ZNALECKÝ POSUDEK. č / 11

Transkript

1 Výtisk č. 1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 11 o ceně rodinného domu Rudolfov č.p. 603 s parcelou 250/2, zahrady 250/1 a ostatní plochy - ostatní komunikace v katastrálním území Rudolfov u Českých Budějovic, zapsaných na LV 773 pro obec Rudolfov, okres České Budějovice Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Český Krumlov Radniční Český Krumlov Účel znaleckého posudku: Podklad pro exekuci č.j. 125 EX 731/10-42 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zák. č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Znalecký posudek vypracoval: Jan Jakeš Za Nádražím Český Krumlov Tel. se zázn. + fax : +420 / Tel. dům Rájov 26 : +420 / Mobilní telefon : +420 / reality.jakes@centrum.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 14 stran textu a objednateli se předává pouze elektronicky. V Českém Krumlově, dne 14. března 2011.

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé (tržní) ceny nemovitostí. Metodika hodnocení obvyklé ceny. Obvyklá cena zde vychází z definice 2, odstavce 1, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, kde obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku, vyplývající z osobního vztahu k němu. Cena obvyklá vychází tedy z úrovně skutečně dosahovaných sjednávaných cen na tuzemském trhu. Vzhledem k tomu, že se vylučuje vliv mimořádných okolností trhu, jde o cenu dosahovanou za standardního chování většiny subjektů na trhu při nákupu a prodeji. Při určení obvyklé ceny se nepřihlíží ku vlivu mimořádných okolností prodeje. Osobní poměry, které by mohly zkreslovat obvyklou cenu jsou např. zvláštní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím (majetkové, personální, rodinné). Zvláštní obliba přikládaná majetku zcela subjektivní mimo ekonomickou hodnotu, vyplývajícího z osobního, např. dlouhodobě vytvořeného vztahu k majetku. Cena obvyklá se odvozuje nejčastěji z hodnot nemovitosti stanovených způsobem: a) nákladovým b) výnosovým c) porovnávacím a) Nákladová hodnota: Ocenění nákladovým způsobem vychází z definice 2 odst. 3 písmena a) zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, dle které nákladový způsob vychází z nákladů, které by bylo nutné vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění. Nákladový způsob oceňování se uplatní více či méně při rozvaze o stanovení ceny obvyklé u většiny staveb vzhledem k tomu, že tržní poměry u nás nejsou dosud ustáleny. Sjednané ceny jsou totiž stále silně poznamenávány mimořádnými tržními vlivy a výnosy z nemovitostí jsou nestabilní. Nákladový způsob oceňování je založen na technickém hodnocení nemovitostí. Zjištěná cena vyjadřuje náklady na vybudování staveb obdobných parametrů a stejného způsobu využití v době ocenění s přihlédnutím k technickému opotřebení a dále i jiná hlediska, která mohou ovlivnit úroveň nákladů potřebných na pořízení stavby, vyjadřující například i její znehodnocení. Nákladovou hodnotou tedy rozumíme reprodukční cenu stavby sníženou o přiměřené opotřebení, případně o nutné náklady na opravu závad znemožňující okamžité užívání nemovitosti. Výchozí cena (před odpočetem opotřebení) se v daném případě zjišťuje pomocí nákladových ukazatelů průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, např. vydávaných periodicky Ústavem racionalizace ve stavebnictví (ÚRS) a.s. Praha. Při aplikaci těchto směrných orientačních ukazatelů se provede porovnání velikosti, dispozičního a konstrukčního řešení s tím, že se zohlední skutečné provedení stavby upravením jednotkové ceny o konkrétní vlivy (stavební index růstu cen stavebních prací v čase, rozdílné vybavení stavby oproti standardu, polohový faktor stavby a pod.). Dále se tato základní cena nákladových ukazatelů (ÚRS) koriguje s ohledem na konkrétní stav na trhu stavebně dodavatelských prací v regionu stavby vyhodnoceném obvyklými cenami realizace těchto prací prováděných dodavatelským způsobem pro investora. Databáze těchto údajů je získávána průběžným porovnáním a vyhodnocováním cen stavebních dodávek realizovaných staveb, popřípadě výsledky příslušných nabídkových řízení při zadávání takovýchto staveb

3 K ceně staveb se připočítává cena příslušných pozemků, která se v tomto případě odvozuje u stavebních pozemků především z cenové mapy ( 10 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku) příslušné lokality, je-li tato zpracována a která je relevantním odrazem skutečně sjednaných cen při obchodování příslušných pozemků v místě. U jiných pozemků, včetně obcí a jejich částí, které nemají cenovou mapu zpracovanou, se postupuje při stanovení ceny pozemků na základě porovnání se sjednanými cenami obdobných pozemků v dané lokalitě nebo v jiných srovnatelných lokalitách. Při porovnání se vychází ze shodného účelu využití pozemku z obdobné polohy, vybavenosti pozemku, jeho velikosti apod. b) Výnosová hodnota: Stanovení výnosové hodnoty v daném případě má relevantní vypovídající schopnost o tržní hodně předmětných nemovitostí, které jsou výhradně určené pro bytové využití. Tento propočet ceny výnosové hodnoty vychází z předpokladu standardního příjmu z pronájmu domu s příslušenstvím. c) Porovnávací hodnota: Oceněním porovnávacím způsobem vychází z definice 2 odst. 1 písmena c) zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, dle které porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Porovnávací hodnota v praxi vychází ze známých, prokazatelných cen, ze které byly v daném místě a čase realizovány převody několika obdobných nemovitostí (s ohledem na charakter, velikost, konstrukční provedení, stáří, stav, výnos apod.). Porovnávací hodnota vychází ze specifických podmínek místního trhu s nemovitostmi. Z hlediska optimalizace odhadu obvyklé ceny konkrétní nemovitosti je tato hodnota nejdůležitější, její stanovení je však nejproblematičtější vzhledem k nedostatku objektivních informací v oblasti trhu s nemovitostmi. Výše uvedené postřehy zavdávají předpoklad, že předmětná nemovitost je běžně obchodovatelná především pro svoji polohu v klidné části města, prostorovým možnostem určených pro bydlení, velikosti rozvojových ploch, čistého prostředí, napojení na všechny základní inženýrské sítě včetně rozvodu zemního plynu a k dosud nenaplněným požadavkům trhu s nemovitostmi, zaměřenými na trvalé bydlení. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky Adresa nemovitosti: Rudolfov Rudolfov Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: Rudolfov Katastrální území: Rudolfov u Českých Budějovic Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) x 0, = 45,6020 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. f) : ZC = C p x 3,0 = 136,81 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti spolupracující osoby Evy Jakešové, bytem Rájov 26, Zlatá Koruna, Český Krumlov. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Český Krumlov, Radniční 28, Český Krumlov, č.j. 125 EX 731/10-42 ze dne

4 - výpis z katastru nemovitostí zapsaných na LV 773 pro obec Rudolfov a katastrální území Rudolfov u Českých Budějovic, okres České Budějovice, vyhotovený Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním - SCD dne čas 11:56:37 hod. - kopie katastrální mapy předmětné části obce Rudolfov a katastrálního území Rudolfov u Českých Budějovic, okres České Budějovice, vyhotovená znalcem nahlížením do katastru nemovitostí dne čas 15:49 hod. - informace a údaje zjištěné přístrojem GARMIN GPSmap60CZx, zejména údaje o hranicích pozemků v terénu - skutečnosti a výměry zjištěné vizuálně na místě samém dne 8. března Vlastnické a evidenční údaje A Vlastník nemovitostí : Pouzar Jaroslav /1427 Slunečnicová 603/1a Rudolfov B Čísla parcel, druh, výměry : Pozemky 250/1 zahrada 1189 m 2 250/2 zastavěná plocha a nádvoří 125 m 2 252/17 ost. plocha - ost. komunikace 98 m 2 - Budovy Rudolfov, č.p. 603 rod. dům na parcele 250/2 B1 Jiná práva : Bez zápisu C Omezení vlastnického práva : Viz výpis z katastru nemovitostí D Jiné zápisy : Viz výpis z katastru nemovitostí E Nabývací tituly : Smlouva o převodu nemovitosti RI 685/1980 POLVZ: 78/1981 Z / Kolaudační rozhodnutí 1014/1985 POLVZ: 1141/1990 Z / E Vztah BPEJ k parcelám : 250/1 kód BPEJ m 2 Číslo listu vlastnictví : 773 Číslo evidenčního listu : Není Číslo popisné ( evidenční ) : 603 Charakter vztahu k pozemku : Výlučné vlastnictví Způsob ochrany : Zemědělský půdní fond Katastrální území : Rudolfov u Českých Budějovic Obec : Rudolfov Část obce : Rudolfov - Slunečnicová ulice Okres : CZ0311 České Budějovice 6. Dokumentace a skutečnost Kopie katastrální mapy předmětné části obce Rudolfov a katastrálního území Rudolfov u Českých Budějovic, okres České Budějovice, vyhotovená znalcem nahlížením do katastru nemovitostí dne čas 15:49 hod., neodpovídá skutečně zaměřenému stavu zjištěnému při šetření na místě samém dne 8. března Celkový popis nemovitosti Nemovitosti ve městě Rudolfov s počtem obyvatel, okres České Budějovice, kraj Jihočeský. Rodinný dům Rudolfov č.p. 603 s parcelou 205/2, přilehlá zahrada 250/1 a severozápadně přilehlá ostatní plocha - ostatní komunikace 252/17 situovány na východním okraji města Rudolfov. Nemovitosti jižně od Jivenské ulice na východní straně Slunečnicové ulice

5 Přístup po zpevněné komunikaci, v místě je možnost napojení na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, rozvod elektřiny i rozvod zemního plynu, městský úřad, pošta, MHD České Budějovice. Území je svažité jihovýchodním směrem. Město Rudolfov nemá zpracovánu cenovou mapu pozemků. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Stavby oceněné nákladovým, porovnávacím a výnosovým oceněním 1.1. Rodinný dům Rudolfov č.p Ocenění pozemků 2.1. Pozemky stavební 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty trvalé - 5 -

6 B. Znalecký posudek 1. Stavby oceněné nákladovým, porovnávacím a výnosovým oceněním 1.1. Rodinný dům Rudolfov č.p. 603 Popis: Dispoziční řešení: Objekt s jedním podzemním podlažím, se dvěma nadzemními podlažími a účelově nevyužitým půdním prostorem v podkroví situován na parcele 250/2. V 1. podzemním podlaží je patrně technické zázemí domu a sklepní skladové prostory. V 1. i 2. nadzemním podlaží je patrně samostatná bytová jednotka velikosti 3+1 s příslušenstvím. Podkroví je účelově nevyužité. Technické provedení stavebních konstrukcí: Základy a osazení do terénu s vodorovnými i svislými izolacemi, obvodové stěny zděné tl. 450 mm, stropy železobetonové s rovným podhledem, krov vaznicový sedlový, krytina tašky na latích, klempířské konstrukce úplné střechy včetně parapetů z pozinkovaného plechu, úprava vnitřních povrchů vápenné štukové omítky, vnější obklady nejsou, úprava vnějších povrchů vápenná vícevrstvá fasáda, vnitřní obklady kuchyní a sociálních zařízení, vnitřní schodiště betonové, dveře dřevěné hladké, okna dřevěná zdvojená (v přístavbě plastová s ditermickými skly), podlahy obytných místností PVC, podlahy ostatních prostor keramické dlažby, vytápění ústřední, elektroinstalace 3x 230/400 V s jističi, bleskosvod, rozvod vody studené a teplé z ohřívače, vybavení kuchyní sporáky, veškerá vnitřní kanalizace s napojením do veřejného řadu, instalace zemního plynu, veškeré vnitřní hygienické vybavení, záchody splachovací, výtah není, ostatní konstrukce a vybavení se nevyskytují. Stáří, modernizace, opravy a údržba: Dle předložených podkladů, použitých konstrukčních prvků a sdělení sousedů objekt dokončen a užíván od roku 1971, technickým stavem k roku 2011 činí stáří 40 roků. Přístavba jihozápadní části stavby provedena v roce 1985, technickým stavem k roku 2011 činí stáří 26 roků. Technický stav hlavních nosných konstrukcí průměrný, údržba průměrná běžného provedení. Určení charakteru objektu: Z hlediska vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu se jedná o rodinný dům typu D. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Jihočeský kraj, nad do obyvatel Stáří stavby: 40 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. podzemní podlaží: 125,00 m 2 2,30 m 1. nadzemní podlaží: 125,00 m 2 2,80 m 2. nadzemní podlaží: 125,00 m 2 2,80 m Obestavěný prostor: Spodní stavba: 125 * 2,30 = 287,50 m 3 Vrchní stavba: 125 * ( 5,60 + 1,65 / 2 ) = 803,12 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 090,63m 3-6 -

7 Podlažnost : Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 125,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 375,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,00 Výpočet indexu cenového porovnání III 0,10 Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ D 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace V 0,08 a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m 2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 40 let: 0,80 12 Index vybavení I V = (1 + S V i ) x V 13 x 0,80 = 0,809 i = 1 Index polohy: Název znaku č. V i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním I 0,02 úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - v souvisle zastavěném území obce III 0,00 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro III 0,00 bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů II 0,00 a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní II 0,00 zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost II 0,00 zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s III 0,00 více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji - 7 -

8 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost v obci - průměrná nezaměstnanost II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 12 Index polohy I P = (1 + S P i ) = 1,020 i = 1 Index trhy s nemovitostmi: Název znaku č. V i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka III 0,00 odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + S T i ) = 1,000 i = 1 Celkový index I = I V x I P x I T = 0,809 x 1,020 x 1,000 = 0,825 Ocenění: Cena upravená CU = IPC x I = Kč/m 3 x 0,825 = 3 061,58 Kč/m 3 CP = CU x OP = 3 061,58 Kč/m 3 x 1 090,63 m 3 = Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky stavební Popis: Pozemky stavební ve městě Rudolfov s počtem obyvatel, okres České Budějovice, kraj Jihočeský. Zastavěná plocha a nádvoří 250/2 rodinným domem Rudolfov č.p. 603, přilehlá zahrada 250/1 a severozápadně přilehlá ostatní plocha - ostatní komunikace 252/17 situovány na východním okraji města Rudolfov. Nemovitosti jižně od Jivenské ulice na východní straně Slunečnicové ulice. Přístup po zpevněné komunikaci, v místě je možnost napojení na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, rozvod elektřiny i rozvod zemního plynu, městský úřad, pošta, MHD České Budějovice. Území je svažité jihovýchodním směrem. Město Rudolfov nemá zpracovánu cenovou mapu pozemků

9 Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č tabulka 1: Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,3360 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1690 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 136,81 1,00 2,1690 1, ,00 436, odstavec 5 136,81 0,40 2,1690 1, ,00 174, odst. 7 b) 136,81 1,00 2,1690 1, ,446 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha 250/2 125,00 436, ,25 a nádvoří 28 odstavec 5 zastavěná plocha 250/ ,00 174, ,40 a nádvoří 28 odst. 7 b) ostatní plocha 252/17 98,00 396, ,71 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,36 Pozemky stavební - zjištěná cena = ,36 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty trvalé Popis: Porosty trvalé vsazeny na zahradě 250/1 přilehlé u rodinného domu Rudolfov č.p. 603 na východním okraji města Rudolfov. Pozemek jižně od Jivenské ulice na východní straně Slunečnicové ulice. Ovocné dřeviny a okrasné dřeviny jsou běžného vzrůstu, pravidelně odborně ošetřované, bez vnějších projevů mechanického, zdravotního či jiného poškození. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m Cena pokryvné plochy porostů Kč ,00 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: x 0,065 Cena smíšeného porostu: = ,26 Porosty trvalé - zjištěná cena = ,26 Kč - 9 -

10 C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Stavby oceněné nákladovým, porovnávacím a výnosovým oceněním 1.1. Rodinný dům Rudolfov č.p Kč 1.Celkem Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky stavební ,40 Kč 2.Celkem ,40 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty trvalé ,30 Kč 3.Celkem ,30 Kč Celkem Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Stavby oceněné nákladovým, porovnávacím a výnosovým oceněním 1.1. Rodinný dům Rudolfov č.p Kč 1.Celkem Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky stavební ,40 Kč 2.Celkem ,40 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty trvalé ,30 Kč 3.Celkem ,30 Kč Celkem Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena nemovitosti činí celkem Kč Kč slovy: Třimilionyšestsetpadesáttřitisíctřista Kč

11 V Českém Krumlově, dne 14. března Jan Jakeš Za Nádražím Český Krumlov Tel. se zázn. + fax : +420 / Tel. dům Rájov 26 : +420 / Mobilní telefon : +420 / reality.jakes@centrum.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích, ze dne čj. Spr. 838/88 pro základní obor e k o n o m i k a, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem / 11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem číslo /

12 STANOVISKO K CENĚ V ČASE A MÍSTĚ OBVYKLÉ rodinného domu Rudolfov č.p. 603 s parcelou 250/2, zahrady 250/1 a ostatní plochy - ostatní komunikace v katastrálním území Rudolfov u Českých Budějovic, zapsaných na LV 773 pro obec Rudolfov, okres České Budějovice V městě Rudolfov se s nemovitostmi běžně obchoduje. Na internetu nalezeno k prodeji 9 rodinných domů ve městě Rudolfov v cenové relaci ,-- Kč až ,-- Kč. Prodej, dům rodinný, 926 m 2 Cena: ,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Topolová, Rudolfov Datum vložení: Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: N00358 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 288 m 2 Plocha užitná: 926 m 2 Plocha podlahová: 926 m 2 Plocha pozemku: 926 m 2 Plocha zahrady: 638 m 2 Zařízený: Ne Popis: Prodej rodinného domu v obci Rudolfov u Českých Budějovic. Dům je patrový, podsklepený s garáží, se sedlovou střechou. Celková plocha pozemku je 926 m 2 - zastavěná plocha s nádvořím je 288 m 2, plocha zahrady je 638 m 2. Obytná plocha je 150 m 2, v patře je velká terasa. V kuchyni je nová kuchyňská linka, nově obložená koupelna se sprchovým koutem, WC s umyvadlem. V domě je ústřední topení, možno vytápět plynovým kotlem nebo kotlem na pevná paliva. Ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Na zahradě jsou ovocné stromy, skleník a krb. V obci je veškerá občanská vybavenost včetně MHD. Negativní vliv: Není. Kladný vliv: Klidné, tiché, slunné prostředí. Ceny obdobných nemovitostí se pohybují ve výši do Kč, t.j. 90 % administrativní ceny

13 Vzhledem k uvedeným skutečnostem stanovuji současnou cenu v místě a čase obvyklou (tržní hodnotu) pozemků - zahrady 250/1 o výměře 1189 m 2, zastavěné plochy a nádvoří 250/2 o výměře 125 m 2, ostatní plochy 252/17 (ostatní komunikace) o výměře 98 m 2 a budovy rodinného domu Rudolfov č.p. 603 na parcele 250/2 v katastrálním území Rudolfov u Českých Budějovic, zapsaných na LV 773 pro obec Rudolfov, okres České Budějovice, na hodnotu V Českém Krumlově, dne 14. března ,- Kč Realitní kancelář Jan Jakeš Za Nádražím Český Krumlov Tel. se zázn. + fax : +420 / Tel. dům Rájov 26 : +420 / Mobilní telefon : +420 / reality.jakes@centrum.cz

14 REKAPITULACE POHLEDÁVKY A ZÁVAZKY 1. Zástavní právo smluvní Raiffeisenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Nusle, Praha 4 V-1679/ Zástavní právo smluvní Raiffeisenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Nusle, Praha 4 V-1679/ Nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice č.j. 56EXE-5454/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Český Krumlov č.j. 125 EX-731/ ze dne ,-- Kč ,-- Kč Z-23358/ Z-23358/ Celkem pohledávky ,-- Kč

15 Faktura - daňový doklad za znalecký posudek o ceně rodinného domu Rudolfov č.p. 603 s parcelou 250/2, zahrady 250/1 a ostatní plochy - ostatní komunikace v katastrálním území Rudolfov u Českých Budějovic, zapsaných na LV 773 pro obec Rudolfov, okres České Budějovice, vypracovaný pro Exekutorský úřad Český Krumlov, Radniční 28, Český Krumlov, zapsaný ve znaleckém deníku Jana Jakeše pod pořadovým číslem / 11 Znalečné se určuje podle vyhl. Ministerstva práce a sociálních věcí České republiky č. 580/1990 Sb. ze dne 22. prosince 1990, kterou se provádí zákon MPSV č. 526/1990 Sb., o cenách ze dne 27. listopadu 1990 ve znění pozdějších předpisů. Náhrada se určuje dle zákona Ministerstva práce a sociálních věcí České republiky č.119/1992 Sb., o cestovních náhradách, ze dne 4. března 1992 ve znění zákona č. 44/1994 Sb. ze dne 16. února 1994, zákona č. 125/1998 Sb. ze dne 13. května 1998 a pozdějších předpisů. Znalečné: Sdružení znalců ČR sekce stavebnictví Jižní Čechy ze dne 19. března Celkem cena bez opotřebení Kč 12 hod. * 350,-- Kč/hod ,-- Kč Náhrada: Režijní náklady kancel. potřeby, PC, toner, el. energie 350,-- Kč Vlastní vozidlo znalce CKC Český Krumlov Rudolfov a zpět 60 km * 6,00 Kč/km paušál 360,-- Kč C e l k e m k ú h r a d ě 4 910,-- Kč ======================================================================= Splatnost do 14 dnů. IČO: DIČ: CZ Nejsem plátce DPH. Bankovní spojení: GE Money Bank a. s. Český Krumlov číslo účtu: / 0600 V Českém Krumlově, dne 14. března Znalec :