ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č / Mánesova 1374/ Praha 2

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2017 Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: U Sluh 126, Veleň, okres Praha-východ Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/ Praha 2 Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 26 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny ideální 1/3 rodinného domu č. 126, příslušenství a pozemků parc. č. St. 181 a 410/50, obec Veleň, okres Praha-východ, katastrální území Veleň.za účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.126, obec Veleň U Sluh 126, Veleň, okres Praha-východ Středočeský kraj Praha-východ Veleň U Sluh Veleň 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne Odhadci nebyl v den prohlídky umožněn vstup do nemovitosti. Stav nemovitosti a vybavení je proto odhadováno. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Werner Milan, U Sluh 126, Veleň 1/3 Werner Oldřich, U Sluh 126, Veleň 1/3 Wernerová Dana, Buškovice 51, Podbořany 1/3 Nemovitosti: Rodinný dům č. 126, příslušenství a pozemků parc. č. St. 181 a 410/50, obec Veleň, okres Praha-východ, katastrální území Veleň. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je řadový objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům není podsklepený, je zde půda a obytné podkroví není vybudované. Kolaudace proběhla odhadem na začátku 20. století. Základy má smíšené, objekt je zděné konstrukce, stěny mají tloušťku 45 cm a stropy jsou z dřevěných trámů. Má sedlovou střechu, střešní krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky objektu: břízolitové, vápenocementové a stavba není zateplena. Oceňovaný objekt je dispozičně řešen zřejmě jako 2+1. Vnitřní omítky jsou vápenné. Jsou zde špaletová okna. Obytné prostory jsou orientovány na sever, jih. V koupelně se zřejmě nachází klasická vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Vnitřní dveře jsou v části dřevěné plné a v části dřevěné prosklené, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. V kuchyni je instalována kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. Osvětlovací techniku tvoří lustry. V obytných místnostech jsou zřejmě položeny vlýsky, v kuchyni jsou podlahy tvořeny keramickou dlažbou, v koupelně je položena keramická dlažba, v chodbě je keramická dlažba a v ostatních místnostech je cementový potěr. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 V. Dům je napojen na vodovod, na veřejnou kanalizaci a zemní plyn zde není zaveden. Vytápění řeší kamna na tuhá paliva a topná tělesa nejsou součástí objektu. V domě je pro ohřev vody instalován bojler. Stěny objektu jsou podstandardního provedení, střecha je zastaralá, okna jsou zastaralá, podlahy jsou zastaralé, vybavení v domě je zastaralé a rozvody jsou zastaralé. Rodinný dům je ve špatném stavu. Na pozemku jsou okrasné dřeviny, pozemek je oplocen pletivem do ocelových sloupků a samotný pozemek je rovinatý. K objektu lze přijet bez problému po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je dobrá - přímo u objektu. Dům je postaven v širším centru obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu a je zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci se nenachází pobočka České pošty - nutnost dojezdu. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je pouze zastávka vlakových spojů. 3

4 Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Typ rodinného domu řadový objekt Počet nadzemních podlaží 1 Dům byl postaven v roce 1910 odhadem Rozsah rekonstrukce domu Popis rodinného domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Vybavení koupelny Toaleta Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyňská linka smíšené zděná dřevěné trámové 45 cm sedlová pálená taška plechové břízolitové, vápenocementové vápenné špaletová sever, jih klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné plné, dřevěné prosklené lustry kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů Dispozice RD 2+1 Popis místností a rozměry v m2 Podlahová plocha vč. příslušenství 80,00 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa 230V vodovod veřejná kanalizace ne kotel na tuhá paliva chybí 4

5 Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty bojler obytné místnosti: vlýsky kuchyně: keramická dlažba koupelna, WC: keramická dlažba chodba: keramická dlažba ostatní: cementový potěr špatný rozvody: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: zastaralý prvek střecha: zastaralý prvek zdivo: podstandardní prvek okrasné dřeviny Popis pozemku Popis okolí Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita rovinatý pletivo do ocelových sloupků přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami širší centrum obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v obci se pobočka České pošty nenachází - nutnost dojezdu klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav pouze zastávka vlakových spojů, dobré parkovací možnosti přímo u objektu bez kontaktu se sousedy, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace 5

6 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Mezi metodiky, které jsou v rámci tržního porovnání zvažovány a v případě shledání potřeby použity, patří klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM, "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových a metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. 6

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č. 126, obec Veleň Rodinný dům č.p. 126 v ulici U Sluh, obec Veleň č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt U Sluh, Veleň, okres Prahavýchod 80 m 2, 2+1, Špatný 520 m 2 předpoklad podsklepený: ne podstandardní provedení Líbeznická, Mratín, okres Prahavýchod 1 80 m 2 Před, Patrový rekonstrukcí 836 m 2 standardní či podstandardní provedení Mladoboleslavská, Praha, okres 2 Hlavní město Praha 83 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 132 m 2 podstandard Schoellerova, Praha, okres Hlavní 3 město Praha 80 m 2, Patrový Dobrý 600 m 2 spíše standardní provedení Sokolská, Mratín, okres Prahavýchod 4 80 m 2, Přízemní Dobrý 303 m 2 standardní až nadstandardní provedení Kostelecká, Mratín, okres Prahavýchod 5 86 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 776 m 2 předpoklad standardní provedení V dílcích, Praha, okres Hlavní 6 město Praha 87 m 2 Před, Patrový rekonstrukcí 533 m 2 standardní či podstandardní provedení 7 Polerady, okres Praha-východ 72 m 2, Patrový Dobrý 912 m 2 standardní provedení 7

8 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání Kč 0, ,00 Kč 1,00 1,00 1,10 1,17 1,05 1,05 1, Kč Kč 0, ,89 Kč 1,03 1,00 1,10 0,70 1,00 1,02 0, Kč Kč 0, ,00 Kč 1,02 1,00 1,20 1,06 1,02 1,05 1, Kč Kč 0, ,50 Kč 1,00 1,00 1,20 0,81 1,10 1,08 1, Kč Kč 0, ,67 Kč 1,00 1,00 1,10 1,15 1,05 1,03 1, Kč Kč 0, ,93 Kč 1,10 1,00 1,10 1,01 1,05 1,02 1, Kč Kč 0, ,00 Kč 0,99 1,00 1,15 1,19 1,05 1,02 1, Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč 4.097,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: ,00 Kč/m 2 80,00 m 2 * = Kč ,-- Kč 8

9 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 126 v ulici U Sluh, obec Veleň č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt U Sluh, Veleň, okres Prahavýchod 80 m 2, 2+1, Špatný 520 m 2 předpoklad podsklepený: ne podstandardní provedení Líbeznická, Mratín, okres Prahavýchod 1 80 m 2 Před, Patrový rekonstrukcí 836 m 2 standardní či podstandardní provedení Mladoboleslavská, Praha, okres 2 Hlavní město Praha 83 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 132 m 2 podstandard Schoellerova, Praha, okres Hlavní 3 město Praha 80 m 2, Patrový Dobrý 600 m 2 spíše standardní provedení Sokolská, Mratín, okres Prahavýchod 4 80 m 2, Přízemní Dobrý 303 m 2 standardní až nadstandardní provedení Kostelecká, Mratín, okres Prahavýchod 5 86 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 776 m 2 předpoklad standardní provedení V dílcích, Praha, okres Hlavní 6 město Praha 87 m 2 Před, Patrový rekonstrukcí 533 m 2 standardní či podstandardní provedení 7 Polerady, okres Praha-východ 72 m 2, Patrový Dobrý 912 m 2 standardní provedení Výpočet relace dle čl.5 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , , , , , , ,00 Maximální hodnota ,00 (případ č.3) Minimální hodnota ,89 (případ č.2) Relace min vs. max hodnoty 2,0477 (relace nesmí být větší než 2) Aritmetický průměr ,86 Odchylka max hodnoty od průměru ,14 Odchylka min hodnoty od průměru ,97 Bude vyřazena max hodnota (případ č.3) Výpočet relace č.2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , , , , , , ,00 Maximální hodnota ,00 (případ č.1) Minimální hodnota ,89 (případ č.2) Relace min vs. max hodnoty 1,6837 OK Aritmetický průměr ,33 9

10 Rodinný dům č.p. 126 v ulici U Sluh, obec Veleň č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt U Sluh, Veleň, okres Prahavýchod 80 m 2, 2+1, podsklepený: ne Špatný 520 m 2 předpoklad podstandardní provedení 1 Líbeznická, Mratín, okres Praha-východ 80 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 836 m 2 standardní či podstandardní provedení 2 Mladoboleslavská, Praha, okres Hlavní město Praha 83 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 132 m 2 podstandard 2 Schoellerova, Praha, okres 3 Hlavní město Praha 80 m 2, Patrový Dobrý 600 m 2 spíše standardní provedení 4 Sokolská, Mratín, okres Praha-východ 80 m 2, Přízemní Dobrý 303 m 2 standardní až nadstandardní provedení 5 Kostelecká, Mratín, okres Praha-východ 86 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 776 m 2 předpoklad standardní provedení 1 6 V dílcích, Praha, okres Hlavní město Praha 87 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 533 m 2 standardní či podstandardní provedení 7 Polerady, okres Prahavýchod 72 m 2, Patrový Dobrý 912 m 2 standardní provedení 1 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 Mezisoučet ,39 Celkem ,67 Základní cena: ,67 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 5 odst. 4 : ,67 * 0,9646 = ,30 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,30 Kč/m 2 * 80,00 m 2 = ,00 Kč ,00,-- Kč 10

11 II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , , , , , , ,00 Střední hodnota ,33 Medián ,25 Rozdíl max-min ,11 Minimum ,89 Maximum ,00 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až až až

12 Četnost 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0,05 Četnost až až až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od ,00 Kč/m 2 do ,00 Kč/m 2 * 80,00 m 2 od ,00 Kč do ,00 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,00,-- Kč do ,00,-- Kč 12

13 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,00,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,00,-- Kč do ,00,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Kč Slovy: dvamilionypětsettisíc korun Hodnotu ideální 1/3 stanovujeme s použitím redukčního koeficientu 0,7, který má za cíl zohlednit horší obchodovatelnost ideálních podílů na trhu s nemovitostmi a nejistotu ohledně stavu nemovitosti, který nemohl být v rámci prohlídky zdokumentován: Kč Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 53, Praha 2 IČ: Martin Málek, CEO D. Znalecká doložka Slovy: pětsetosmdesáttisíc korun Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2017 znaleckého deníku. 13

14 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14

15 15

16 16

17 Povodňová mapa 17

18 Pořízená fotodokumentace Celkový pohled Pohled na objekt Dvůr 18

19 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 80 m 2, Líbeznická, Mratín Celková cena: Kč Adresa: Líbeznická, Mratín, okres Prahavýchod 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 19

20 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Prodej rodinnného domu 80m2, obec Mratín, Praha - východ. Zprostředkujeme Vám koupi zděného, částečně podsklepeného domu v původní zástavbě rodinných domů v obci Mratín. Přízemní dům o dispozici (80m2) s možností půdní vestavby. Rohový dům stojí na rovinaté zahradě orientované jižním směrem. Dispozice domu: předsíň, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s toaletou a prádelna. Dům je před rekonstrukcí, nová plastová okna a plynový kotel. Vytápění - kombinace plynový kotel a kotel na tuhá paliva. Dům je napojen na všechny IS (voda, kanalizace, plyn, elektřina) + vlastní studna. Na pozemku stojí garáž a drobné hospodářské stavby. Výborné dopravní spojení s Prahou, autobus na metro C - Letňany. V obci jesle, školka, samoobsluha, vinárna, sportovní areál a pošta. Vice informací u makléře. 4. Fotodokumentace 20

21 5. Mapové zobrazení 21

22 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 83 m 2, Mladoboleslavská, Praha Celková cena: Kč Adresa: Mladoboleslavská, Praha, okres Hlavní město Praha 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 22

23 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1 s garáží, na pozemku 132m2 v Praze 9 - Vinoři. Dům je v původním udržovaném stavu, sestává z dvou obytných místností, kuchyně, koupelny, garáže a menší zahrádky. V patře se nachází pěkný půdní prostor, vhodný k vybudování další obytné části domu. Vytápění je řešeno ústředním topením s vlastním plynovým kotlem, zdroj vody je zajištěn z městského vodovodu a odpad je sveden do septiku, který je napojen na veřejnou kanalizaci. V dosahu domu je veškerá občanská vybavenost, dostatek zeleně v přírodní rezervaci a dobrá dopravní dostupnost MHD do centra Prahy (linka 259 jede na metro C Letňany cca 15 minut, noční linka 513 a 603 jede z Palmovky). V případě potřeby Vám rádi a bezplatně zajistíme velmi výhodný hypoteční úvěr. 4. Fotodokumentace 23

24 5. Mapové zobrazení 24

25 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 80 m 2, Schoellerova, Praha Celková cena: Kč Adresa: Schoellerova, Praha, okres Hlavní město Praha 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 25

26 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Jedná se o starší zděný rodinný dům o dispozici 4+1, zastavěná plocha 100 m2, dům je spíše k rekonstrukci, ale plně funkční, doposud byl obývaný. Veškeré inženýrské sítě - elektřina, voda, kanalizace, plyn, v domě je plynové topení, plastová okna, pozemek 600 m2. Zastávka MHD je u domu, veškerá občanská vybavenost je v blízkém okolí - Čakovice, Letňany. Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem. Cena k jednání 4. Fotodokumentace 26

27 5. Mapové zobrazení 27

28 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 80 m 2, Sokolská, Mratín Celková cena: Kč Adresa: Sokolská, Mratín, okres Prahavýchod 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 28

29 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Prodej menšího rodinného domu v původní zástavbě v klidné lokalitě obce Mratín, Praha východ. Zděný rohový dům o zastavěné ploše 161 m2 je postaven na pozemku o výměře 303 m2 s napojením na veškeré IS kanalizace, voda, plyn, elektřina, studna. Dům s dispozicí 2+1 o užitné ploše cca 80 m2, je přízemní s půdní vestavbou, cihlový, po částečné rekonstrukci, nová koupelna,vyměněny okna plastová dvojsklo, podlaha betonová na povrchu linoleum, koberec a dlažba. Nový plynový kotel, bojler na ohřev teplé vody 80 l. Na pozemku stojí drobné stavby. V místě kvalitní občanská vybavenost, několik školek a snadné spojení do Prahy vzdálené pouze 6 km. Možnost koupě nemovitosti na hypotéku, kterou vám zdarma zajistíme. 4. Fotodokumentace 29

30 5. Mapové zobrazení 30

31 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 86 m 2, Kostelecká, Mratín Celková cena: Kč Adresa: Kostelecká, Mratín, okres Prahavýchod 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 31

32 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Prodej rodinného domu 86m2, Mratín, Praha - východ. Zprostředkujeme Vám koupi zděného, částečně podsklepeného přízemního domu s půdou, který stojí na pozemku o celkové výměře 776m2 v obci Mratín, okres Praha východ. Dispozici domu (86m2) tvoří předsíň, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s toaletou a komora. Dům je před rekonstrukcí. Půda je vhodná k rozšíření obytné plochy. Vytápění je ústřední, plynové (alternativně kotel na tuhá paliva). Na pozemku stojí několik drobných staveb a garáž. Mratín je dobře vybavenou obcí s vynikající dopravní dostupností, metro C Ládví cca 20 minut autem, autobus č. 377 jede 20 minut na metro C - Letňany. Právě probíhá vyklízení domu. Více informací v RK. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 32

33 33

34 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 87 m 2, V dílcích, Praha Celková cena: Kč Adresa: V dílcích, Praha, okres Hlavní město Praha 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 34

35 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu nacházející se v klidné vilové čtvrti Praha Horní Počernice ulice V Dílcích. Nemovitost disponuje pozemkem o velikosti 533m2, se zastavěnou plochou 133m2 na kterém je dům postaven. Vnitřní podlahová plocha činí aktuálně 87m2 ve dvou podlaží s aktuální dispozici 5+1. Na pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě (vodovod,kanalizace,plyn, elektřina). V současné době je dům připraven ke kompletní modernizaci a úpravě dle dnešních nároků a potřeb bydlení. Dům je umístěný uprostřed obce, která poskytuje nejen kompletní občanskou vybavenost, ale i dostatek klidu, soukromí s možností relaxace. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. 4. Fotodokumentace 35

36 5. Mapové zobrazení 36

37 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 72 m 2, Polerady Celková cena: Kč Adresa: Polerady, okres Praha-východ 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 37

38 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Nabízíme Vám prodej rodinného domu v obci Polerady, jedná se o dvojdomek na pozemku o celkové výměře 912m2. Domek má v přízemí obývací pokoj, ložnici, kompletně vybavenou kuchyň, sporák se sklo-keramickou deskou, lednici. Koupelnu s vanou a oddělenou toaletu. V patře je pak prostorné podkroví, vhodné, jako dětský pokoj, nebo pracovna. V podkroví je rovněž půdní prostor. Zahrada skýtá naprosté soukromí a v její zadní části jsou vybetonované základy na dům, ke kterému je k dispozici i projektová dokumentace. V přední části, stojí zděný domek, zamýšlený jako dílna. Dům má užitnou plochu cca 72m2, kotel na tuhá paliva, elektrický bojler, na ohřev teplé vody, dálkový vodovod a přípravu na kanalizaci. Vhodné k rekonstrukci, nebo pro bydlení po dobu výstavby nového domu. Obec Polerady je svou polohou velmi lukrativním místem, pouhých 6 km od Brandýsa nad Labem, kde najdete veškerou obč.vybavenost a 17km od Černého Mostu. Vhodný také jako investice. 4. Fotodokumentace 38

39 5. Mapové zobrazení 39