ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ íslo

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ íslo NEMOVITÁ V C: 1.obvyklá ceny pozemku dle LV v k.ú. Strá nice 2. 1/2 obvyklé ceny dle LV.153 v k.ú.strá nice Vlastníci pozemku: Paní Lenka Sklenáková, Hutník 1444, Veselí nad Moravou, vlastnictví: výhradní ( LV. 5255) Paní Lenka Sklenáková, Hutník 1444, Veselí nad Moravou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 ( LV. 153 ) OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Exekutorský ú ad B eclav, Paní Mgr. Marcela Petro ová U Tr i t 9, B eclav ZHOTOVITEL : Ing. Pavel krobák Adresa zhotovitele: Partyzánská 14, I : telefon: skrobakpavel@centrum.cz DI : fax: Ú EL OCEN NÍ: Exeku ní ízení (ocen ní stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA K Datum místního et ení: Stav ke dni : Po et stran: 18 stran Po et p íloh: 9 Po et vyhotovení: 2 V Hodonín, dne Ing. Pavel krobák

2 NÁLEZ Znalecký úkol Provést ocen ní: 1. obvyklé ceny pozemk dle LV v k.ú. Strá nice na Morav, okr. Hodonín 2. 1/2 obvyklé ceny pozemk dle LV.153 v k.ú. Strá nice na Morav, okr. Hodonín pro pot eby Exekutorského ú adu B eclav ve v ci.j. 160EX2729/ P ehled podklad - výpis z KN Katastrálního ú adu Hodonín ze dne LV dtto LV skute nosti a vým ry zji t né na míst - skute nosti zji t né v archívu Katastrálního ú adu v Hodonín - kopie katastrální mapy ze serveru Nahlí ení do katastru - územní plán rozvoje obce Strá nice - databáze znalce - fotodokumentace Místopis Obec Strá nice na Morav le í v okrese Hodonín na hlavním silni ním tahu B eclav P erov. Ma plnou infrastrukturu, dopravní spojení s ostatními obcemi a okresním m stem Hodonín autobusy i vlakem. Jedná se o p evá n zem d lskou obec. Výrazný zam stnavatel v obci není, zam stnanost nevybo uje z normálu. Strá nice se nachází ve vzdálenosti 20 km od okresního m sta Hodonín. SOU ASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna pr myslová zóna Okolí : bytová zóna pr myslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna P ípojky: / voda / kanalizace / plyn P ípojky: / voda / kanalizace / plyn ve. / vl. / elektro telefon ve / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut p ky): MHD eleznice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. t silnice II.,III.t Poloha v obci: P ístup k pozemku zpevn ná komunikace nezpevn ná komunikace - 2 -

3 Celkový popis P esnou lokalitu v ech pozemk se poda ilo zjistit z pozemkovým map na KÚ v Hodonín a z internetových stránek www. nahlizenidokn.cz. Znalec osobn prohlédl uvedené lokality a provedl fotodokumentaci. Prohlídka byla provedena bez p ítomnosti povinné. 1. LV v k.ú. Strá nice Parcela. 6807/1 vedená v KN jako trvalý travní porost se nachází poblí zastav né ásti obce Strá nice v lokalit U e ice vedle Ba ova kanálu ( naproti uvedeného pozemku p es kanál se nachází OV obce Strá nice ) viz foto a snímek oblasti s vyzna ením pozemku ( mod e ) a snímek z katastrální mapy v p íloze posudku. Na pozemku se nenachází stavby ani porosty. Uvedený pozemek má zp sob ochrany - zem d lský p dní fond.. P ístup na tento pozemek je pouze místními nezpevn nými komunikacemi. Obec Strá nice má zpracovaný územní plán rozvoje obce, parcela se nachází v prostoru ur ené jako PT - louky a pastviny. 2. LV.155 v k.ú. Strá nice a) Parcela. 2001/7 a 2001/8 jsou vedené v KN jako orná p da. Parcely se nachází vedle sebe v lokalit Na Bot vedle í ky Veli ky - viz foto a mapa oblasti s vyzna ením parcely. 2001/8 ( mod e ) a viz katstrální mapa v p íloze posudku. Vzdálenost t chto pozemk od nejbli í zastav né ásti cca 400 m. Na pozemcích se nenachází ádné stavby ani porosty. P ístup na tyto pozemky je pouze plní cestou. Uvedené pozemky mají zp sob ochrany - zem d lský p dní fond.. Obec Strá nice má zpracovaný územní plán rozvoje obce, ob parcely se nachází v prostoru ur ené pro zem d lský p dní fond ( zem d lská prvovýroba). b) Parcela 2082/78 vedená v KN jako zastav ná plocha a nádvo í o vým e 773 se nachází v zastav né okrajové ásti Strá nice viz foto a mapy v p íloze. Jedná se plochu v areálu firmy Prefa Strá nice. Na t chto pozemcích se nachází áste n stavba této firmy, která není sou ástí ocen ní. Obec Strá nice má zpracovaný územní plán rozvoje obce, v echny parcely se nachází v prostoru ozna ené jako VP - výrobní plochy c) Parcela. 7407/94 vedená v KN jako orná p da. Parcela se nachází t sn mimo zastav nou ást obce za dru stvem erotín v zem d lském honu - viz foto a viz mapa oblasti a katastrální mapa v p ílohách. Na pozemcích se nenachází nenachází ádné stavby ani porosty. P ístup na tyto pozemky je po zpevn né místní komunikaci. Uvedené pozemky mají zp sob ochrany - zem d lský p dní fond.. Obec Strá nice má zpracovaný územní plán rozvoje obce, parcela se nachází v prostoru ur ené pro zem d lský p dní fond ( zem d lská prvovýroba) a malou ástí zachází do prostoru ozna eném SO ( ostatní plochy )

4 d) Parcela vedená v KN jako ostatní plocha( jiná plocha ). Parcela se nachází poblí rekrea ní oblasti Mlýnky v rozsáhlém chrán ném území. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité v ci: Nemovitá v c je ádn zapsána v katastru Nemovitá v c není ádn zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umo uje podpis zástavní Stav stavby neumo uje podpis zástavní smlouvy (vznikla v c) smlouvy Skute né u ívání stavby není v rozporu s její Skute né u ívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací P ístup k nemovité v ci p ímo z ve ejné Není zaji t n p ístup k nemovité v ci p ímo z komunikace je zaji t n ve ejné komunikace Komentá : Nejsou rizika Rizika spojená s umíst ním nemovité v ci: Nemovitá v c není situována v záplavovém Nemovitá v c situována v záplavovém území území Poloha nemovité v ci v chrán ném území Komentá : Nejsou rizika V cná b emena a obdobná zatí ení: Zástavní právo Exekuce Komentá : k uvedené nemovitosti se vá e exekuce ( exeku ní p íkaz k prodeji ) Ostatní rizika: nejsou OBSAH 1. LV majitelka Sklenáková Lenka 1.1. Ocen ní pozemk Pozemky dle LV LV majitelka Sklenáková Lenka 1/ Ocen ní pozemk Pozemky dle LV

5 OCEN NÍ 1. LV majitelka Sklenáková Lenka 1.1. Ocen ní pozemk Pozemky dle LV Porovnávací metoda Základní popis oce ovaných pozemk V sou asné dob poptávka po klasické orné p d stagnuje. Obvyklá cena je stanovena porovnáním s obdobnými známými prodeji orné p dy, které se poda ilo znalci zjistit jednak v archivu Katastrálního ú adu v Hodonín a dal ími známými prodeji v okrese Hodonín a B eclav. Pozemky jsou vedeny jako vinice, jsou v ak bez porost a umíst ny v poloze pro zem d lský p dní fond a jako takové ocen ny. Vzhledem k tomu e uvedené pozemky mají p íznivou polohu - p ístup ze zpevn né místní komunikace, dále polohu v blízkosti zastav né ásti obce, odhaduji : Obvyklou cenu pro obec Strá nice ( okr. Hodonín ) odhaduji ve vý i 5 K /m2 Tato cena odpovídá a) databázi znalce ohledn obdobn známých prodej pozemk. Ceny orné p dy v v okrese Hodonín a B eclav se pohybují od 4 do max. 12 K /m2. b) odpovídá údaj m realitních kancelá í v okrese Hodonín a B eclav. c) posledním známým prodej m I. prodej orné p dy k.ú. Miloko t ( Veselí nad Moravou, okr. Hodonín ) - parcela. 2986/3 - prodej duben cena 10 K /m2 ( zde velmi dobrý p ístup a v t í m sto ) II. prodej orné p dy v k.ú. Sudom ice ( okr. Hodonín ) parcela. 3846, prodej rok 2011 cena 10 K /m2, jedná se o prodej v sousedním katastru III. b ný výkup orné p dy firmou erotín v obci Sudom ice v cen 6 K /m2 v roce 2013 IV. b ný výkup orné p dy firmou erotín v roce 2014 v cen 6 15 K /m2 výkup orné p dy v k.ú. Dub any ( parcely. 3358/37,3382/48 a 3382/62 o vým e m2 ) firmou Zenegro s.r.o za 8 K /m2 v roce 2013 Pozemek vedený v KN jako trvalý travní porost, v územním plánu obce je veden jako louky a pastviny, navíc v záplavovém území. Druh pozemku Parcela. Vým ra [ m 2 ] Jednotková cena [ K /m 2 ] Celková cena pozemku [K ] trvalý travní porost 6507/ Celková vým ra pozemk Hodnota pozemk celkem

6 2. LV majitelka Sklenáková Lenka 1/ Ocen ní pozemk Pozemky dle LV. 633 Porovnávací metoda Dtto jako pozemky dle LV. 522 Obvyklou cenu pro obec Strá nice ( okr. Hodonín ) odhaduji ve vý i: Parcely. 2001/7 a 2001/8-10 K /m2 Parcela. 7407/97-15 K /m2 ( velmi dobrá poloha ) Parcela K /m2 Pro parcelu. 2082/78 odhaduji obvyklo cenu ve vý i 300 K /m2 Tato cena odpovídá: 1. Cen v dané lokalit dle realitní kancelá e Reality Gaia K /m2 výrobní plochy 2. Cen dle eské spole nosti certifikovaných odhadc majetku, která uvádí obvyklou cenu stavebního pozemku pro výrobu pro obec Strá nice K /m2 hospodá ské budovy 3. Cen dle platné cenové vyhlá ky, která uvádí cenu 300 K /m2 Druh pozemku Parcela. Vým ra [ m 2 ] Jednotková cena [ K /m 2 ] Celková cena pozemku [K ] orná p da 2001/ orná p da 2001/ zastav ná plocha a 2082/ nádvo í ostatní plocha orná p da 7407/ Obvyklá cena p ed korekcí ceny Vlastnictví Lenky Sklenákové 1/2 * 1,00 / 2,00 = ,50 Celková vým ra pozemk Hodnota pozemk celkem

7 REKAPITULACE OCEN NÍ 1. LV majitelka Sklenáková Lenka 1.1. Ocen ní pozemk Pozemky dle LV ,00 K 2. LV majitelka Sklenáková Lenka 1/ Ocen ní pozemk Pozemky dle LV ,00 K Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých ástí LV majitelka Sklenáková Lenka Hodnota pozemku Obvyklá cena: LV majitelka Sklenáková Lenka 1/2 Hodnota pozemku Obvyklá cena: K K K K V cná hodnota Hodnota pozemku Obvyklá cena Rekapitulace výsledných hodnot K K K slovy: Jednostosedmdesáttisíc K zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentá ke stanovení obvyklé ceny: Obvyklá cena v ech pozemk je stanovena jednak s obdobnými prodeji pozemk v okrese Hodonín, jednak vyjád ením realitních kancelá í a srovnáním s platnou cenovou vyhlá kou v dob ocen ní. V Hodonín Ing. Pavel krobák Partyzánská Hodonín Znalecká dolo ka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím p edsedy Krajského soudu v Brn ze dne ,.j.Spr. 4679/85 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znale né a náhradu náklad ú tuji Fakturou íslo

8 SEZNAM PODKLAD A P ÍLOH Podklady a p ílohy po et stran A4 p íloze Fotodokumentace nemovitosti 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV. 153 ze dne Mapa oblasti s vyzna ením parcely Snímek katastrální mapy parcely. 6807/1 0 Mapa oblasti s vyzna ením parcely. 2001/7 a 2001/8 0 Snímek katastrální mapy s parcelami. 2001/7 a 2001/8 0 Mapa oblasti s vyzna ením parcely. 2082/78 0 Snímek katastrální parcely. 2082/78 0 Mapa oblasti s vyzna ením parcely. 7407/94 0 Snímek katastrální parcely. 7407/94 0 Pohled na parcelu. 6807/1 Pohled na parcely. 2001/7 a 2001/8 Pohled na parcelu. 7407/94 Pohled na výrobní areál Prefa s parcelou. 2082/78Výrobní arstavební ar - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 Mapa oblasti s polohou pozemku 6807/2-11 -

12 Kastrální mapa s pozemkem 6807/2-12 -

13 Maspa oblasti s pozemkem 2001/7 a 2001/8-13 -

14 Kastrální mapa s pozemky 2001/7 a 2001/8-14 -

15 Mapa oblasti s pozemkem 2082/

16 Kastrální mapa s pozemkem 2082/

17 Mapa oblasti s pozemkem 7407/

18 Kastrální mapa s pozemkem 7407/