ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2017 Objednatel znaleckého posudku: Dražební kancelář Dražbyprost Mírové náměstí Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: Pravy 29, okres Pardubice Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53, Praha Ing. Jitka Mašínová jitka.masinova@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 15 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 29, příslušenství a pozemků parc. č. st. 34, 62/2, 63/2, obec Pravy, okres Pardubice, katastrální území Pravy,.za účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Rodinný dům č. p. 29, obec Pravy Pravy 29, okres Pardubice Pardubický kraj Pardubice Pravy Pravy 3. Prohlídka a zaměření Vnější obhlídka nemovitosti byla provedena dne Zpřístupněna byla zahrada, vedlejší stavba. Prohlídka interiéru domu nebyla umožněna. Obhlídka proběhla za přítomnosti: René Černý, bratr vlastníka. Během obhlídky byly sděleny informace o stavu a vybavení domu. Informace nebylo možno ověřit. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, informace realitních kanceláří. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Černý Radek, č. p. 29, Pravy Nemovitosti: Rodinný dům č. p. 29, příslušenství a pozemky parc. č. st. 34, 62/2, 63/2, obec Pravy, okres Pardubice, katastrální území Pravy. 6. Dokumentace a skutečnost Při zpracování znaleckého posudku se vychází z předpokladu, že dokumentace (především pak zápis v katastru nemovitostí) odpovídá skutečnému stavu. Zpracovatel znaleckého posudku dále předpokládá, že všechna data sdělená osobami při prohlídce nemovitosti jsou úplná a pravdivá. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům byl postaven jako samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům nemá podsklepení, je zde půda a obytné podkroví není vybudované. Odhadem byl objekt postaven v roce: Konstrukce objektu je zděná, stropy jsou z dřevěných trámů. Tvar střechy je sedlový, střešní krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou plechové. Stavba není zateplena. Dispozičně je dům řešen jako 3+1. V domě je chodba, obývák s jídelnou, ložnice, pokoj, koupelna s WC, kuchyň. Výměry nemovitosti nebyly zjištěny, dle katastrální mapy je zastavěná plocha domu cca 125 m2, užitná plocha je proto odhadnuta na max. 100 m2. Vnitřní omítky jsou štukové. Objekt má plastová okna. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou bez vestavěných spotřebičů. Podlahy jsou vinylové a z keramické dlažby. Do domu je zavedena elektřina, zdrojem vody je vodovod, dům je napojen na veřejnou kanalizaci a není zde zaveden zemní plyn. Řešení vytápění v domě: elektrické přímotopy, kamna. Ohřev vody je řešen bojlerem. Rodinný dům je průměrně udržován. Proběhla rekonstrukce podlah a byla vyměněna okna. Vybavení domu (koupelna, rozvody) jsou původní. V domě jsou patrné známky vlhkosti, zdroj nebyl identifikován (zřejmě zemní vlhkost nebo vadné rozvody). V jedné místnosti jsou proto odstraněny omítky. Zvnějšku domu nejsou patrné významnější vady. Sdělený technický stav nebylo možné ověřit. Je pravděpodobné, že vybavení domu převážně neodpovídá současným standardům a dům je vhodný k dalším úpravám/rekonstrukci. Na pozemku se nachází okrasné i ovocné dřeviny, oplocení tvoří pletivo. Pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Parkovací možnosti jsou na vlastním pozemku. Součástí jsou tyto venkovní stavby: obytná vedlejší stavba s garáží, přístavek k domu. Přístavek je ve zhoršeném stavu, s oprýskanou omítkou, bez významnější údržby. Slouží jako úložné prostory. Zastavěná plocha je dle katastrální mapy cca 55 m2. Vedlejší stavba byla před cca 2 roky kompletně rekonstruovány, nachází se zde funkční bytová jednotka dispozice 1+kk (obývací pokoj s kuchyňským koutem 34 m2, chodba 3 m2, koupelna 3 m2). K vedlejší stavbě přiléhá garáž (původní, zděná, s dřevěnými vraty). Mezi garáží a obytnou částí je patrná statická prasklina. Dům je situovaný v širším centru obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. V místě není prakticky žádná občanská vybavenost. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je pouze zastávka autobusových spojů. 3

4 Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v okolí domu není zvýšená kriminalita. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny, jsou však předmětem zástavního práva smluvního a exekučního řízení (vzhledem k účelu posudku nezohledňováno). Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení Podkroví Půda ne ne ano Dům byl postaven v roce 1940 Popis rodinného domu Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Vybavení koupelny Toaleta Kuchyňská linka odhadem okna, podlahy zděná dřevěné trámové sedlová pálená taška plechové nezateplené štukové plastová klasická vana, umyvadlo klasická toaleta kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů Dispozice RD 3+1 Popis místností a rozměry v m2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu chodba, obývací pokoj s jídelnou, kuchyň, koupelna, 2x pokoj podlahová plocha odhadnuta na max. 100 m2 ano vodovod veřejná kanalizace ne elektrické přímotopy, kamna bojler keramická dlažba, vinyl před rekonstrukcí 4

5 Popis pozemku Popis okolí Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita patrné známky vlhkosti, zdroj nebyl identifikován (zřejmě zemní vlhkost nebo vadné rozvody), v jedné místnosti jsou proto odstraněny omítky; z vnějšku domu nejsou patrné významnější vady; vybavení domu pravděpodobně neodpovídá současným standardům okrasné dřeviny, ovocné dřeviny obytná vedlejší stavba, přístavek k domu rovinatý pletivo přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami širší centrum obce bez občanské vybavenosti klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav pouze zastávka autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny nemovitosti jsou zatíženy zástavním právem smluvním a jsou předmětem exekučního řízení vzhledem k účelu posudku nezohledňováno 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní 5

6 hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. 6

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č. p. 29, obec Pravy Rodinný dům č.p. 29 obec Pravy č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Pravy, okres Pardubice 100 m 2, 3+1, podsklepený: ne Před rekonstrukcí 986 m 2 1 Rohovládova Bělá, okres Pardubice 90 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 644 m 2 garáž 2 Kasalice, okres Pardubice 115 m 2, Přízemní Dobrý 2595 m 2 bez vedlejších staveb 3 Kratonohy, okres Hradec Králové 180 m 2, Patrový Velmi dobrý 1538 m 2 garáž, stodola, dílna 4 Babice, okres Hradec Králové 77 m 2, Patrový Dobrý 1580 m 2 stodola Dědek, Živanice, okres 5 Pardubice 150 m 2, Přízemní Dobrý 908 m 2 2 garáže, samostatný byt 1+kk 7

8 č 1 Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na pramen 0.9 Cena po redukci na pramen ,00 K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav 1.00 K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání , , , , Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti vedlejší stavby K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší , , , , , ,04 Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. = ,-- 8

9 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 29 obec Pravy č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Pravy, okres Pardubice 100 m 2, 3+1, podsklepený: ne Před rekonstrukcí 986 m 2 1 Rohovládova Bělá, okres Pardubice 90 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 644 m 2 garáž 2 Kasalice, okres Pardubice 115 m 2, Přízemní Dobrý 2595 m 2 bez vedlejších staveb 3 Kratonohy, okres Hradec Králové 180 m 2, Patrový Velmi dobrý 1538 m 2 garáž, stodola, dílna 4 Babice, okres Hradec Králové 77 m 2, Patrový Dobrý 1580 m 2 stodola Dědek, Živanice, okres 5 Pardubice 150 m 2, Přízemní Dobrý 908 m 2 2 garáže, samostatný byt 1+kk Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,22 0, , ,35 0, , ,44 0, , ,19 0, , ,00 0, ,00 Maximální hodnota ,68 (případ č.4) Minimální hodnota 7.802,50 (případ č.3) Relace min vs. max hodnoty 1,7077 OK Aritmetický průměr ,22 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 29 obec Pravy č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Pravy, okres Pardubice 100 m 2, 3+1, podsklepený: ne Před rekonstrukcí 986 m 2 1 Rohovládova Bělá, okres Pardubice 90 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 644 m 2 garáž 3 2 Kasalice, okres Pardubice 115 m 2, Přízemní Dobrý 2595 m 2 bez vedlejších staveb 2 3 Kratonohy, okres Hradec Králové 180 m 2, Patrový Velmi dobrý 1538 m 2 garáž, stodola, dílna 1 4 Babice, okres Hradec Králové 77 m 2, Patrový Dobrý 1580 m 2 stodola 2 5 Dědek, Živanice, okres Pardubice 150 m 2, Přízemní Dobrý 908 m 2 2 garáže, samostatný byt 1+kk 1 9

10 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,22 0, , , ,35 0, , , ,44 0, , , ,19 0, , , ,00 0, , ,00 Mezisoučet ,68 Celkem ,52 Základní cena: ,52 /m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,52 * 1,0000 = ,52 /m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,52 /m 2 * 100,00 m 2 = , ,00,-- II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , , ,00 Střední hodnota ,22 Medián ,91 Rozdíl max-min 5.522,18 Minimum 7.802,50 Maximum ,68 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až až

11 Četnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0, Četnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 9.183,05 /m 2 do ,58 /m 2 * 100,00 m 2 od ,00 do ,00 Celková cena po zaokrouhlení: od ,00,-- do ,00,-- 11

12 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,00,-- II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,00,-- do ,00,-- Vzhledem k nedostatečným informacím o nemovitosti, nepřesným údajům o výměrách nemovitosti a neověřeným sdělením o vybavení a technickém stavu nemovitosti je z výše vypočtených hodnot (odpovídajících obvyklé ceně cca 1 mil. ), navržena srážka 10%. ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53, Praha Ing. Jitka Mašínová jitka.masinova@xpinvest.cz D. Znalecká doložka Slovy: Devětsettisíc korun Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí.znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2017 znaleckého deníku. 12

13 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 13

14 14

15 Ortofoto Umístění na mapě 15

16 Pořízená fotodokumentace 16

17 17

18 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 90 m 2, Rohovládova Bělá Celková cena: Adresa: Rohovládova Bělá, okres Pardubice 2. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Rohovládova Bělá, okres Pardubice Podlahová plocha Neuvedeno Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně za nemovitost Elektřina Neuvedeno Provize + provize RK Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Neuvedeno Typ domu Přízemní Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Topení Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Umístění objektu Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno 644 Slovní popis Nabízíme prodej rodinného domu v obci Rohovládova Bělá. Dům je dispozičně řešen jako 2+1, po vstupu vejdeme do verandy, kde je umístěna samostatná toaleta, dále do předsíně, kde je nalevo jeden pokoj o velikosti cca 25 m2, z předsíně pak dále vejdeme do koupelny a vpravo do obytné kuchyně a dále do druhého pokoje o přibližně stejné velikosti. V domě je zavedena elektřina, voda je natažena ze studny, je ale nutné zprovoznit vodárnu. V koupelně je elektrický bojler pro ohřev vody, skříň pro přívod plynu je na hranici pozemku. Vytápění na tuhá paliva. Na pozemku je dále garáž s místností pro uložení např. nářadí, dřevník, odkud je přístup na půdu, venkovní suché WC. Za garáží je slunná zahrada o velikosti 240 m2. V obci Rohovládova Bělá je veškerá občanská vybavenost. Dům bude volný po domluvě, bližší informace sdělím telefonicky nebo na prohlídce. Protože není známa energetická třída (PENB) této nemovitosti, uvádíme v souladu s novelou zákona 406/2000 Sb. nejhorší možnou energetickou třídu, tedy G 18

19 3. Fotodokumentace 19

20 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 115 m 2, Kasalice Celková cena: Adresa: Kasalice, okres Pardubice 2. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Kasalice, okres Pardubice Podlahová plocha 115 Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně za nemovitost, + provize RK (k jednání) Elektřina 2595 Neuvedeno Provize + provize RK Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Neuvedeno Typ domu Přízemní Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 200 Slovní popis Nadstandardně zachovalý cihlový dům, v klidné obci Kasalice (Lázně Bohdaneč 8km). Částečně podsklepený, velice udržovaný dům je dispozičně řešen jako 5+kk a jeho hlavní místnosti jsou situovány jihozápadně. Dům je napojen na elektřinu a plyn. Voda je napojena z vlastní studny, ale obecní vodovod je vyveden na pozemku, pouze není napojen do domu. Kanalizace bude v obci vybudována v horizontu 1-2 let, takže odpad bude nutné řešit dočasně individuálně. Vytápění je řešeno lokálně (vafky, nebo pevná paliva). Po stavební stránce je dům v ideálním stavu na úpravy bez zjevných plísní, prasklin zdí, z kvalitních červených cihel, možnost rozšíření obytné části, výjimečně zachovalé krovy se zachovalou střešní krytinou. Nespornou výhodou je i umístění mimo veškeré komunikace a bezprostřední obytnou zástavbu. Ze 3 stran je otevřený prostor bez sousedů a pouze ze severozápadní strany je odstavná plocha zemědělského družstva s minimálním využitím. To vše vytváří předpoklad příjemného bydlení s dostatkem soukromí. Veškerá občanská vybavenost je v 1500 m vzdálené střediskové obci Rohovládova Bělá (autobusové spojení na všechny směry, škola, školka, zdravotní středisko, lékárna, obchody, restaurace, pošta). Z obce je dobré 20

21 autobusové spojení a dálniční nájezd na D11 (sjezd Dobřenice, 3 km) nabízí rychlou dopravní obslužnost do Hradce Králové, Pardubic a Prahy. Výjimečnost místa posoudíte až při prohlídce, na kterou jste zváni. Zprostředkování výhodného financování a případný výhodný prodej Vaší nemovitosti je u nás samozřejmostí. 3. Fotodokumentace 21

22 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 180 m 2, Kratonohy Celková cena: Adresa: Kratonohy, okres Hradec Králové 2. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Kratonohy, okres Hradec Králové Podlahová plocha Neuvedeno Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Elektřina 1538 Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Septik Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Topení Neuvedeno Stav objektu Velmi dobrý Umístění objektu Okraj obce Zastavěná plocha (m2) 547 Slovní popis Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu 5+1 se zahradou o výměře 991m2 u obce Kratonohy. Dispozice: vstupní veranda, chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, koupelna, WC, velká spíž, vstup do sklepa. V prvním nadzemním patře se nacházejí 3 pokoje, kde z jednoho je vstup na balkon, půda s možnosti výstavby dalších obytných prostor bez větší investice. Na nemovitosti proběhlá rekonstrukce podkrovních místností, výstavba nového komínu, vodovodní rozvody a odpady v plastu, kompletně nové ústřední topení, podřezané veškeré vnitřní příčky. Rodinný dům je ve velice dobrém stavu. K nemovitosti patři garáž, stodola, dílna, uhelna, zeleninová zahrádka a ovocný sad se vstupem do lesa. Doporučujeme prohlídku. Exkluzivní úroková sazba 1,54% s možností porovnání konkurenčních nabídek. 22

23 3. Fotodokumentace 23

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 77 m 2, Babice Celková cena: Adresa: Babice, okres Hradec Králové 2. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Babice, okres Hradec Králové Podlahová plocha Neuvedeno Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně za nemovitost (k jednání) Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Neuvedeno Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1580 Neuvedeno Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Klidná část obce Zastavěná plocha (m2) 183 Slovní popis Nabízíme k prodeji rodinný dům na pěkném a klidném místě v obci Babice s rozlehlou zahradou. Dům je částečně zrekonstruovaný s obytnou částí cca 77 m2 (3+kk) a navazující stodolou, celková zastavěná plocha je 183 m2. K dispozici je půdní prostor vhodný k vestavbě nad celým domem. Pozemek s domem, dvorem a zahradou má rozlohu m2. Dispozice domu: předsíň, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC, obytná místnost s kuchyňským koutem, průchozí obývací pokoj s kachlovými kamny a prostorná ložnice. Sítě: rozvod nové elektřiny v obytné části, nový septik, voda z vlastní studny zavedená do domu, ohřev TUV v zásobníku. Vzdálenost do Chlumce 12 km, 21 km do Hradce Králové a 10 km do Nového Bydžova. Vhodné k trvalému bydlení i rekreaci. 24

25 3. Fotodokumentace 25

26 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 150 m 2, Živanice Celková cena: Adresa: Dědek, Živanice, okres Pardubice 2. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Živanice, okres Pardubice Podlahová plocha Neuvedeno Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně za nemovitost Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Místní zdroj Konstrukce budovy Cihlová Odpad Veřejná kanalizace Typ domu Přízemní Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1 Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno 908 Slovní popis Dovoluji si Vám nabídnout rodinný dům na okraji obce Živanice, 13 km od Pardubic a 9 km od Přelouče. Dispozice domu 4+2. Dům má 2 samostatné vchody, je rozdělen na 2 bytové jednotky 1+kk a 3+kk, při čemž oba byty disponují vlastním sociálním zařízením. Byty lze propojit. V přední části domu je zrekonstruovaná koupelna, nové rozvody vody i elektřiny, nová podlaha. V zadní části je byt v původním stavu. Zajímavostí jsou klenuté stropy v celé nemovitosti. K domu patří rozlehlá zahrada se skleníkem, zahradní sklípek a 2 garáže. Do 3 km vzdálených Lázní Bohdaneč vede cyklostezka, zde je také veškerá občanská vybavenost. V obci Živanice se nachází 2 obchody, sokolovna, fotbalové hřiště, MHD, café bar a zahradnictví. Technické parametry: elektřina 220, 380V, vlastní studna nebo voda z místního zdroje (lze napojit na městský řád), plyn v přední části domu, lokální vytápění (Waf a tuhá paliva), veřejná kanalizace. Tento dům je bez právních vad a lze ho snadno financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme a poskytneme za velmi lukrativních podmínek. Tento dům v této lokalitě doporučuji. 26

27 3. Fotodokumentace 27