limity, které se týkají nově navrhovaných ploch, jsou obsaženy v textové části, regulativech územního rozvoje a graficky vyjádřitelné limity jsou zakresleny v hlavním výkresu v grafické části změny územního plánu. Navrhované limity: a) Ochrana hygieny prostředí - nově navrženou soustředěnou obytnou zástavbu situovat mimo zdroj plynných či pachových imisí a emisí hluku - znečištění ovzduší omezit rozšiřováním plynofikace řešeného území

17 - respektovat požadavek řádné likvidace splaškových vod za dodržení přípustných limitů znečištění při vypouštění odpadních vod do toků - v pietním ochranném pásmu (OP) hřbitova nelze umístit stavby a zařízení, které by narušovaly svým vzhledem nebo provozem pietu území, v OP lze umístit stavby RD - v ochranných pásmech ploch pro drobnou výrobu a služby, ploch pro průmyslovou výrobu a skladování a ploch pro zemědělskou výrobu a skladování a v ochranném pásmu čistírny odpadních vod nelze umístit plochy a objekty určené pro trvalé bydlení, pro sport, tělovýchovu, rekreaci, pro školství, zdravotnictví a sociální péči. Ochranná pásma obsažená v územním plánu vyhlášená ochranná pásma čistírny odpadních vod a objektů a areálů živočišné výroby jsou vstupním limitem a jsou uvedena v textové části změny územního plánu pietní ochranná pásmo hřbitova 100 m u ploch pro drobnou výrobu a služby a ploch pro průmyslovou výrobu a skladování je limitní ochranné pásmo totožné s hranicemi areálu. Totéž platí u ploch pro zemědělskou výrobu a skladování, pokud nemají zakresleno ochranné pásmo přesahující hranice areálu. b) Ochrana navrhované technické infrastruktury - pro navrhované stavby technické infrastruktury platí základní (vstupní) limity c) Ochrana navrhovaných dopravních staveb - pro navrhované dopravní stavby platí základní (vstupní) limity ochranné d) Ochrana přírody a krajiny - respektovat evropsky významné lokality CZ Velký Špičák (návrh přírodní rezervace) a CZ Rybníky v Pouštích (návrh přírodní památky). Je nutno vyloučit umisťování záměrů takového charakteru, které by samostatně či ve spojení s jinými mohly významně ovlivnit navrhované evropsky významné lokality. - respektovat krajinný ráz území - vyhodnocení dopadu řešení územního plánu na ZPF je předmětem grafické a textové části územního plánu - nezvyšovat podíl orné půdy na celkové rozloze ZPF - realizovat územní systém ekologické stability (viz. samostatná kapitola a hlavní výkresy grafické části) - ochrana lesa (PUPFL) - pozemky určené k plnění funkce lesa podle zákona č. 289/1995 Sb. mají stanoveno ochranné pásmo 50 m. Dotčení ochranného pásma lesa je přípustné po projednání s orgánem státní správy lesů. Stavby v ochranném pásmu lesa nelze umístit blíže než 30 m od hranice lesa. - ve změně územního plánu je nově zakresleno záplavové území významného vodního toku Třešťský potok v říčním km 8,000-11,330 (po hráz Váňovského rybníka) stanovené Krajským úřadem kraje Vysočina, odborem lesního a vodního hospodářství a zemědělství pod č.j.kuji 12322/2004 OVLHZ, KUJIp007HJYZ; ke stavbám v záplavovém území je nutný souhlas podle 17 vodního zákona ve znění pozdějších předpisů, ve kterém mohou být stanoveny podmínky omezující vlastníky nemovitostí

18 7. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH ÚZEMÍ Zastavitelná území jsou vymezena grafické části územního plánu a popsána v textové části územního plánu. Regulativy vybraných ploch zastavitelného území: Závazné regulativy OZN. FUNKČNÍ PLOCHA REGULATIVY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ BR BYDLENÍ V RODINNÝCH BR 1 Max. 1 podlažní výstavba RD, dopravní napojení ze stávající místní komunikce. DOMECH Hodická I BR 2 Max. 2 podlažní výstavba RD, přípustné jsou i bytové domy max. 4 podlažní. Hodická II Dopravní napojení z MK stávajícího obytného území východně. Plochy a objekty, určené pro bydlení, budou umístěny mimo negativní vlivy přeložky silnice II/406. BR 3 Max. 2 podlažní výstavba RD. Pod Dopravní napojení z MK stávajícího obytného území jižně a z ul. Havlíčkova Lovět. Plochy a objekty, určené pro bydlení, budou umístěny mimo negativní Vrchem I vlivy přeložky silnice II/406. BR 5 Max. 1 podlažní výstavba RD, dopravní napojení z ul. Havlíčkova a A. Dvořáka. Batelovská Stavby RD nelze umístit blíže než 30 m od PUPFL. Plochy a objekty, určené pro bydlení budou umístěny mimo negativní vlivy přeložky silnice II/406 BR 6 Max. 1 podlažní výstavba RD, dopravní napojení ze stávající uliční síťě U Česalíku plochy a objekty, určené pro bydlení budou umístěny mimo negativní vlivy přeložky silnice II/406, plochu v OP areálu živočišné výroby lze využít až po vymístění živočišné výroby z areálu, podél navrhované silnice bude vysázena izolační zeleň, stavby RD nelze umístit blíže než 30 m od PUPFL. BR 7 Max. 1 podlažní zástavba RD, přípustné jsou i bytové domy max. 4 podlažní. Pod Dopravní napojení z MK k Novému Mlýnu nebo z plochy pro OV. Štajfernou Respektovat památné stromořadí Dubová alej v Třešti podél cesty včetně ochranných pásem. Tato cesta nebude využita jako MK pro automobilovou dopravu, cesta nebude využita ani pro vedení inženýrských sítí pro tuto lokalitu. Mezi plochou určenou k zastavění a památným stromořadím bude realizován pruh sídelní zeleně podle grafické části ÚP. Stavby RD nelze umístit blíže než 30 m od PUPFL. BR 8 Max. 1 podlažní výstavba RD, dopravní napojení ze stávající MK. Vozábova Stavby RD nelze umístit blíže než 30 m od PUPFL. BR 9 Max. 1 podlažní výstavba RD na ploše stávajících zahrádek. Zahrádky Dopravní napojení ze stávajících komunikací. Respektovat břehovou zeleň Váňovského rybníka a vymezený lokální biokoridor K 10. BR 10 Max. 1 podlažní výstavba RD v záplavovém území Třešťského potoka. Partlicova Zástavba plochy bude realizována podle podmínek vodoprávního úřadu Luční a správce toku. Respektovat vymezený lokální biokoridor podél Třešťského potoka

19 BR 11 Max. 1 podlažní výstavba RD, respektovat podmínky ochranného pásma hřbitova Za hřbitovem Dopravní napojení z ul. Partlicova a ul. Vozábova. Koeficient zastavění plochy max. 20%, výstavba pouze izolovaných RD. Trasování MK a orientace stavební čáry budoucí zástavby ve směru vrstevnic. BR 12 Max. 1 podlažní výstavba RD. Vozábova Dopravní napojení z ul. Vozábova. BR 13 Křížová Max. 1 podlažní výstavba RD. Dopravní napojení z ul. Fritzova (sinice II/402) a z MK k zahrádkám. Plochy a objekty, určené pro bydlení budou umístěny mimo negativní vlivy silnice II/402. SC SMÍŠENÉ ÚZEMÍ OSTATNÍ SO 1 Smíšené území na ploše bývalého areálu Jospo, přestavbové území. Jospo Komunikační napojení stávající, v ploše situovat parkoviště. Plochy a objekty smíšeného území, určené pro trvalé bydlení budou umístěny mimo negativní účinky železnice a silnice. SO 2 Smíšené území na ploše bývalého výrobního areálu, přestavbové území. O. Březiny Komunikační napojení stávající, v ploše situovat parkoviště. Plochy a objekty smíšeného území určené pro trvalé bydlení budou umístěny mimo negativní účinky železnice. SO 3 Tovární Smíšené území na ploše bývalého areálu, přestavbové území. Komunikační napojení stávající, v ploše situovat parkoviště. Plochy a objekty smíšeného území určené pro trvalé bydlení budou umístěny mimo negativní účinky železnice. OV OBČANSKÁ VYBAVENOST OV 1 Občanská vybavenost uvnitř hranice MPZ, respektovat podmínky MPZ. Malvíny Dopravní napojení z MK přes Technické služby Třešť, spol. s r.o., v ploše OV 2 Nerudova OV 3 Pod Štajfernou OV 4 Dr Richtra situovat parkoviště. Plošně a dopravně náročné komerční aktivity jsou přípustné. Podél Třešťského potoka bude zachován nezastavěný pruh sídelní zeleně. Respektovat lokální biokoridor K 10. Lokalita v záplavovém území Třešťského potoka, zástavba bude realizována podle podmínek vodoprávního úřadu a správce toku. Podíl ploch zeleně v ploše min. 30%. Občanská vybavenost v OP trati ČD. Dopravní napojení ze stávajících MK, v ploše situovat parkoviště popř. parkovací garáže pro širší území centra. Plošně a dopravně náročné komerční aktivity jsou přípustné. Podíl ploch zeleně v ploše min. 30%, podél železnice bude vysázena izolační zeleň. Občanská vybavenost u stávající silnice II/406. Komunikační napojení ze silnice II/406 nebo z MK k Novému Mlýnu. Plošně a dopravně náročné komerční aktivity jsou přípustné. Respektovat památné stromořadí Dubová alej v Třešti podél cesty včetně ochranných pásem. Tato cesta nebude využita jako MK pro automobilovou dopravu, cesta nebude využita ani pro vedení inženýrských sítí pro tuto lokalitu. Mezi plochou určenou k zastavění a památným stromořadím bude realizován pruh sídelní zeleně podle grafické části ÚP. Občanská vybavenost u stávající silnice II/406, přestavbové území. Komunikační napojení stávající, v ploše situovat parkoviště. Plošně a dopravně náročné komerční aktivity jsou přípustné. Lokalita leží částečně v MPZ, respektovat podmínky MPZ. Respektovat lokální biokoridor K4. Nové objekty v ploše přizpůsobit okolní zástavbě

20 OV 5 Korečník OV 6 Hřbitov OV 7 Vančurova Občanská vybavenost v zatáčce u Korečníku, nová plocha. Komunikační napojení ze staré silnice. Plošně a dopravně náročné komerční aktivity jsou přípustné. Respektovat otevřené koryto Valchovského potoka a lokální biokoridor K13. Občanská vybavenost, rozšíření plochy hřbitova. Komunikační napojení z ul. Vozábova, v ploše situovat parkoviště. Plošně a dopravně náročné komerční aktivity jsou nepřípustné. Občanská vybavenost Přípustné je i umístění rodinných domů VP ÚZEMÍ PRŮMYSLOVÉ VP 1 Průmyslová zóna U Česalíku. VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Česalík Dopravní napojení z malé přeložky (nadjezdu nad tratí) silnice II/406. VP 2 Pila VP 3 Intea Komunikačně propojit s ul. A.Dvořáka, v ploše situovat parkoviště. Po obvodu plochy bude vysázena izolační zeleň. Průmyslová zóna Jihlavská. Dopravní napojení ze stáv. silnice II/406 po realizaci nadjezdu z MK. Max. výška nových objektů v ploše 10 m. Respektovat lokální biocentrum B5. Průmyslová zóna bývalá Intea. Dopravní napojení stávající, respektovat trasu navrhované propojovací MK. Max. výška nových objektů v ploše 10 m. Respektovat lokální biokoridor K10. RS SPORT A TĚLOVÝCHOVA RS 1 Nově navržená sportovní a rekreační plocha v lokalitě Partlicova. Partlicova Komunikační napojení ze stávající MK. Lokalita v záplavovém území Třešťského potoka, zástavba bude realizována podle podmínek vodoprávního úřadu a správce toku. Podíl zeleně v ploše minimálně 30 %. Respektovat lokální biokoridor K 10. RH REKREACE HROMADNÁ RH 1 Lokalita hromadná rekreace (zázemí přírodního koupaliště u Korečníku), Korečník max. 1 podlažní objekty. Dopravní napojení z plochy BR2, umožnit průběh pěší a cyklistické trasy podél Korečníku k Valše, podíl zeleně v ploše min. 50 %. Respektovat lokální biokoridor K13. VD ÚZEMÍ DROBNÉ VÝROBY A VD 1 Přípustné jsou: SLUŽEB - navazující sklady, administrativa a správa, maloobchodní zařízení Maximální výška nových objektů v ploše do 10 m. Po obvodu plochy bude vysázena izolační zeleň. 8. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Koncepce uspořádání dopravy a) Řešeným územím procházejí silnice II. a III. třídy Silnice II/406 - ve změně č. 2 je navržen západní obchvat Třeště dle vyhledávací dopravní studie silničního tahu Z - 32 silnice II/406 (UHA Jihlava 1990) a také podle konceptu územního plánu kraje (v původním územním plánu byl obchvat uveden pouze jako rezerva). V územním plánu je ponechána dílčí přeložka stávající trasy silnice včetně přemostění trati ČD v lokalitě U Česalíku. Dílčí přeložka II/406 podle původního územního plánu za ulicí Dr. Richtra bude zrušena. Úsek silnice II/406 procházející městem bude po realizaci obchvatu silnicí nižší třídy nebi místní komunikací

21 Silnice II/402 - v územním plánu je navrženo zrušení přeložky silnice II/402 v celé délce včetně přemostění Třešťského potoka, silnice bude procházet ve stávající trase s odstraněním dílčích dopravních závad. Silnice III/4065 a III/4066 nejsou změnou č. 2 ÚP měněny. b) V rámci řešení změny územního plánu je nově počítáno s úpravami křižovatek na silnicích zejména v prostoru: - u bývalé sokolovny - u Technických služeb, spol. s r.o. - proti čerpací stanici v ul. Dr.Richtra V rámci řešení územního plánu je nadále počítáno s mimoúrovňovým křížením silnice se železnicí v severní části města. Při výstavbě inženýrských sítí bude třeba v následné projektové dokumentaci minimalizovat dotčení silnic. c) Na silnice navazuje síť místních komunikací. V územním plánu je navrženo propojení silnice II/406 a II/402 přes údolí Třešťského potoka novou místní komunikací. Důvodem návrhu této komunikace je zejména dopravní odlehčení ulici Nádražní a Rooseweltova v centrální části města. d) Ve změně územním plánu jsou navržena nová parkoviště, umístění je patrné z grafické části územního plánu. e) Ve změně územního plánu je ponecháno autobusové nádraží ve stávající poloze a stávajícím rozsahu v prostoru náměstí T.G.Masaryka, plocha pro odstavné stání autobusů je navržena v ulici Selská. f) Plochy železniční dopravy zůstávají ve změně územního plánu beze změn. Ve změně územního plánu je ponecháno řešení nevyhovujícího úrovňového přejezdu ve směru od Kostelce nadjezdem a dílčí přeložkou silnice. g) Ve změně územního plánu jsou zakresleny stávající i navrhované cyklotrasy a cyklostezky h) V zastavěném území bude podél silnic realizován alespoň jednostranný chodník. Územní plán respektuje stávající silniční síť včetně ochranných pásem. Jednoznačně lokalizované plochy pro dobudování sítě místních komunikací jsou zakresleny v grafické části dokumentace. Místní komunikace pro obsluhu území je možné umístit i uvnitř jednotlivých rozvojových ploch podle regulativu příslušné funkční plochy. Plochy silnic a místních komunikací jsou závaznou částí územního plánu. Na pozemcích vymezených tras a ploch staveb pro dopravu nesmí být umisťovány a povolovány novostavby a přístavby stávajících staveb s výjimkou staveb liniových a technického vybavení. Koncepce občanské vybavenosti ve změně č. 2: Většina občanské vybavenosti je umístěna v prostoru centra města (v rozsahu městské památkové zóny západně od Třešťského potoka). Další občanská vybavenost (školy, zdravotnická zařízení, obchody, služby) je rozmístěna v obytném území města. Sportovní plochy jsou ve městě zastoupeny zejména fotbalovým stadionem, sportovním areálem v Jungmannově ulici a tenisovými kurty V Klínarce). Nová občanská vybavenost bude umisťována ve smíšeném centrálním území v rámci regenerace centra města a dále jsou navrženy tyto nové lokality občanské vybavenosti:

22 a) Lokalita V Korečníku - v zatáčce u Korečníku v severní části území mezi starou a novou silnicí je navržena plocha pro občanskou vybavenost. b) Lokalita na ulici Nerudova pod tratí ČD je celá navržena na občanskou vybavenost (původně část občanské vybavenosti a část halové garáže). c) Lokality v ul. Dr. Richtra - území východně od ul. Dr. Richtra tvořící exponované území na příjezdu do města a vytvářející předprostor zámku a městské památkové zóny (část ploch leží uvnitř MPZ), zde je navržena na změna funkce těchto ploch na občanskou vybavenost (původně průmyslová výroba). d) Lokalita Pod Štajfernou - západní část lokality přiléhající k silnici II/406 je navržena na občanskou vybavenost (původně komerční zóna průmyslová a drobná výroba). e) Lokalita Malvíny - navržena pro občanskou vybavenost - přístup přes areál Technických služeb Třešť, spol. s r.o. (původně komerční zóna drobná výroba). Plochy občanské vybavenosti mohou být také umísťovány v rámci přípustných popř. podmíněně přípustných funkcí i v jiných funkčních plochách (viz regulativy funkčních ploch). Sportovní a rekreační plochy Nově jsou navrženy tyto plochy: a) Plocha pro zázemí přírodního koupaliště u Korečníku - plochy byly oproti původnímu ÚP rozšířeny, území zakresleno jako funkční plocha hromadná rekreace - návrh Využití rybníku Korečník jako koupaliště ve volné přírodě je podmíněno provedením opatření na rybníku a jeho povodí, tak aby byla jakost vody v rybníku vhodná ke koupání. b) plocha pro sport a rekreaci v ulici Particova, zakresleno jako funkční plocha pro sport a rekreaci - návrh Dopravní hřiště a drobná hřiště v severní části u ČOV podle původního územního plánu byla z důvodu dopravního řešení, vyhlášeného záplavového území a řešení ÚSES vypuštěna. Drobná rekreační a dětská hřiště mohou být situovány v rámci rozvojových ploch navržených pro obytnou zástavbu. Lokalizace bude upřesněna v podrobnější dokumentaci. Koncepce řešení inženýrských sítí Ve změně č.2 územního plánu byla provedena aktualizace stávajícího stavu všech inženýrských sítí. Vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou Město je zásobováno ze zdrojů podzemní vody: prameniště Salavice a Horní obora. Doplňkovým zdrojem vody je vodárenská nádrž Nová Říše

23 Upravená voda z obou pramenišť je čerpána do hlavního vodojemu o obsahu 2x1 000 m 3. Ten je současně doplňován z přívodu z vodní nádrže Nová Říše. Pro dolní tlakové pásmo byl vybudován přerušovací vodojem 150 m 3. Předmětem změn je odlišný rozsah rozvojových ploch pro bydlení, občanskou vybavenost a výrobu ve městě. Tomu odpovídá i změna v trasování zásobovacích a rozvodných řadů vodovodní sítě. Jedná se o několik rozvojových ploch, které nebyly součástí původního územního plánu a pro které bude nutno zajistit zásobování pitnou vodou: - lokalit RD Hodická II - lokalita RD Pod Štajfernou Pro výhledovou zástavbu je navrženo prodloužení vodovodní sítě. Návrh koncepce zásobení vodou s vyznačením ochranných pásem je zakreslen v grafické části Protierozní opatření Lokalit rodinných domků Pod Lovětínským vrchem, Zahrádky a Pod Štajfernou bude třeba zabezpečit před extravilánovými vodami. Navrhuje se v maximální míře zatravnění exponovaných ploch nad navrhovanými plochami pro zástavbu, případně vybudovat zemní záchytné příkopy. Dále se doporučuje v co nejvyšší míře provádět zatravnění exponovaných ploch v celém řešeném území. Odkanalizování a čištění odpadních vod Město má v současné době vybudovanou veřejnou jednotnou kanalizační síť. Odpadní vody jsou čištěny v centrální mechanicko biologické čistírně odpadních vod (ČOV). Předmětem změny je odlišný rozsah rozvojových ploch pro bydlení, občanskou vybavenost a výrobu ve městě. Jedná se o několik rozvojových ploch, které nebyly součástí původního územního plánu a pro které bude nutno zajistit odkanalizování a čištění odpadních vod. Odkanalizování rozvojových lokalit je podle konkrétních podmínek navrženo jednotnou nebo oddílnou kanalizací na stávající ČOV. Ve výhledu je dále počítáno s rekonstrukcí stávající kanalizační sítě především v centrální části města a dále je navrženo odvedení povrchových vod z rybníku Bačkora, Bota a rybníku Hluboký. Návrh koncepce odkanalizování a čištění odpadních vod s vyznačením ochranných pásem je zakreslen v grafické části. Energetika Zásobování elektrickou energií Město je zásobováno z kmenové linky VN č. 87 Kostelec - Hodice. Ve výhledu se předpokládá výstavba nového venkovního vedení VVN 2 x 110 kv z rozvodny 110/22 kv Bedřichov - Jihlava do rozvodny 110/22 kv Telč s novou rozvodnou 110/22 kv Třešť. Ve změně územního plánu navrženo nové umístění rozvodny (posunutí západním směrem) a je navržena úprava navrhované trasy VN 110 kv jižně od rozvodny. Předmětem změny je dále odlišný rozsah rozvojových ploch pro bydlení, občanskou vybavenost a výrobu ve městě. Jedná se o několik rozvojových ploch, které nebyly součástí